地価公示価格チェッカー  

福岡県福岡市博多区の地価公示価格・路線価

2024年の地価公示価格を掲載しました (令和6年3月27日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

福岡市博多区の地価ランキング

福岡県内地価ランキング

2位 /63市区町村
1位中央区平均 142.0万円 /m²
平均 469.5万円 /坪
2位博多区平均 116.3万円 /m²
平均 384.6万円 /坪
3位早良区平均 29.0万円 /m²
平均 95.8万円 /坪
4位南区平均 27.3万円 /m²
平均 90.3万円 /坪
5位城南区平均 19.4万円 /m²
平均 64.2万円 /坪
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福岡県内上昇率ランキング

1位 /63市区町村

1位福岡県博多区前年比 +14.18% ↑
2位福岡県古賀市前年比 +13.28% ↑
3位福岡県中央区前年比 +12.35% ↑
4位福岡県早良区前年比 +10.19% ↑
5位福岡県東区前年比 +10.05% ↑
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福岡市博多区の駅地価ランキング

1位祇園駅273.0万円 /m²
902.5万円 /坪
2位博多駅244.2万円 /m²
807.3万円 /坪
3位中洲川端駅170.0万円 /m²
562.0万円 /坪
4位呉服町駅136.9万円 /m²
452.7万円 /坪
5位千代県庁口駅66.3万円 /m²
219.2万円 /坪
6位東比恵駅59.2万円 /m²
195.8万円 /坪
7位竹下駅29.3万円 /m²
96.9万円 /坪
8位南福岡駅21.4万円 /m²
70.7万円 /坪
9位吉塚駅20.7万円 /m²
68.4万円 /坪
10位笹原駅20.6万円 /m²
68.2万円 /坪
11位雑餉隈駅20.5万円 /m²
67.7万円 /坪
12位福岡空港駅9.2万円 /m²
30.3万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

19位 /1522市区町村
17位京都府中京区平均 140.5万円 /m²
平均 464.4万円 /坪
18位東京都品川区平均 139.7万円 /m²
平均 462.0万円 /坪
19位福岡県博多区平均 116.3万円 /m²
平均 384.6万円 /坪
20位東京都武蔵野市平均 116.3万円 /m²
平均 384.4万円 /坪
21位東京都中野区平均 102.1万円 /m²
平均 337.5万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

5位 /1522市区町村
※2024年と2023年の地価公示価格を基に算出

3位北海道千歳市前年比 +15.06% ↑
4位北海道恵庭市前年比 +14.31% ↑
5位福岡県博多区前年比 +14.18% ↑
6位福岡県古賀市前年比 +13.28% ↑
7位熊本県菊陽町前年比 +13.02% ↑

福岡県博多区(はかたく)の地価平均

384万5719円 /坪単価
116万3330円 /m²
※2024年発表福岡市博多区の地価公示価格平均値
前年比 +14.18%上昇↑
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福岡市博多区の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

福岡県福岡市博多区の地価推移グラフ

福岡県と福岡市博多区の地価公示価格の推移です。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に福岡県全体と福岡市博多区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


福岡市博多区の駅周辺地価

■か
駅祇園(ぎおん) | 駅呉服町(ごふくまち)

■さ
駅笹原(ささばる) | 駅雑餉隈(ざっしょのくま)

■た
駅竹下(たけした) | 駅千代県庁口(ちよけんちょうぐち)

■な
駅中洲川端(なかすかわばた)

■は
駅博多(はかた) | 駅東比恵(ひがしひえ) | 駅福岡空港(ふくおかくうこう)

■ま
駅南福岡(みなみふくおか)

■や
駅吉塚(よしづか)

NEW 2023年 福岡市博多区の路線価図 ( 年7月発表)

福岡市博多区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
博多駅前3-2-1博多300m
805.0万円/m²
2661.2万円 /坪
+0.62%↑詳細 推移 景観
博多駅東1-12-6博多150m
550.0万円/m²
1818.2万円 /坪
+2.42%↑詳細 推移 景観
博多駅前2-8-12櫛田神社前150m
469.0万円/m²
1550.4万円 /坪
+3.99%↑詳細 推移 景観
博多駅前2-17-11博多360m
342.0万円/m²
1130.6万円 /坪
+17.53%↑詳細 推移 景観
店屋町8-17呉服町60m
313.0万円/m²
1034.7万円 /坪
+12.19%↑詳細 推移 景観
祇園町4-60祇園170m
273.0万円/m²
902.5万円 /坪
+12.81%↑詳細 推移 景観
博多駅前1-21-4博多400m
210.0万円/m²
694.2万円 /坪
+16.02%↑詳細 推移 景観
博多駅南1-14-14博多800m
170.0万円/m²
562.0万円 /坪
+15.65%↑詳細 推移 景観
中洲5-2-6中洲川端60m
170.0万円/m²
562.0万円 /坪
+18.88%↑詳細 推移 景観
住吉4丁目288番博多930m
158.0万円/m²
522.3万円 /坪
+16.18%↑詳細 推移 景観
博多駅東3-3-16博多650m
155.0万円/m²
512.4万円 /坪
+15.67%↑詳細 推移 景観
博多駅前4-20-17博多750m
143.0万円/m²
472.7万円 /坪
+17.21%↑詳細 推移 景観
奈良屋町7-20呉服町350m
131.0万円/m²
433.1万円 /坪
+14.91%↑詳細 推移 景観
東比恵3-19-26東比恵130m
131.0万円/m²
433.1万円 /坪
+12.93%↑詳細 推移 景観
店屋町7-3呉服町200m
127.0万円/m²
419.8万円 /坪
+17.59%↑詳細 推移 景観
奈良屋町12-18呉服町600m
85.3万円/m²
282.0万円 /坪
+16.37%↑詳細 推移 景観
博多駅南3-13-30博多1300m
78.7万円/m²
260.2万円 /坪
+17.64%↑詳細 推移 景観
千代4-29-50千代県庁口400m
66.3万円/m²
219.2万円 /坪
+15.30%↑詳細 推移 景観
東比恵2-2-10東比恵550m
45.5万円/m²
150.4万円 /坪
+13.75%↑詳細 推移 景観
博多駅南5-1-10博多1500m
41.2万円/m²
136.2万円 /坪
+13.81%↑詳細 推移 景観
博多駅南6-2-5竹下1500m
40.7万円/m²
134.5万円 /坪
+11.51%↑詳細 推移 景観
竹丘町2-1-11雑餉隈400m
40.5万円/m²
133.9万円 /坪
+21.62%↑詳細 推移 景観
山王1丁目84番東比恵1100m
36.7万円/m²
121.3万円 /坪
+18.39%↑詳細 推移 景観
美野島1-23-14博多1600m
33.3万円/m²
110.1万円 /坪
+15.62%↑詳細 推移 景観
諸岡1-23-27笹原1200m
33.1万円/m²
109.4万円 /坪
+14.53%↑詳細 推移 景観
上呉服町6-12呉服町420m
28.4万円/m²
93.9万円 /坪
+15.45%↑詳細 推移 景観
西月隈3-1-55竹下2400m
28.3万円/m²
93.6万円 /坪
+14.57%↑詳細 推移 景観
吉塚6-11-31吉塚320m
23.7万円/m²
78.3万円 /坪
+14.49%↑詳細 推移 景観
榎田2-2-22東比恵850m
23.7万円/m²
78.3万円 /坪
+10.75%↑詳細 推移 景観
三筑1-3-8笹原600m
22.4万円/m²
74.0万円 /坪
+17.28%↑詳細 推移 景観
昭南町3-4-30南福岡540m
21.6万円/m²
71.4万円 /坪
+13.68%↑詳細 推移 景観
諸岡1-24-10笹原1300m
21.2万円/m²
70.1万円 /坪
+18.44%↑詳細 推移 景観
諸岡5-27-45笹原360m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+16.20%↑詳細 推移 景観
吉塚2-18-20吉塚600m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+12.43%↑詳細 推移 景観
南八幡町2-6-34雑餉隈910m
19.9万円/m²
65.8万円 /坪
+13.07%↑詳細 推移 景観
麦野3-17-24雑餉隈1000m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+19.63%↑詳細 推移 景観
金の隈1-25-19雑餉隈2000m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+10.17%↑詳細 推移 景観
那珂1-8-25竹下900m
18.9万円/m²
62.5万円 /坪
+13.17%↑詳細 推移 景観
吉塚8-2-15吉塚1000m
17.6万円/m²
58.2万円 /坪
+15.79%↑詳細 推移 景観
西月隈5-4-33笹原2300m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
+17.04%↑詳細 推移 景観
東月隈1-7-9福岡空港3500m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+11.21%↑詳細 推移 景観
浦田2-6-24笹原3800m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+12.06%↑詳細 推移 景観
金の隈3-6-19雑餉隈2500m
9.5万円/m²
31.5万円 /坪
+11.21%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

福岡市博多区の不動産取引価格 (土地の実売買)

相生町(あいおいまち) | 青木(あおき) | 井相田(いそうだ) | 板付(いたづけ) | 浦田(うらた) | 榎田(えのきだ) | 大井(おおい) | 沖浜町(おきはままち) | 堅粕(かたかす) | 金の隈(かねのくま) | 上臼井(かみうすい) | 上川端町(かみかわばたまち) | 上呉服町(かみごふくまち) | 上牟田(かみむた) | 神屋町(かみやまち) | 祇園町(ぎおんまち) | 銀天町(ぎんてんちょう) | 空港前(くうこうまえ) | 寿町(ことぶきちょう) | 古門戸町(こもんどまち) | 御供所町(ごくしょまち) | 雀居(ささい) | 三筑(さんちく) | 山王(さんのう) | 東雲町(しののめまち) | 下臼井(しもうすい) | 下川端町(しもかわばたまち) | 下呉服町(しもごふくまち) | 下月隈(しもつきぐま) | 昭南町(しょうなんまち) | 新和町(しんわまち) | 須崎町(すさきまち) | 住吉(すみよし) | 石城町(せきじょうまち) | 大博町(たいはくまち) | 竹丘町(たけおかまち) | 竹下(たけした) | 築港本町(ちっこうほんまち) | 千代(ちよ) | 月隈(つきぐま) | 綱場町(つなばまち) | 対馬小路(つましょうじ) | 店屋町(てんやまち) | 東光(とうこう) | 東光寺町(とうこうじまち) | 那珂(なか) | 中呉服町(なかごふくまち) | 中洲(なかす) | 中洲中島町(なかすなかしままち) | 奈良屋町(ならやまち) | 西月隈(にしつきぐま) | 西春町(にしはるまち) | 博多駅中央街(はかたえきちゅうおうがい) | 博多駅東(はかたえきひがし) | 博多駅前(はかたえきまえ) | 博多駅南(はかたえきみなみ) | 春町(はるまち) | 半道橋(はんみちばし) | 比恵町(ひえまち) | 光丘町(ひかりがおかまち) | 東公園(ひがしこうえん) | 東月隈(ひがしつきぐま) | 東那珂(ひがしなか) | 東比恵(ひがしひえ) | 東平尾(ひがしひらお) | 東平尾公園(ひがしひらおこうえん) | 南八幡町(みなみはちまんまち) | 南本町(みなみほんまち) | 美野島(みのしま) | 麦野(むぎの) | 元町(もとまち) | 諸岡(もろおか) | 豊(ゆたか) | 吉塚(よしづか) | 吉塚本町(よしづかほんまち) | 立花寺(りゅうげじ) | 冷泉町(れいせんまち)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

福岡市博多区近辺の市区町村

八幡西区の地価 |  小倉北区の地価 |  八幡東区の地価



福岡市博多区の土地価格のまとめ

福岡市博多区の平均坪単価は384.6万円平米単価は116万3330円で、前年比では+14.18%上昇↑しています。
福岡市博多区の土地価格は、福岡県の中で2位(63市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは19位(1522市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は祇園駅で坪単価902.5万円1平方mあたり273.0万円、最も安い駅は福岡空港駅で坪単価30.3万円1平方mあたり9.2万円です。 また、上昇率が最も高い駅は中洲川端駅で前年比+18.88%↑、上昇率が最も低い駅は福岡空港駅で前年比+8.08%↑です。

福岡市博多区内で土地評価額が最も高い場所は博多駅前3-2-1で坪単価2661.2万円1平方mあたり805.0万円、最も安い場所は 金の隈3-6-19 で坪単価31.5万円1平方mあたり9.5万円です。その土地価格の差は、約84.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

福岡市博多区と八幡西区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

福岡市博多区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

福岡市博多区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 福岡市博多区と八幡西区を比較
  2. 福岡市博多区・八幡西区・小倉北区を比較
  3. 福岡市博多区と小倉北区を比較
  4. 福岡市博多区・小倉北区・八幡東区を比較
  5. その他(福岡県の地価)


駐車場検索

福岡市博多区の駅上昇率ランキング


1位中洲川端駅前年比 +18.88%↑
2位笹原駅前年比 +15.92%↑
3位千代県庁口駅前年比 +15.30%↑
4位呉服町駅前年比 +15.30%↑
5位吉塚駅前年比 +14.24%↑
6位雑餉隈駅前年比 +14.04%↑
7位東比恵駅前年比 +13.95%↑
8位博多駅前年比 +13.49%↑
9位竹下駅前年比 +13.09%↑
10位祇園駅前年比 +12.81%↑
11位南福岡駅前年比 +12.05%↑
12位福岡空港駅前年比 +8.08%↑

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