地価公示価格チェッカー  

福岡県福岡市博多区の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

福岡県福岡市博多区の地価平均

225万7283円 /坪単価 68万2828円 /m²単価 (+11.36%上昇↑)
※2019年発表福岡市博多区の地価公示価格平均値

福岡市博多区の地価ランキング

全国地価ランキング

24位 /1526市区町村
22位広島県中区平均 75.1万円 /m²
平均 248.3万円 /坪
23位東京都世田谷区平均 69.0万円 /m²
平均 228.2万円 /坪
24位福岡県博多区平均 68.3万円 /m²
平均 225.7万円 /坪
25位東京都北区平均 65.8万円 /m²
平均 217.5万円 /坪
26位東京都大田区平均 62.8万円 /m²
平均 207.5万円 /坪

福岡県内地価ランキング

2位 /63市区町村
1位中央区平均 91.8万円 /m²
平均 303.3万円 /坪
2位博多区平均 68.3万円 /m²
平均 225.7万円 /坪
3位早良区平均 20.0万円 /m²
平均 66.2万円 /坪
4位南区平均 19.4万円 /m²
平均 64.2万円 /坪
5位小倉北区平均 14.4万円 /m²
平均 47.7万円 /坪
もっと見る

福岡市博多区の地価上昇率ランキング

福岡県内上昇率ランキング

1位 /63市区町村

1位福岡県博多区前年比 +11.36% ↑
2位福岡県中央区前年比 +10.84% ↑
3位福岡県須恵町前年比 +9.34% ↑
4位福岡県春日市前年比 +9.00% ↑
5位福岡県志免町前年比 +8.53% ↑
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福岡市博多区の駅地価ランキング

1位博多駅153.0万円 /m²
505.9万円 /坪
2位祇園駅129.0万円 /m²
426.4万円 /坪
3位中洲川端駅89.6万円 /m²
296.2万円 /坪
4位呉服町駅67.3万円 /m²
222.5万円 /坪
5位東比恵駅37.3万円 /m²
123.3万円 /坪
6位千代県庁口駅37.1万円 /m²
122.6万円 /坪
7位竹下駅18.1万円 /m²
59.8万円 /坪
8位南福岡駅13.3万円 /m²
44.1万円 /坪
9位吉塚駅12.6万円 /m²
41.5万円 /坪
10位笹原駅12.3万円 /m²
40.6万円 /坪
11位雑餉隈駅12.1万円 /m²
39.9万円 /坪
12位福岡空港駅6.7万円 /m²
22.0万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

博多区はかたくの土地価格(地価公示価格、路線価)

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福岡県福岡市博多区の地価推移グラフ

福岡県と福岡市博多区の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に福岡県全体と福岡市博多区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


福岡市博多区の駅周辺地価


駅祇園ぎおん | 駅呉服町ごふくまち


駅笹原ささばる | 駅雑餉隈ざっしょのくま


駅竹下たけした | 駅千代県庁口ちよけんちょうぐち


駅中洲川端なかすかわばた


駅博多はかた | 駅東比恵ひがしひえ | 駅福岡空港ふくおかくうこう


駅南福岡みなみふくおか


駅吉塚よしづか

福岡県福岡市博多区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 福岡市博多区の路線価PDF ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

福岡市博多区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
博多駅前3-2-1博多300m
593.0万円/m²
1960.3万円 /坪
+17.19%↑詳細 推移 景観
博多駅東1-12-6博多150m
428.0万円/m²
1414.9万円 /坪
+18.56%↑詳細 推移 景観
博多駅前2丁目172番博多500m
304.0万円/m²
1005.0万円 /坪
+17.37%↑詳細 推移 景観
博多駅前2丁目41番博多360m
163.0万円/m²
538.8万円 /坪
+16.43%↑詳細 推移 景観
綱場町2-21呉服町60m
157.0万円/m²
519.0万円 /坪
+17.16%↑詳細 推移 景観
祇園町4-60祇園170m
129.0万円/m²
426.4万円 /坪
+21.70%↑詳細 推移 景観
博多駅前1-21-4博多400m
95.5万円/m²
315.7万円 /坪
+19.97%↑詳細 推移 景観
中洲5-2-6中洲川端60m
89.6万円/m²
296.2万円 /坪
+19.15%↑詳細 推移 景観
住吉4-8-20博多930m
84.4万円/m²
279.0万円 /坪
+17.71%↑詳細 推移 景観
博多駅南1-14-14博多800m
84.0万円/m²
277.7万円 /坪
+19.49%↑詳細 推移 景観
博多駅東3-3-16博多650m
75.0万円/m²
247.9万円 /坪
+18.86%↑詳細 推移 景観
東比恵3-19-26東比恵130m
70.5万円/m²
233.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
博多駅前4-20-16博多750m
68.8万円/m²
227.4万円 /坪
+25.55%↑詳細 推移 景観
奈良屋町120番呉服町350m
62.9万円/m²
207.9万円 /坪
+14.36%↑詳細 推移 景観
店屋町7-3呉服町200m
55.6万円/m²
183.8万円 /坪
+18.80%↑詳細 推移 景観
奈良屋町12-18呉服町600m
44.6万円/m²
147.4万円 /坪
+14.07%↑詳細 推移 景観
千代4-29-50千代県庁口400m
37.1万円/m²
122.6万円 /坪
+12.42%↑詳細 推移 景観
博多駅南3-13-30博多1300m
36.8万円/m²
121.7万円 /坪
+16.46%↑詳細 推移 景観
博多駅南6-2-5竹下1500m
25.9万円/m²
85.6万円 /坪
+9.28%↑詳細 推移 景観
東比恵2-2-10東比恵550m
24.6万円/m²
81.3万円 /坪
+10.81%↑詳細 推移 景観
竹丘町2-1-11雑餉隈400m
20.2万円/m²
66.8万円 /坪
+14.77%↑詳細 推移 景観
博多駅南5-1-10博多1300m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
山王1丁目84番博多1800m
18.4万円/m²
60.8万円 /坪
+6.36%↑詳細 推移 景観
美野島1-23-14博多1600m
18.4万円/m²
60.8万円 /坪
+7.60%↑詳細 推移 景観
諸岡1-23-27笹原1200m
17.2万円/m²
56.9万円 /坪
+14.67%↑詳細 推移 景観
上牟田1-18-29東比恵500m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+7.01%↑詳細 推移 景観
西月隈3-1-55竹下2400m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+9.87%↑詳細 推移 景観
上呉服町6-12呉服町420m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
+6.45%↑詳細 推移 景観
吉塚6-11-31吉塚320m
14.6万円/m²
48.3万円 /坪
+6.57%↑詳細 推移 景観
吉塚2-18-20吉塚600m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
+5.60%↑詳細 推移 景観
諸岡5-27-45笹原360m
12.8万円/m²
42.3万円 /坪
+6.67%↑詳細 推移 景観
昭南町3-4-30南福岡540m
12.7万円/m²
42.0万円 /坪
+7.63%↑詳細 推移 景観
金の隈1-25-19雑餉隈2000m
12.6万円/m²
41.7万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
南八幡町2-6-34雑餉隈720m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
+5.93%↑詳細 推移 景観
三筑1-3-8笹原600m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
+6.14%↑詳細 推移 景観
那珂1-8-25竹下900m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+5.41%↑詳細 推移 景観
諸岡1-24-10笹原1300m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+6.00%↑詳細 推移 景観
麦野3-17-24雑餉隈1000m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+5.05%↑詳細 推移 景観
吉塚8-2-15吉塚1000m
9.8万円/m²
32.6万円 /坪
+2.60%↑詳細 推移 景観
西月隈5-4-33笹原2300m
8.7万円/m²
28.7万円 /坪
+3.21%↑詳細 推移 景観
東月隈1-7-9福岡空港3500m
7.5万円/m²
24.8万円 /坪
+2.46%↑詳細 推移 景観
浦田2-6-24福岡空港5100m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
+2.95%↑詳細 推移 景観
金の隈3-6-19雑餉隈2500m
6.6万円/m²
22.0万円 /坪
+2.31%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

福岡市博多区の不動産取引価格 (実売買)

相生町あいおいまち | 青木あおき | 井相田いそうだ | 板付いたづけ | 浦田うらた | 榎田えのきだ | 大井おおい | 沖浜町おきはままち | 堅粕かたかす | 金の隈かねのくま | 上臼井かみうすい | 上川端町かみかわばたまち | 上呉服町かみごふくまち | 上牟田かみむた | 神屋町かみやまち | 祇園町ぎおんまち | 銀天町ぎんてんちょう | 空港前くうこうまえ | 寿町ことぶきちょう | 古門戸町こもんどまち | 御供所町ごくしょまち | 雀居ささい | 三筑さんちく | 山王さんのう | 東雲町しののめまち | 下臼井しもうすい | 下川端町しもかわばたまち | 下呉服町しもごふくまち | 下月隈しもつきぐま | 昭南町しょうなんまち | 新和町しんわまち | 須崎町すさきまち | 住吉すみよし | 石城町せきじょうまち | 大博町たいはくまち | 竹丘町たけおかまち | 竹下たけした | 築港本町ちっこうほんまち | 千代ちよ | 月隈つきぐま | 綱場町つなばまち | 対馬小路つましょうじ | 店屋町てんやまち | 東光とうこう | 東光寺町とうこうじまち | 那珂なか | 中呉服町なかごふくまち | 中洲なかす | 中洲中島町なかすなかしままち | 奈良屋町ならやまち | 西月隈にしつきぐま | 西春町にしはるまち | 博多駅中央街はかたえきちゅうおうがい | 博多駅東はかたえきひがし | 博多駅前はかたえきまえ | 博多駅南はかたえきみなみ | 春町はるまち | 半道橋はんみちばし | 比恵町ひえまち | 光丘町ひかりがおかまち | 東公園ひがしこうえん | 東月隈ひがしつきぐま | 東那珂ひがしなか | 東比恵ひがしひえ | 東平尾ひがしひらお | 東平尾公園ひがしひらおこうえん | 南八幡町みなみはちまんまち | 南本町みなみほんまち | 美野島みのしま | 麦野むぎの | 元町もとまち | 諸岡もろおか | ゆたか | 吉塚よしづか | 吉塚本町よしづかほんまち | 立花寺りゅうげじ | 冷泉町れいせんまち

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

福岡市博多区近辺の市区町村

八幡西区の地価 |  小倉北区の地価 |  八幡東区の地価



福岡市博多区の土地価格のまとめ

福岡市博多区の平均坪単価は225.7万円平米単価は68万2828円で、前年比では+11.36%上昇↑しています。
福岡市博多区の土地価格は、福岡県の中で2位(63市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは24位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は博多駅坪単価505.9万円1平方mあたり153.0万円、最も安い駅は福岡空港駅坪単価22.0万円1平方mあたり6.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は祇園駅前年比+21.70%↑、上昇率が最も低い駅は吉塚駅前年比+4.92%↑です。

福岡市博多区内で土地評価額が最も高い場所は博多駅前3-2-1坪単価1960.3万円1平方mあたり593.0万円、最も安い場所は 金の隈3-6-19坪単価22.0万円1平方mあたり6.6万円です。その土地価格の差は、約89.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

福岡市博多区と八幡西区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

福岡市博多区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

福岡市博多区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 福岡市博多区と八幡西区を比較
  2. 福岡市博多区・八幡西区・小倉北区を比較
  3. 福岡市博多区と小倉北区を比較
  4. 福岡市博多区・小倉北区・八幡東区を比較
  5. その他(福岡県の地価)


福岡市博多区の駅上昇率ランキング


1位祇園駅前年比 +21.70%↑
2位中洲川端駅前年比 +19.15%↑
3位博多駅前年比 +16.80%↑
4位呉服町駅前年比 +14.17%↑
5位千代県庁口駅前年比 +12.42%↑
6位南福岡駅前年比 +9.81%↑
7位東比恵駅前年比 +8.91%↑
8位竹下駅前年比 +8.19%↑
9位福岡空港駅前年比 +7.36%↑
10位笹原駅前年比 +7.34%↑
11位雑餉隈駅前年比 +6.74%↑
12位吉塚駅前年比 +4.92%↑

福岡市博多区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

13位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

11位沖縄県宜野湾市前年比 +11.79% ↑
12位愛知県中村区前年比 +11.64% ↑
13位福岡県博多区前年比 +11.36% ↑
14位沖縄県豊見城市前年比 +11.33% ↑
15位福岡県中央区前年比 +10.84% ↑

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