世田谷区の地価ランキング
東京都内地価ランキング
13位 /57市区町村
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| 11位 | 武蔵野市 | 平均 104.6万円 /m² | 平均 345.7万円 /坪 |
| 12位 | 中野区 | 平均 87.4万円 /m² | 平均 289.0万円 /坪 |
| 13位 | 世田谷区 | 平均 72.0万円 /m² | 平均 237.9万円 /坪 |
| 14位 | 北区 | 平均 71.1万円 /m² | 平均 235.1万円 /坪 |
| 15位 | 荒川区 | 平均 65.6万円 /m² | 平均 216.9万円 /坪 |
東京都内上昇率ランキング
17位 /57市区町村
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| 15位 | 東京都大田区 | 前年比 -0.44％  |
| 16位 | 東京都港区 | 前年比 -0.58％ |
| 17位 | 東京都世田谷区 | 前年比 -0.58％ |
| 18位 | 東京都江東区 | 前年比 -0.64％ |
| 19位 | 東京都立川市 | 前年比 -0.64％ |
世田谷区の駅地価ランキング
| 1位 | 自由が丘駅 | 243.8万円 /m² | 806.0万円 /坪 |
| 2位 | 下北沢駅 | 144.3万円 /m² | 477.1万円 /坪 |
| 3位 | 三軒茶屋駅 | 113.2万円 /m² | 374.2万円 /坪 |
| 4位 | 池尻大橋駅 | 95.5万円 /m² | 315.7万円 /坪 |
| 5位 | 学芸大学駅 | 95.2万円 /m² | 314.8万円 /坪 |
| 6位 | 都立大学駅 | 91.2万円 /m² | 301.4万円 /坪 |
| 7位 | 奥沢駅 | 81.8万円 /m² | 270.3万円 /坪 |
| 8位 | 田園調布駅 | 81.5万円 /m² | 269.4万円 /坪 |
| 9位 | 尾山台駅 | 81.1万円 /m² | 268.2万円 /坪 |
| 10位 | 九品仏駅 | 79.4万円 /m² | 262.5万円 /坪 |
| 11位 | 桜新町駅 | 79.3万円 /m² | 262.1万円 /坪 |
| 12位 | 池ノ上駅 | 78.2万円 /m² | 258.3万円 /坪 |
| 13位 | 明大前駅 | 77.3万円 /m² | 255.7万円 /坪 |
| 14位 | 駒沢大学駅 | 76.1万円 /m² | 251.6万円 /坪 |
| 15位 | 東北沢駅 | 75.3万円 /m² | 248.9万円 /坪 |
| 16位 | 豪徳寺駅 | 73.5万円 /m² | 243.1万円 /坪 |
| 17位 | 新代田駅 | 72.5万円 /m² | 239.7万円 /坪 |
| 18位 | 世田谷代田駅 | 70.5万円 /m² | 232.9万円 /坪 |
| 19位 | 用賀駅 | 70.1万円 /m² | 231.6万円 /坪 |
| 20位 | 下高井戸駅 | 69.9万円 /m² | 231.1万円 /坪 |
| 21位 | 上野毛駅 | 69.2万円 /m² | 228.7万円 /坪 |
| 22位 | 経堂駅 | 68.7万円 /m² | 227.0万円 /坪 |
| 23位 | 若林駅 | 68.1万円 /m² | 225.1万円 /坪 |
| 24位 | 松陰神社前駅 | 67.7万円 /m² | 223.9万円 /坪 |
| 25位 | 二子玉川駅 | 67.2万円 /m² | 222.0万円 /坪 |
| 26位 | 西太子堂駅 | 67.1万円 /m² | 221.8万円 /坪 |
| 27位 | 世田谷駅 | 65.0万円 /m² | 214.9万円 /坪 |
| 28位 | 東松原駅 | 64.9万円 /m² | 214.4万円 /坪 |
| 29位 | 宮の坂駅 | 64.3万円 /m² | 212.6万円 /坪 |
| 30位 | 等々力駅 | 63.3万円 /m² | 209.3万円 /坪 |
| 31位 | 雪が谷大塚駅 | 63.0万円 /m² | 208.1万円 /坪 |
| 32位 | 松原駅 | 62.8万円 /m² | 207.6万円 /坪 |
| 33位 | 代田橋駅 | 62.0万円 /m² | 205.0万円 /坪 |
| 34位 | 桜上水駅 | 61.2万円 /m² | 202.3万円 /坪 |
| 35位 | 千歳船橋駅 | 60.2万円 /m² | 199.0万円 /坪 |
| 36位 | 梅ヶ丘駅 | 60.1万円 /m² | 198.7万円 /坪 |
| 37位 | 上町駅 | 59.9万円 /m² | 198.1万円 /坪 |
| 38位 | 千歳烏山駅 | 58.2万円 /m² | 192.3万円 /坪 |
| 39位 | 成城学園前駅 | 57.5万円 /m² | 190.1万円 /坪 |
| 40位 | 上北沢駅 | 57.0万円 /m² | 188.3万円 /坪 |
| 41位 | 芦花公園駅 | 53.3万円 /m² | 176.1万円 /坪 |
| 42位 | 久我山駅 | 50.0万円 /m² | 165.4万円 /坪 |
| 43位 | 祖師ヶ谷大蔵駅 | 50.0万円 /m² | 165.3万円 /坪 |
| 44位 | 仙川駅 | 43.2万円 /m² | 143.0万円 /坪 |
| 45位 | 喜多見駅 | 36.6万円 /m² | 120.8万円 /坪 |
全国地価ランキング
全国地価ランキング
25位 /1526市区町村
| 23位 | 広島県中区 | 平均 80.5万円 /m² | 平均 266.1万円 /坪 |
| 24位 | 京都府東山区 | 平均 76.5万円 /m² | 平均 252.9万円 /坪 |
| 25位 | 東京都世田谷区 | 平均 72.0万円 /m² | 平均 237.9万円 /坪 |
| 26位 | 東京都北区 | 平均 71.1万円 /m² | 平均 235.1万円 /坪 |
| 27位 | 愛知県東区 | 平均 65.7万円 /m² | 平均 217.1万円 /坪 |
全国地価上昇率ランキング
東京都世田谷区の地価平均
|
237万9425円 /坪単価
71万9776円 /m²
※2021年発表世田谷区の地価公示価格平均値
|
前年比 -0.58%下落 |
世田谷区の土地価格（地価公示価格、路線価）
東京都世田谷区の地価推移グラフ
東京都と世田谷区の地価公示価格の推移です。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と世田谷区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
世田谷区の駅周辺地価 |
[ 世田谷区駅周辺地価ランキング ] |
池尻大橋
| 池ノ上
| 梅ヶ丘
| 奥沢
| 尾山台
上北沢
| 上野毛
| 上町
| 学芸大学
| 喜多見
| 経堂
| 久我山
| 九品仏
| 駒沢大学
| 豪徳寺
桜新町
| 桜上水
| 三軒茶屋
| 下北沢
| 下高井戸
| 松陰神社前
| 新代田
| 自由が丘
| 成城学園前
| 世田谷
| 世田谷代田
| 仙川
| 祖師ヶ谷大蔵
代田橋
| 千歳烏山
| 千歳船橋
| 田園調布
| 等々力
| 都立大学
西太子堂
東北沢
| 東松原
| 二子玉川
松原
| 宮の坂
| 明大前
雪が谷大塚
| 用賀
芦花公園
若林
世田谷区の地価公示価格ランキング
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
11位以下を見る
世田谷区の不動産取引価格 (土地の実売買)
（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）
世田谷区近辺の市区町村
世田谷区の土地価格のまとめ
世田谷区の平均坪単価は237.9万円平米単価は71万9776円で、前年比では-0.58％下落しています。
世田谷区の土地価格は、東京都の中で13位（57市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは25位（1526市区町村中）です。
周辺の地価公示価格が最も高い駅は自由が丘駅で坪単価806.0万円1平方mあたり243.8万円、最も安い駅は喜多見駅で坪単価120.8万円1平方mあたり36.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は学芸大学駅で前年比+0.02％
、上昇率が最も低い駅は上北沢駅で前年比-1.53％です。
世田谷区内で土地評価額が最も高い場所は北沢2-19-12で坪単価919.0万円1平方mあたり278.0万円、最も安い場所は 喜多見1-26-3 で坪単価90.6万円1平方mあたり27.4万円です。その土地価格の差は、約10.1倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）しています。世田谷区の土地価格は、東京都の中で13位（57市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは25位（1526市区町村中）です。
周辺の地価公示価格が最も高い駅は自由が丘駅で坪単価806.0万円1平方mあたり243.8万円、最も安い駅は喜多見駅で坪単価120.8万円1平方mあたり36.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は学芸大学駅で前年比+0.02％
、上昇率が最も低い駅は上北沢駅で前年比-1.53％です。世田谷区内で土地評価額が最も高い場所は北沢2-19-12で坪単価919.0万円1平方mあたり278.0万円、最も安い場所は 喜多見1-26-3 で坪単価90.6万円1平方mあたり27.4万円です。その土地価格の差は、約10.1倍となります。
世田谷区の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
世田谷区の地価を周辺の市区町村と比較すると？
駐車場検索
世田谷区の駅上昇率ランキング
| 1位 | 学芸大学駅 | 前年比 +0.02％ |
| 2位 | 世田谷駅 | 前年比 +0.00％ |
| 3位 | 若林駅 | 前年比 +0.00％ |
| 4位 | 西太子堂駅 | 前年比 +0.00％ |
| 5位 | 新代田駅 | 前年比 +0.00％ |
| 6位 | 九品仏駅 | 前年比 +0.00％ |
| 7位 | 東北沢駅 | 前年比 +0.00％ |
| 8位 | 池ノ上駅 | 前年比 +0.00％ |
| 9位 | 仙川駅 | 前年比 -0.03％ |
| 10位 | 松陰神社前駅 | 前年比 -0.13％ |
| 11位 | 尾山台駅 | 前年比 -0.14％ |
| 12位 | 世田谷代田駅 | 前年比 -0.15％ |
| 13位 | 池尻大橋駅 | 前年比 -0.15％ |
| 14位 | 都立大学駅 | 前年比 -0.17％ |
| 15位 | 自由が丘駅 | 前年比 -0.22％ |
| 16位 | 等々力駅 | 前年比 -0.23％ |
| 17位 | 用賀駅 | 前年比 -0.24％ |
| 18位 | 東松原駅 | 前年比 -0.27％ |
| 19位 | 雪が谷大塚駅 | 前年比 -0.30％ |
| 20位 | 上町駅 | 前年比 -0.33％ |
| 21位 | 梅ヶ丘駅 | 前年比 -0.33％ |
| 22位 | 桜新町駅 | 前年比 -0.35％ |
| 23位 | 千歳船橋駅 | 前年比 -0.39％ |
| 24位 | 上野毛駅 | 前年比 -0.40％ |
| 25位 | 奥沢駅 | 前年比 -0.42％ |
| 26位 | 芦花公園駅 | 前年比 -0.43％ |
| 27位 | 喜多見駅 | 前年比 -0.57％ |
| 28位 | 久我山駅 | 前年比 -0.61％ |
| 29位 | 駒沢大学駅 | 前年比 -0.62％ |
| 30位 | 千歳烏山駅 | 前年比 -0.68％ |
| 31位 | 経堂駅 | 前年比 -0.70％ |
| 32位 | 三軒茶屋駅 | 前年比 -0.72％ |
| 33位 | 田園調布駅 | 前年比 -0.74％ |
| 34位 | 二子玉川駅 | 前年比 -0.82％ |
| 35位 | 祖師ヶ谷大蔵駅 | 前年比 -0.84％ |
| 36位 | 代田橋駅 | 前年比 -0.90％ |
| 37位 | 成城学園前駅 | 前年比 -0.90％ |
| 38位 | 宮の坂駅 | 前年比 -0.92％ |
| 39位 | 下高井戸駅 | 前年比 -0.93％ |
| 40位 | 松原駅 | 前年比 -0.99％ |
| 41位 | 桜上水駅 | 前年比 -1.18％ |
| 42位 | 明大前駅 | 前年比 -1.24％ |
| 43位 | 豪徳寺駅 | 前年比 -1.31％ |
| 44位 | 下北沢駅 | 前年比 -1.34％ |
| 45位 | 上北沢駅 | 前年比 -1.53％ |