東長崎駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

履歴

東長崎駅

東長崎駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 262位 /5085駅

260位	池ノ上駅	平均 84.6万円 /m²	平均 279.7万円 /坪
261位	笹塚駅	平均 83.6万円 /m²	平均 276.3万円 /坪
262位	東長崎駅	平均 83.5万円 /m²	平均 276.0万円 /坪
263位	王子駅	平均 83.3万円 /m²	平均 275.3万円 /坪
264位	駒沢大学駅	平均 83.3万円 /m²	平均 275.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国330位 /5085駅

328位	秋葉原駅	前年比 +8.03％
329位	巣鴨駅	前年比 +8.02％
330位	東長崎駅	前年比 +8.02％
331位	北池袋駅	前年比 +8.02％
332位	新富町駅	前年比 +8.00％

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東長崎駅の駐車場

東長崎駅周辺の地価平均

276万331円 /坪単価

83万5000円 /m²単価

※2024年の東長崎駅周辺の公示価格平均

前年比 +8.02% 上昇

東長崎（ひがしながさき）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

東長崎駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

東長崎駅周辺の地価推移グラフ

東長崎駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで東長崎駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均
■...東長崎駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

東長崎駅近辺の駅地価

落合南長崎駅の地価　|　千川駅の地価　|　新江古田駅の地価

東長崎駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
豊島区南長崎5-26-13	80m	83.5万円 /m²	276.0万円 /坪	+8.02%	詳細推移景観

東長崎駅の不動産取引価格

東長崎駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H31/01-03月	2分	長崎	38万円	130万円	ほぼ長方形	私道	70m²	2600万
R01/07-09月	2分	南長崎	56万円	190万円	ほぼ長方形	道路	35m²	2100万
R01/07-09月	3分	長崎	38万円	130万円	ほぼ長方形	私道	70m²	2600万
R01/07-09月	3分	南長崎	86万円	290万円	ほぼ長方形	区道	115m²	9800万
H31/04-06月	3分	南長崎	60万円	200万円	長方形	区道	110m²	6700万
R02/04-06月	4分	長崎	43万円	140万円	不整形	区道	80m²	3400万
R01/10-12月	4分	長崎	55万円	180万円	不整形	区道	55m²	3100万
H31/04-06月	4分	長崎	39万円	130万円	ほぼ長方形	区道	155m²	6000万
R02/07-09月	4分	南長崎	52万円	170万円	正方形	私道	125m²	6500万
R02/07-09月	4分	南長崎	51万円	170万円	長方形	区道	80m²	4000万
R01/10-12月	4分	南長崎	60万円	200万円	ほぼ長方形	区道	105m²	6400万
R01/07-09月	5分	長崎	62万円	200万円	ほぼ長方形	区道	85m²	5100万
H31/04-06月	5分	長崎	60万円	200万円	ほぼ正方形	区道	105m²	6400万
H31/04-06月	5分	長崎	35万円	120万円	ほぼ長方形	私道	175m²	6200万
H31/01-03月	5分	長崎	59万円	190万円	ほぼ長方形	区道	75m²	4400万
H30/10-12月	5分	長崎	52万円	170万円	長方形	私道	60m²	3000万
R02/04-06月	6分	長崎	55万円	180万円	長方形	区道	115m²	6300万
R02/01-03月	6分	長崎	65万円	210万円	ほぼ長方形	区道	115m²	7600万
H31/04-06月	6分	長崎	69万円	230万円	ほぼ長方形	私道	65m²	4600万
H30/10-12月	6分	長崎	70万円	230万円	ほぼ正方形	道路	160m²	1.1億
R01/07-09月	7分	長崎	58万円	190万円	ほぼ台形	区道	90m²	5100万
H31/04-06月	7分	長崎	65万円	220万円	ほぼ台形	都道	35m²	2200万
H31/01-03月	7分	南長崎	6.2万円	20万円	不整形	区道	40m²	250万
R02/01-03月	8分	千早	78万円	260万円	ほぼ長方形	区道	60m²	4800万
R02/07-09月	8分	長崎	45万円	150万円	ほぼ長方形	区道	65m²	3000万
R02/04-06月	8分	南長崎	57万円	190万円	ほぼ正方形	区道	45m²	2500万
R02/04-06月	8分	南長崎	71万円	230万円	ほぼ長方形	都道	60m²	4300万
R01/10-12月	12分	江古田	60万円	200万円	ほぼ長方形	区道	85m²	5000万

東長崎駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

東長崎駅
←椎名町 (1.2km) (1.2km) 江古田 →
所在地	東京都豊島区長崎五丁目1-1
所属事業者	西武鉄道
所属路線	■池袋線（■豊島線直通含む）
キロ程	3.1km（池袋起点）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	2面4線
乗降人員	27,072人/日(年間統計より)
開業年月日	1915年（大正4年）4月15日

東長崎駅周辺の土地価格のまとめ

東長崎駅は 東京都豊島区 の方から主に利用されています。

2024年の東長崎駅周辺の平均坪単価は276.0万円平米単価は83万5000円で、前年比+8.02％上昇

しています。東長崎駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは262位 /5085駅です。

東長崎駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

東長崎駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都豊島区駅地価ランキング

東長崎駅周辺の土地価格

東京都豊島区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2024年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
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