地価公示価格チェッカー  

東京都渋谷区の地価公示価格・路線価

平成31年(2019年)の地価公示価格を掲載しました (2019年3月20日)

地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

東京都渋谷区の地価平均

1399万7590円 /坪単価 423万4271円 /m²単価 (+7.42%上昇↑)
※2019年発表渋谷区の地価公示価格平均値

渋谷区の地価ランキング

全国地価ランキング

3位 /1526市区町村
1位東京都中央区平均 822.0万円 /m²
平均 2717.3万円 /坪
2位東京都千代田区平均 633.1万円 /m²
平均 2092.8万円 /坪
3位東京都渋谷区平均 423.4万円 /m²
平均 1399.8万円 /坪
4位東京都港区平均 361.2万円 /m²
平均 1194.0万円 /坪
5位東京都新宿区平均 326.4万円 /m²
平均 1078.9万円 /坪

東京都内地価ランキング

3位 /57市区町村
1位中央区平均 822.0万円 /m²
平均 2717.3万円 /坪
2位千代田区平均 633.1万円 /m²
平均 2092.8万円 /坪
3位渋谷区平均 423.4万円 /m²
平均 1399.8万円 /坪
4位港区平均 361.2万円 /m²
平均 1194.0万円 /坪
5位新宿区平均 326.4万円 /m²
平均 1078.9万円 /坪
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渋谷区の地価上昇率ランキング

東京都内上昇率ランキング

8位 /57市区町村

6位東京都港区前年比 +7.82% ↑
7位東京都文京区前年比 +7.53% ↑
8位東京都渋谷区前年比 +7.42% ↑
9位東京都千代田区前年比 +7.18% ↑
10位東京都新宿区前年比 +7.12% ↑
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渋谷区の駅地価ランキング

1位明治神宮前駅2400.0万円 /m²
7933.9万円 /坪
2位原宿駅1360.0万円 /m²
4495.9万円 /坪
3位新宿駅1100.6万円 /m²
3638.5万円 /坪
4位渋谷駅742.7万円 /m²
2455.2万円 /坪
5位外苑前駅564.0万円 /m²
1864.5万円 /坪
6位代々木駅260.7万円 /m²
861.7万円 /坪
7位恵比寿駅238.5万円 /m²
788.3万円 /坪
8位表参道駅208.2万円 /m²
688.2万円 /坪
9位広尾駅192.9万円 /m²
637.5万円 /坪
10位代官山駅189.0万円 /m²
624.8万円 /坪
11位神泉駅142.6万円 /m²
471.5万円 /坪
12位北参道駅140.5万円 /m²
464.5万円 /坪
13位千駄ケ谷駅128.0万円 /m²
423.1万円 /坪
14位参宮橋駅125.5万円 /m²
414.9万円 /坪
15位初台駅117.2万円 /m²
387.6万円 /坪
16位代々木上原駅114.2万円 /m²
377.7万円 /坪
17位駒場東大前駅104.2万円 /m²
344.6万円 /坪
18位代々木八幡駅96.1万円 /m²
317.7万円 /坪
19位笹塚駅74.3万円 /m²
245.6万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

渋谷区しぶやくの土地価格(地価公示価格、路線価)

東京都渋谷区の地価推移グラフ

東京都と渋谷区の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と渋谷区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


渋谷区の駅周辺地価


駅恵比寿えびす | 駅表参道おもてさんどう


駅外苑前がいえんまえ | 駅北参道きたさんどう | 駅駒場東大前こまばとうだいまえ


駅笹塚ささづか | 駅参宮橋さんぐうばし | 駅渋谷しぶや | 駅新宿しんじゅく | 駅神泉しんせん | 駅千駄ケ谷せんだがや


駅代官山だいかんやま


駅初台はつだい | 駅原宿はらじゅく | 駅広尾ひろお


駅明治神宮前めいじじんぐうまえ


駅代々木よよぎ | 駅代々木上原よよぎうえはら | 駅代々木八幡よよぎはちまん

東京都渋谷区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成30年 渋谷区の路線価PDF (平成 年7月発表)

渋谷区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
宇田川町23-3渋谷150m
2600.0万円/m²
8595.0万円 /坪
+9.24%↑詳細 推移 景観
神宮前4-26-18明治神宮前150m
2400.0万円/m²
7933.9万円 /坪
+12.15%↑詳細 推移 景観
道玄坂2-6-17渋谷230m
2030.0万円/m²
6710.7万円 /坪
+12.15%↑詳細 推移 景観
神宮前1-13-11原宿190m
1830.0万円/m²
6049.6万円 /坪
+10.24%↑詳細 推移 景観
宇田川町25-5渋谷240m
1490.0万円/m²
4925.6万円 /坪
+14.62%↑詳細 推移 景観
道玄坂2-29-19渋谷300m
1440.0万円/m²
4760.3万円 /坪
+15.20%↑詳細 推移 景観
渋谷1-14-16渋谷200m
1170.0万円/m²
3867.8万円 /坪
+11.43%↑詳細 推移 景観
代々木2-11-15新宿400m
918.0万円/m²
3034.7万円 /坪
+10.07%↑詳細 推移 景観
神宮前1-6-11原宿240m
890.0万円/m²
2942.1万円 /坪
+12.66%↑詳細 推移 景観
渋谷3-9-9渋谷450m
750.0万円/m²
2479.3万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
渋谷2-9-9渋谷600m
576.0万円/m²
1904.1万円 /坪
+12.94%↑詳細 推移 景観
神南1-15-8渋谷640m
565.0万円/m²
1867.8万円 /坪
+6.60%↑詳細 推移 景観
道玄坂1-6-3渋谷230m
557.0万円/m²
1841.3万円 /坪
+6.10%↑詳細 推移 景観
恵比寿西1-10-8恵比寿200m
542.0万円/m²
1791.7万円 /坪
+11.75%↑詳細 推移 景観
代々木1-57-4代々木150m
432.0万円/m²
1428.1万円 /坪
+8.00%↑詳細 推移 景観
恵比寿1-11-2恵比寿110m
380.0万円/m²
1256.2万円 /坪
+12.43%↑詳細 推移 景観
恵比寿南3-2-17恵比寿450m
315.0万円/m²
1041.3万円 /坪
+12.50%↑詳細 推移 景観
神宮前3-38-8外苑前530m
293.0万円/m²
968.6万円 /坪
+10.15%↑詳細 推移 景観
代々木1-55-4代々木180m
250.0万円/m²
826.4万円 /坪
+6.84%↑詳細 推移 景観
恵比寿西2-20-7代官山200m
238.0万円/m²
786.8万円 /坪
+14.98%↑詳細 推移 景観
神宮前3-5-2表参道400m
235.0万円/m²
776.9万円 /坪
+9.30%↑詳細 推移 景観
東1-27-9渋谷650m
215.0万円/m²
710.7万円 /坪
+8.59%↑詳細 推移 景観
桜丘町14-6渋谷340m
215.0万円/m²
710.7万円 /坪
+8.59%↑詳細 推移 景観
渋谷2-6-12渋谷650m
210.0万円/m²
694.2万円 /坪
+6.06%↑詳細 推移 景観
神南1-17-3渋谷520m
210.0万円/m²
694.2万円 /坪
+6.60%↑詳細 推移 景観
初台1-49-1初台130m
206.0万円/m²
681.0万円 /坪
+8.42%↑詳細 推移 景観
神宮前4-18-7表参道330m
198.0万円/m²
654.5万円 /坪
+7.03%↑詳細 推移 景観
松濤1-13-7渋谷960m
173.0万円/m²
571.9万円 /坪
+7.45%↑詳細 推移 景観
南平台町19-18渋谷900m
166.0万円/m²
548.8万円 /坪
+8.50%↑詳細 推移 景観
千駄ヶ谷3-26-5北参道200m
155.0万円/m²
512.4万円 /坪
+8.39%↑詳細 推移 景観
渋谷4-2-23表参道500m
150.0万円/m²
495.9万円 /坪
+4.90%↑詳細 推移 景観
代々木2-20-12新宿560m
146.0万円/m²
482.6万円 /坪
+8.15%↑詳細 推移 景観
円山町1-12神泉320m
143.0万円/m²
472.7万円 /坪
+4.38%↑詳細 推移 景観
恵比寿西2-12-6代官山420m
140.0万円/m²
462.8万円 /坪
+6.06%↑詳細 推移 景観
上原2-4-8代々木上原400m
139.0万円/m²
459.5万円 /坪
+4.51%↑詳細 推移 景観
神宮前5-34-3渋谷750m
135.0万円/m²
446.3万円 /坪
+7.14%↑詳細 推移 景観
松濤2-3-2神泉640m
134.0万円/m²
443.0万円 /坪
+3.88%↑詳細 推移 景観
代々木5-30-1参宮橋650m
131.0万円/m²
433.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
上原2-29-7駒場東大前700m
129.0万円/m²
426.4万円 /坪
+4.88%↑詳細 推移 景観
広尾2-12-13広尾600m
128.0万円/m²
423.1万円 /坪
+5.79%↑詳細 推移 景観
千駄ケ谷3丁目4番25北参道400m
126.0万円/m²
416.5万円 /坪
+5.88%↑詳細 推移 景観
神山町16-4渋谷840m
124.0万円/m²
409.9万円 /坪
+5.08%↑詳細 推移 景観
千駄ヶ谷1-26-11千駄ケ谷290m
121.0万円/m²
400.0万円 /坪
+3.42%↑詳細 推移 景観
代々木4-10-10参宮橋130m
120.0万円/m²
396.7万円 /坪
+5.26%↑詳細 推移 景観
恵比寿3-21-2恵比寿900m
119.0万円/m²
393.4万円 /坪
+5.31%↑詳細 推移 景観
広尾3-16-7広尾1100m
118.0万円/m²
390.1万円 /坪
+8.26%↑詳細 推移 景観
大山町34-9代々木上原510m
110.0万円/m²
363.6万円 /坪
+1.85%↑詳細 推移 景観
上原2-20-1代々木上原700m
106.0万円/m²
350.4万円 /坪
+1.92%↑詳細 推移 景観
代々木4-36-7初台500m
106.0万円/m²
350.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
恵比寿4-22-2恵比寿490m
105.0万円/m²
347.1万円 /坪
+7.69%↑詳細 推移 景観
笹塚2-44-5笹塚310m
104.0万円/m²
343.8万円 /坪
+4.21%↑詳細 推移 景観
上原1-18-2代々木上原380m
102.0万円/m²
337.2万円 /坪
+3.76%↑詳細 推移 景観
千駄ヶ谷5-12-17代々木430m
100.0万円/m²
330.6万円 /坪
+3.09%↑詳細 推移 景観
元代々木町50-19代々木八幡640m
96.1万円/m²
317.7万円 /坪
+3.33%↑詳細 推移 景観
初台2-8-6初台750m
90.0万円/m²
297.5万円 /坪
+4.05%↑詳細 推移 景観
神泉町14-2神泉120m
88.8万円/m²
293.6万円 /坪
+3.26%↑詳細 推移 景観
東3-7-11恵比寿600m
88.3万円/m²
291.9万円 /坪
+3.88%↑詳細 推移 景観
本町1-9-12初台400m
67.0万円/m²
221.5万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
笹塚1-12-17笹塚400m
67.0万円/m²
221.5万円 /坪
+3.24%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

渋谷区の住所(町字)一覧

*上原 | 鶯谷町 | *宇田川町 | *恵比寿 | 恵比寿恵比寿ガーデンプレイス | *恵比寿西 | *恵比寿南 | *大山町 | *神山町 | *桜丘町 | *笹塚 | 猿楽町 | *渋谷 | 松濤 | *神泉町 | *神宮前 | *神南 | *千駄ヶ谷 | 代官山町 | 富ヶ谷 | *道玄坂 | *南平台町 | 西原 | 幡ヶ谷 | 鉢山町 | *初台 | * | *広尾 | *本町 | *円山町 | *元代々木町 | *代々木 | 代々木神園町
*...公示価格調査が実施された住所)

渋谷区近辺の市区町村

目黒区の地価 |  新宿区の地価 |  港区の地価



渋谷区の土地価格のまとめ

渋谷区の平均坪単価は1399.8万円平米単価は423万4271円で、前年比では+7.42%上昇↑しています。
渋谷区の土地価格は、東京都の中で3位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは3位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は明治神宮前駅坪単価7933.9万円1平方mあたり2400.0万円、最も安い駅は笹塚駅坪単価245.6万円1平方mあたり74.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は明治神宮前駅前年比+12.15%↑、上昇率が最も低い駅は代々木上原駅前年比+3.01%↑です。

渋谷区内で土地評価額が最も高い場所は宇田川町23-3坪単価8595.0万円1平方mあたり2600.0万円、最も安い場所は 本町1-9-12坪単価221.5万円1平方mあたり67.0万円です。その土地価格の差は、約38.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

渋谷区と目黒区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

渋谷区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

渋谷区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 渋谷区と目黒区を比較
  2. 渋谷区・目黒区・新宿区を比較
  3. 渋谷区と新宿区を比較
  4. 渋谷区・新宿区・港区を比較
  5. その他(東京都の地価)


渋谷区の駅上昇率ランキング


1位明治神宮前駅前年比 +12.15%↑
2位原宿駅前年比 +11.45%↑
3位代官山駅前年比 +10.52%↑
4位新宿駅前年比 +9.54%↑
5位渋谷駅前年比 +9.14%↑
6位恵比寿駅前年比 +8.40%↑
7位外苑前駅前年比 +7.74%↑
8位北参道駅前年比 +7.14%↑
9位広尾駅前年比 +6.52%↑
10位表参道駅前年比 +6.41%↑
11位代々木駅前年比 +5.98%↑
12位初台駅前年比 +5.29%↑
13位参宮橋駅前年比 +5.26%↑
14位千駄ケ谷駅前年比 +4.86%↑
15位駒場東大前駅前年比 +4.20%↑
16位神泉駅前年比 +3.96%↑
17位笹塚駅前年比 +3.82%↑
18位代々木八幡駅前年比 +3.33%↑
19位代々木上原駅前年比 +3.01%↑

渋谷区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

42位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

40位福岡県大野城市前年比 +7.62% ↑
41位東京都文京区前年比 +7.53% ↑
42位東京都渋谷区前年比 +7.42% ↑
43位京都府南区前年比 +7.20% ↑
44位東京都千代田区前年比 +7.18% ↑

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