地価公示価格チェッカー 　

兵庫県神戸市西区の地価公示価格・路線価
2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

神戸市西区の地価ランキング

兵庫県内地価ランキング

19位 /47市区町村
17位播磨町平均 8.1万円 /m²
平均 26.7万円 /坪
18位三田市平均 7.4万円 /m²
平均 24.5万円 /坪
19位西区平均 6.9万円 /m²
平均 22.7万円 /坪
20位高砂市平均 6.3万円 /m²
平均 20.8万円 /坪
21位北区平均 6.3万円 /m²
平均 20.8万円 /坪
もっと見る

兵庫県内上昇率ランキング

11位 /47市区町村

9位兵庫県伊丹市前年比 +3.27％ ↑
10位兵庫県太子町前年比 +3.12％ ↑
11位兵庫県西区前年比 +3.04％ ↑
12位兵庫県須磨区前年比 +2.97％ ↑
13位兵庫県長田区前年比 +2.85％ ↑
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神戸市西区の駅地価ランキング

1位朝霧駅14.3万円 /m²
47.2万円 /坪
2位西明石駅13.3万円 /m²
43.9万円 /坪
3位明石駅12.4万円 /m²
41.0万円 /坪
4位学園都市駅11.5万円 /m²
38.1万円 /坪
5位西神南駅9.7万円 /m²
32.0万円 /坪
6位大久保駅9.4万円 /m²
30.9万円 /坪
7位伊川谷駅7.6万円 /m²
25.2万円 /坪
8位西神中央駅6.6万円 /m²
21.9万円 /坪
9位押部谷駅4.2万円 /m²
13.7万円 /坪
10位緑が丘駅4.1万円 /m²
13.5万円 /坪
11位栄駅3.4万円 /m²
11.3万円 /坪
12位木津駅0.1万円 /m²
0.4万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

441位 /1524市区町村
439位愛知県犬山市平均 6.9万円 /m²
平均 22.9万円 /坪
440位愛媛県松前町平均 6.9万円 /m²
平均 22.8万円 /坪
441位兵庫県西区平均 6.9万円 /m²
平均 22.7万円 /坪
442位埼玉県東松山市平均 6.9万円 /m²
平均 22.7万円 /坪
443位広島県福山市平均 6.8万円 /m²
平均 22.6万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

304位 /1524市区町村
※2025年と2024年の地価公示価格を基に算出

302位京都府城陽市前年比 +3.08％ ↑
303位福島県鏡石町前年比 +3.05％ ↑
304位兵庫県西区前年比 +3.04％ ↑
305位神奈川金沢区前年比 +3.03％ ↑
306位熊本県嘉島町前年比 +3.03％ ↑

兵庫県西区（にしく）の地価平均

22万7478円 /坪単価
6万8812円 /m²
※2025年発表神戸市西区の地価公示価格平均値 		前年比 +3.04%上昇↑
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神戸市西区の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

兵庫県神戸市西区の地価推移グラフ

兵庫県と神戸市西区の地価公示価格の推移です。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と神戸市西区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


神戸市西区の駅周辺地価
■あ
駅明石（あかし） | 駅朝霧（あさぎり） | 駅伊川谷（いかわだに） | 駅大久保（おおくぼ） | 駅押部谷（おしべだに）

■か
駅学園都市（がくえんとし） | 駅木津（きづ）

■さ
駅栄（さかえ） | 駅西神中央（せいしんちゅうおう） | 駅西神南（せいしんみなみ）

■な
駅西明石（にしあかし）

■ま
駅緑が丘（みどりがおか）

NEW 2025年 神戸市西区の路線価図 ( 年7月発表)

兵庫県神戸市西区の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

×
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

神戸市西区の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
_学園都市700m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
+5.10%↑詳細 推移 景観
_西神中央1200m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
+5.20%↑詳細 推移 景観
_西神南1300m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+3.20%↑詳細 推移 景観
_明石2900m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+6.00%↑詳細 推移 景観
_西明石1900m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
_明石2200m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
+4.20%↑詳細 推移 景観
_明石3500m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+4.20%↑詳細 推移 景観
_明石2700m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+5.30%↑詳細 推移 景観
_伊川谷3000m
9.9万円/m²
32.9万円 /坪
+2.20%↑詳細 推移 景観
_西明石2400m
9.8万円/m²
32.6万円 /坪
+4.20%↑詳細 推移 景観
_伊川谷2500m
9.8万円/m²
32.2万円 /坪
+5.40%↑詳細 推移 景観
_朝霧3500m
9.5万円/m²
31.4万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
_伊川谷3500m
9.4万円/m²
31.2万円 /坪
+4.10%↑詳細 推移 景観
_明石3300m
9.3万円/m²
30.8万円 /坪
+9.80%↑詳細 推移 景観
_明石3800m
9.2万円/m²
30.6万円 /坪
+5.10%↑詳細 推移 景観
_明石3500m
9.1万円/m²
30.2万円 /坪
+5.10%↑詳細 推移 景観
_伊川谷3000m
8.8万円/m²
29.1万円 /坪
+4.10%↑詳細 推移 景観
_明石2000m
8.6万円/m²
28.4万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
_明石5500m
8.6万円/m²
28.3万円 /坪
+3.80%↑詳細 推移 景観
_明石4600m
7.7万円/m²
25.3万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
_明石5000m
7.0万円/m²
23.3万円 /坪
+2.90%↑詳細 推移 景観
_明石6300m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
+3.70%↑詳細 推移 景観
_明石3200m
7.0万円/m²
23.0万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
_大久保3500m
6.9万円/m²
22.7万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
_明石3400m
6.8万円/m²
22.5万円 /坪
+9.70%↑詳細 推移 景観
_明石1800m
6.4万円/m²
21.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_西神南2100m
6.4万円/m²
21.1万円 /坪
+10.00%↑詳細 推移 景観
宮下1-2-6明石5800m
6.3万円/m²
20.9万円 /坪
+4.50%↑詳細 推移 景観
_明石3600m
6.0万円/m²
19.7万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
_明石3900m
5.9万円/m²
19.6万円 /坪
+3.50%↑詳細 推移 景観
_大久保4200m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
_大久保5200m
5.4万円/m²
17.9万円 /坪
+4.20%↑詳細 推移 景観
_明石2500m
5.1万円/m²
16.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_栄1600m
4.7万円/m²
15.6万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
_大久保4300m
4.6万円/m²
15.1万円 /坪
+6.30%↑詳細 推移 景観
_押部谷700m
4.2万円/m²
13.7万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
北山台3-14-19緑が丘820m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高雄台20-11緑が丘850m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
-1.70%↓詳細 推移 景観
_明石6400m
2.5万円/m²
8.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_学園都市1600m
2.1万円/m²
7.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_栄500m
2.1万円/m²
6.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_西神中央2700m
1.9万円/m²
6.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_大久保5800m
1.8万円/m²
5.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_西神中央6000m
1.7万円/m²
5.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_伊川谷1700m
0.1万円/m²
0.4万円 /坪
-1.70%↓詳細 推移 景観
_木津710m
0.1万円/m²
0.4万円 /坪
-1.80%↓詳細 推移 景観
_明石11000m
0.1万円/m²
0.3万円 /坪
-1.30%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

神戸市西区の不動産取引価格 (土地の実売買)

秋葉台（あきばだい） | 曙町（あけぼのちょう） | 天が岡（あまがおか） | 伊川谷町有瀬（いかわだにちょうありせ） | 伊川谷町井吹（いかわだにちょういぶき） | 伊川谷町上脇（いかわだにちょうかみわき） | 伊川谷町小寺（いかわだにちょうこでら） | 伊川谷町潤和（いかわだにちょうじゅんな） | 伊川谷町前開（いかわだにちょうぜんかい） | 伊川谷町長坂（いかわだにちょうながさか） | 伊川谷町布施畑（いかわだにちょうふせはた） | 伊川谷町別府（いかわだにちょうべふ） | 池上（いけがみ） | 井吹台北町（いぶきだいきたまち） | 井吹台西町（いぶきだいにしまち） | 井吹台東町（いぶきだいひがしまち） | 今寺（いまでら） | 岩岡町岩岡（いわおかちょういわおか） | 岩岡町印路（いわおかちょういんじ） | 岩岡町西脇（いわおかちょうにしわき） | 岩岡町野中（いわおかちょうのなか） | 岩岡町古郷（いわおかちょうふるさと） | 枝吉（えだよし） | 王塚台（おうつかだい） | 大沢（おおさわ） | 大津和（おおつわ） | 押部谷町押部（おしべだにちょうおしべ） | 押部谷町木津（おしべだにちょうきづ） | 押部谷町近江（おしべだにちょうきんこう） | 押部谷町木見（おしべだにちょうこうみ） | 押部谷町木幡（おしべだにちょうこばた） | 押部谷町細田（おしべだにちょうさいた） | 押部谷町栄（おしべだにちょうさかえ） | 押部谷町高和（おしべだにちょうたかわ） | 押部谷町西盛（おしべだにちょうにしもり） | 押部谷町福住（おしべだにちょうふくすみ） | 押部谷町養田（おしべだにちょうようだ） | 押部谷町和田（おしべだにちょうわだ） | 樫野台（かしのだい） | 春日台（かすがだい） | 上新地（かみしんち） | 狩場台（かりばだい） | 神出町五百蔵（かんでちょういおろい） | 神出町池田（かんでちょういけだ） | 神出町北（かんでちょうきた） | 神出町古神（かんでちょうこがみ） | 神出町小束野（かんでちょうこそくの） | 神出町田井（かんでちょうたい） | 神出町東（かんでちょうひがし） | 神出町広谷（かんでちょうひろたに） | 神出町宝勢（かんでちょうほうせい） | 神出町南（かんでちょうみなみ） | 神出町紫合（かんでちょうゆうだ） | 神出町勝成（かんでちょうよしなり） | 学園西町（がくえんにしまち） | 学園東町（がくえんひがしまち） | 北別府（きたべふ） | 北山台（きたやまだい） | 糀台（こうじだい） | 小山（こやま） | 桜が丘中町（さくらがおかなかまち） | 桜が丘西町（さくらがおかにしまち） | 桜が丘東町（さくらがおかひがしまち） | 白水（しらみず） | 前開南町（ぜんかいみなみまち） | 高雄台（たかおだい） | 高塚台（たかつかだい） | 竹の台（たけのだい） | 玉津町居住（たまつちょういすみ） | 玉津町今津（たまつちょういまづ） | 玉津町上池（たまつちょうかみいけ） | 玉津町高津橋（たまつちょうこうづばし） | 玉津町小山（たまつちょうこやま） | 玉津町新方（たまつちょうしんぽう） | 玉津町田中（たまつちょうたなか） | 玉津町出合（たまつちょうであい） | 玉津町西河原（たまつちょうにしがわら） | 玉津町二ツ屋（たまつちょうふたつや） | 玉津町丸塚（たまつちょうまるづか） | 玉津町水谷（たまつちょうみたに） | 玉津町吉田（たまつちょうよしだ） | 月が丘（つきがおか） | 天王山（てんのうざん） | 中野（なかの） | 長畑町（ながはたちょう） | 櫨谷町池谷（はせたにちょういけたに） | 櫨谷町菅野（はせたにちょうすがの） | 櫨谷町谷口（はせたにちょうたにぐち） | 櫨谷町寺谷（はせたにちょうてらたに） | 櫨谷町栃木（はせたにちょうとちのき） | 櫨谷町友清（はせたにちょうともきよ） | 櫨谷町長谷（はせたにちょうはせ） | 櫨谷町福谷（はせたにちょうふくたに） | 櫨谷町松本（はせたにちょうまつもと） | 平野町印路（ひらのちょういんじ） | 平野町大野（ひらのちょうおおの） | 平野町大畑（ひらのちょうおおはた） | 平野町堅田（ひらのちょうかただ） | 平野町黒田（ひらのちょうくろだ） | 平野町慶明（ひらのちょうけいめい） | 平野町繁田（ひらのちょうしげた） | 平野町芝崎（ひらのちょうしばさき） | 平野町下村（ひらのちょうしもむら） | 平野町常本（ひらのちょうつねもと） | 平野町中津（ひらのちょうなかつ） | 平野町西戸田（ひらのちょうにしとだ） | 平野町福中（ひらのちょうふくなか） | 平野町宮前（ひらのちょうみやまえ） | 平野町向井（ひらのちょうむかい） | 福吉台（ふくよしだい） | 富士見が丘（ふじみがおか） | 二ツ屋（ふたつや） | 丸塚（まるづか） | 美賀多台（みかただい） | 水谷（みたに） | 見津が丘（みつがおか） | 南別府（みなみべふ） | 美穂が丘（みほがおか） | 宮下（みやした） | 室谷（むろたに） | 持子（もちこ） | 森友（もりとも） | 竜が岡（りゅうがおか） | 和井取（わいどり）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

神戸市西区近辺の市区町村

明石市の地価　|　 三木市の地価　|　 垂水区の地価



神戸市西区の土地価格のまとめ

神戸市西区の平均坪単価は22.7万円平米単価は6万8812円で、前年比では+3.04％上昇↑しています。
神戸市西区の土地価格は、兵庫県の中で19位（47市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは441位（1524市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は朝霧駅で坪単価47.2万円1平方mあたり14.3万円、最も安い駅は木津駅で坪単価0.4万円1平方mあたり0.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は西神南駅で前年比+6.60％↑、上昇率が最も低い駅は木津駅で前年比-1.80％↓です。

神戸市西区内で土地評価額が最も高い場所は_で坪単価54.5万円1平方mあたり16.5万円、最も安い場所は _ で坪単価0.3万円1平方mあたり0.1万円です。その土地価格の差は、約208.9倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

神戸市西区と明石市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

神戸市西区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

神戸市西区の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 神戸市西区と明石市を比較
  2. 神戸市西区・明石市・三木市を比較
  3. 神戸市西区と三木市を比較
  4. 神戸市西区・三木市・垂水区を比較
  5. その他（兵庫県の地価）


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神戸市西区の駐車場

神戸市西区の駅上昇率ランキング


1位西神南駅前年比 +6.60％↑
2位西明石駅前年比 +5.43％↑
3位大久保駅前年比 +4.35％↑
4位明石駅前年比 +3.76％↑
5位学園都市駅前年比 +3.27％↑
6位朝霧駅前年比 +2.97％↑
7位伊川谷駅前年比 +2.82％↑
8位西神中央駅前年比 +1.73％↑
9位栄駅前年比 +0.85％↑
10位押部谷駅前年比 +0.70％↑
11位緑が丘駅前年比 +0.13％↑
12位木津駅前年比 -1.80％↓

地価ランキング

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