地価公示価格チェッカー  

東京都墨田区の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

東京都墨田区の地価平均

194万8621円 /坪単価 58万9458円 /m²単価 (+7.02%上昇↑)
※2019年発表墨田区の地価公示価格平均値

墨田区の地価ランキング

全国地価ランキング

32位 /1526市区町村
30位東京都荒川区平均 60.6万円 /m²
平均 200.2万円 /坪
31位愛知県東区平均 59.5万円 /m²
平均 196.7万円 /坪
32位東京都墨田区平均 58.9万円 /m²
平均 194.9万円 /坪
33位大阪府天王寺区平均 58.8万円 /m²
平均 194.4万円 /坪
34位東京都江東区平均 58.4万円 /m²
平均 193.0万円 /坪

東京都内地価ランキング

18位 /57市区町村
16位杉並区平均 61.7万円 /m²
平均 204.0万円 /坪
17位荒川区平均 60.6万円 /m²
平均 200.2万円 /坪
18位墨田区平均 58.9万円 /m²
平均 194.9万円 /坪
19位江東区平均 58.4万円 /m²
平均 193.0万円 /坪
20位三鷹市平均 51.5万円 /m²
平均 170.2万円 /坪
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墨田区の地価上昇率ランキング

東京都内上昇率ランキング

11位 /57市区町村

9位東京都千代田区前年比 +7.18% ↑
10位東京都新宿区前年比 +7.12% ↑
11位東京都墨田区前年比 +7.02% ↑
12位東京都江東区前年比 +6.89% ↑
13位東京都品川区前年比 +6.47% ↑
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墨田区の駅地価ランキング

1位浅草駅120.3万円 /m²
397.7万円 /坪
2位錦糸町駅105.8万円 /m²
349.9万円 /坪
3位両国駅76.0万円 /m²
251.3万円 /坪
4位菊川駅63.4万円 /m²
209.4万円 /坪
5位押上駅56.3万円 /m²
186.0万円 /坪
6位森下駅53.4万円 /m²
176.6万円 /坪
7位とうきょうスカイツリー駅51.9万円 /m²
171.6万円 /坪
8位本所吾妻橋駅46.5万円 /m²
153.7万円 /坪
9位京成曳舟駅35.9万円 /m²
118.7万円 /坪
10位鐘ケ淵駅34.0万円 /m²
112.2万円 /坪
11位小村井駅32.4万円 /m²
107.1万円 /坪
12位八広駅30.8万円 /m²
101.8万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

墨田区すみだくの土地価格(地価公示価格、路線価)

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東京都墨田区の地価推移グラフ

東京都と墨田区の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と墨田区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


墨田区の駅周辺地価


駅浅草あさくさ | 駅押上おしあげ | 駅小村井おむらい


駅鐘ヶ淵かねがふち | 駅菊川きくかわ | 駅錦糸町きんしちょう | 駅京成曳舟けいせいひきふね


駅とうきょうスカイツリーとうきょうすかいつりー


駅本所吾妻橋ほんじょあづまばし


駅森下もりした


駅八広やひろ


駅両国りょうごく

東京都墨田区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 墨田区の路線価PDF ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

墨田区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
江東橋3-8-10錦糸町150m
184.0万円/m²
608.3万円 /坪
+14.29%↑詳細 推移 景観
両国2-10-5両国310m
93.3万円/m²
308.4万円 /坪
+12.14%↑詳細 推移 景観
押上1-24-1押上200m
91.0万円/m²
300.8万円 /坪
+7.44%↑詳細 推移 景観
錦糸3-10-1錦糸町260m
84.4万円/m²
279.0万円 /坪
+14.05%↑詳細 推移 景観
緑2-15-14両国500m
69.8万円/m²
230.7万円 /坪
+8.05%↑詳細 推移 景観
両国3-26-13両国90m
65.0万円/m²
214.9万円 /坪
+10.73%↑詳細 推移 景観
業平2-19-10押上160m
64.6万円/m²
213.6万円 /坪
+6.78%↑詳細 推移 景観
横川4-8-2押上380m
63.2万円/m²
208.9万円 /坪
+8.03%↑詳細 推移 景観
押上2-6-1とうきょうスカイツリー220m
58.2万円/m²
192.4万円 /坪
+6.99%↑詳細 推移 景観
立川3-10-8菊川350m
58.0万円/m²
191.7万円 /坪
+7.81%↑詳細 推移 景観
千歳1-2-10森下650m
57.6万円/m²
190.4万円 /坪
+7.46%↑詳細 推移 景観
東駒形2-1-2浅草570m
50.6万円/m²
167.3万円 /坪
+5.42%↑詳細 推移 景観
横川4-4-4押上630m
50.4万円/m²
166.6万円 /坪
+5.88%↑詳細 推移 景観
亀沢4-22-2錦糸町800m
49.1万円/m²
162.3万円 /坪
+6.74%↑詳細 推移 景観
本所2-1-9本所吾妻橋930m
46.5万円/m²
153.7万円 /坪
+6.41%↑詳細 推移 景観
立川2-12-9森下560m
45.7万円/m²
151.1万円 /坪
+6.03%↑詳細 推移 景観
向島3-14-6とうきょうスカイツリー350m
45.6万円/m²
150.7万円 /坪
+6.54%↑詳細 推移 景観
八広1-31-11京成曳舟670m
38.8万円/m²
128.3万円 /坪
+4.30%↑詳細 推移 景観
墨田2-12-7鐘ケ淵160m
36.7万円/m²
121.3万円 /坪
+3.97%↑詳細 推移 景観
文花1-22-1押上920m
34.8万円/m²
115.0万円 /坪
+4.82%↑詳細 推移 景観
京島2-19-16京成曳舟640m
33.0万円/m²
109.1万円 /坪
+4.10%↑詳細 推移 景観
立花5-17-13小村井620m
32.4万円/m²
107.1万円 /坪
+3.51%↑詳細 推移 景観
墨田4-21-2鐘ケ淵350m
31.2万円/m²
103.1万円 /坪
+3.31%↑詳細 推移 景観
八広4-47-7八広1000m
30.8万円/m²
101.8万円 /坪
+3.70%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

墨田区の不動産取引価格 (実売買)


墨田区近辺の市区町村

台東区の地価 |  荒川区の地価 |  日の出町の地価



墨田区の土地価格のまとめ

墨田区の平均坪単価は194.9万円平米単価は58万9458円で、前年比では+7.02%上昇↑しています。
墨田区の土地価格は、東京都の中で18位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは32位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は浅草駅坪単価397.7万円1平方mあたり120.3万円、最も安い駅は八広駅坪単価101.8万円1平方mあたり30.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は浅草駅前年比+15.74%↑、上昇率が最も低い駅は小村井駅前年比+3.51%↑です。

墨田区内で土地評価額が最も高い場所は江東橋3-8-10坪単価608.3万円1平方mあたり184.0万円、最も安い場所は 八広4-47-7坪単価101.8万円1平方mあたり30.8万円です。その土地価格の差は、約6.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

墨田区と台東区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

墨田区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

墨田区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 墨田区と台東区を比較
  2. 墨田区・台東区・荒川区を比較
  3. 墨田区と荒川区を比較
  4. 墨田区・荒川区・日の出町を比較
  5. その他(東京都の地価)


墨田区の駅上昇率ランキング


1位浅草駅前年比 +15.74%↑
2位錦糸町駅前年比 +11.69%↑
3位菊川駅前年比 +10.40%↑
4位両国駅前年比 +10.31%↑
5位とうきょうスカイツリー駅前年比 +6.76%↑
6位森下駅前年比 +6.75%↑
7位押上駅前年比 +6.44%↑
8位本所吾妻橋駅前年比 +6.41%↑
9位京成曳舟駅前年比 +4.20%↑
10位八広駅前年比 +3.70%↑
11位鐘ケ淵駅前年比 +3.64%↑
12位小村井駅前年比 +3.51%↑

墨田区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

47位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

45位東京都新宿区前年比 +7.12% ↑
46位京都府上京区前年比 +7.02% ↑
47位東京都墨田区前年比 +7.02% ↑
48位東京都江東区前年比 +6.89% ↑
49位北海道北区前年比 +6.87% ↑

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