地価公示価格チェッカー  

兵庫県伊丹市の地価公示価格・路線価

2020年の路線価図を掲載しました (令和2年7月1日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

兵庫県伊丹市の地価平均

61万7461円 /坪単価 18万6782円 /m²å˜ä¾¡ (+2.00%上昇↑)
※2020年発表伊丹市の地価公示価格平均値

伊丹市の地価ランキング

全国地価ランキング

154位 /1526市区町村
152位神奈川緑区平均 18.9万円 /m²
平均 62.4万円 /坪
153位千葉県習志野市平均 18.9万円 /m²
平均 62.3万円 /坪
154位兵庫県伊丹市平均 18.7万円 /m²
平均 61.7万円 /坪
155位神奈川海老名市平均 18.6万円 /m²
平均 61.5万円 /坪
156位大阪府生野区平均 18.6万円 /m²
平均 61.4万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

8位 /47市区町村
6位尼崎市平均 20.8万円 /m²
平均 68.9万円 /坪
7位兵庫区平均 20.8万円 /m²
平均 68.8万円 /坪
8位伊丹市平均 18.7万円 /m²
平均 61.7万円 /坪
9位宝塚市平均 16.2万円 /m²
平均 53.4万円 /坪
10位須磨区平均 15.5万円 /m²
平均 51.2万円 /坪
もっと見る

伊丹市の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

5位 /47市区町村

3位兵庫県芦屋市前年比 +3.21% ↑
4位兵庫県東灘区前年比 +2.47% ↑
5位兵庫県伊丹市前年比 +2.00% ↑
6位兵庫県兵庫区前年比 +1.60% ↑
7位兵庫県西宮市前年比 +1.39% ↑
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伊丹市の駅地価ランキング

1位阪急塚口駅27.1万円 /m²
89.7万円 /坪
2位武庫之荘駅24.0万円 /m²
79.4万円 /坪
3位新伊丹駅22.5万円 /m²
74.5万円 /坪
4位稲野駅20.5万円 /m²
67.7万円 /坪
5位阪急伊丹駅18.8万円 /m²
62.3万円 /坪
6位中山寺駅15.8万円 /m²
52.3万円 /坪
7位山本駅14.9万円 /m²
49.4万円 /坪
8位伊丹駅13.8万円 /m²
45.5万円 /坪
9位北伊丹駅9.8万円 /m²
32.2万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

伊丹市(いたみし)の土地価格(地価公示価格、路線価)

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兵庫県伊丹市の地価推移グラフ

兵庫県と伊丹市の地価公示価格の推移です。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と伊丹市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 ・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


伊丹市の駅周辺地価

■あ
駅伊丹(いたみ) | 駅伊丹(いたみ) | 駅稲野(いなの)

■か
駅北伊丹(きたいたみ)

■さ
駅新伊丹(しんいたみ)

■た
駅塚口(つかぐち)

■な
駅中山寺(なかやまでら)

■ま
駅武庫之荘(むこのそう)

■や
駅山本(やまもと)

兵庫県伊丹市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2020年 伊丹市の路線価図 ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

伊丹市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
中央1-5-21阪急伊丹70m
49.0万円/m²
162.0万円 /坪
+8.89%↑詳細 推移 景観
西台1-6-11阪急伊丹150m
35.9万円/m²
118.7万円 /坪
+7.16%↑詳細 推移 景観
伊丹3-1-57伊丹450m
28.8万円/m²
95.2万円 /坪
+7.46%↑詳細 推移 景観
伊丹1-13-50伊丹230m
28.0万円/m²
92.6万円 /坪
+7.69%↑詳細 推移 景観
西台3-2-8阪急伊丹350m
27.3万円/m²
90.2万円 /坪
+6.64%↑詳細 推移 景観
梅ノ木4-3-12新伊丹180m
26.2万円/m²
86.6万円 /坪
+1.95%↑詳細 推移 景観
中央4-4-10阪急伊丹270m
25.7万円/m²
85.0万円 /坪
+7.53%↑詳細 推移 景観
平松3-1-10新伊丹220m
25.6万円/m²
84.6万円 /坪
+1.59%↑詳細 推移 景観
稲野町5丁目53番1稲野350m
23.9万円/m²
79.0万円 /坪
+1.27%↑詳細 推移 景観
桜ケ丘3-2-17阪急伊丹700m
22.7万円/m²
75.0万円 /坪
+1.79%↑詳細 推移 景観
御願塚2-5-38新伊丹550m
22.7万円/m²
75.0万円 /坪
+1.34%↑詳細 推移 景観
行基町4丁目23番5阪急伊丹600m
22.6万円/m²
74.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大鹿7丁目23番2阪急伊丹1100m
21.8万円/m²
72.1万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
柏木町1丁目112番阪急塚口830m
21.4万円/m²
70.7万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
安堂寺町6丁目207番稲野1000m
21.0万円/m²
69.4万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
清水3丁目9番11阪急伊丹700m
19.7万円/m²
65.1万円 /坪
+1.03%↑詳細 推移 景観
伊丹6-7-19新伊丹500m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+1.56%↑詳細 推移 景観
千僧6丁目54番阪急伊丹1000m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+2.09%↑詳細 推移 景観
瑞穂町1丁目64番阪急伊丹1600m
18.8万円/m²
62.1万円 /坪
+1.62%↑詳細 推移 景観
鈴原町9丁目376番新伊丹1000m
18.7万円/m²
61.8万円 /坪
+1.63%↑詳細 推移 景観
野間7-15-22武庫之荘1500m
18.7万円/m²
61.8万円 /坪
+0.54%↑詳細 推移 景観
瑞穂町3丁目39番2阪急伊丹1800m
18.1万円/m²
59.8万円 /坪
+1.12%↑詳細 推移 景観
千僧2丁目10番4阪急伊丹1500m
17.8万円/m²
58.8万円 /坪
+1.71%↑詳細 推移 景観
高台1丁目152番11阪急伊丹1400m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
+1.16%↑詳細 推移 景観
野間北2-7-5阪急伊丹2600m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
+1.16%↑詳細 推移 景観
南野4-8-2稲野1300m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+1.21%↑詳細 推移 景観
鴻池2-1-36阪急伊丹2900m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+1.21%↑詳細 推移 景観
昆陽5丁目149番阪急伊丹1800m
16.6万円/m²
54.9万円 /坪
+0.61%↑詳細 推移 景観
松ケ丘2丁目23番阪急伊丹2800m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
+1.85%↑詳細 推移 景観
昆陽東4-8-3阪急伊丹1300m
16.4万円/m²
54.2万円 /坪
+1.23%↑詳細 推移 景観
昆陽南5-13-15阪急伊丹2100m
15.3万円/m²
50.6万円 /坪
+1.32%↑詳細 推移 景観
瑞原3丁目33番1阪急伊丹3000m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
+0.67%↑詳細 推移 景観
中野東1丁目289番阪急伊丹3100m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
+1.35%↑詳細 推移 景観
荒牧3-12-2中山寺1100m
14.8万円/m²
48.9万円 /坪
+1.37%↑詳細 推移 景観
池尻1丁目327番阪急伊丹3400m
14.7万円/m²
48.6万円 /坪
+0.68%↑詳細 推移 景観
荒牧7-12-15山本1100m
14.6万円/m²
48.3万円 /坪
+0.69%↑詳細 推移 景観
緑ケ丘3丁目15番2阪急伊丹2500m
14.5万円/m²
47.9万円 /坪
+2.11%↑詳細 推移 景観
寺本6丁目32番阪急伊丹2800m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
西野2丁目43番阪急伊丹4000m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+0.75%↑詳細 推移 景観
北野5丁目54番阪急伊丹4400m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
+0.76%↑詳細 推移 景観
東野4丁目1番9阪急伊丹3000m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+0.78%↑詳細 推移 景観
西野6丁目117番阪急伊丹5200m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+0.86%↑詳細 推移 景観
鴻池6-7-17阪急伊丹3800m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
桑津2-1-58伊丹1300m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西野7丁目90番阪急伊丹5000m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
北伊丹2丁目125番北伊丹980m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
+0.92%↑詳細 推移 景観
森本9丁目17番1伊丹2000m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+1.01%↑詳細 推移 景観
森本1丁目8番6伊丹950m
9.9万円/m²
32.8万円 /坪
+1.02%↑詳細 推移 景観
北河原5-3-28伊丹1200m
9.6万円/m²
31.7万円 /坪
+2.13%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

伊丹市の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

荒牧(あらまき) | 荒牧南(あらまきみなみ) | 安堂寺町(あんどうじちょう) | 池尻(いけじり) | 伊丹(いたみ) | 稲野町(いなのちょう) | 鋳物師(いもじ) | 岩屋(いわや) | 梅ノ木(うめのき) | 大鹿(おおじか) | 大野(おおの) | 荻野(おぎの) | 荻野西(おぎのにし) | 奥畑(おくはた) | 小阪田(おさかでん) | 柏木町(かしわぎちょう) | 春日丘(かすがおか) | 北伊丹(きたいたみ) | 北河原(きたがわら) | 北園(きたぞの) | 北野(きたの) | 北本町(きたほんまち) | 行基町(ぎょうぎちょう) | 口酒井(くちさかい) | 車塚(くるまづか) | 桑津(くわづ) | 鴻池(こうのいけ) | 昆陽(こや) | 昆陽池(こやいけ) | 昆陽泉町(こやいずみちょう) | 昆陽北(こやきた) | 昆陽東(こやひがし) | 昆陽南(こやみなみ) | 御願塚(ごがづか) | 桜ケ丘(さくらがおか) | 清水(しみず) | 下河原(しもがわら) | 鈴原町(すずはらちょう) | 千僧(せんぞ) | 高台(たかだい) | 中央(ちゅうおう) | 寺本(てらもと) | 寺本東(てらもとひがし) | 中野北(なかのきた) | 中野西(なかのにし) | 中野東(なかのひがし) | 中村(なかむら) | 西桑津(にしくわづ) | 西台(にしだい) | 西野(にしの) | 野間(のま) | 野間北(のまきた) | 東有岡(ひがしありおか) | 東桑津(ひがしくわづ) | 東野(ひがしの) | 平松(ひらまつ) | 広畑(ひろはた) | 藤ノ木(ふじのき) | 船原(ふなはら) | 堀池(ほりいけ) | 松ケ丘(まつがおか) | 美鈴町(みすずちょう) | 瑞ケ丘(みずがおか) | 瑞原(みずはら) | 瑞穂町(みずほちょう) | 緑ケ丘(みどりがおか) | 南鈴原(みなみすずはら) | 南町(みなみちょう) | 南野(みなみの) | 南野北(みなみのきた) | 南本町(みなみほんまち) | 宮ノ前(みやのまえ) | 森本(もりもと) | 山田(やまだ) | 若菱町(わかびしちょう)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

伊丹市近辺の市区町村

尼崎市の地価 |  川西市の地価 |  西宮市の地価



伊丹市の土地価格のまとめ

伊丹市の平均坪単価は61.7万円平米単価は18万6782円で、前年比では+2.00%上昇↑しています。
伊丹市の土地価格は、兵庫県の中で8位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは154位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は阪急塚口駅で坪単価89.7万円1平方mあたり27.1万円、最も安い駅は北伊丹駅で坪単価32.2万円1平方mあたり9.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は伊丹駅で前年比+2.37%↑、上昇率が最も低い駅は北伊丹駅で前年比+0.31%↑です。

伊丹市内で土地評価額が最も高い場所は中央1-5-21で坪単価162.0万円1平方mあたり49.0万円、最も安い場所は 北河原5-3-28 で坪単価31.7万円1平方mあたり9.6万円です。その土地価格の差は、約5.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

伊丹市と尼崎市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

伊丹市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

伊丹市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 伊丹市と尼崎市を比較
  2. 伊丹市・尼崎市・川西市を比較
  3. 伊丹市と川西市を比較
  4. 伊丹市・川西市・西宮市を比較
  5. その他(兵庫県の地価)


伊丹市の駅上昇率ランキング


1位伊丹駅前年比 +2.37%↑
2位阪急伊丹駅前年比 +2.18%↑
3位阪急塚口駅前年比 +1.99%↑
4位新伊丹駅前年比 +1.61%↑
5位稲野駅前年比 +0.98%↑
6位中山寺駅前年比 +0.78%↑
7位武庫之荘駅前年比 +0.73%↑
8位山本駅前年比 +0.66%↑
9位北伊丹駅前年比 +0.31%↑

伊丹市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

202位 /1526市区町村
※2020年と2019年の地価公示価格を基に算出

200位東京都狛江市前年比 +2.07% ↑
201位大分県大分市前年比 +2.02% ↑
202位兵庫県伊丹市前年比 +2.00% ↑
203位大阪府阿倍野区前年比 +1.99% ↑
204位千葉県美浜区前年比 +1.99% ↑

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