地価公示価格チェッカー  

兵庫県神戸市垂水区の地価公示価格・路線価

2020年の地価公示価格を掲載しました (令和2年3月19日)

地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

兵庫県神戸市垂水区の地価平均

38万7187円 /坪単価 11万7124円 /m²単価 (+0.44%上昇↑)
※2020年発表神戸市垂水区の地価公示価格平均値

神戸市垂水区の地価ランキング

全国地価ランキング

257位 /1526市区町村
255位福岡県東区平均 11.8万円 /m²
平均 39.2万円 /坪
256位愛知県大府市平均 11.7万円 /m²
平均 38.8万円 /坪
257位兵庫県垂水区平均 11.7万円 /m²
平均 38.7万円 /坪
258位大阪府松原市平均 11.6万円 /m²
平均 38.5万円 /坪
259位大阪府四條畷市平均 11.6万円 /m²
平均 38.3万円 /坪

兵庫県内地価ランキング

13位 /47市区町村
11位長田区平均 15.2万円 /m²
平均 50.1万円 /坪
12位明石市平均 12.3万円 /m²
平均 40.6万円 /坪
13位垂水区平均 11.7万円 /m²
平均 38.7万円 /坪
14位川西市平均 10.4万円 /m²
平均 34.5万円 /坪
15位姫路市平均 9.5万円 /m²
平均 31.4万円 /坪
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神戸市垂水区の地価上昇率ランキング

兵庫県内上昇率ランキング

11位 /47市区町村

9位兵庫県宝塚市前年比 +0.83% ↑
10位兵庫県尼崎市前年比 +0.81% ↑
11位兵庫県垂水区前年比 +0.44% ↑
12位兵庫県長田区前年比 +0.34% ↑
13位兵庫県加古川市前年比 +0.33% ↑
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神戸市垂水区の駅地価ランキング

1位西舞子駅14.4万円 /m²
47.6万円 /坪
2位東垂水駅13.4万円 /m²
44.5万円 /坪
3位垂水駅13.2万円 /m²
43.7万円 /坪
4位朝霧駅12.9万円 /m²
42.6万円 /坪
5位名谷駅11.9万円 /m²
39.3万円 /坪
6位舞子駅11.9万円 /m²
39.3万円 /坪
7位須磨駅10.4万円 /m²
34.3万円 /坪
8位学園都市駅10.2万円 /m²
33.9万円 /坪
9位塩屋駅8.7万円 /m²
28.7万円 /坪
10位滝の茶屋駅8.2万円 /m²
27.1万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

垂水区たるみくの土地価格(地価公示価格、路線価)

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兵庫県神戸市垂水区の地価推移グラフ

兵庫県と神戸市垂水区の地価公示価格の推移です。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と神戸市垂水区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


神戸市垂水区の駅周辺地価


駅朝霧あさぎり


駅学園都市がくえんとし


駅塩屋しおや | 駅須磨すま


駅滝の茶屋たきのちゃや | 駅垂水たるみ


駅西舞子にしまいこ


駅東垂水ひがしたるみ


駅舞子まいこ | 駅名谷みょうだに

兵庫県神戸市垂水区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 神戸市垂水区の路線価図 ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

神戸市垂水区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
五色山1-2-17垂水400m
19.3万円/m²
63.8万円 /坪
+3.21%↑詳細 推移 景観
霞ケ丘5-9-19垂水1200m
19.1万円/m²
63.1万円 /坪
+3.24%↑詳細 推移 景観
坂上1-2-19垂水500m
18.1万円/m²
59.8万円 /坪
+2.26%↑詳細 推移 景観
清水通7-29垂水750m
17.9万円/m²
59.2万円 /坪
+2.87%↑詳細 推移 景観
狩口台7-9-13朝霧450m
17.9万円/m²
59.2万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
霞ケ丘7-5-2垂水1500m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
+2.96%↑詳細 推移 景観
東舞子町15-8舞子300m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
+1.75%↑詳細 推移 景観
舞子台3-2-15舞子850m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
+2.37%↑詳細 推移 景観
中道5-1-26-1垂水1000m
16.4万円/m²
54.2万円 /坪
+0.61%↑詳細 推移 景観
旭が丘1-7-9垂水450m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
山手2-3-12東垂水400m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
+1.29%↑詳細 推移 景観
高丸2-4-28垂水950m
15.5万円/m²
51.2万円 /坪
+0.65%↑詳細 推移 景観
歌敷山4-2-17舞子600m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+2.67%↑詳細 推移 景観
西舞子3-16-23西舞子400m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
向陽3-1-32垂水2200m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
舞子台5-3-26舞子750m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
+2.99%↑詳細 推移 景観
星陵台2-5-5垂水1700m
13.6万円/m²
45.0万円 /坪
+0.74%↑詳細 推移 景観
狩口台2-5-15朝霧1300m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
西舞子1-4-22舞子480m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
+0.76%↑詳細 推移 景観
塩屋町5-15-2塩屋500m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
+0.81%↑詳細 推移 景観
千鳥が丘3-14-21垂水2000m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
星が丘2-4-15垂水1500m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上高丸3-17-4垂水2200m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
多聞町字小束山868番884学園都市1900m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+5.41%↑詳細 推移 景観
福田3-1-31垂水2200m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北舞子1-2-55舞子1600m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
美山台3-3-21垂水2700m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
-0.88%↓詳細 推移 景観
泉が丘1-7-5東垂水400m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高丸7-7-7垂水1600m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
本多聞2-26-14-1舞子3700m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
舞多聞西7-5-20学園都市2700m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
学が丘4-20-15学園都市3000m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
本多聞6-10-25舞子3500m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
-0.91%↓詳細 推移 景観
小束山本町3-2-2学園都市3400m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
学が丘1-11-12学園都市3600m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南多聞台8-18-14朝霧1900m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小束山6丁目14番18学園都市1800m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南多聞台1-5-16朝霧1900m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北舞子4-7-13舞子1800m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
旭が丘1-11-21垂水1000m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
青山台1-19-5垂水3300m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
-1.89%↓詳細 推移 景観
本多聞1-10-3舞子2900m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
-0.95%↓詳細 推移 景観
桃山台1丁目8番3垂水4300m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
桃山台5丁目14番12垂水5400m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神陵台8-5-18朝霧3000m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
-0.31%↓詳細 推移 景観
塩屋町字大谷671番200塩屋1300m
9.7万円/m²
31.9万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
神陵台5-6-21朝霧2400m
9.6万円/m²
31.6万円 /坪
-0.42%↓詳細 推移 景観
小束台868番965学園都市1300m
9.6万円/m²
31.6万円 /坪
+2.14%↑詳細 推移 景観
つつじが丘2丁目11番12垂水4500m
9.4万円/m²
31.0万円 /坪
-0.74%↓詳細 推移 景観
舞子坂3-12-7舞子1700m
9.2万円/m²
30.4万円 /坪
-2.44%↓詳細 推移 景観
塩屋町3-12-28塩屋300m
9.2万円/m²
30.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
多聞台2-3-27舞子3600m
9.0万円/m²
29.8万円 /坪
-1.31%↓詳細 推移 景観
清水が丘3-3-14舞子2400m
8.8万円/m²
29.1万円 /坪
-1.68%↓詳細 推移 景観
清水が丘1-10-18垂水3000m
8.2万円/m²
27.2万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
東垂水3-8-29滝の茶屋1100m
8.2万円/m²
27.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
乙木2-8-13垂水2500m
8.2万円/m²
27.1万円 /坪
-1.33%↓詳細 推移 景観
塩屋町9-17-46塩屋800m
7.9万円/m²
26.0万円 /坪
-1.13%↓詳細 推移 景観
多聞台5-2-18舞子4300m
7.9万円/m²
26.0万円 /坪
-0.38%↓詳細 推移 景観
塩屋北町2-22-7須磨4500m
7.8万円/m²
26.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
塩屋町8-3-6塩屋850m
6.6万円/m²
21.9万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
塩屋台2-3-3塩屋1400m
6.3万円/m²
20.8万円 /坪
-1.56%↓詳細 推移 景観
朝谷町16番11須磨3600m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
名谷町字奥之坊2088番1名谷3600m
4.6万円/m²
15.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

神戸市垂水区の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

青山台あおやまだい | 朝谷町あさたにちょう | 旭が丘あさひがおか | 泉が丘いずみがおか | 歌敷山うたしきやま | 王居殿おういでん | 大町おおまち | 乙木おとぎ | 海岸通かいがんどおり | 霞ケ丘かすみがおか | 上高丸かみたかまる | 狩口台かりぐちだい | 川原かわはら | 神田町かんだちょう | 北舞子きたまいこ | 陸ノ町くがのちょう | 向陽こうよう | 小束台こづかだい | 小束山こづかやま | 小束山手こづかやまて | 小束山本町こづかやまほんまち | 五色山ごしきやま | 御霊町ごりょうちょう | 坂上さかがみ | 潮見が丘しおみがおか | 塩屋北町しおやきたまち | 塩屋台しおやだい | 塩屋町しおやちょう | 清水が丘しみずがおか | 清水通しみずどおり | 下畑町しもはたちょう | 松風台しょうふうだい | 城が山しろがやま | 神陵台しんりょうだい | 神和台しんわだい | 清玄町せいげんちょう | 星陵台せいりょうだい | 高丸たかまる | 多聞台たもんだい | 多聞町たもんちょう | 千鳥が丘ちどりがおか | 千代が丘ちよがおか | つつじが丘つつじがおか | 天ノ下町てんのしたちょう | 仲田なかた | 中道なかみち | 西舞子にしまいこ | 西脇にしわき | 野田通のだどおり | 馬場通ばばどおり | 東垂水ひがしたるみ | 東垂水町ひがしたるみちょう | 東舞子町ひがしまいこちょう | 日向ひゅうが | 平磯ひらいそ | 福田ふくだ | 星が丘ほしがおか | 本多聞ほんたもん | 舞子坂まいこざか | 舞子台まいこだい | 舞多聞西まいたもんにし | 舞多聞東まいたもんひがし | 学が丘まなびがおか | 瑞ケ丘みずがおか | 瑞穂通みずほどおり | 南多聞台みなみたもんだい | 美山台みやまだい | 宮本町みやもとちょう | 名谷町みょうだにちょう | 桃山台ももやまだい | 山手やまて

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

神戸市垂水区近辺の市区町村

明石市の地価 |  須磨区の地価 |  西区の地価



神戸市垂水区の土地価格のまとめ

神戸市垂水区の平均坪単価は38.7万円平米単価は11万7124円で、前年比では+0.44%上昇↑しています。
神戸市垂水区の土地価格は、兵庫県の中で13位(47市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは257位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は西舞子駅坪単価47.6万円1平方mあたり14.4万円、最も安い駅は滝の茶屋駅坪単価27.1万円1平方mあたり8.2万円です。 また、上昇率が最も高い駅は学園都市駅前年比+1.03%↑、上昇率が最も低い駅は塩屋駅前年比-0.52%↓です。

神戸市垂水区内で土地評価額が最も高い場所は五色山1-2-17坪単価63.8万円1平方mあたり19.3万円、最も安い場所は 名谷町字奥之坊2088番1坪単価15.3万円1平方mあたり4.6万円です。その土地価格の差は、約4.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

神戸市垂水区と明石市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

神戸市垂水区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

神戸市垂水区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 神戸市垂水区と明石市を比較
  2. 神戸市垂水区・明石市・須磨区を比較
  3. 神戸市垂水区と須磨区を比較
  4. 神戸市垂水区・須磨区・西区を比較
  5. その他(兵庫県の地価)


神戸市垂水区の駅上昇率ランキング


1位学園都市駅前年比 +1.03%↑
2位朝霧駅前年比 +0.85%↑
3位西舞子駅前年比 +0.70%↑
4位東垂水駅前年比 +0.65%↑
5位垂水駅前年比 +0.54%↑
6位舞子駅前年比 +0.22%↑
7位名谷駅前年比 +0.06%↑
8位滝の茶屋駅前年比 +0.00%
9位須磨駅前年比 -0.11%↓
10位塩屋駅前年比 -0.52%↓

神戸市垂水区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

418位 /1526市区町村
※2020年と2019年の地価公示価格を基に算出

416位北海道函館市前年比 +0.45% ↑
417位愛知県小牧市前年比 +0.44% ↑
418位兵庫県垂水区前年比 +0.44% ↑
419位千葉県四街道市前年比 +0.42% ↑
420位北海道中標津町前年比 +0.42% ↑

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