日本全国の地価公示価格

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地価公示価格は土地価格の目安です

日本全国の地価公示価格

日本全体の地価平均推移

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全国都道府県地価ランキング

(国土交通省が2017年3月22日に発表した最新の土地公示価格データを基に算出)

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順位    都道府県 平米単価 坪単価 前年比 計算 1位 東京都 373.3万円 /坪単価 112.9万円 /m² +0.89％　 2位 大阪府 103.0万円 /坪単価 31.2万円 /m² +0.15％　 3位 京都府 88.8万円 /坪単価 26.9万円 /m² +0.26％　 4位 神奈川 86.2万円 /坪単価 26.1万円 /m² +0.48％　 5位 愛知県 70.7万円 /坪単価 21.4万円 /m² +1.20％　 6位 福岡県 63.2万円 /坪単価 19.1万円 /m² +3.52％　 7位 兵庫県 54.5万円 /坪単価 16.5万円 /m² +0.05％　 8位 埼玉県 53.8万円 /坪単価 16.3万円 /m² +0.51％　 9位 広島県 50.0万円 /坪単価 15.1万円 /m² +0.44％　 10位 宮城県 48.8万円 /坪単価 14.7万円 /m² +2.67％　 11位 沖縄県 45.9万円 /坪単価 13.9万円 /m² +1.99％　 12位 千葉県 43.4万円 /坪単価 13.1万円 /m² +1.00％　 13位 熊本県 31.9万円 /坪単価 9.7万円 /m² +0.96％　 14位 静岡県 29.2万円 /坪単価 8.8万円 /m² -0.76％　 15位 奈良県 26.9万円 /坪単価 8.1万円 /m² -0.65％　 16位 石川県 25.6万円 /坪単価 7.8万円 /m² +0.24％　 17位 北海道 24.4万円 /坪単価 7.4万円 /m² +3.91％　 18位 愛媛県 23.7万円 /坪単価 7.2万円 /m² -1.06％　 19位 長崎県 23.2万円 /坪単価 7.0万円 /m² +0.17％　 20位 鹿児島 23.2万円 /坪単価 7.0万円 /m² -1.04％　 21位 岡山県 21.1万円 /坪単価 6.4万円 /m² -0.13％　 22位 滋賀県 20.9万円 /坪単価 6.3万円 /m² -0.53％　 23位 高知県 20.2万円 /坪単価 6.1万円 /m² -0.68％　 24位 大分県 19.9万円 /坪単価 6.0万円 /m² +0.45％　 25位 徳島県 19.8万円 /坪単価 6.0万円 /m² -0.68％　 26位 香川県 19.0万円 /坪単価 5.7万円 /m² -0.75％　 27位 和歌山 18.5万円 /坪単価 5.6万円 /m² -1.21％　 28位 岐阜県 18.3万円 /坪単価 5.5万円 /m² -0.86％　 29位 福井県 16.9万円 /坪単価 5.1万円 /m² -0.86％　 30位 富山県 16.2万円 /坪単価 4.9万円 /m² -0.29％　 31位 長野県 15.0万円 /坪単価 4.5万円 /m² -0.42％　 32位 群馬県 14.9万円 /坪単価 4.5万円 /m² -0.90％　 33位 三重県 14.7万円 /坪単価 4.4万円 /m² -0.67％　 34位 新潟県 14.6万円 /坪単価 4.4万円 /m² -0.83％　 35位 岩手県 14.1万円 /坪単価 4.3万円 /m² -0.32％　 36位 山梨県 14.0万円 /坪単価 4.2万円 /m² -0.58％　 37位 栃木県 14.0万円 /坪単価 4.2万円 /m² -0.65％　 38位 山口県 13.7万円 /坪単価 4.1万円 /m² -0.02％　 39位 福島県 13.6万円 /坪単価 4.1万円 /m² +0.25％　 40位 佐賀県 13.6万円 /坪単価 4.1万円 /m² +0.85％　 41位 島根県 13.2万円 /坪単価 4.0万円 /m² -0.73％　 42位 宮崎県 13.0万円 /坪単価 3.9万円 /m² -0.35％　 43位 茨城県 12.0万円 /坪単価 3.6万円 /m² -0.35％　 44位 鳥取県 11.3万円 /坪単価 3.4万円 /m² -0.81％　 45位 山形県 11.0万円 /坪単価 3.3万円 /m² -0.05％　 46位 青森県 9.9万円 /坪単価 3.0万円 /m² -0.57％　 47位 秋田県 8.3万円 /坪単価 2.5万円 /m² -0.72％

地価公示価格（公示地価）とは？

公示地価、公示価格、または地価公示価格と呼ばれているこの価格は、地価公示法に基づき、国土交通省が発表する土地評価額の目安です。
地価公示価格は、その年の1月1日時点の情報を3月中旬～下旬に、国土交通省によって毎年1回、地価公示法に基づき公表されます。

可視化され難い不動産である土地価格の指標として非常に注目されています。

地価公示価格として公表される公示対象地点は、都市計画法による都市計画区域内となっていますが、土地売買が頻繁に行われる地域に関してはこの限りではなく、公示されることになっています。

地価公示価格の評価には、国土交通省から依頼された不動産鑑定士が1つの地点につき2人以上の鑑定にあたり、『住宅地』『商業地』『宅地見込地』『準工業地』『工業地』『調整区域内宅地』に分類した上で価格を公表します。

国土交通省が保証する、地価公示法によって公示された土地の価格が、『公示地価』『公示価格』『地価公示価格』と呼ばれるのに対し、都道府県によって発表された標準地価は『基準地価』と呼ばれます。こちらは地価公示法によらない、各都道府県の独自調査による地価となります。

地価公示価格　全国地点ランキング

順位 住所 市区町村 平米単価 坪単価 前年比 1位 銀座4-5-6 東京都 中央区 5300.0万円 17520.7万円 -1.12% 詳細 推移 景観 2位 銀座5-4-3 東京都 中央区 4550.0万円 15041.3万円 -1.30% 詳細 推移 景観 3位 銀座2-6-7 東京都 中央区 3910.0万円 12925.6万円 -2.01% 詳細 推移 景観 4位 銀座7-9-19 東京都 中央区 3820.0万円 12628.1万円 -2.80% 詳細 推移 景観 5位 丸の内2-4-1 東京都 千代田区 3670.0万円 12132.2万円 -1.34% 詳細 推移 景観 6位 新宿3-24-1 東京都 新宿区 3630.0万円 12000.0万円 -0.55% 詳細 推移 景観 7位 新宿3-30-11 東京都 新宿区 3450.0万円 11405.0万円 -0.29% 詳細 推移 景観 8位 大手町2-2-1 東京都 千代田区 2880.0万円 9520.7万円 -0.69% 詳細 推移 景観 9位 銀座6-8-3 東京都 中央区 2820.0万円 9322.3万円 -3.75% 詳細 推移 景観 10位 銀座4-2-15 東京都 中央区 2820.0万円 9322.3万円 -1.74% 詳細 推移 景観 ・ ・ ・ 26128位 大字深溝字初茸沢19番1 愛知県 幸田町 0.1万円 0.3万円 -1.08% 詳細 推移 景観 26129位 字美沢5番17 北海道 苫小牧市 0.1万円 0.3万円 +0.00% 詳細 推移 景観 26130位 字樽前277番4 北海道 苫小牧市 0.1万円 0.3万円 +0.00% 詳細 推移 景観 26131位 勝間字関山656番4 千葉県 市原市 0.1万円 0.3万円 -0.60% 詳細 推移 景観 26132位 平野町印路字上四ツ塚835番9 兵庫県 西区 0.1万円 0.3万円 -3.49% 詳細 推移 景観 26133位 曽我部町犬飼未ケ谷42番 京都府 亀岡市 0.1万円 0.3万円 -0.88% 詳細 推移 景観 26134位 笹子犬成笹子両村新田字信濃山244番1 千葉県 木更津市 0.1万円 0.2万円 -0.33% 詳細 推移 景観 26135位 寺田向山ノ内檜尾10番3 大阪府 豊能町 0.1万円 0.2万円 -4.76% 詳細 推移 景観 26136位 安平273番5 北海道 安平町 0.1万円 0.2万円 +0.00% 詳細 推移 景観 26137位 字軽舞280番 北海道 厚真町 0.0万円 0.2万円 +0.00% 詳細 推移 景観

全国地点上昇率ランキング

順位 住所 市区町村 平米単価 坪単価 前年比 1位 西崎町5丁目8番7 沖縄県 糸満市 7.9万円 26.0万円 +28.39% 詳細 推移 景観 2位 字豊崎3番62 沖縄県 豊見城市 12.9万円 42.6万円 +26.47% 詳細 推移 景観 3位 共栄町1丁目10番3 北海道 北広島市 4.6万円 15.2万円 +26.03% 詳細 推移 景観 4位 美沢3丁目4番8 北海道 北広島市 4.7万円 15.5万円 +23.68% 詳細 推移 景観 5位 東共栄2丁目20番5 北海道 北広島市 3.0万円 9.9万円 +21.63% 詳細 推移 景観 6位 花畔3条1丁目86番 北海道 石狩市 1.9万円 6.2万円 +21.29% 詳細 推移 景観 7位 塩浜3丁目17番12 千葉県 市川市 21.0万円 69.4万円 +20.00% 詳細 推移 景観 8位 西の里東3丁目8番8 北海道 北広島市 3.2万円 10.7万円 +19.93% 詳細 推移 景観 9位 白樺町2丁目5番7 北海道 北広島市 2.8万円 9.4万円 +19.92% 詳細 推移 景観 10位 大曲南ヶ丘3丁目14番5 北海道 北広島市 3.2万円 10.6万円 +19.85% 詳細 推移 景観 ・ ・ ・ 26128位 西心斎橋2-1-25 大阪府 中央区 282.0万円 932.2万円 -7.84% 詳細 推移 景観 26129位 平下平窪3丁目4番5 福島県 いわき市 4.5万円 15.0万円 -8.08% 詳細 推移 景観 26130位 日本橋4-7-20 大阪府 浪速区 103.0万円 340.5万円 -8.85% 詳細 推移 景観 26131位 上三之町51番 岐阜県 高山市 27.4万円 90.6万円 -9.57% 詳細 推移 景観 26132位 千日前2-4-13 大阪府 中央区 59.5万円 196.7万円 -9.85% 詳細 推移 景観 26133位 難波1-8-2 大阪府 中央区 689.0万円 2277.7万円 -9.93% 詳細 推移 景観 26134位 心斎橋筋2-8-5 大阪府 中央区 1330.0万円 4396.7万円 -10.74% 詳細 推移 景観 26135位 宗右衛門町7-2 大阪府 中央区 1880.0万円 6214.9万円 -10.90% 詳細 推移 景観 26136位 日本橋1-21-6 大阪府 中央区 99.0万円 327.3万円 -14.66% 詳細 推移 景観 26137位 道頓堀1-6-10 大阪府 中央区 490.0万円 1619.8万円 -15.52% 詳細 推移 景観

地価公示価格と不動産の実勢価格について

国土交通省が発表する地価公示価格は、国のお墨付きの地価です。しかし、それはあくまでも目安として提示された地価となっているため、実際の不動産売買の実勢価格と上下に乖離していることがほとんどです。

国土交通省としては保守的な価格提示を行いやすい性質と、不動産の実勢価格は売買される時々の経済状況が色濃く価格に反映される傾向が強いため、地価公示価格と実勢価格に差が出てしまう理由です。

不動産は取引人同士が納得して売買されれば、その価格こそが『実勢価格』となります。地価公示価格はあくまで地価の指標であるため、土地の購入や売却の際に、地価公示価格と乖離した価格が提示されたとしても、それは不思議ではないことは理解しておく必要があります。



都市計画法とは？　⇒　その都市で生活する市民がより健康的に、そしてより文化的な生活を送るために、都市を発展させようという法律です。


地価公示法とは？　⇒　様々な要因により左右される土地の価格を公的機関が基準となる目安を提示することにより、適正価格を形成させるための法律です。

（地価公示法を簡単に説明すると）
国が地価のおおよその目安を提示することで、土地が売買される実勢価格が逸脱することを防ぐ法律となります。

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