地価公示価格チェッカー  

豊島区雑司が谷の地価公示価格・路線価

地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

豊島区の地価公示価格

478万5395円 /坪単価 144万7582円 /m²単価 (+8.16%上昇↑)
※2019年発表豊島区の地価公示価格平均値

豊島区の地価ランキング

全国地価ランキング

10位 /1526市区町村
8位大阪府北区平均 157.3万円 /m²
平均 520.0万円 /坪
9位愛知県中区平均 146.2万円 /m²
平均 483.4万円 /坪
10位東京都豊島区平均 144.8万円 /m²
平均 478.5万円 /坪
11位東京都台東区平均 137.6万円 /m²
平均 455.0万円 /坪
12位神奈川西区平均 134.0万円 /m²
平均 442.9万円 /坪

東京都内地価ランキング

6位 /57市区町村
4位港区平均 361.2万円 /m²
平均 1194.0万円 /坪
5位新宿区平均 326.4万円 /m²
平均 1078.9万円 /坪
6位豊島区平均 144.8万円 /m²
平均 478.5万円 /坪
7位台東区平均 137.6万円 /m²
平均 455.0万円 /坪
8位目黒区平均 119.5万円 /m²
平均 395.2万円 /坪

東京都内の地価ランキング

豊島区の地価上昇率ランキング

東京都内上昇率ランキング

4位 /57市区町村

2位東京都荒川区前年比 +8.89% ↑
3位東京都中央区前年比 +8.21% ↑
4位東京都豊島区前年比 +8.16% ↑
5位東京都北区前年比 +7.93% ↑
6位東京都港区前年比 +7.82% ↑

豊島区の駅地価ランキング

1位池袋駅305.6万円 /m²
1010.2万円 /坪
2位高田馬場駅147.3万円 /m²
486.8万円 /坪
3位巣鴨駅112.5万円 /m²
372.0万円 /坪
4位護国寺駅88.8万円 /m²
293.7万円 /坪
5位駒込駅88.2万円 /m²
291.7万円 /坪
6位目白駅86.2万円 /m²
285.0万円 /坪
7位大塚駅86.0万円 /m²
284.3万円 /坪
8位新大塚駅72.5万円 /m²
239.7万円 /坪
9位東長崎駅71.2万円 /m²
235.4万円 /坪
10位雑司が谷駅62.1万円 /m²
205.3万円 /坪
11位椎名町駅61.6万円 /m²
203.8万円 /坪
12位要町駅59.0万円 /m²
195.2万円 /坪
13位北池袋駅58.9万円 /m²
194.8万円 /坪
14位千川駅52.0万円 /m²
172.1万円 /坪
15位東池袋駅51.2万円 /m²
169.4万円 /坪

地価ランキング

豊島区雑司が谷ぞうしがやの土地価格(地価公示価格、路線価)

東京都豊島区の地価推移グラフ

東京都と豊島区の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に東京都全体と豊島区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


豊島区の駅周辺地価


駅池袋いけぶくろ | 駅大塚おおつか


駅要町かなめちょう | 駅北池袋きたいけぶくろ | 駅駒込こまごめ | 駅護国寺ごこくじ


駅椎名町しいなまち | 駅新大塚しんおおつか | 駅巣鴨すがも | 駅千川せんかわ | 駅雑司が谷ぞうしがや


駅高田馬場たかだのばば


駅東池袋ひがしいけぶくろ | 駅東長崎ひがしながさき


駅目白めじろ

豊島区雑司が谷の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成30年 豊島区の路線価PDF (平成 年7月発表)

豊島区雑司が谷の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
雑司が谷2-3-2雑司が谷150m
80.0万円/m²
264.5万円 /坪
+8.70%↑詳細 推移 景観
雑司が谷3-20-10雑司が谷210m
57.0万円/m²
188.4万円 /坪
+6.54%↑詳細 推移 景観
雑司が谷1-26-16護国寺650m
50.2万円/m²
166.0万円 /坪
+6.13%↑詳細 推移 景観

豊島区の住所一覧

*池袋 | *池袋本町 | *要町 | *上池袋 | *北大塚 | *駒込 | *巣鴨 | *千川 | *雑司が谷 | *高田 | 高松 | *千早 | 長崎 | *西池袋 | *西巣鴨 | *東池袋 | 東池袋サンシャイン60 | *南池袋 | *南大塚 | *南長崎 | *目白
*...公示価格調査が実施された住所)

豊島区近辺の市区町村

新宿区の地価 |  板橋区の地価 |  文京区の地価



豊島区雑司が谷の土地価格のまとめ


豊島区雑司が谷内で土地評価額が最も高い場所は雑司が谷2-3-2坪単価264.5万円1平方mあたり80.0万円、最も安い場所は 雑司が谷1-26-16坪単価166.0万円1平方mあたり50.2万円です。その土地価格の差は、約1.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

豊島区と新宿区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

豊島区雑司が谷の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

豊島区の地価


豊島区の駅上昇率ランキング


1位大塚駅前年比 +10.04%↑
2位池袋駅前年比 +9.17%↑
3位駒込駅前年比 +9.06%↑
4位東池袋駅前年比 +7.31%↑
5位雑司が谷駅前年比 +7.09%↑
6位高田馬場駅前年比 +7.04%↑
7位目白駅前年比 +6.90%↑
8位巣鴨駅前年比 +6.90%↑
9位要町駅前年比 +6.81%↑
10位護国寺駅前年比 +6.62%↑
11位新大塚駅前年比 +6.56%↑
12位千川駅前年比 +6.31%↑
13位椎名町駅前年比 +5.96%↑
14位北池袋駅前年比 +5.67%↑
15位東長崎駅前年比 +4.09%↑

豊島区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

32位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

30位東京都中央区前年比 +8.21% ↑
31位大阪府福島区前年比 +8.16% ↑
32位東京都豊島区前年比 +8.16% ↑
33位沖縄県糸満市前年比 +8.15% ↑
34位福岡県南区前年比 +8.07% ↑

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