地価公示価格チェッカー  

下北沢駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

下北沢駅近隣の駅と地価を比較

下北沢駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 127位 /5093駅
125位東梅田駅平均 145.5万円 /m²
平均 480.9万円 /坪
126位新大久保駅平均 144.5万円 /m²
平均 477.7万円 /坪
127位下北沢駅平均 144.3万円 /m²
平均 477.1万円 /坪
128位高輪台駅平均 143.4万円 /m²
平均 474.0万円 /坪
129位丸の内駅平均 141.7万円 /m²
平均 468.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3746位 /5093駅

3744位阿波大谷駅前年比 -1.34% ↓
3745位所沢駅前年比 -1.34% ↓
3746位下北沢駅前年比 -1.34% ↓
3747位岩槻駅前年比 -1.34% ↓
3748位松崎駅前年比 -1.34% ↓

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駅下北沢駅周辺の地価平均

477万1074円 /坪単価
144万3250円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の下北沢駅周辺の公示価格平均
前年比 -1.34% 下落↓

駅下北沢(しもきたざわ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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NEW 2021年 世田谷区の路線価図 ( 年7月発表)

下北沢駅周辺の地価推移グラフ

下北沢駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで下北沢駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...東京都平均 ■...下北沢駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


下北沢駅近辺の駅地価

新代田駅の地価 |  池ノ上駅の地価 |  世田谷代田駅の地価

下北沢駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
世田谷区北沢2-19-1270m
278.0万円 /m²
919.0万円 /坪
-2.80%↓詳細 推移 景観
世田谷区北沢2-31-13200m
152.0万円 /m²
502.5万円 /坪
-2.56%↓詳細 推移 景観
世田谷区代沢5-16-14520m
75.9万円 /m²
250.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
世田谷区大原1-3-6680m
71.4万円 /m²
236.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

下北沢駅の不動産取引価格

NEW 下北沢駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H31/04-06月 3分
代田 51万円
170万円
長方形 65m² 3400万
R02/01-03月 4分
北沢 120万円
390万円
台形 区道 390m² 4.6億
R02/01-03月 5分
北沢 90万円
300万円
ほぼ長方形 区道 210m² 1.9億
H30/10-12月 6分
代沢 50万円
170万円
ほぼ長方形 区道 85m² 4200万
H31/04-06月 7分
北沢 82万円
270万円
長方形 区道 125m² 1億
R01/07-09月 8分
代沢 69万円
230万円
不整形 区道 380m² 2.6億
R01/10-12月 9分
北沢 89万円
290万円
ほぼ長方形 区道 95m² 8400万
R01/07-09月 12分
代沢 66万円
220万円
長方形 区道 175m² 1.2億


下北沢駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
下北沢駅
所在地 東京都世田谷区北沢二丁目20-1
所属事業者 OdakyuGroup logo2 小田急電鉄
KeioRailway logo 京王電鉄
駅構造 地下駅(小田急)
高架駅(京王)
ホーム 1面2線(小田急)
1面2線(京王)
乗降人員 (小田急)121,009人/日
(京王)118,883人/日
-(小田急)2013年-
-(京王)2013年-
開業年月日 1927年(昭和2年)4月1日
乗入路線 2 路線
所属路線 OH 小田原線(小田急)
キロ程 4.9km(新宿起点)
←東北沢 (0.7km)
所属路線 IN 井の頭線(京王)
キロ程 3.0km(渋谷起点)
←池ノ上 (0.6km)
(0.5km) 新代田 →
備考 * 人数は各線の乗降客を合算したもの。
*構内の通路は共同使用

下北沢駅周辺の土地価格のまとめ

下北沢駅は 東京都世田谷区 の方から主に利用されています。

2021年の下北沢駅周辺の平均坪単価は477.1万円平米単価は144万3250円で、前年比-1.34%下落↓しています。 下北沢駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは127位 /5093駅です。

下北沢駅周辺で地価が最も高いのは 世田谷区北沢2-19-12 で坪単価919.0万円1平方mあたり278.0万円、最も安いのは 世田谷区大原1-3-6 で坪単価236.0万円1平方mあたり71.4万円です。その土地評価額の差は、約3.9倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

下北沢駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


下北沢駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都世田谷区 駅地価ランキング


下北沢駅周辺の土地価格

東京都世田谷区の地価



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