地価公示価格チェッカー  

大塚駅(東京都)周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大塚駅近隣の駅と地価を比較

大塚駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 207位 /5105駅
205位東中野駅平均 95.9万円 /m²
平均 316.9万円 /坪
206位池尻大橋駅平均 95.7万円 /m²
平均 316.4万円 /坪
207位大塚駅平均 95.7万円 /m²
平均 316.3万円 /坪
208位茗荷谷駅平均 95.6万円 /m²
平均 316.0万円 /坪
209位学芸大学駅平均 95.3万円 /m²
平均 314.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国163位 /5105駅

161位竹下駅前年比 +10.69% ↑
162位桜台駅前年比 +10.62% ↑
163位大塚駅前年比 +10.59% ↑
164位西高蔵駅前年比 +10.54% ↑
165位北18条駅前年比 +10.52% ↑

駐車場検索

駅大塚駅周辺の地価平均

316万3223円 /坪単価
95万6875円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の大塚駅周辺の公示価格平均
前年比 +10.59% 上昇↑

駅大塚(おおつか)駅(東京都豊島区)の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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大塚駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 豊島区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

大塚駅周辺の地価推移グラフ

大塚駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで大塚駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...東京都平均 ■...大塚駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


大塚駅近辺の駅地価

新大塚駅の地価 |  西巣鴨駅の地価 |  巣鴨駅の地価

大塚駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
豊島区南大塚2-45-8150m
203.0万円 /m²
671.1万円 /坪
+12.78%↑詳細 推移 景観
豊島区北大塚2-12-2110m
135.0万円 /m²
446.3万円 /坪
+12.50%↑詳細 推移 景観
豊島区南大塚3-50-3150m
87.9万円 /m²
290.6万円 /坪
+12.40%↑詳細 推移 景観
豊島区北大塚3-30-10480m
81.3万円 /m²
268.8万円 /坪
+12.45%↑詳細 推移 景観
豊島区東池袋2-12-9380m
71.0万円 /m²
234.7万円 /坪
+9.23%↑詳細 推移 景観
豊島区北大塚1-24-3550m
69.6万円 /m²
230.1万円 /坪
+9.09%↑詳細 推移 景観
豊島区西巣鴨1-1-2570m
62.9万円 /m²
207.9万円 /坪
+8.82%↑詳細 推移 景観
豊島区西巣鴨1-30-2850m
54.8万円 /m²
181.2万円 /坪
+7.45%↑詳細 推移 景観

大塚駅の不動産取引価格

NEW 大塚駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/07-09月 2分
北大塚 180万円
610万円
ほぼ長方形 区道 130m² 2.4億
H29/07-09月 3分
南大塚 280万円
940万円
不整形 区道 330m² 9.2億
H29/07-09月 4分
北大塚 170万円
550万円
不整形 区道 90m² 1.5億
H29/04-06月 4分
北大塚 120万円
380万円
台形 区道 175m² 2億
H30/04-06月 5分
北大塚 79万円
260万円
ほぼ長方形 区道 150m² 1.2億
H29/04-06月 5分
北大塚 61万円
200万円
ほぼ長方形 区道 150m² 9300万
H31/01-03月 5分
南大塚 130万円
440万円
ほぼ整形 区道 290m² 3.8億
H31/01-03月 5分
南大塚 230万円
770万円
ほぼ整形 区道 110m² 2.5億
H29/07-09月 5分
南大塚 97万円
320万円
ほぼ整形 区道 160m² 1.5億
H29/10-12月 6分
東池袋 12万円
40万円
ほぼ長方形 私道 35m² 400万
H30/01-03月 6分
北大塚 52万円
170万円
ほぼ整形 私道 75m² 3800万
H30/01-03月 7分
東池袋 60万円
200万円
ほぼ長方形 私道 130m² 7900万
H29/07-09月 7分
東池袋 69万円
230万円
ほぼ長方形 区道 80m² 5500万
H29/04-06月 7分
巣鴨 97万円
320万円
ほぼ長方形 区道 55m² 5200万
H30/01-03月 8分
東池袋 14万円
45万円
ほぼ長方形 私道 75m² 1000万
H30/01-03月 8分
北大塚 74万円
250万円
ほぼ長方形 区道 50m² 3900万
H29/07-09月 8分
北大塚 76万円
250万円
ほぼ長方形 区道 65m² 5000万
H30/07-09月 9分
北大塚 22万円
73万円
袋地等 私道 180m² 4000万
H30/04-06月 9分
巣鴨 84万円
280万円
ほぼ長方形 区道 45m² 3900万
H30/07-09月 10分
東池袋 74万円
240万円
ほぼ正方形 区道 55m² 4200万
H29/04-06月 10分
西巣鴨 80万円
270万円
不整形 区道 100m² 8000万
H30/01-03月 12分
西巣鴨 4.9万円
16万円
不整形 私道 440m² 2200万
H31/01-03月 12分
上池袋 38万円
130万円
ほぼ長方形 区道 100m² 3800万
H30/07-09月 12分
上池袋 54万円
180万円
不整形 区道 155m² 8300万
H30/07-09月 13分
西巣鴨 73万円
240万円
ほぼ長方形 私道 55m² 4100万
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大塚駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 大塚駅
←池袋 (1.8km)
(1.1km) 巣鴨→
所在地 東京都豊島区南大塚三丁目33-1
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
所属路線 ■山手線
キロ程 17.2km(品川起点)
駅構造 高架駅
ホーム 1面2線
乗車人員 53,142人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1903年(明治36年)4月1日
備考 みどりの窓口 有
山区 東京山手線内・東京都区内駅


大塚駅周辺の土地価格のまとめ

大塚駅は 東京都豊島区 の方から主に利用されています。

2020年の大塚駅周辺の平均坪単価は316.3万円平米単価は95万6875円で、前年比+10.59%上昇↑しています。 大塚駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは207位 /5105駅です。

大塚駅周辺で地価が最も高いのは 豊島区南大塚2-45-8 で坪単価671.1万円1平方mあたり203.0万円、最も安いのは 豊島区西巣鴨1-30-2 で坪単価181.2万円1平方mあたり54.8万円です。その土地評価額の差は、約3.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

大塚駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


大塚駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都豊島区 駅地価ランキング


大塚駅周辺の土地価格

東京都豊島区の地価



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