東京都豊島区の地価公示価格・路線価

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

豊島区の地価ランキング

東京都内地価ランキング

7位 /57市区町村

5位	新宿区	平均 398.5万円 /m²	平均 1317.2万円 /坪
6位	台東区	平均 201.8万円 /m²	平均 667.2万円 /坪
7位	豊島区	平均 195.7万円 /m²	平均 647.0万円 /坪
8位	文京区	平均 163.3万円 /m²	平均 540.0万円 /坪
9位	目黒区	平均 161.0万円 /m²	平均 532.1万円 /坪

東京都内上昇率ランキング

10位 /57市区町村

8位	東京都品川区	前年比 +11.80％
9位	東京都文京区	前年比 +11.61％
10位	東京都豊島区	前年比 +11.60％
11位	東京都港区	前年比 +11.59％
12位	東京都北区	前年比 +10.64％

1位	池袋駅	399.5万円 /m²	1320.7万円 /坪
2位	高田馬場駅	198.4万円 /m²	655.7万円 /坪
3位	巣鴨駅	153.8万円 /m²	508.3万円 /坪
4位	駒込駅	124.9万円 /m²	412.8万円 /坪
5位	護国寺駅	124.2万円 /m²	410.7万円 /坪
6位	大塚駅	121.3万円 /m²	401.1万円 /坪
7位	目白駅	118.0万円 /m²	390.1万円 /坪
8位	新大塚駅	98.8万円 /m²	326.7万円 /坪
9位	東長崎駅	91.0万円 /m²	300.8万円 /坪
10位	雑司が谷駅	90.4万円 /m²	298.7万円 /坪
11位	椎名町駅	81.5万円 /m²	269.6万円 /坪
12位	北池袋駅	81.2万円 /m²	268.5万円 /坪
13位	要町駅	81.1万円 /m²	268.2万円 /坪
14位	東池袋駅	73.6万円 /m²	243.3万円 /坪
15位	千川駅	67.6万円 /m²	223.4万円 /坪

全国地価ランキング

11位 /1524市区町村

9位	東京都台東区	平均 201.8万円 /m²	平均 667.2万円 /坪
10位	愛知県中区	平均 196.0万円 /m²	平均 648.0万円 /坪
11位	東京都豊島区	平均 195.7万円 /m²	平均 647.0万円 /坪
12位	神奈川西区	平均 176.7万円 /m²	平均 584.1万円 /坪
13位	京都府下京区	平均 169.1万円 /m²	平均 559.2万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

22位 /1524市区町村

※2025年と2024年の地価公示価格を基に算出

20位	東京都品川区	前年比 +11.80％
21位	東京都文京区	前年比 +11.61％
22位	東京都豊島区	前年比 +11.60％
23位	東京都港区	前年比 +11.59％
24位	福岡県博多区	前年比 +11.55％

東京都豊島区（としまく）の地価平均

646万9911円 /坪単価

195万7148円 /m²

※2025年発表豊島区の地価公示価格平均値

前年比 +11.60%上昇

豊島区の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

東京都豊島区の地価推移グラフ

東京都と豊島区の地価公示価格の推移です。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と豊島区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。

データ一覧を表示

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

豊島区の駅周辺地価

[ 豊島区駅周辺地価ランキング ]

■あ

池袋（いけぶくろ） |

大塚（おおつか）

■か
要町（かなめちょう） | 北池袋（きたいけぶくろ） | 駒込（こまごめ） | 護国寺（ごこくじ）

■さ
椎名町（しいなまち） | 新大塚（しんおおつか） | 巣鴨（すがも） | 千川（せんかわ） | 雑司が谷（ぞうしがや）

■た
高田馬場（たかだのばば）

■は
東池袋（ひがしいけぶくろ） | 東長崎（ひがしながさき）

■ま
目白（めじろ）

東京都豊島区の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

固定資産税路線価相続税路線価

安い←

→高い

中心点のビュー

中心点の路線価

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

豊島区の地価公示価格ランキング

推移

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	最寄駅	距離	平米単価	坪単価	前年比
東池袋1-1-3	池袋	130m	1700.0万円/m²	5619.8万円 /坪	+10.40%	詳細推移景観
南池袋1-21-5	池袋	120m	910.0万円/m²	3008.3万円 /坪	+12.10%	詳細推移景観
西池袋1-17-10	池袋	130m	826.0万円/m²	2730.6万円 /坪	+10.40%	詳細推移景観
西池袋1-10-15	池袋	0m	590.0万円/m²	1950.4万円 /坪	+13.50%	詳細推移景観
南池袋2-27-6	池袋	280m	488.0万円/m²	1613.2万円 /坪	+14.00%	詳細推移景観
西池袋1-37-16	池袋	180m	326.0万円/m²	1077.7万円 /坪	+12.00%	詳細推移景観
南池袋1-11-22	池袋	550m	307.0万円/m²	1014.9万円 /坪	+11.60%	詳細推移景観
_	池袋	450m	284.0万円/m²	938.8万円 /坪	+13.10%	詳細推移景観
南大塚2-45-8	大塚	150m	256.0万円/m²	846.3万円 /坪	+13.30%	詳細推移景観
巣鴨1-18-9	巣鴨	120m	223.0万円/m²	737.2万円 /坪	+13.20%	詳細推移景観
東池袋3-12-12	池袋	700m	223.0万円/m²	737.2万円 /坪	+13.20%	詳細推移景観
西池袋1-24-9	池袋	100m	221.0万円/m²	730.6万円 /坪	+13.30%	詳細推移景観
池袋2-47-5	池袋	250m	201.0万円/m²	664.5万円 /坪	+13.60%	詳細推移景観
駒込3-3-21	駒込	110m	191.0万円/m²	631.4万円 /坪	+13.00%	詳細推移景観
北大塚2-12-2	大塚	110m	175.0万円/m²	578.5万円 /坪	+13.60%	詳細推移景観
西池袋3-30-5	池袋	380m	172.0万円/m²	568.6万円 /坪	+14.70%	詳細推移景観
西池袋3-5-7	池袋	550m	147.0万円/m²	486.0万円 /坪	+12.20%	詳細推移景観
高田1-37-10	雑司が谷	210m	125.0万円/m²	413.2万円 /坪	+12.60%	詳細推移景観
高田3-10-10	高田馬場	230m	125.0万円/m²	413.2万円 /坪	+13.60%	詳細推移景観
上池袋1-39-3	北池袋	670m	122.0万円/m²	403.3万円 /坪	+15.10%	詳細推移景観
駒込1-14-2	駒込	260m	120.0万円/m²	396.7万円 /坪	+14.30%	詳細推移景観
要町1-13-10	要町	170m	120.0万円/m²	396.7万円 /坪	+13.20%	詳細推移景観
池袋1-7-17	池袋	500m	117.0万円/m²	386.8万円 /坪	+13.60%	詳細推移景観
南池袋2-13-5	池袋	510m	116.0万円/m²	383.5万円 /坪	+11.50%	詳細推移景観
巣鴨2-9-25	巣鴨	210m	115.0万円/m²	380.2万円 /坪	+12.70%	詳細推移景観
目白4-19-29	目白	570m	112.0万円/m²	370.2万円 /坪	+12.20%	詳細推移景観
駒込4-10-16	駒込	500m	109.0万円/m²	360.3万円 /坪	+14.00%	詳細推移景観
南大塚3-50-3	大塚	150m	109.0万円/m²	360.3万円 /坪	+13.10%	詳細推移景観
目白2-36-16	目白	200m	107.0万円/m²	353.7万円 /坪	+10.10%	詳細推移景観
北大塚3-30-10	大塚	480m	103.0万円/m²	340.5万円 /坪	+11.70%	詳細推移景観
南長崎1-3-3	椎名町	610m	95.1万円/m²	314.4万円 /坪	+11.00%	詳細推移景観
東池袋2-12-9	大塚	380m	91.1万円/m²	301.2万円 /坪	+10.70%	詳細推移景観
南長崎5-26-13	東長崎	80m	91.0万円/m²	300.8万円 /坪	+9.00%	詳細推移景観
南大塚1-4-24	新大塚	750m	89.9万円/m²	297.2万円 /坪	+10.60%	詳細推移景観
北大塚1-24-3	大塚	550m	88.3万円/m²	291.9万円 /坪	+10.20%	詳細推移景観
西池袋3-7-5	池袋	700m	83.0万円/m²	274.4万円 /坪	+12.00%	詳細推移景観
池袋2-32-7	池袋	690m	80.8万円/m²	267.1万円 /坪	+11.10%	詳細推移景観
千川1-20-8	千川	360m	80.5万円/m²	266.1万円 /坪	+8.20%	詳細推移景観
西巣鴨1-1-2	大塚	570m	78.8万円/m²	260.5万円 /坪	+10.20%	詳細推移景観
池袋3-9-2	要町	300m	78.4万円/m²	259.2万円 /坪	+12.00%	詳細推移景観
雑司が谷3-20-10	雑司が谷	210m	78.0万円/m²	257.9万円 /坪	+10.80%	詳細推移景観
池袋本町1-37-9	北池袋	0m	74.9万円/m²	247.6万円 /坪	+8.90%	詳細推移景観
南池袋2-39-9	東池袋	250m	73.6万円/m²	243.3万円 /坪	+10.70%	詳細推移景観
雑司が谷1-25-7	護国寺	690m	72.2万円/m²	238.7万円 /坪	+10.40%	詳細推移景観
高松1-7-6	要町	300m	70.0万円/m²	231.4万円 /坪	+10.80%	詳細推移景観
千早1-28-15	要町	250m	69.6万円/m²	230.1万円 /坪	+8.60%	詳細推移景観
西巣鴨1-30-2	大塚	850m	69.5万円/m²	229.8万円 /坪	+9.80%	詳細推移景観
千早2-44-8	千川	400m	69.0万円/m²	228.1万円 /坪	+8.50%	詳細推移景観
高田1-3-11	雑司が谷	1000m	68.1万円/m²	225.1万円 /坪	+10.90%	詳細推移景観
南長崎2-7-10	椎名町	650m	68.0万円/m²	224.8万円 /坪	+8.60%	詳細推移景観
駒込7-14-15	駒込	920m	65.8万円/m²	217.5万円 /坪	+9.70%	詳細推移景観
千早4-22-13	千川	410m	65.0万円/m²	214.9万円 /坪	+8.90%	詳細推移景観
上池袋3-5-5	北池袋	520m	65.0万円/m²	214.9万円 /坪	+10.20%	詳細推移景観
池袋本町4-8-11	北池袋	380m	63.0万円/m²	208.3万円 /坪	+9.60%	詳細推移景観

11位以下を見る

豊島区の不動産取引価格 (土地の実売買)

豊島区近辺の市区町村

板橋区の地価　|　北区の地価　|　新宿区の地価

豊島区の土地価格のまとめ

豊島区の平均坪単価は647.0万円平米単価は195万7148円で、前年比では+11.60％上昇

しています。
豊島区の土地価格は、東京都の中で7位（57市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは11位（1524市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は池袋駅で坪単価1320.7万円1平方mあたり399.5万円、最も安い駅は千川駅で坪単価223.4万円1平方mあたり67.6万円です。また、上昇率が最も高い駅は高田馬場駅で前年比+13.33％

、上昇率が最も低い駅は護国寺駅で前年比+8.43％

です。

豊島区内で土地評価額が最も高い場所は東池袋1-1-3で坪単価5619.8万円1平方mあたり1700.0万円、最も安い場所は池袋本町4-8-11 で坪単価208.3万円1平方mあたり63.0万円です。その土地価格の差は、約27.0倍となります。

（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

豊島区と板橋区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

豊島区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

豊島区の地価を周辺の市区町村と比較すると？

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豊島区の駐車場

豊島区の駅上昇率ランキング

1位	高田馬場駅	前年比 +13.33％
2位	駒込駅	前年比 +12.77％
3位	池袋駅	前年比 +12.49％
4位	目白駅	前年比 +12.25％
5位	大塚駅	前年比 +11.57％
6位	雑司が谷駅	前年比 +11.43％
7位	新大塚駅	前年比 +11.27％
8位	北池袋駅	前年比 +10.95％
9位	要町駅	前年比 +10.90％
10位	東池袋駅	前年比 +10.70％
11位	椎名町駅	前年比 +9.80％
12位	巣鴨駅	前年比 +9.72％
13位	東長崎駅	前年比 +9.00％
14位	千川駅	前年比 +8.60％
15位	護国寺駅	前年比 +8.43％

地価ランキング

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※当サイトで表示している各種データは、2025年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。

東京都豊島区の地価公示価格・路線価

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