地価公示価格チェッカー  

二子玉川駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

二子玉川駅近隣の駅と地価を比較

二子玉川駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 299位 /5093駅
297位三鷹駅平均 67.6万円 /m²
平均 223.3万円 /坪
298位西元町駅平均 67.3万円 /m²
平均 222.5万円 /坪
299位二子玉川駅平均 67.2万円 /m²
平均 222.0万円 /坪
300位落合南長崎駅平均 67.1万円 /m²
平均 221.9万円 /坪
301位西太子堂駅平均 67.1万円 /m²
平均 221.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2832位 /5093駅

2830位武里駅前年比 -0.81% ↓
2831位円座駅前年比 -0.81% ↓
2832位二子玉川駅前年比 -0.82% ↓
2833位東小泉駅前年比 -0.82% ↓
2834位岩船町駅前年比 -0.82% ↓

駐車場検索

駅二子玉川駅周辺の地価平均

222万248円 /坪単価
67万1625円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の二子玉川駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.82% 下落↓

駅二子玉川(ふたこたまがわ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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二子玉川駅周辺の地価推移グラフ

二子玉川駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで二子玉川駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...東京都平均 ■...二子玉川駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


二子玉川駅近辺の駅地価

二子新地駅の地価 |  上野毛駅の地価 |  高津駅の地価

二子玉川駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
世田谷区玉川3-10-7200m
142.0万円 /m²
469.4万円 /坪
-2.74%↓詳細 推移 景観
世田谷区玉川1-17-20580m
80.5万円 /m²
266.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
世田谷区玉川4-11-9620m
77.8万円 /m²
257.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
世田谷区瀬田1-8-14600m
73.1万円 /m²
241.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
世田谷区玉川4-27-10950m
68.6万円 /m²
226.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
世田谷区鎌田2-8-211900m
33.5万円 /m²
110.7万円 /坪
-0.89%↓詳細 推移 景観
世田谷区鎌田4-7-52200m
32.8万円 /m²
108.4万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
世田谷区宇奈根2-22-62800m
29.0万円 /m²
95.9万円 /坪
-1.69%↓詳細 推移 景観

二子玉川駅の不動産取引価格

NEW 二子玉川駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R02/01-03月 2分
玉川 98万円
330万円
ほぼ台形 私道 65m² 6500万
R01/10-12月 2分
玉川 96万円
320万円
長方形 区道 70m² 6800万
H31/04-06月 2分
玉川 110万円
370万円
ほぼ長方形 私道 65m² 7500万
R02/01-03月 7分
玉川 87万円
290万円
ほぼ整形 道路 120m² 1億
H31/01-03月 8分
瀬田 88万円
290万円
長方形 145m² 1.3億
R01/10-12月 8分
玉川 48万円
160万円
不整形 区道 260m² 1.3億
R01/10-12月 8分
玉川 48万円
160万円
不整形 区道 280m² 1.3億
R02/07-09月 11分
瀬田 73万円
240万円
長方形 区道 220m² 1.6億
R01/07-09月 11分
瀬田 83万円
280万円
ほぼ長方形 区道 165m² 1.4億
H30/10-12月 14分
瀬田 66万円
220万円
ほぼ整形 区道 540m² 3.6億
H30/10-12月 14分
瀬田 66万円
220万円
ほぼ整形 区道 540m² 3.6億
H31/01-03月 15分
岡本 35万円
120万円
ほぼ長方形 私道 340m² 1.2億
H30/10-12月 16分
岡本 48万円
160万円
長方形 道路 130m² 6200万
H30/10-12月 16分
岡本 46万円
150万円
長方形 私道 130m² 6000万
H31/01-03月 16分
鎌田 44万円
150万円
ほぼ長方形 区道 120m² 5300万
H31/01-03月 19分
岡本 33万円
110万円
ほぼ台形 区道 1700m² 5.7億
R02/07-09月 25分
岡本 35万円
120万円
長方形 区道 100m² 3500万
R02/07-09月 29分
鎌田 39万円
130万円
ほぼ長方形 区道 100m² 3900万
H31/04-06月 30分
宇奈根 30万円
99万円
ほぼ長方形 道路 115m² 3400万
H31/01-03月 30分
宇奈根 9.1万円
30万円
ほぼ長方形 私道 420m² 3800万
H30/10-12月 30分
宇奈根 35万円
110万円
ほぼ長方形 区道 110m² 3800万
もっと見る


二子玉川駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
二子玉川駅
所在地 東京都世田谷区玉川二丁目22番13号
所属事業者 TokyuLogotype 東京急行電鉄(東急)
駅構造 高架駅(一部橋梁上駅)
ホーム 2面4線
乗降人員 (田園都市線)79,383人/日
(大井町線)47,012人/日
(合計)126,395人/日(年間統計より)
開業年月日 1929年(昭和4年)11月1日
乗入路線 2 路線
所属路線 DT 田園都市線
キロ程 9.4km(渋谷起点)
←用賀 (1.8km)
所属路線 OM 大井町線
キロ程 10.4km(大井町起点)
←上野毛 (1.2km)
(2.0km) 溝の口 OM16*→
* 二子新地および高津を大井町線として停車する場合、隣の駅は二子新地

二子玉川駅周辺の土地価格のまとめ

二子玉川駅は 東京都世田谷区 の方から主に利用されています。

2021年の二子玉川駅周辺の平均坪単価は222.0万円平米単価は67万1625円で、前年比-0.82%下落↓しています。 二子玉川駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは299位 /5093駅です。

二子玉川駅周辺で地価が最も高いのは 世田谷区玉川3-10-7 で坪単価469.4万円1平方mあたり142.0万円、最も安いのは 世田谷区宇奈根2-22-6 で坪単価95.9万円1平方mあたり29.0万円です。その土地評価額の差は、約4.9倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

二子玉川駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


二子玉川駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都世田谷区 駅地価ランキング


二子玉川駅周辺の土地価格

東京都世田谷区の地価



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