地価公示価格チェッカー  

西明石駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

西明石駅近隣の駅と地価を比較

西明石駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1721位 /5093駅
1719位YRP野比駅平均 11.3万円 /m²
平均 37.4万円 /坪
1720位五日市駅平均 11.3万円 /m²
平均 37.4万円 /坪
1721位西明石駅平均 11.3万円 /m²
平均 37.4万円 /坪
1722位萩原天神駅平均 11.3万円 /m²
平均 37.4万円 /坪
1723位京急長沢駅平均 11.3万円 /m²
平均 37.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国926位 /5093駅

924位曽根駅前年比 +0.07% ↑
925位山口駅前年比 +0.06% ↑
926位西明石駅前年比 +0.06% ↑
927位甘鉄甘木駅前年比 +0.06% ↑
928位荒木駅前年比 +0.06% ↑

駐車場検索

駅西明石駅周辺の地価平均

37万3626円 /坪単価
11万3022円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の西明石駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.06% 上昇↑

駅西明石(にしあかし)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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西明石駅周辺の地価推移グラフ

西明石駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで西明石駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...西明石駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


西明石駅近辺の駅地価

林崎松江海岸駅の地価 |  中八木駅の地価 |  大久保駅の地価

西明石駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
明石市小久保1丁目4番3350m
24.2万円 /m²
80.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
明石市明南町1-3-10900m
14.0万円 /m²
46.3万円 /坪
-0.71%↓詳細 推移 景観
明石市野々上2丁目7番5750m
12.4万円 /m²
41.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
明石市藤江字中尾890番38750m
11.3万円 /m²
37.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
明石市東藤江2-1-951000m
9.9万円 /m²
32.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神戸市西区王塚台5丁目120番21900m
9.2万円 /m²
30.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神戸市西区中野2丁目2番42400m
8.7万円 /m²
28.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
明石市沢野2-7-31900m
8.1万円 /m²
26.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
明石市貴崎5-11-70750m
4.0万円 /m²
13.1万円 /坪
+1.28%↑詳細 推移 景観

西明石駅の不動産取引価格

NEW 西明石駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 1分
小久保 54万円
180万円
長方形 道路 290m² 1.6億
H30/10-12月 4分
西明石南町 10万円
33万円
ほぼ長方形 市道 70m² 700万
R01/07-09月 5分
西明石西町 8.3万円
27万円
ほぼ長方形 私道 75m² 620万
R01/10-12月 6分
西明石北町 50万円
160万円
ほぼ台形 県道 450m² 2.3億
R01/10-12月 7分
別所町 10万円
34万円
ほぼ長方形 私道 50m² 510万
R01/07-09月 7分
別所町 13万円
43万円
ほぼ長方形 私道 115m² 1500万
R02/04-06月 8分
西明石北町 24万円
80万円
長方形 市道 150m² 3700万
H31/04-06月 8分
小久保 18万円
60万円
ほぼ長方形 市道 840m² 1.5億
H30/10-12月 8分
東藤江 13万円
43万円
ほぼ長方形 道路 100m² 1300万
H31/01-03月 8分
藤江 14万円
45万円
ほぼ整形 道路 130m² 1800万
H31/04-06月 9分
小久保 18万円
60万円
長方形 市道 660m² 1.2億
H31/04-06月 9分
東藤江 13万円
43万円
ほぼ長方形 市道 100m² 1300万
R01/07-09月 9分
藤江 17万円
56万円
ほぼ長方形 私道 120m² 2000万
H30/10-12月 10分
西明石町 23万円
76万円
ほぼ長方形 市道 120m² 2700万
H31/01-03月 10分
貴崎 5.8万円
19万円
ほぼ長方形 市道 75m² 430万
H30/10-12月 10分
野々上 19万円
62万円
不整形 市道 170m² 3200万
H31/04-06月 11分
西明石町 16万円
53万円
ほぼ台形 市道 155m² 2400万
R01/07-09月 12分
西明石町 19万円
61万円
ほぼ長方形 市道 310m² 5900万
H31/01-03月 12分
西明石町 16万円
53万円
ほぼ整形 市道 220m² 3600万
R02/07-09月 13分
和坂(わさか) 21万円
70万円
ほぼ長方形 道路 125m² 2600万
R01/07-09月 13分
西明石町 20万円
67万円
ほぼ長方形 市道 120m² 2500万
H31/01-03月 13分
西明石町 19万円
61万円
ほぼ長方形 市道 135m² 2600万
R01/10-12月 14分
明南町 14万円
47万円
袋地等 市道 430m² 6200万
R01/10-12月 14分
鳥羽 16万円
52万円
長方形 市道 90m² 1400万
H30/10-12月 14分
野々上 8.2万円
27万円
不整形 市道 290m² 2400万
R01/10-12月 14分
王塚台 14万円
48万円
不整形 県道 1000m² 1.5億
R01/07-09月 14分
藤江 14万円
46万円
ほぼ整形 道路 135m² 1900万
R02/01-03月 15分
明南町 18万円
58万円
ほぼ整形 市道 95m² 1700万
H31/01-03月 15分
和坂(わさか) 4.1万円
14万円
ほぼ整形 市道 330m² 1400万
R02/01-03月 15分
西明石東町 19万円
62万円
ほぼ長方形 市道 500m² 9300万
H30/10-12月 15分
西明石東町 14万円
46万円
ほぼ長方形 市道 85m² 1200万
R01/10-12月 15分
旭が丘 9.4万円
31万円
ほぼ長方形 市道 30m² 300万
R01/10-12月 15分
旭が丘 8.5万円
28万円
ほぼ長方形 市道 35m² 300万
H30/10-12月 16分
明南町 16万円
52万円
ほぼ長方形 市道 120m² 1900万
R01/10-12月 16分
鳥羽 18万円
59万円
ほぼ長方形 道路 125m² 2200万
H31/01-03月 16分
鳥羽 3万円
9.9万円
長方形 私道 50m² 150万
R02/01-03月 16分
西明石町 14万円
47万円
ほぼ整形 市道 110m² 1600万
R01/10-12月 16分
西明石町 19万円
62万円
ほぼ正方形 市道 105m² 2000万
R02/01-03月 16分
大久保町 8.3万円
27万円
ほぼ長方形 市道 65m² 550万
R02/07-09月 18分
和坂(わさか) 9.6万円
32万円
ほぼ長方形 市道 330m² 3200万
R01/07-09月 18分
枝吉 11万円
36万円
ほぼ台形 市道 100m² 1100万
R02/07-09月 18分
大久保町 22万円
72万円
ほぼ長方形 国道 330m² 7300万
H31/01-03月 18分
藤江 9.2万円
31万円
ほぼ整形 区道 135m² 1200万
R02/04-06月 19分
鳥羽 11万円
37万円
ほぼ長方形 私道 230m² 2600万
R01/07-09月 19分
鳥羽 16万円
52万円
ほぼ長方形 私道 160m² 2500万
R01/07-09月 19分
鳥羽 17万円
57万円
ほぼ長方形 区画街路 120m² 2100万
H31/04-06月 19分
鳥羽 9.5万円
31万円
ほぼ長方形 市道 210m² 2000万
H30/10-12月 19分
鳥羽 14万円
46万円
ほぼ長方形 市道 120m² 1700万
R02/07-09月 19分
枝吉 13万円
44万円
ほぼ長方形 市道 110m² 1500万
R02/04-06月 19分
枝吉 13万円
43万円
長方形 市道 135m² 1800万
R01/10-12月 19分
王塚台 14万円
47万円
長方形 市道 145m² 2000万
R01/07-09月 19分
大久保町 11万円
35万円
ほぼ長方形 国道 290m² 3000万
H31/04-06月 19分
大久保町 8万円
26万円
ほぼ正方形 市道 70m² 580万
H31/04-06月 19分
沢野 13万円
41万円
ほぼ正方形 市道 210m² 2700万
H30/10-12月 19分
藤江 11万円
37万円
長方形 市道 150m² 1700万
R02/04-06月 20分
鳥羽 46万円
150万円
ほぼ長方形 市道 50m² 2400万
R02/01-03月 20分
王塚台 15万円
49万円
ほぼ正方形 市道 145m² 2100万
H31/01-03月 20分
大久保町 6.7万円
22万円
台形 市道 430m² 2800万
R01/10-12月 21分
鳥羽 15万円
51万円
ほぼ長方形 市道 175m² 2700万
H31/04-06月 21分
鳥羽 9.6万円
32万円
不整形 市道 180m² 1700万
H30/10-12月 21分
鳥羽 16万円
54万円
ほぼ整形 市道 330m² 5400万
R02/07-09月 21分
王塚台 12万円
40万円
長方形 市道 130m² 1600万
H31/04-06月 21分
王塚台 11万円
36万円
不整形 県道 780m² 8500万
H30/10-12月 21分
藤江 5.1万円
17万円
ほぼ整形 私道 75m² 380万
R01/07-09月 23分
鳥羽 15万円
49万円
ほぼ長方形 市道 145m² 2200万
R01/07-09月 24分
沢野 11万円
35万円
不整形 市道 130m² 1400万
R02/07-09月 26分
王塚台 12万円
40万円
ほぼ長方形 私道 140m² 1700万
R01/10-12月 28分
王塚台 10万円
34万円
不整形 市道 70m² 700万
R01/10-12月 28分
王塚台 9.1万円
30万円
長方形 市道 80m² 720万
H31/01-03月 28分
王塚台 7.3万円
24万円
不整形 市道 70m² 500万
H31/01-03月 30分
玉津町 10万円
34万円
ほぼ長方形 私道 155m² 1600万
H30/10-12月 30分
玉津町 6.2万円
20万円
ほぼ台形 市道 940m² 5800万
H30/10-12月 30分
持子 6.5万円
21万円
ほぼ台形 市道 120m² 770万
もっと見る


西明石駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
西明石駅
所在地 兵庫県明石市小久保二丁目7-20
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
駅構造 高架駅(新幹線)
地上駅(橋上駅)(在来線)
ホーム 2面2線(新幹線)
3面6線(在来線)
乗車人員 30,441人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1944年(昭和19年)4月1日*
乗入路線 2 路線
所属路線 ■山陽新幹線
キロ程 59.7km(新大阪起点)
東京から612.3km
←新神戸 (22.8km)
(32.0km) 姫路→
所属路線  A  山陽本線(JR神戸線)
キロ程 22.8km(神戸起点)
大阪から55.9km
←明石** (3.4km)
(2.8km) 大久保→
備考 直営駅(管理駅)
みどりの窓口 有
* 1946年までは川崎航空機社員専用駅
** 当駅から山陽本線(明石・神戸方)は複々線

西明石駅周辺の土地価格のまとめ

西明石駅は 兵庫県明石市 、兵庫県西区 の方から主に利用されています。

2021年の西明石駅周辺の平均坪単価は37.4万円平米単価は11万3022円で、前年比+0.06%上昇↑しています。 西明石駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1721位 /5093駅です。

西明石駅周辺で地価が最も高いのは 明石市小久保1丁目4番3 で坪単価80.0万円1平方mあたり24.2万円、最も安いのは 明石市貴崎5-11-70 で坪単価13.1万円1平方mあたり4.0万円です。その土地評価額の差は、約6.1倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

西明石駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


西明石駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県明石市 駅地価ランキング | 兵庫県西区 駅地価ランキング


西明石駅周辺の土地価格

兵庫県明石市の地価 | 兵庫県西区の地価



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