成城学園前駅近隣の駅と地価を比較
成城学園前駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 367位 /5105駅
| 365位 | 矢口渡駅 | 平均 58.3万円 /m² | 平均 192.7万円 /坪 |
| 366位 | 中井駅 | 平均 58.3万円 /m² | 平均 192.7万円 /坪 |
| 367位 | 成城学園前駅 | 平均 58.0万円 /m² | 平均 191.8万円 /坪 |
| 368位 | 上北沢駅 | 平均 57.9万円 /m² | 平均 191.3万円 /坪 |
| 369位 | 長原駅 | 平均 57.3万円 /m² | 平均 189.4万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1376位 /5105駅
| 1374位 | 阪急春日野道駅 | 前年比 +1.67％  |
| 1375位 | 東岡山駅 | 前年比 +1.66％ |
| 1376位 | 成城学園前駅 | 前年比 +1.66％ |
| 1377位 | 東福島駅 | 前年比 +1.66％ |
| 1378位 | ひばりヶ丘駅 | 前年比 +1.66％ |
不動産取引情報の利用方法とは？
年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。
しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。
また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。
その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。
不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。
不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。
また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
成城学園前駅の不動産取引情報を確認
しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。
また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。
その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。
不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。
不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。
また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
成城学園前駅の不動産取引情報を確認
駐車場検索
成城学園前駅周辺の地価平均
|
191万8017円
58万200円
※2020年の成城学園前駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +1.66% 上昇 |
成城学園前駅の地価公示価格・路線価
成城学園前駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
成城学園前駅周辺の地価推移グラフ
成城学園前駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで成城学園前駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...東京都平均 ■...成城学園前駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
成城学園前駅近辺の駅地価
成城学園前駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
成城学園前駅の不動産取引価格
成城学園前駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H29/07-09月
4分
成城
51万円
170万円
ほぼ長方形
私道
135m²
7000万
H29/04-06月
4分
成城
85万円
280万円
ほぼ長方形
区道
125m²
1.1億
H31/01-03月
4分
成城
54万円
180万円
不整形
区道
700m²
3.8億
H30/10-12月
4分
成城
68万円
220万円
ほぼ長方形
私道
135m²
9300万
H29/07-09月
6分
成城
55万円
180万円
長方形
私道
200m²
1.1億
H29/10-12月
7分
成城
96万円
320万円
ほぼ長方形
区道
260m²
2.5億
H30/07-09月
7分
成城
61万円
200万円
ほぼ長方形
40m²
2500万
H29/10-12月
8分
成城
85万円
280万円
長方形
区道
130m²
1.1億
H29/07-09月
8分
成城
92万円
300万円
ほぼ長方形
区道
620m²
5.8億
H29/04-06月
8分
成城
70万円
230万円
正方形
区道
220m²
1.5億
H30/07-09月
8分
成城
82万円
270万円
長方形
区道
290m²
2.4億
H29/10-12月
8分
砧
49万円
160万円
ほぼ整形
区道
410m²
2億
H30/07-09月
9分
成城
62万円
200万円
ほぼ長方形
区道
135m²
8400万
H30/07-09月
9分
成城
44万円
140万円
ほぼ長方形
区道
490m²
2.1億
H30/04-06月
9分
成城
39万円
130万円
不整形
区道
420m²
1.6億
H29/04-06月
10分
成城
69万円
230万円
ほぼ長方形
私道
125m²
8700万
H30/10-12月
10分
成城
29万円
95万円
不整形
区道
220m²
6200万
H30/07-09月
11分
成城
54万円
180万円
袋地等
区道
125m²
6700万
H30/01-03月
11分
成城
37万円
120万円
ほぼ整形
区道
185m²
6800万
H29/07-09月
12分
成城
40万円
130万円
ほぼ長方形
125m²
5100万
H29/04-06月
12分
成城
57万円
190万円
ほぼ長方形
区道
145m²
8200万
H29/04-06月
14分
成城
42万円
140万円
ほぼ長方形
区道
125m²
5300万
H30/04-06月
14分
入間町
45万円
150万円
ほぼ長方形
区道
185m²
8400万
H30/07-09月
14分
砧
76万円
250万円
不整形
区道
140m²
1.1億
H30/01-03月
14分
成城
55万円
180万円
ほぼ台形
私道
125m²
6900万
H30/01-03月
14分
成城
63万円
210万円
ほぼ長方形
区道
125m²
8000万
H30/01-03月
15分
大蔵
24万円
78万円
ほぼ台形
私道
220m²
5300万
H30/01-03月
15分
成城
54万円
180万円
台形
私道
125m²
6800万
H30/01-03月
16分
成城
49万円
160万円
台形
区道
115m²
5700万
H29/07-09月
16分
大蔵
37万円
120万円
不整形
区道
180m²
6700万
H30/04-06月
16分
喜多見
29万円
96万円
不整形
都道
230m²
6800万
H29/10-12月
18分
入間町
34万円
110万円
ほぼ台形
市道
95m²
3300万
H29/10-12月
18分
入間町
31万円
100万円
ほぼ長方形
市道
145m²
4500万
H31/01-03月
18分
大蔵
37万円
120万円
ほぼ整形
区道
85m²
3100万
H30/01-03月
18分
喜多見
33万円
110万円
ほぼ整形
私道
100m²
3400万
H30/07-09月
19分
成城
42万円
140万円
ほぼ長方形
区道
165m²
7000万
H30/07-09月
19分
喜多見
26万円
85万円
ほぼ台形
都道
830m²
2.1億
H30/01-03月
19分
成城
44万円
140万円
ほぼ長方形
区道
140m²
6100万
H30/04-06月
20分
入間町
12万円
40万円
ほぼ整形
私道
460m²
5500万
H29/10-12月
28分
宇奈根
29万円
95万円
ほぼ長方形
区道
150m²
5000万
H30/07-09月
30分
宇奈根
49万円
160万円
ほぼ正方形
区道
105m²
5100万
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成城学園前駅のマンション価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
成城学園前駅の土地取引価格 (実売買)
|
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成城学園前駅のマンション価格 (実売買)
| 取引時期 | 駅まで | 所在地 | 間取り | 面積 | 総額 | 築 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| H30/01-03月 | 2分 |
成城 | １Ｋ | 15m² | 1400万円 |
34年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 2分 |
成城 | １Ｋ | 15m² | 420万円 |
33年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 2分 |
成城 | １Ｒ | 15m² | 770万円 |
33年 | ＲＣ |
| H30/10-12月 | 2分 |
成城 | １Ｋ | 15m² | 830万円 |
34年 | ＲＣ |
| H30/04-06月 | 2分 |
成城 | １Ｋ | 15m² | 820万円 |
34年 | ＲＣ |
| H30/04-06月 | 2分 |
成城 | １ＤＫ | 15m² | 800万円 |
34年 | ＲＣ |
| H29/07-09月 | 5分 |
成城 | ３ＬＤＫ | 95m² | 13000万円 |
11年 | ＲＣ |
| H30/07-09月 | 6分 |
祖師谷 | ４ＬＤＫ | 155m² | 12000万円 |
37年 | ＳＲＣ |
| H30/04-06月 | 6分 |
祖師谷 | ３ＬＤＫ | 85m² | 5600万円 |
37年 | ＳＲＣ |
| H29/04-06月 | 6分 |
祖師谷 | ２ＬＤＫ | 155m² | 9500万円 |
ＲＣ | |
| H30/04-06月 | 6分 |
砧 | ２ＬＤＫ | 95m² | 11000万円 |
10年 | ＲＣ |
| H29/07-09月 | 6分 |
砧 | ２ＬＤＫ | 75m² | 8600万円 |
9年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 7分 |
成城 | １ＬＤＫ | 75m² | 5400万円 |
19年 | ＲＣ |
| H31/01-03月 | 7分 |
成城 | ３ＬＤＫ | 90m² | 8000万円 |
21年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 8分 |
成城 | ２ＬＤＫ | 95m² | 12000万円 |
12年 | ＲＣ |
| H29/07-09月 | 8分 |
成城 | ３ＬＤＫ | 115m² | 16000万円 |
9年 | ＲＣ |
| H31/01-03月 | 8分 |
成城 | ２ＬＤＫ | 70m² | 7500万円 |
11年 | ＲＣ |
| H30/10-12月 | 8分 |
成城 | ３ＬＤＫ | 90m² | 7800万円 |
20年 | ＲＣ |
| H31/01-03月 | 8分 |
砧 | ３ＬＤＫ | 85m² | 8700万円 |
7年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 9分 |
成城 | １ＬＤＫ | 75m² | 7000万円 |
11年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 9分 |
成城 | ３ＬＤＫ | 80m² | 6700万円 |
13年 | ＲＣ |
| H29/07-09月 | 9分 |
成城 | ３ＬＤＫ | 85m² | 6100万円 |
13年 | ＲＣ |
| H31/01-03月 | 9分 |
祖師谷 | ２ＬＤＫ | 85m² | 8400万円 |
14年 | ＲＣ |
| H30/04-06月 | 9分 |
祖師谷 | ２ＬＤＫ | 70m² | 6300万円 |
13年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 9分 |
祖師谷 | ３ＬＤＫ | 90m² | 8600万円 |
12年 | ＲＣ |
| H29/07-09月 | 9分 |
祖師谷 | ２ＬＤＫ | 75m² | 7400万円 |
ＲＣ | |
| H30/10-12月 | 9分 |
成城 | ３ＬＤＫ | 65m² | 7000万円 |
3年 | ＲＣ |
| H30/07-09月 | 9分 |
成城 | ３ＬＤＫ | 75m² | 5900万円 |
14年 | ＲＣ |
| H30/07-09月 | 9分 |
成城 | ３ＬＤＫ | 65m² | 6600万円 |
3年 | ＲＣ |
| H30/07-09月 | 10分 |
成城 | １Ｋ | 25m² | 3000万円 |
0年 | ＲＣ |
| H31/01-03月 | 11分 |
成城 | ３ＬＤＫ | 75m² | 5600万円 |
25年 | ＲＣ |
| H30/04-06月 | 11分 |
成城 | ２ＬＤＫ | 80m² | 5700万円 |
11年 | ＲＣ |
| H30/10-12月 | 13分 |
成城 | ３ＬＤＫ | 105m² | 5000万円 |
35年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 13分 |
喜多見 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 55m² | 4000万円 |
5年 | ＲＣ |
| H29/07-09月 | 13分 |
砧 | ３ＬＤＫ | 60m² | 5500万円 |
2年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 15分 |
成城 | ３ＬＤＫ | 75m² | 5900万円 |
9年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 15分 |
成城 | ３ＬＤＫ | 85m² | 7400万円 |
9年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 15分 |
成城 | 70m² | 4300万円 |
12年 | ＲＣ | |
| H29/04-06月 | 15分 |
成城 | ３ＬＤＫ | 80m² | 6000万円 |
8年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 15分 |
成城 | ３ＬＤＫ | 85m² | 6500万円 |
11年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 15分 |
成城 | ２ＬＤＫ | 75m² | 5700万円 |
8年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 15分 |
成城 | ３ＬＤＫ | 80m² | 6200万円 |
11年 | ＲＣ |
| H30/10-12月 | 15分 |
砧 | １Ｋ | 15m² | 550万円 |
27年 | ＲＣ |
| H30/04-06月 | 15分 |
砧 | ２ＬＤＫ | 70m² | 5800万円 |
10年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 16分 |
成城 | 75m² | 5600万円 |
11年 | ＲＣ | |
| H29/07-09月 | 16分 |
成城 | ３ＬＤＫ | 75m² | 5600万円 |
11年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 16分 |
成城 | １ＬＤＫ | 45m² | 2200万円 |
20年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 18分 |
成城 | ３ＬＤＫ | 100m² | 6600万円 |
15年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 18分 |
成城 | ２ＬＤＫ | 120m² | 6700万円 |
31年 | ＳＲＣ |
| H30/01-03月 | 18分 |
成城 | ３ＬＤＫ | 50m² | 2100万円 |
42年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 18分 |
成城 | ３ＬＤＫ | 105m² | 7100万円 |
14年 | ＲＣ |
| H29/07-09月 | 18分 |
成城 | ２ＬＤＫ | 80m² | 6200万円 |
14年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 18分 |
成城 | ５ＬＤＫ | 200m² | 7000万円 |
30年 | ＳＲＣ |
| H30/04-06月 | 18分 |
成城 | ２ＬＤＫ | 80m² | 4200万円 |
31年 | ＳＲＣ |
| H30/04-06月 | 18分 |
成城 | オープンフロア | 80m² | 4200万円 |
31年 | ＳＲＣ |
| H30/04-06月 | 18分 |
成城 | ２ＬＤＫ | 80m² | 5700万円 |
15年 | ＲＣ |
| H30/04-06月 | 19分 |
成城 | １ＬＤＫ | 50m² | 3200万円 |
14年 | ＲＣ |
| H30/07-09月 | 21分 |
入間町 | １ＬＤＫ | 60m² | 3400万円 |
12年 | ＲＣ |
| H31/01-03月 | 28分 |
大蔵 | ２ＬＤＫ | 55m² | 2900万円 |
35年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 29分 |
宇奈根 | ３ＬＤＫ | 70m² | 3100万円 |
12年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 29分 |
宇奈根 | ３ＬＤＫ | 70m² | 3000万円 |
11年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 29分 |
宇奈根 | ３ＬＤＫ | 70m² | 3300万円 |
14年 | ＲＣ |
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※築年数は売却時点の概算
成城学園前駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
| 成城学園前駅 | |
|---|---|
|
←祖師ヶ谷大蔵 (1.0km)
(1.1km) 喜多見 →
|
|
| 所在地 | 東京都世田谷区成城6-5-34 |
| 所属事業者 | ■小田急電鉄 |
| 所属路線 | 小田原線 |
| キロ程 | 11.6km（新宿起点） |
| 駅構造 | 地下駅 |
| ホーム | 2面4線 |
| 乗降人員 | 86,735人/日(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1927年（昭和2年）4月1日 |
成城学園前駅周辺の土地価格のまとめ
成城学園前駅は 東京都世田谷区 、東京都調布市 の方から主に利用されています。2020年の成城学園前駅周辺の平均坪単価は191.8万円平米単価は58万200円で、前年比+1.66％上昇
しています。
成城学園前駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは367位 /5105駅です。成城学園前駅周辺で地価が最も高いのは 世田谷区成城6-32-18 で坪単価286.6万円1平方mあたり86.7万円、最も安いのは 調布市入間町3丁目7番97 で坪単価114.0万円1平方mあたり34.5万円です。その土地評価額の差は、約2.5倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
成城学園前駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）