地価公示価格チェッカー  

巣鴨駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

巣鴨駅近隣の駅と地価を比較

巣鴨駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 162位 /5093駅
160位代々木上原駅平均 119.5万円 /m²
平均 395.0万円 /坪
161位西新宿五丁目駅平均 119.2万円 /m²
平均 394.2万円 /坪
162位巣鴨駅平均 119.1万円 /m²
平均 393.8万円 /坪
163位南森町駅平均 118.9万円 /m²
平均 393.2万円 /坪
164位錦糸町駅平均 117.1万円 /m²
平均 387.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3640位 /5093駅

3638位倉吉駅前年比 -1.27% ↓
3639位大槌駅前年比 -1.27% ↓
3640位巣鴨駅前年比 -1.27% ↓
3641位東成岩駅前年比 -1.27% ↓
3642位南伊東駅前年比 -1.27% ↓

駐車場検索

駅巣鴨駅周辺の地価平均

393万8017円 /坪単価
119万1250円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の巣鴨駅周辺の公示価格平均
前年比 -1.27% 下落↓

駅巣鴨(すがも)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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巣鴨駅周辺の地価推移グラフ

巣鴨駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで巣鴨駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...東京都平均 ■...巣鴨駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


巣鴨駅近辺の駅地価

駒込駅の地価 |  千石駅の地価 |  大塚駅の地価

巣鴨駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
豊島区巣鴨1-18-9120m
175.0万円 /m²
578.5万円 /坪
-2.78%↓詳細 推移 景観
文京区本駒込6-8-22600m
121.0万円 /m²
400.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
文京区千石4-25-4500m
93.0万円 /m²
307.4万円 /坪
-0.85%↓詳細 推移 景観
豊島区巣鴨2-9-25210m
87.5万円 /m²
289.3万円 /坪
-1.46%↓詳細 推移 景観

巣鴨駅の不動産取引価格

NEW 巣鴨駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R01/07-09月 1分
巣鴨 160万円
540万円
ほぼ長方形 区道 70m² 1.1億
R01/07-09月 3分
巣鴨 66万円
220万円
ほぼ長方形 区道 55m² 3800万
H31/01-03月 3分
巣鴨 74万円
240万円
ほぼ台形 区道 70m² 5000万
R01/07-09月 3分
北大塚 120万円
400万円
ほぼ長方形 区道 125m² 1.5億
R02/04-06月 4分
巣鴨 240万円
790万円
ほぼ長方形 区道 75m² 1.8億
H31/01-03月 4分
巣鴨 220万円
740万円
ほぼ長方形 国道 60m² 1.3億
H31/01-03月 4分
巣鴨 220万円
740万円
ほぼ長方形 国道 60m² 1.3億
R02/04-06月 5分
巣鴨 47万円
160万円
袋地等 区道 85m² 4100万
R02/01-03月 5分
千石 130万円
430万円
長方形 区道 50m² 6300万
H30/10-12月 5分
巣鴨 110万円
380万円
ほぼ台形 区道 70m² 8000万
R01/10-12月 6分
北大塚 94万円
310万円
ほぼ長方形 私道 50m² 4800万
R01/07-09月 6分
北大塚 74万円
250万円
ほぼ台形 区道 115m² 8500万
R01/10-12月 7分
千石 89万円
300万円
ほぼ長方形 私道 70m² 6300万
H31/01-03月 7分
巣鴨 98万円
330万円
ほぼ長方形 私道 60m² 5900万
H31/01-03月 7分
巣鴨 150万円
490万円
不整形 区道 250m² 3.8億
H31/01-03月 7分
北大塚 65万円
220万円
不整形 私道 120m² 8000万
R02/01-03月 8分
巣鴨 71万円
230万円
ほぼ台形 私道 135m² 9700万
H31/01-03月 8分
巣鴨 82万円
270万円
不整形 私道 100m² 8300万
H31/04-06月 10分
巣鴨 120万円
400万円
長方形 区道 120m² 1.5億
もっと見る


巣鴨駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 巣鴨駅
←大塚 (1.1km)
(0.7km) 駒込→
所在地 東京都豊島区巣鴨一丁目16-1
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
所属路線 ■山手線
キロ程 18.3km(品川起点)
駅構造 地上駅
ホーム 1面2線
乗車人員 77,089人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1903年(明治36年)4月1日
備考 みどりの窓口 有
山区 東京山手線内・東京都区内駅

東京都交通局 巣鴨駅
←千石 (0.9km)
(1.4km) 西巣鴨 →
所在地 東京都豊島区巣鴨三丁目27-7
所属事業者 PrefSymbol-Tokyo 東京都交通局(都営地下鉄)
所属路線 I 三田線
キロ程 14.6km(目黒起点)
駅構造 地下駅
ホーム 1面2線
乗車人員 46,241人/日(降車客含まず)(年間統計より)
乗降人員 93,470人/日(年間統計より)
開業年月日 1968年(昭和43年)12月27日

巣鴨駅周辺の土地価格のまとめ

巣鴨駅は 東京都豊島区 、東京都文京区 の方から主に利用されています。

2021年の巣鴨駅周辺の平均坪単価は393.8万円平米単価は119万1250円で、前年比-1.27%下落↓しています。 巣鴨駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは162位 /5093駅です。

巣鴨駅周辺で地価が最も高いのは 豊島区巣鴨1-18-9 で坪単価578.5万円1平方mあたり175.0万円、最も安いのは 豊島区巣鴨2-9-25 で坪単価289.3万円1平方mあたり87.5万円です。その土地評価額の差は、約2.0倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

巣鴨駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


巣鴨駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都豊島区 駅地価ランキング | 東京都文京区 駅地価ランキング


巣鴨駅周辺の土地価格

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