地価公示価格チェッカー  

兵庫県神戸市西区の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

兵庫県神戸市西区の地価平均

20万962円 /坪単価 6万791円 /m²単価 (-0.39%下落↓)
※2019年発表神戸市西区の地価公示価格平均値

神戸市西区の地価ランキング

全国地価ランキング

461位 /1526市区町村
459位奈良県三郷町平均 6.1万円 /m²
平均 20.2万円 /坪
460位千葉県野田市平均 6.1万円 /m²
平均 20.1万円 /坪
461位兵庫県西区平均 6.1万円 /m²
平均 20.1万円 /坪
462位広島県福山市平均 6.1万円 /m²
平均 20.1万円 /坪
463位愛媛県砥部町平均 6.1万円 /m²
平均 20.1万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

19位 /47市区町村
17位播磨町平均 7.7万円 /m²
平均 25.5万円 /坪
18位三田市平均 6.5万円 /m²
平均 21.4万円 /坪
19位西区平均 6.1万円 /m²
平均 20.1万円 /坪
20位洲本市平均 5.9万円 /m²
平均 19.6万円 /坪
21位高砂市平均 5.8万円 /m²
平均 19.3万円 /坪
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神戸市西区の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

21位 /47市区町村

19位兵庫県福崎町前年比 -0.18% ↓
20位兵庫県姫路市前年比 -0.30% ↓
21位兵庫県西区前年比 -0.39% ↓
22位兵庫県加西市前年比 -0.50% ↓
23位兵庫県稲美町前年比 -0.51% ↓
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神戸市西区の駅地価ランキング

1位朝霧駅12.7万円 /m²
42.0万円 /坪
2位西明石駅11.2万円 /m²
36.9万円 /坪
3位明石駅11.0万円 /m²
36.3万円 /坪
4位学園都市駅10.1万円 /m²
33.4万円 /坪
5位西神南駅8.2万円 /m²
27.1万円 /坪
6位大久保駅8.1万円 /m²
26.7万円 /坪
7位伊川谷駅6.8万円 /m²
22.5万円 /坪
8位西神中央駅6.1万円 /m²
20.0万円 /坪
9位緑が丘駅4.2万円 /m²
14.0万円 /坪
10位栄駅3.5万円 /m²
11.7万円 /坪
11位押部谷駅2.2万円 /m²
7.2万円 /坪
12位木幡駅0.1万円 /m²
0.4万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

西区にしくの土地価格(地価公示価格、路線価)

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兵庫県神戸市西区の地価推移グラフ

兵庫県と神戸市西区の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と神戸市西区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


神戸市西区の駅周辺地価


駅明石あかし | 駅朝霧あさぎり | 駅伊川谷いかわだに | 駅大久保おおくぼ | 駅押部谷おしべだに


駅学園都市がくえんとし | 駅木幡こばた


駅さかえ | 駅西神中央せいしんちゅうおう | 駅西神南せいしんみなみ


駅西明石にしあかし


駅緑が丘みどりがおか

兵庫県神戸市西区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 神戸市西区の路線価図 ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

神戸市西区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
学園西町2丁目5番23学園都市700m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
竹の台4丁目17番17西神中央1200m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
井吹台西町5丁目1番46西神南1300m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+0.84%↑詳細 推移 景観
枝吉2丁目114番2明石2900m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+0.93%↑詳細 推移 景観
伊川谷町潤和字山ノ上1306番9明石2200m
9.4万円/m²
31.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大津和2丁目9番18伊川谷3000m
9.4万円/m²
30.9万円 /坪
+0.43%↑詳細 推移 景観
王塚台5丁目120番2西明石1900m
9.1万円/m²
30.0万円 /坪
+0.33%↑詳細 推移 景観
伊川谷町有瀬字バリバリ南926番12明石3500m
8.9万円/m²
29.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中野2丁目2番4西明石2400m
8.7万円/m²
28.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
伊川谷町有瀬字一ノ谷302番3朝霧3500m
8.7万円/m²
28.6万円 /坪
+0.23%↑詳細 推移 景観
枝吉1丁目104番3明石2700m
8.6万円/m²
28.4万円 /坪
+0.58%↑詳細 推移 景観
今寺18番3伊川谷3500m
8.6万円/m²
28.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
池上3丁目6番14伊川谷2500m
8.5万円/m²
28.2万円 /坪
+0.35%↑詳細 推移 景観
南別府3丁目6番15明石3800m
8.1万円/m²
26.7万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
枝吉4丁目138番明石3500m
8.0万円/m²
26.3万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
伊川谷町潤和字石塚1514番5明石2000m
7.7万円/m²
25.5万円 /坪
+0.39%↑詳細 推移 景観
伊川谷町有瀬字尾崎238番10明石5500m
7.7万円/m²
25.5万円 /坪
+0.65%↑詳細 推移 景観
大津和3丁目4番7伊川谷3000m
7.4万円/m²
24.4万円 /坪
+1.23%↑詳細 推移 景観
天王山19番9明石4600m
7.2万円/m²
23.7万円 /坪
+0.28%↑詳細 推移 景観
玉津町高津橋字岡ノ下278番12明石3200m
6.8万円/m²
22.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
玉津町新方字大東14番37明石1800m
6.7万円/m²
22.2万円 /坪
-1.46%↓詳細 推移 景観
丸塚2-12-4明石5000m
6.7万円/m²
22.1万円 /坪
+0.15%↑詳細 推移 景観
森友4丁目34番明石3300m
6.7万円/m²
22.1万円 /坪
+1.98%↑詳細 推移 景観
長畑町4番18明石6300m
6.6万円/m²
21.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
竜が岡1丁目9番11大久保3500m
6.1万円/m²
20.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
玉津町高津橋字上大谷997番2明石3600m
5.8万円/m²
19.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宮下1-2-6明石5800m
5.6万円/m²
18.5万円 /坪
+1.08%↑詳細 推移 景観
伊川谷町有瀬字土橋663番13明石3900m
5.3万円/m²
17.5万円 /坪
+0.95%↑詳細 推移 景観
玉津町西河原字村中145番1明石2500m
5.2万円/m²
17.3万円 /坪
-1.13%↓詳細 推移 景観
岩岡町岩岡字新地616番85大久保4200m
5.1万円/m²
16.9万円 /坪
-0.20%↓詳細 推移 景観
福吉台2丁目3番2大久保5200m
4.8万円/m²
16.0万円 /坪
-0.41%↓詳細 推移 景観
桜が丘東町4丁目20番41600m
4.8万円/m²
15.9万円 /坪
-2.04%↓詳細 推移 景観
伊川谷町潤和字西ノ口750番5明石3400m
4.8万円/m²
15.9万円 /坪
+2.13%↑詳細 推移 景観
室谷2丁目2番2西神南2100m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
+3.04%↑詳細 推移 景観
美穂が丘2丁目3番13押部谷700m
4.3万円/m²
14.1万円 /坪
-1.61%↓詳細 推移 景観
北山台3-14-19緑が丘820m
4.0万円/m²
13.4万円 /坪
-1.46%↓詳細 推移 景観
上新地3丁目9番5大久保4300m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
+1.41%↑詳細 推移 景観
高雄台566番697緑が丘850m
3.5万円/m²
11.5万円 /坪
-3.61%↓詳細 推移 景観
平野町芝崎字樋ノ口276番明石6400m
2.7万円/m²
9.0万円 /坪
-1.81%↓詳細 推移 景観
伊川谷町前開字矢ノ崎765番学園都市1600m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
-1.30%↓詳細 推移 景観
押部谷町栄字北垣内56番500m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
-2.17%↓詳細 推移 景観
櫨谷町福谷字口縁谷268番西神中央2700m
2.0万円/m²
6.6万円 /坪
-1.48%↓詳細 推移 景観
岩岡町岩岡字中筋1561番1大久保5800m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
-2.01%↓詳細 推移 景観
神出町田井字上ノ祢宜206番1西神中央6000m
1.9万円/m²
6.1万円 /坪
-2.11%↓詳細 推移 景観
伊川谷町長坂字菰谷983番24伊川谷1700m
0.1万円/m²
0.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
押部谷町木見字下山畑ノ壱1082番木幡2000m
0.1万円/m²
0.4万円 /坪
-5.59%↓詳細 推移 景観
押部谷町細田字前田643番18押部谷1900m
0.1万円/m²
0.4万円 /坪
-4.31%↓詳細 推移 景観
平野町印路字上四ツ塚835番9明石11000m
0.1万円/m²
0.3万円 /坪
-4.12%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

神戸市西区の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

秋葉台あきばだい | 曙町あけぼのちょう | 天が岡あまがおか | 伊川谷町有瀬いかわだにちょうありせ | 伊川谷町井吹いかわだにちょういぶき | 伊川谷町上脇いかわだにちょうかみわき | 伊川谷町小寺いかわだにちょうこでら | 伊川谷町潤和いかわだにちょうじゅんな | 伊川谷町前開いかわだにちょうぜんかい | 伊川谷町長坂いかわだにちょうながさか | 伊川谷町布施畑いかわだにちょうふせはた | 伊川谷町別府いかわだにちょうべふ | 池上いけがみ | 井吹台北町いぶきだいきたまち | 井吹台西町いぶきだいにしまち | 井吹台東町いぶきだいひがしまち | 今寺いまでら | 岩岡町岩岡いわおかちょういわおか | 岩岡町印路いわおかちょういんじ | 岩岡町西脇いわおかちょうにしわき | 岩岡町野中いわおかちょうのなか | 岩岡町古郷いわおかちょうふるさと | 枝吉えだよし | 王塚台おうつかだい | 大沢おおさわ | 大津和おおつわ | 押部谷町押部おしべだにちょうおしべ | 押部谷町木津おしべだにちょうきづ | 押部谷町近江おしべだにちょうきんこう | 押部谷町木見おしべだにちょうこうみ | 押部谷町木幡おしべだにちょうこばた | 押部谷町細田おしべだにちょうさいた | 押部谷町栄おしべだにちょうさかえ | 押部谷町高和おしべだにちょうたかわ | 押部谷町西盛おしべだにちょうにしもり | 押部谷町福住おしべだにちょうふくすみ | 押部谷町養田おしべだにちょうようだ | 押部谷町和田おしべだにちょうわだ | 樫野台かしのだい | 春日台かすがだい | 上新地かみしんち | 狩場台かりばだい | 神出町五百蔵かんでちょういおろい | 神出町池田かんでちょういけだ | 神出町北かんでちょうきた | 神出町古神かんでちょうこがみ | 神出町小束野かんでちょうこそくの | 神出町田井かんでちょうたい | 神出町東かんでちょうひがし | 神出町広谷かんでちょうひろたに | 神出町宝勢かんでちょうほうせい | 神出町南かんでちょうみなみ | 神出町紫合かんでちょうゆうだ | 神出町勝成かんでちょうよしなり | 学園西町がくえんにしまち | 学園東町がくえんひがしまち | 北別府きたべふ | 北山台きたやまだい | 糀台こうじだい | 小山こやま | 桜が丘中町さくらがおかなかまち | 桜が丘西町さくらがおかにしまち | 桜が丘東町さくらがおかひがしまち | 白水しらみず | 前開南町ぜんかいみなみまち | 高雄台たかおだい | 高塚台たかつかだい | 竹の台たけのだい | 玉津町居住たまつちょういすみ | 玉津町今津たまつちょういまづ | 玉津町上池たまつちょうかみいけ | 玉津町高津橋たまつちょうこうづばし | 玉津町小山たまつちょうこやま | 玉津町新方たまつちょうしんぽう | 玉津町田中たまつちょうたなか | 玉津町出合たまつちょうであい | 玉津町西河原たまつちょうにしがわら | 玉津町二ツ屋たまつちょうふたつや | 玉津町丸塚たまつちょうまるづか | 玉津町水谷たまつちょうみたに | 玉津町吉田たまつちょうよしだ | 月が丘つきがおか | 天王山てんのうざん | 中野なかの | 長畑町ながはたちょう | 櫨谷町池谷はせたにちょういけたに | 櫨谷町菅野はせたにちょうすがの | 櫨谷町谷口はせたにちょうたにぐち | 櫨谷町寺谷はせたにちょうてらたに | 櫨谷町栃木はせたにちょうとちのき | 櫨谷町友清はせたにちょうともきよ | 櫨谷町長谷はせたにちょうはせ | 櫨谷町福谷はせたにちょうふくたに | 櫨谷町松本はせたにちょうまつもと | 平野町印路ひらのちょういんじ | 平野町大野ひらのちょうおおの | 平野町大畑ひらのちょうおおはた | 平野町堅田ひらのちょうかただ | 平野町黒田ひらのちょうくろだ | 平野町慶明ひらのちょうけいめい | 平野町繁田ひらのちょうしげた | 平野町芝崎ひらのちょうしばさき | 平野町下村ひらのちょうしもむら | 平野町常本ひらのちょうつねもと | 平野町中津ひらのちょうなかつ | 平野町西戸田ひらのちょうにしとだ | 平野町福中ひらのちょうふくなか | 平野町宮前ひらのちょうみやまえ | 平野町向井ひらのちょうむかい | 福吉台ふくよしだい | 富士見が丘ふじみがおか | 二ツ屋ふたつや | 丸塚まるづか | 美賀多台みかただい | 水谷みたに | 見津が丘みつがおか | 南別府みなみべふ | 美穂が丘みほがおか | 宮下みやした | 室谷むろたに | 持子もちこ | 森友もりとも | 竜が岡りゅうがおか | 和井取わいどり

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

神戸市西区近辺の市区町村

明石市の地価 |  三木市の地価 |  垂水区の地価



神戸市西区の土地価格のまとめ

神戸市西区の平均坪単価は20.1万円平米単価は6万791円で、前年比では-0.39%下落↓しています。
神戸市西区の土地価格は、兵庫県の中で19位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは461位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は朝霧駅坪単価42.0万円1平方mあたり12.7万円、最も安い駅は木幡駅坪単価0.4万円1平方mあたり0.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は西神南駅前年比+1.94%↑、上昇率が最も低い駅は木幡駅前年比-5.59%↓です。

神戸市西区内で土地評価額が最も高い場所は学園西町2丁目5番23坪単価47.6万円1平方mあたり14.4万円、最も安い場所は 平野町印路字上四ツ塚835番9坪単価0.3万円1平方mあたり0.1万円です。その土地価格の差は、約154.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

神戸市西区と明石市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

神戸市西区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

神戸市西区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 神戸市西区と明石市を比較
  2. 神戸市西区・明石市・三木市を比較
  3. 神戸市西区と三木市を比較
  4. 神戸市西区・三木市・垂水区を比較
  5. その他(兵庫県の地価)


神戸市西区の駅上昇率ランキング


1位西神南駅前年比 +1.94%↑
2位明石駅前年比 +0.58%↑
3位学園都市駅前年比 +0.54%↑
4位伊川谷駅前年比 +0.50%↑
5位西明石駅前年比 +0.30%↑
6位朝霧駅前年比 +0.07%↑
7位大久保駅前年比 -0.02%↓
8位西神中央駅前年比 -1.19%↓
9位緑が丘駅前年比 -1.95%↓
10位栄駅前年比 -2.11%↓
11位押部谷駅前年比 -2.96%↓
12位木幡駅前年比 -5.59%↓

神戸市西区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

691位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

689位岐阜県各務原市前年比 -0.38% ↓
690位岐阜県瑞浪市前年比 -0.38% ↓
691位兵庫県西区前年比 -0.39% ↓
692位佐賀県小城市前年比 -0.39% ↓
693位岐阜県大垣市前年比 -0.39% ↓

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