大久保駅近隣の駅と地価を比較
大久保駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2151位 /5105駅
| 2149位 | 千葉みなと駅 | 平均 8.1万円 /m² | 平均 26.9万円 /坪 |
| 2150位 | 安芸中野駅 | 平均 8.1万円 /m² | 平均 26.9万円 /坪 |
| 2151位 | 大久保駅 | 平均 8.1万円 /m² | 平均 26.9万円 /坪 |
| 2152位 | 福工大前駅 | 平均 8.1万円 /m² | 平均 26.9万円 /坪 |
| 2153位 | 保見駅 | 平均 8.1万円 /m² | 平均 26.9万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国2121位 /5105駅
| 2119位 | 香春口三萩野駅 | 前年比 +0.46％  |
| 2120位 | 住吉町駅 | 前年比 +0.46％ |
| 2121位 | 大久保駅 | 前年比 +0.46％ |
| 2122位 | 岩倉駅 | 前年比 +0.45％ |
| 2123位 | 相武台前駅 | 前年比 +0.45％ |
駐車場検索
大久保駅周辺の地価平均
|
26万9002円
8万1373円
※2020年の大久保駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +0.46% 上昇 |
大久保駅（兵庫県明石市、兵庫県西区）の地価公示価格・路線価
大久保駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
大久保駅周辺の地価推移グラフ
大久保駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで大久保駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...兵庫県平均 ■...大久保駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
大久保駅近辺の駅地価
大久保駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
大久保駅の不動産取引価格
大久保駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H29/10-12月
1分
福吉台
4.4万円
14万円
ほぼ長方形
市道
250m²
1100万
H30/01-03月
2分
大久保町駅前
3.7万円
12万円
不整形
市道
75m²
270万
H29/10-12月
4分
大久保町
6.1万円
20万円
長方形
市道
2000m²以上
26億
H29/10-12月
4分
大久保町福田
6.4万円
21万円
不整形
市道
2000m²以上
9.9億
H29/10-12月
5分
大久保町
6.4万円
21万円
不整形
市道
750m²
4800万
H29/07-09月
5分
大久保町
11万円
37万円
ほぼ整形
国道
50m²
580万
H29/10-12月
6分
大久保町駅前
20万円
65万円
ほぼ整形
市道
360m²
7100万
H30/07-09月
6分
大久保町
16万円
52万円
長方形
市道
165m²
2600万
H30/07-09月
7分
大久保町
11万円
35万円
台形
市道
50m²
530万
H30/01-03月
8分
大久保町
12万円
40万円
不整形
市道
260m²
3200万
H29/07-09月
8分
大久保町
7.9万円
26万円
不整形
道路
330m²
2600万
H29/07-09月
8分
大久保町
14万円
47万円
ほぼ長方形
私道
145m²
2100万
H30/07-09月
8分
大久保町
15万円
50万円
ほぼ長方形
市道
125m²
1900万
H30/01-03月
9分
大久保町
8.7万円
29万円
台形
市道
330m²
2900万
H29/07-09月
9分
大久保町
13万円
42万円
ほぼ台形
市道
30m²
400万
H31/01-03月
9分
大久保町
16万円
53万円
ほぼ長方形
市道
490m²
7800万
H30/01-03月
9分
大久保町福田
18万円
60万円
不整形
市道
140m²
2600万
H30/04-06月
9分
大久保町
13万円
43万円
台形
私道
140m²
1800万
H29/04-06月
10分
大久保町
11万円
38万円
長方形
道路
105m²
1200万
H30/07-09月
10分
大久保町福田
18万円
61万円
ほぼ整形
市道
180m²
3300万
H30/04-06月
10分
大久保町
4.7万円
16万円
不整形
市道
50m²
240万
H29/10-12月
11分
大久保町
11万円
35万円
不整形
私道
360m²
3800万
H30/07-09月
11分
大久保町
9.7万円
32万円
ほぼ整形
私道
390m²
3800万
H30/04-06月
12分
大久保町
10万円
34万円
ほぼ長方形
市道
200m²
2100万
H30/04-06月
12分
大久保町
15万円
50万円
ほぼ長方形
市道
700m²
1.1億
H29/07-09月
12分
大久保町
4.7万円
16万円
ほぼ台形
私道
170m²
800万
H30/01-03月
13分
大久保町
4.9万円
16万円
不整形
市道
115m²
570万
H30/01-03月
13分
大久保町
12万円
40万円
不整形
市道
590m²
7200万
H29/10-12月
13分
大久保町
13万円
44万円
ほぼ長方形
市道
145m²
1900万
H30/10-12月
13分
大久保町
9.9万円
33万円
ほぼ整形
市道
430m²
4200万
H30/07-09月
13分
大久保町
7.4万円
25万円
不整形
市道
480m²
3600万
H30/10-12月
14分
大久保町
14万円
48万円
ほぼ長方形
市道
165m²
2400万
H30/10-12月
14分
大久保町
16万円
53万円
ほぼ整形
私道
170m²
2700万
H30/04-06月
15分
大久保町
14万円
46万円
長方形
市道
140m²
1900万
H30/01-03月
15分
大久保町
10万円
33万円
長方形
市道
300m²
3000万
H29/10-12月
15分
大久保町
8.6万円
28万円
ほぼ整形
市道
105m²
900万
H29/07-09月
15分
大久保町
11万円
37万円
不整形
国道
360m²
4000万
H30/01-03月
16分
魚住町
5.1万円
17万円
ほぼ長方形
私道
115m²
580万
H30/01-03月
16分
大久保町
8.1万円
27万円
ほぼ整形
私道
185m²
1500万
H29/04-06月
16分
大久保町
13万円
43万円
不整形
市道
115m²
1500万
H30/10-12月
16分
大久保町
14万円
48万円
ほぼ長方形
市道
155m²
2200万
H30/10-12月
16分
大久保町
15万円
50万円
ほぼ長方形
市道
150m²
2300万
H30/10-12月
16分
大久保町
5.4万円
18万円
不整形
市道
1900m²
1.1億
H30/10-12月
16分
大久保町
11万円
36万円
長方形
市道
230m²
2500万
H30/04-06月
16分
大久保町
13万円
44万円
ほぼ整形
市道
150m²
2000万
H30/04-06月
16分
大久保町
12万円
41万円
ほぼ整形
市道
155m²
1900万
H30/04-06月
18分
大久保町
12万円
40万円
ほぼ台形
国道
720m²
8700万
H29/07-09月
18分
大久保町
12万円
39万円
ほぼ台形
道路
130m²
1500万
H30/10-12月
18分
大久保町
4.1万円
13万円
不整形
市道
165m²
660万
H30/04-06月
19分
大久保町
12万円
39万円
不整形
市道
630m²
7400万
H29/10-12月
19分
大久保町
11万円
38万円
台形
市道
135m²
1600万
H29/10-12月
19分
大久保町
10万円
33万円
長方形
私道
150m²
1500万
H29/07-09月
19分
大久保町
11万円
38万円
台形
市道
170m²
2000万
H30/10-12月
19分
大久保町
5.7万円
19万円
ほぼ長方形
道路
35m²
200万
H30/07-09月
19分
大久保町
14万円
45万円
不整形
私道
160m²
2200万
H30/04-06月
20分
大久保町
8.7万円
29万円
長方形
私道
120m²
1100万
H29/07-09月
20分
大久保町
12万円
39万円
長方形
私道
130m²
1600万
H31/01-03月
20分
大久保町茜
11万円
37万円
ほぼ台形
市道
340m²
3900万
H31/01-03月
20分
大久保町
8.5万円
28万円
長方形
市道
260m²
2200万
H30/10-12月
20分
大久保町茜
13万円
43万円
ほぼ長方形
市道
290m²
3700万
H30/04-06月
21分
大久保町
7.4万円
24万円
長方形
私道
125m²
920万
H29/10-12月
21分
大久保町
12万円
39万円
不整形
市道
630m²
7400万
H31/01-03月
21分
大久保町
7.3万円
24万円
不整形
市道
680m²
5000万
H30/10-12月
21分
大久保町茜
11万円
36万円
袋地等
市道
340m²
3700万
H30/10-12月
21分
大久保町
11万円
35万円
不整形
私道
200m²
2100万
H30/10-12月
21分
大久保町
4.5万円
15万円
不整形
市道
330m²
1500万
H30/01-03月
23分
大久保町
13万円
42万円
ほぼ長方形
私道
135m²
1700万
H29/10-12月
23分
大久保町
10万円
33万円
長方形
私道
130m²
1300万
H29/07-09月
23分
大久保町
1.2万円
3.8万円
不整形
1100m²
1200万
H31/01-03月
23分
大久保町茜
14万円
47万円
ほぼ長方形
市道
150m²
2100万
H30/10-12月
23分
大久保町茜
13万円
42万円
ほぼ長方形
市道
155m²
2000万
H30/07-09月
23分
大久保町松陰山手
11万円
36万円
ほぼ台形
市道
1700m²
1.9億
H29/04-06月
23分
大久保町松陰山手
12万円
38万円
長方形
市道
135m²
1600万
H29/07-09月
24分
大久保町
0.26万円
0.85万円
不整形
市道
195m²
50万
H29/07-09月
24分
大久保町
1.3万円
4.3万円
不整形
570m²
750万
H29/04-06月
24分
大久保町
3万円
10万円
ほぼ長方形
私道
230m²
700万
H30/01-03月
24分
大久保町茜
13万円
44万円
ほぼ整形
市道
165m²
2200万
H29/10-12月
24分
大久保町茜
14万円
45万円
長方形
市道
140m²
1900万
H30/07-09月
24分
大久保町
1万円
3.3万円
不整形
市道
200m²
200万
H30/07-09月
24分
大久保町
6.1万円
20万円
ほぼ整形
道路
450m²
2700万
H30/04-06月
24分
大久保町松陰山手
14万円
46万円
長方形
市道
130m²
1800万
H30/01-03月
24分
大久保町松陰山手
14万円
46万円
長方形
市道
130m²
1800万
H29/10-12月
24分
大久保町松陰山手
13万円
45万円
ほぼ長方形
市道
145m²
2000万
H29/07-09月
24分
大久保町松陰山手
12万円
41万円
長方形
市道
150m²
1900万
H29/07-09月
24分
大久保町松陰山手
13万円
42万円
長方形
市道
145m²
1900万
H29/07-09月
24分
大久保町松陰山手
13万円
43万円
ほぼ長方形
市道
145m²
1900万
H30/10-12月
25分
魚住町
9.4万円
31万円
ほぼ整形
市道
480m²
4500万
H30/04-06月
25分
魚住町
5.6万円
19万円
ほぼ台形
市道
280m²
1600万
H30/10-12月
25分
大久保町茜
14万円
47万円
ほぼ台形
市道
260m²
3700万
H30/10-12月
25分
大久保町
5.7万円
19万円
不整形
市道
50m²
280万
H29/04-06月
26分
大久保町
0.36万円
1.2万円
不整形
690m²
250万
H31/01-03月
28分
大久保町
12万円
41万円
ほぼ整形
市道
130m²
1600万
H29/07-09月
29分
大久保町高丘
10万円
33万円
ほぼ長方形
市道
260m²
2700万
H29/10-12月
30分
大久保町山手台
4.2万円
14万円
ほぼ長方形
市道
290m²
1200万
H30/01-03月
30分
大久保町
1.6万円
5.3万円
不整形
県道
1300m²
2000万
H29/04-06月
30分
岩岡町
7.7万円
26万円
長方形
市道
160m²
1200万
H30/04-06月
30分
大沢
11万円
37万円
ほぼ長方形
市道
155m²
1700万
H29/04-06月
30分
大沢
10万円
33万円
ほぼ長方形
市道
450m²
4500万
H29/07-09月
30分
竜が岡
5.4万円
18万円
袋地等
市道
140m²
770万
H30/10-12月
30分
大久保町高丘
6.2万円
20万円
ほぼ長方形
市道
260m²
1600万
H30/07-09月
30分
大久保町高丘
13万円
43万円
ほぼ正方形
市道
140m²
1900万
H30/07-09月
30分
大久保町高丘
6.8万円
23万円
ほぼ台形
市道
330m²
2300万
H30/01-03月
30分
大久保町高丘
10万円
34万円
長方形
市道
135m²
1400万
H29/10-12月
30分
大久保町高丘
10万円
34万円
ほぼ長方形
市道
300m²
3100万
H30/04-06月
30分
上新地
6.1万円
20万円
不整形
市道
350m²
2200万
H30/01-03月
30分
上新地
6.7万円
22万円
不整形
市道
400m²
2700万
H29/10-12月
30分
上新地
9.3万円
31万円
不整形
市道
145m²
1400万
H30/10-12月
30分
大久保町山手台
13万円
42万円
ほぼ長方形
市道
135m²
1700万
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大久保駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
大久保駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| 大久保駅 | |
|---|---|
|
←西明石 (2.8km)
(3.5km) 魚住→
|
|
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町大久保町20 |
| 所属事業者 |  西日本旅客鉄道（JR西日本） |
| 所属路線 | A 山陽本線（JR神戸線） |
| キロ程 | 25.6km（神戸起点） 大阪から58.7km |
| 駅構造 | 地上駅（橋上駅） |
| ホーム | 2面4線 |
| 乗車人員 | 18,165人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1888年（明治21年）12月23日 |
| 備考 | 直営駅 みどりの窓口 有 |
大久保駅周辺の土地価格のまとめ
大久保駅は 兵庫県明石市 、兵庫県西区 の方から主に利用されています。2020年の大久保駅周辺の平均坪単価は26.9万円平米単価は8万1373円で、前年比+0.46％上昇
しています。
大久保駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2151位 /5105駅です。大久保駅周辺で地価が最も高いのは 明石市大久保町駅前2丁目1番4 で坪単価74.7万円1平方mあたり22.6万円、最も安いのは 神戸市西区岩岡町岩岡字中筋1561番1 で坪単価6.3万円1平方mあたり1.9万円です。その土地評価額の差は、約11.9倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
大久保駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）