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大塚駅(東京都)周辺の地価・路線価・不動産取引

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災害時に無料使用可能なWi-Fiについて
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴
大塚駅 外観
北口側からみた山手線と都電の様子(2017年6月)

大塚駅周辺の地価平均

284万3388円 /坪単価 86万125円 /m²単価
 (+10.04% 上昇↑)
※2019年の大塚駅周辺の公示価格平均

駐車場検索

大塚駅近隣の駅と地価を比較

大塚駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 211位 /5112駅
209位新横浜駅平均 86.3万円 /m²
平均 285.3万円 /坪
210位目白駅平均 86.2万円 /m²
平均 285.0万円 /坪
211位大塚駅平均 86.0万円 /m²
平均 284.3万円 /坪
212位桜木町駅平均 85.7万円 /m²
平均 283.4万円 /坪
213位蔵前駅平均 85.7万円 /m²
平均 283.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国137位 /5112駅

135位薬院大通駅前年比 +10.10% ↑
136位奥武山公園駅前年比 +10.07% ↑
137位大塚駅前年比 +10.04% ↑
138位東区役所前駅前年比 +10.03% ↑
139位築地駅前年比 +10.00% ↑

大塚おおつか駅(東京都豊島区)の地価公示価格・路線価

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大塚駅周辺の地価推移グラフ

大塚駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データで大塚駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
...東京都平均 ...大塚駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

大塚駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

NEW 2019 豊島区の路線価PDF ( 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


大塚駅近辺の駅地価

新大塚駅の地価 |  西巣鴨駅の地価 |  巣鴨駅の地価

大塚駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
豊島区南大塚2-45-8150m
180.0万円 /m²
595.0万円 /坪
+11.80%↑詳細 推移 景観
豊島区北大塚2-12-2110m
120.0万円 /m²
396.7万円 /坪
+13.21%↑詳細 推移 景観
豊島区南大塚3-50-3150m
78.2万円 /m²
258.5万円 /坪
+11.71%↑詳細 推移 景観
豊島区北大塚3丁目30番11480m
72.3万円 /m²
239.0万円 /坪
+12.27%↑詳細 推移 景観
豊島区東池袋2-12-9380m
65.0万円 /m²
214.9万円 /坪
+7.97%↑詳細 推移 景観
豊島区北大塚1-24-3550m
63.8万円 /m²
210.9万円 /坪
+7.95%↑詳細 推移 景観
豊島区西巣鴨1-1-2570m
57.8万円 /m²
191.1万円 /坪
+7.84%↑詳細 推移 景観
豊島区西巣鴨1-30-2850m
51.0万円 /m²
168.6万円 /坪
+7.59%↑詳細 推移 景観

大塚駅の不動産取引情報

NEW 大塚駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H29/07-09月 2分
北大塚 180万円
610万円
ほぼ長方形 区道 130m² 2.4億
H29/07-09月 3分
南大塚 280万円
940万円
不整形 区道 330m² 9.2億
H29/07-09月 4分
北大塚 170万円
550万円
不整形 区道 90m² 1.5億
H29/04-06月 4分
北大塚 120万円
380万円
台形 区道 175m² 2億
H30/04-06月 5分
北大塚 79万円
260万円
ほぼ長方形 区道 150m² 1.2億
H29/04-06月 5分
北大塚 61万円
200万円
ほぼ長方形 区道 150m² 9300万
H31/01-03月 5分
南大塚 130万円
440万円
ほぼ整形 区道 290m² 3.8億
H31/01-03月 5分
南大塚 230万円
770万円
ほぼ整形 区道 110m² 2.5億
H29/07-09月 5分
南大塚 97万円
320万円
ほぼ整形 区道 160m² 1.5億
H29/10-12月 6分
東池袋 12万円
40万円
ほぼ長方形 私道 35m² 400万
H30/01-03月 6分
北大塚 52万円
170万円
ほぼ整形 私道 75m² 3800万
H30/01-03月 7分
東池袋 60万円
200万円
ほぼ長方形 私道 130m² 7900万
H29/07-09月 7分
東池袋 69万円
230万円
ほぼ長方形 区道 80m² 5500万
H29/04-06月 7分
巣鴨 97万円
320万円
ほぼ長方形 区道 55m² 5200万
H30/01-03月 8分
東池袋 14万円
45万円
ほぼ長方形 私道 75m² 1000万
H30/01-03月 8分
北大塚 74万円
250万円
ほぼ長方形 区道 50m² 3900万
H29/07-09月 8分
北大塚 76万円
250万円
ほぼ長方形 区道 65m² 5000万
H30/07-09月 9分
北大塚 22万円
73万円
袋地等 私道 180m² 4000万
H30/04-06月 9分
巣鴨 84万円
280万円
ほぼ長方形 区道 45m² 3900万
H30/07-09月 10分
東池袋 74万円
240万円
ほぼ正方形 区道 55m² 4200万
H29/04-06月 10分
西巣鴨 80万円
270万円
不整形 区道 100m² 8000万
H30/01-03月 12分
西巣鴨 4.9万円
16万円
不整形 私道 440m² 2200万
H31/01-03月 12分
上池袋 38万円
130万円
ほぼ長方形 区道 100m² 3800万
H30/07-09月 12分
上池袋 54万円
180万円
不整形 区道 155m² 8300万
H30/07-09月 13分
西巣鴨 73万円
240万円
ほぼ長方形 私道 55m² 4100万
もっと見る

NEW 大塚駅のマンション取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 構造
H30/07-09月 3分
北大塚 3LDK 25m² 1500万円
36年 SRC
H29/07-09月 3分
北大塚 1K 25m² 1200万円
35年 SRC
H29/07-09月 3分
北大塚 1K 20m² 1800万円
19年 RC
H31/01-03月 3分
南大塚 2LDK 55m² 4000万円
30年 SRC
H30/10-12月 3分
南大塚 1K 20m² 2400万円
6年 RC
H30/10-12月 3分
南大塚 20m² 2100万円
6年 RC
H30/10-12月 3分
南大塚 1K 20m² 2400万円
6年 RC
H30/04-06月 3分
南大塚 1K 15m² 1500万円
29年 SRC
H30/01-03月 3分
南大塚 3LDK 60m² 7000万円
H30/04-06月 4分
東池袋 1K 20m² 1200万円
16年 SRC
H31/01-03月 4分
北大塚 1K 20m² 2300万円
9年 RC
H29/10-12月 4分
東池袋 1K 20m² 1600万円
15年 SRC
H30/10-12月 4分
北大塚 2LDK 50m² 5500万円
6年 RC
H30/07-09月 4分
北大塚 1DK 35m² 2900万円
15年 RC
H30/07-09月 4分
北大塚 1K 20m² 2100万円
13年 RC
H30/07-09月 4分
北大塚 1LDK 50m² 5200万円
6年 RC
H30/07-09月 4分
北大塚 3LDK 65m² 6000万円
18年 RC
H30/07-09月 4分
北大塚 1K 20m² 1900万円
20年 SRC
H30/04-06月 4分
北大塚 20m² 2100万円
14年 SRC
H30/01-03月 4分
北大塚 1LDK 45m² 3900万円
18年 RC
H30/01-03月 4分
北大塚 2LDK 60m² 5000万円
15年 RC
H30/01-03月 4分
北大塚 1K 20m² 1900万円
20年 SRC
H30/01-03月 4分
北大塚 20m² 2200万円
13年 RC
H30/01-03月 4分
北大塚 20m² 1600万円
14年 SRC
H29/10-12月 4分
北大塚 1LDK 50m² 4800万円
17年 RC
H29/10-12月 4分
北大塚 1DK 40m² 3400万円
17年 RC
H29/07-09月 4分
北大塚 2LDK 100m² 8700万円
17年 RC
H30/01-03月 4分
南大塚 3LDK 70m² 5400万円
16年 SRC
H29/10-12月 4分
南大塚 1DK 30m² 1400万円
29年 SRC
H29/07-09月 4分
南大塚 55m² 4100万円
15年 SRC
H29/07-09月 4分
南大塚 1K 20m² 2500万円
7年 RC
H29/04-06月 4分
南大塚 2LDK 55m² 3900万円
15年 SRC
H30/04-06月 5分
東池袋 1K 20m² 1100万円
28年 SRC
H30/04-06月 5分
東池袋 オープンフロア 65m² 4800万円
28年 SRC
H31/01-03月 5分
北大塚 1K 20m² 2200万円
9年 RC
H31/01-03月 5分
北大塚 1K 20m² 2500万円
8年 RC
H29/10-12月 5分
東池袋 オープンフロア 65m² 3000万円
27年 SRC
H30/10-12月 5分
北大塚 1K 20m² 1600万円
17年 SRC
H29/10-12月 5分
東池袋 1K 15m² 1300万円
27年 SRC
H30/01-03月 5分
北大塚 1K 20m² 2300万円
7年 RC
H29/10-12月 5分
北大塚 1K 20m² 1800万円
16年 SRC
H29/10-12月 5分
北大塚 1DK 20m² 1300万円
6年 RC
H29/10-12月 5分
北大塚 20m² 2200万円
6年 RC
H29/04-06月 5分
北大塚 1K 20m² 2100万円
7年 RC
H29/04-06月 5分
北大塚 1K 20m² 2200万円
6年 RC
H30/10-12月 5分
南大塚 3LDK 45m² 3800万円
30年 SRC
H30/10-12月 5分
南大塚 1K 20m² 1900万円
11年 RC
H30/04-06月 5分
南大塚 1R 20m² 1900万円
11年 RC
H29/10-12月 5分
南大塚 1K 15m² 1300万円
23年 RC
H29/07-09月 5分
南大塚 45m² 2600万円
29年 SRC
H29/07-09月 5分
南大塚 25m² 2500万円
7年 RC
H29/07-09月 5分
南大塚 1K 20m² 1800万円
RC
H30/10-12月 5分
東池袋 1K 15m² 1000万円
28年 SRC
H30/10-12月 6分
東池袋 2LDK 50m² 4100万円
14年 RC
H30/07-09月 6分
東池袋 2LDK 50m² 4600万円
14年 RC
H30/04-06月 6分
東池袋 1K 15m² 1800万円
26年 SRC
H30/01-03月 6分
東池袋 20m² 1900万円
13年 RC
H29/10-12月 6分
東池袋 1K 30m² 1900万円
28年 RC
H29/10-12月 6分
東池袋 1K 20m² 1700万円
16年 RC
H30/10-12月 6分
北大塚 1K 20m² 1500万円
15年 SRC
H29/10-12月 6分
東池袋 1LDK 45m² 3400万円
26年 SRC
H30/10-12月 6分
北大塚 1K 20m² 2100万円
13年 RC
H29/07-09月 6分
東池袋 3LDK 55m² 4000万円
40年 SRC
H29/07-09月 6分
東池袋 2LDK 50m² 3900万円
13年 RC
H30/07-09月 6分
北大塚 1K 20m² 2100万円
15年 SRC
H30/04-06月 6分
北大塚 1K 20m² 2200万円
13年 RC
H29/10-12月 6分
北大塚 1K 20m² 1900万円
12年 RC
H29/07-09月 6分
北大塚 20m² 1500万円
12年 RC
H30/07-09月 6分
南大塚 2LDK 55m² 4400万円
18年 SRC
H30/07-09月 6分
南大塚 1K 20m² 2200万円
6年 RC
H30/04-06月 6分
南大塚 1LDK 40m² 4000万円
4年 RC
H30/01-03月 6分
南大塚 3LDK 90m² 8900万円
11年 RC
H29/07-09月 6分
南大塚 20m² 1900万円
18年 RC
H29/07-09月 6分
南大塚 1DK 20m² 2300万円
14年 RC
H31/01-03月 6分
東池袋 1K 15m² 1400万円
37年 SRC
H30/07-09月 7分
東池袋 3LDK 55m² 4100万円
41年 SRC
H30/10-12月 7分
北大塚 15m² 1600万円
29年 RC
H29/07-09月 7分
東池袋 20m² 1200万円
32年 SRC
H29/04-06月 7分
東池袋 2DK 55m² 2000万円
40年 SRC
H29/04-06月 7分
東池袋 1K 20m² 2000万円
12年 RC
H29/04-06月 7分
東池袋 2DK 40m² 2800万円
32年 SRC
H29/07-09月 7分
北大塚 2LDK 50m² 4200万円
RC
H30/07-09月 7分
南大塚 1R 15m² 1200万円
34年 RC
H30/07-09月 7分
南大塚 20m² 2000万円
10年 RC
H29/07-09月 7分
南大塚 1K 20m² 1700万円
9年 RC
H29/07-09月 7分
南大塚 1K 20m² 1900万円
9年 RC
H30/10-12月 8分
東池袋 2LDK 60m² 5300万円
33年 SRC
H30/07-09月 8分
東池袋 1K 20m² 2500万円
17年 RC
H30/04-06月 8分
東池袋 60m² 1500万円
33年 SRC
H30/01-03月 8分
東池袋 1K 20m² 1900万円
18年 SRC
H29/10-12月 8分
東池袋 1K 30m² 2200万円
H30/10-12月 8分
北大塚 1K 25m² 3500万円
H29/07-09月 8分
東池袋 2LDK 50m² 6000万円
9年 RC
H29/07-09月 8分
東池袋 1K 20m² 1700万円
17年 SRC
H29/07-09月 8分
巣鴨 45m² 2300万円
RC
H30/10-12月 8分
南大塚 1K 20m² 1900万円
17年 RC
H30/07-09月 8分
南大塚 2LDK 55m² 5300万円
15年 RC
H30/07-09月 8分
南大塚 1K 20m² 1900万円
17年 RC
H30/04-06月 8分
南大塚 50m² 3900万円
15年 RC
H30/01-03月 8分
南大塚 2LDK 55m² 3800万円
15年 RC
H30/10-12月 8分
上池袋 3LDK 70m² 5300万円
10年 RC
H31/01-03月 8分
東池袋 1K 20m² 2000万円
19年 SRC
H30/04-06月 9分
東池袋 1K 20m² 2000万円
17年 RC
H30/01-03月 9分
東池袋 1K 20m² 2100万円
12年 RC
H31/01-03月 9分
北大塚 1K 20m² 1300万円
RC
H30/04-06月 9分
北大塚 2LDK 55m² 4000万円
12年 RC
H30/01-03月 9分
北大塚 1K 20m² 840万円
RC
H29/07-09月 9分
北大塚 2LDK 55m² 4800万円
11年 RC
H29/04-06月 9分
北大塚 2LDK 55m² 4100万円
11年 RC
H30/07-09月 9分
巣鴨 1K 25m² 2300万円
18年 RC
H30/07-09月 9分
巣鴨 1K 20m² 1900万円
11年 RC
H31/01-03月 9分
南大塚 3LDK 100m² 5800万円
28年 SRC
H30/07-09月 10分
東池袋 1K 20m² 1700万円
19年 RC
H30/04-06月 10分
東池袋 1K 20m² 1900万円
19年 RC
H29/07-09月 10分
東池袋 1K 25m² 1700万円
18年 RC
H29/04-06月 10分
東池袋 1LDK 40m² 3700万円
9年 RC
H30/10-12月 11分
東池袋 1K 20m² 2400万円
4年 RC
H29/04-06月 11分
西巣鴨 3LDK 65m² 5300万円
14年 RC
H30/01-03月 12分
西巣鴨 1K 20m² 2000万円
9年 RC
H29/10-12月 12分
西巣鴨 1K 25m² 2300万円
8年 RC
H29/04-06月 12分
西巣鴨 1R 20m² 1500万円
8年 RC
H30/10-12月 12分
上池袋 3LDK 80m² 6300万円
12年 RC
H30/01-03月 12分
上池袋 4LDK 75m² 10000万円
12年 RC
H30/01-03月 12分
上池袋 2LDK 65m² 4900万円
12年 RC
H30/01-03月 15分
千石 3LDK 75m² 6100万円
22年 SRC
もっと見る

※築年数は売却時点の概算


大塚駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 大塚駅
池袋 (1.8km)
(1.1km) 巣鴨
所在地 東京都豊島区南大塚三丁目33-1
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
所属路線 山手線
キロ程 17.2km(品川起点)
駅構造 高架駅
ホーム 1面2線
乗車人員 53,142人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1903年(明治36年)4月1日
備考 みどりの窓口
山区 東京山手線内・東京都区内駅


大塚駅周辺の土地価格のまとめ

大塚駅は 東京都豊島区 の方から主に利用されています。

2019年の大塚駅周辺の平均坪単価は284.3万円平米単価は86万125円で、前年比+10.04%上昇↑しています。 大塚駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは211位 /5112駅です。

大塚駅周辺で地価が最も高いのは 豊島区南大塚2-45-8坪単価595.0万円1平方mあたり180.0万円、最も安いのは 豊島区西巣鴨1-30-2坪単価168.6万円1平方mあたり51.0万円です。その土地評価額の差は、約3.5倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

大塚駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


大塚駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都豊島区 駅地価ランキング


大塚駅周辺の土地価格

東京都豊島区の地価



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