地価公示価格チェッカー  

千葉県千葉市美浜区の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

千葉県千葉市美浜区の地価平均

54万264円 /坪単価 16万3430円 /m²単価 (+1.74%上昇↑)
※2019年発表千葉市美浜区の地価公示価格平均値

千葉市美浜区の地価ランキング

全国地価ランキング

174位 /1526市区町村
172位京都府伏見区平均 16.7万円 /m²
平均 55.2万円 /坪
173位大阪府堺区平均 16.5万円 /m²
平均 54.5万円 /坪
174位千葉県美浜区平均 16.3万円 /m²
平均 54.0万円 /坪
175位神奈川座間市平均 16.3万円 /m²
平均 53.9万円 /坪
176位広島県西区平均 16.3万円 /m²
平均 53.9万円 /坪

千葉県内地価ランキング

7位 /53市区町村
5位習志野市平均 18.0万円 /m²
平均 59.5万円 /坪
6位松戸市平均 17.8万円 /m²
平均 58.9万円 /坪
7位美浜区平均 16.3万円 /m²
平均 54.0万円 /坪
8位柏市平均 16.0万円 /m²
平均 52.7万円 /坪
9位稲毛区平均 14.7万円 /m²
平均 48.5万円 /坪
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千葉市美浜区の地価上昇率ランキング

千葉県内上昇率ランキング

8位 /53市区町村

6位千葉県習志野市前年比 +2.21% ↑
7位千葉県船橋市前年比 +1.95% ↑
8位千葉県美浜区前年比 +1.74% ↑
9位千葉県松戸市前年比 +1.62% ↑
10位千葉県稲毛区前年比 +1.55% ↑
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千葉市美浜区の駅地価ランキング

1位海浜幕張駅24.2万円 /m²
80.1万円 /坪
2位検見川浜駅18.1万円 /m²
59.9万円 /坪
3位幕張本郷駅17.9万円 /m²
59.3万円 /坪
4位京成稲毛駅16.7万円 /m²
55.3万円 /坪
5位稲毛海岸駅14.4万円 /m²
47.6万円 /坪
6位千葉みなと駅8.0万円 /m²
26.4万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

美浜区みはまくの土地価格(地価公示価格、路線価)

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千葉県千葉市美浜区の地価推移グラフ

千葉県と千葉市美浜区の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に千葉県全体と千葉市美浜区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


千葉市美浜区の駅周辺地価


駅稲毛海岸いなげかいがん


駅海浜幕張かいひんまくはり | 駅京成稲毛けいせいいなげ | 駅検見川浜けみがわはま


駅千葉みなとちばみなと


駅幕張本郷まくはりほんごう

千葉県千葉市美浜区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 千葉市美浜区の路線価図 ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

千葉市美浜区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
ひび野2丁目4番海浜幕張0m
47.2万円/m²
156.0万円 /坪
+5.36%↑詳細 推移 景観
高洲3-14-3稲毛海岸170m
30.5万円/m²
100.8万円 /坪
+4.10%↑詳細 推移 景観
稲毛海岸3-1-40京成稲毛850m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
+1.85%↑詳細 推移 景観
真砂5-21-2検見川浜1500m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
真砂2-24-12検見川浜1100m
20.5万円/m²
67.8万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
高浜5-4-14稲毛海岸700m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+1.18%↑詳細 推移 景観
真砂4-14-2検見川浜750m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
高洲1-10-3稲毛海岸850m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+1.21%↑詳細 推移 景観
真砂1-9-16稲毛海岸800m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+1.24%↑詳細 推移 景観
真砂2-18-5検見川浜1000m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+1.24%↑詳細 推移 景観
幕張西1-7-4幕張本郷1400m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
+1.25%↑詳細 推移 景観
磯辺4-5-5検見川浜1100m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+1.26%↑詳細 推移 景観
幸町1-19-2千葉みなと1200m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
高浜1-13-6稲毛海岸1000m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
浜田2丁目13番海浜幕張1600m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+1.52%↑詳細 推移 景観
新港212番4稲毛海岸2400m
7.8万円/m²
26.0万円 /坪
+2.21%↑詳細 推移 景観
新港112番稲毛海岸2100m
7.1万円/m²
23.5万円 /坪
+1.43%↑詳細 推移 景観
新港225番22稲毛海岸3400m
5.3万円/m²
17.7万円 /坪
+1.91%↑詳細 推移 景観
新港22番千葉みなと900m
5.3万円/m²
17.4万円 /坪
+1.74%↑詳細 推移 景観
新港51番千葉みなと1700m
4.8万円/m²
15.9万円 /坪
+2.13%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

千葉市美浜区の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

磯辺いそべ | 稲毛海岸いなげかいがん | 打瀬うたせ | 幸町さいわいちょう | 新港しんみなと | 高洲たかす | 高浜たかはま | 豊砂とよすな | 中瀬なかせ | 中瀬ワールドビジネスガーデンなかせわーるどびじねすがーでん | 浜田はまだ | ひび野ひびの | 幕張西まくはりにし | 真砂まさご | 美浜みはま | 若葉わかば

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

千葉市美浜区近辺の市区町村

稲毛区の地価 |  習志野市の地価 |  中央区の地価



千葉市美浜区の土地価格のまとめ

千葉市美浜区の平均坪単価は54.0万円平米単価は16万3430円で、前年比では+1.74%上昇↑しています。
千葉市美浜区の土地価格は、千葉県の中で7位(53市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは174位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は海浜幕張駅坪単価80.1万円1平方mあたり24.2万円、最も安い駅は千葉みなと駅坪単価26.4万円1平方mあたり8.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は海浜幕張駅前年比+2.73%↑、上昇率が最も低い駅は検見川浜駅前年比+1.13%↑です。

千葉市美浜区内で土地評価額が最も高い場所はひび野2丁目4番坪単価156.0万円1平方mあたり47.2万円、最も安い場所は 新港51番坪単価15.9万円1平方mあたり4.8万円です。その土地価格の差は、約9.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

千葉市美浜区と稲毛区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

千葉市美浜区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

千葉市美浜区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 千葉市美浜区と稲毛区を比較
  2. 千葉市美浜区・稲毛区・習志野市を比較
  3. 千葉市美浜区と習志野市を比較
  4. 千葉市美浜区・習志野市・中央区を比較
  5. その他(千葉県の地価)


千葉市美浜区の駅上昇率ランキング


1位海浜幕張駅前年比 +2.73%↑
2位幕張本郷駅前年比 +1.79%↑
3位稲毛海岸駅前年比 +1.75%↑
4位千葉みなと駅前年比 +1.72%↑
5位京成稲毛駅前年比 +1.64%↑
6位検見川浜駅前年比 +1.13%↑

千葉市美浜区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

202位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

200位滋賀県草津市前年比 +1.74% ↑
201位宮城県多賀城市前年比 +1.74% ↑
202位千葉県美浜区前年比 +1.74% ↑
203位神奈川宮前区前年比 +1.65% ↑
204位岡山県中区前年比 +1.64% ↑

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