地価公示価格チェッカー 　

兵庫県明石市の地価公示価格・路線価

2025年の地価公示価格を掲載しました (令和7年3月18日)

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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

明石市の地価ランキング

兵庫県内地価ランキング

12位 /47市区町村
10位須磨区平均 17.0万円 /m²
平均 56.1万円 /坪
11位長田区平均 16.1万円 /m²
平均 53.2万円 /坪
12位明石市平均 13.9万円 /m²
平均 46.1万円 /坪
13位垂水区平均 12.6万円 /m²
平均 41.7万円 /坪
14位川西市平均 11.4万円 /m²
平均 37.6万円 /坪
もっと見る

兵庫県内上昇率ランキング

6位 /47市区町村

4位兵庫県芦屋市前年比 +4.42％ ↑
5位兵庫県尼崎市前年比 +4.35％ ↑
6位兵庫県明石市前年比 +4.29％ ↑
7位兵庫県西宮市前年比 +3.98％ ↑
8位兵庫県兵庫区前年比 +3.75％ ↑
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明石市の駅地価ランキング

1位大久保駅9.4万円 /m²
30.9万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

245位 /1524市区町村
243位大阪府高石市平均 14.0万円 /m²
平均 46.4万円 /坪
244位大阪府八尾市平均 14.0万円 /m²
平均 46.3万円 /坪
245位兵庫県明石市平均 13.9万円 /m²
平均 46.1万円 /坪
246位神奈川寒川町平均 13.9万円 /m²
平均 45.8万円 /坪
247位岐阜県高山市平均 13.8万円 /m²
平均 45.6万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

205位 /1524市区町村
※2025年と2024年の地価公示価格を基に算出

203位神奈川港北区前年比 +4.34％ ↑
204位神奈川多摩区前年比 +4.32％ ↑
205位兵庫県明石市前年比 +4.29％ ↑
206位大阪府東住吉区前年比 +4.28％ ↑
207位愛知県刈谷市前年比 +4.27％ ↑

兵庫県明石市（あかしし）の地価平均

46万767円 /坪単価
13万9382円 /m²
※2025年発表明石市の地価公示価格平均値 		前年比 +4.29%上昇↑
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明石市の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

兵庫県明石市の地価推移グラフ

兵庫県と明石市の地価公示価格の推移です。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と明石市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


明石市の駅周辺地価
■あ
駅明石（あかし） | 駅朝霧（あさぎり） | 駅魚住（うおずみ） | 駅大久保（おおくぼ） | 駅大蔵谷（おおくらだに）

■さ
駅山陽魚住（さんよううおずみ）

■た
駅土山（つちやま）

■な
駅中八木（なかやぎ） | 駅西明石（にしあかし） | 駅西江井ヶ島（にしえいがしま） | 駅西新町（にししんまち） | 駅西二見（にしふたみ）

■は
駅林崎松江海岸（はやしさきまつえかいがん） | 駅東二見（ひがしふたみ）

2024年 明石市の路線価図 ( 年7月発表)

兵庫県明石市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

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安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

明石市の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
本町1-1-28明石280m
54.2万円/m²
179.2万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
_西明石350m
30.0万円/m²
99.2万円 /坪
+7.10%↑詳細 推移 景観
_朝霧0m
29.0万円/m²
95.9万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
大明石町1-2-37明石260m
28.8万円/m²
95.2万円 /坪
+5.50%↑詳細 推移 景観
樽屋町8-32明石650m
27.9万円/m²
92.2万円 /坪
+5.30%↑詳細 推移 景観
_大久保220m
25.8万円/m²
85.3万円 /坪
+6.60%↑詳細 推移 景観
太寺4-8-7明石1300m
20.6万円/m²
68.1万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
山下町8-3明石350m
20.1万円/m²
66.4万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
本町1-9-11明石550m
19.6万円/m²
64.8万円 /坪
+4.80%↑詳細 推移 景観
桜町3-5明石650m
16.4万円/m²
54.2万円 /坪
+6.50%↑詳細 推移 景観
明南町1-3-10西明石900m
16.4万円/m²
54.2万円 /坪
+6.50%↑詳細 推移 景観
人丸町5-3明石900m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
+3.20%↑詳細 推移 景観
西新町2-7-2西新町170m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+5.20%↑詳細 推移 景観
_大久保550m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
_西明石750m
14.9万円/m²
49.3万円 /坪
+5.70%↑詳細 推移 景観
松が丘5-15-10朝霧900m
14.7万円/m²
48.6万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
_魚住190m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
_大蔵谷550m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
+5.30%↑詳細 推移 景観
王子2-16-8西新町600m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+4.70%↑詳細 推移 景観
_西明石750m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+4.80%↑詳細 推移 景観
材木町15-12明石1000m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
+4.20%↑詳細 推移 景観
_大蔵谷450m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
+4.20%↑詳細 推移 景観
東朝霧丘19-3明石3000m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+4.20%↑詳細 推移 景観
港町6-17明石1000m
12.3万円/m²
40.7万円 /坪
+4.20%↑詳細 推移 景観
大蔵町20-13大蔵谷300m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+4.30%↑詳細 推移 景観
_朝霧2000m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+4.30%↑詳細 推移 景観
東藤江2-1-95西明石1000m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+5.60%↑詳細 推移 景観
_魚住750m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
+3.80%↑詳細 推移 景観
_大久保850m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+6.20%↑詳細 推移 景観
_中八木70m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+4.10%↑詳細 推移 景観
_土山470m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
_林崎松江海岸180m
9.8万円/m²
32.5万円 /坪
+4.20%↑詳細 推移 景観
立石2-1-76林崎松江海岸800m
9.8万円/m²
32.3万円 /坪
+3.90%↑詳細 推移 景観
_山陽魚住550m
9.2万円/m²
30.3万円 /坪
+4.60%↑詳細 推移 景観
_大久保1800m
9.1万円/m²
30.1万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
_東二見500m
9.1万円/m²
30.1万円 /坪
+4.60%↑詳細 推移 景観
沢野2-7-3西明石1900m
9.1万円/m²
30.1万円 /坪
+4.60%↑詳細 推移 景観
_大久保2600m
8.7万円/m²
28.8万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
_土山1300m
8.6万円/m²
28.4万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
大道町2-11-6西新町900m
8.6万円/m²
28.4万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
_魚住1400m
8.4万円/m²
27.7万円 /坪
+3.70%↑詳細 推移 景観
_西二見700m
8.0万円/m²
26.3万円 /坪
+3.20%↑詳細 推移 景観
_西江井ヶ島350m
7.8万円/m²
25.8万円 /坪
+4.00%↑詳細 推移 景観
_中八木700m
7.8万円/m²
25.7万円 /坪
+4.20%↑詳細 推移 景観
_土山650m
7.7万円/m²
25.4万円 /坪
+3.20%↑詳細 推移 景観
_東二見600m
7.6万円/m²
25.1万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
_土山1700m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
_東二見2000m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
+7.50%↑詳細 推移 景観
貴崎5-11-70西明石750m
4.5万円/m²
14.8万円 /坪
+5.40%↑詳細 推移 景観
_魚住1700m
2.9万円/m²
9.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

明石市の不動産取引価格 (土地の実売買)

相生町（あいおいちょう） | 明石公園（あかしこうえん） | 朝霧北町（あさぎりきたまち） | 朝霧台（あさぎりだい） | 朝霧町（あさぎりちょう） | 朝霧東町（あさぎりひがしまち） | 朝霧南町（あさぎりみなみまち） | 朝霧山手町（あさぎりやまてちょう） | 旭が丘（あさひがおか） | 上ノ丸（うえのまる） | 魚住町金ケ崎（うおずみちょうかながさき） | 魚住町鴨池（うおずみちょうかもいけ） | 魚住町清水（うおずみちょうしみず） | 魚住町住吉（うおずみちょうすみよし） | 魚住町長坂寺（うおずみちょうちょうはんじ） | 魚住町中尾（うおずみちょうなかお） | 魚住町西岡（うおずみちょうにしおか） | 魚住町錦が丘（うおずみちょうにしきがおか） | 王子（おうじ） | 大明石町（おおあかしちょう） | 大久保町茜（おおくぼちょうあかね） | 大久保町江井島（おおくぼちょうえいがしま） | 大久保町駅前（おおくぼちょうえきまえ） | 大久保町大窪（おおくぼちょうおおくぼ） | 大久保町大久保町（おおくぼちょうおおくぼまち） | 大久保町高丘（おおくぼちょうたかおか） | 大久保町谷八木（おおくぼちょうたにやぎ） | 大久保町西島（おおくぼちょうにしじま） | 大久保町西脇（おおくぼちょうにしわき） | 大久保町福田（おおくぼちょうふくだ） | 大久保町松陰（おおくぼちょうまつかげ） | 大久保町松陰新田（おおくぼちょうまつかげしんでん） | 大久保町緑が丘（おおくぼちょうみどりがおか） | 大久保町森田（おおくぼちょうもりた） | 大久保町八木（おおくぼちょうやぎ） | 大久保町山手台（おおくぼちょうやまてだい） | 大久保町ゆりのき通（おおくぼちょうゆりのきどおり） | 大久保町わかば（おおくぼちょうわかば） | 大蔵海岸通（おおくらかいがんどおり） | 大蔵谷奥（おおくらだにおく） | 大蔵町（おおくらちょう） | 大蔵天神町（おおくらてんじんちょう） | 大蔵中町（おおくらなかまち） | 大蔵八幡町（おおくらはちまんちょう） | 大蔵本町（おおくらほんまち） | 鍛治屋町（かじやちょう） | 和坂（かにがさか） | 川崎町（かわさきちょう） | 貴崎（きさき） | 北朝霧丘（きたあさぎりおか） | 北王子町（きたおうじちょう） | 小久保（こくぼ） | 茶園場町（さえんばちょう） | 桜町（さくらちょう） | 沢野（さわの） | 材木町（ざいもくちょう） | 新明町（しんめいちょう） | 硯町（すずりちょう） | 大観町（たいかんちょう） | 太寺（たいでら） | 太寺大野町（たいでらおおのちょう） | 太寺天王町（たいでらてんのうちょう） | 鷹匠町（たかしょうまち） | 立石（たていし） | 田町（たまち） | 樽屋町（たるやまち） | 大道町（だいどうちょう） | 天文町（てんもんちょう） | 鳥羽（とば） | 鳥羽西鳥羽（とばにしとば） | 鳥羽二本松（とばにほんまつ） | 鳥羽弁財天（とばべんざいてん） | 中朝霧丘（なかあさぎりおか） | 中崎（なかさき） | 西明石北町（にしあかしきたまち） | 西明石町（にしあかしちょう） | 西明石西町（にしあかしにしまち） | 西明石東町（にしあかしひがしまち） | 西明石南町（にしあかしみなみちょう） | 西朝霧丘（にしあさぎりおか） | 西新町（にししんまち） | 荷山町（にやまちょう） | 野々上（ののうえ） | 花園町（はなぞのちょう） | 林（はやし） | 林崎町（はやしさきちょう） | 東朝霧丘（ひがしあさぎりおか） | 東仲ノ町（ひがしなかのちょう） | 東野町（ひがしのちょう） | 東人丸町（ひがしひとまるちょう） | 東藤江（ひがしふじえ） | 東山町（ひがしやまちょう） | 人丸町（ひとまるちょう） | 日富美町（ひふみちょう） | 藤江（ふじえ） | 藤が丘（ふじがおか） | 二見町西二見（ふたみちょうにしふたみ） | 二見町西二見駅前（ふたみちょうにしふたみえきまえ） | 二見町東二見（ふたみちょうひがしふたみ） | 二見町福里（ふたみちょうふくさと） | 二見町南二見（ふたみちょうみなみふたみ） | 船上町（ふなげちょう） | 別所町（べっしょちょう） | 本町（ほんまち） | 松江（まつえ） | 松が丘（まつがおか） | 松が丘北町（まつがおかきたまち） | 松の内（まつのうち） | 岬町（みさきちょう） | 港町（みなとちょう） | 南王子町（みなみおうじちょう） | 南貴崎町（みなみきさきちょう） | 宮の上（みやのうえ） | 明南町（めいなんちょう） | 山下町（やましたちょう） | 和坂（わさか） | 和坂稲荷町（わさかいなりちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

明石市近辺の市区町村

西区の地価　|　 垂水区の地価　|　 須磨区の地価



明石市の土地価格のまとめ

明石市の平均坪単価は46.1万円平米単価は13万9382円で、前年比では+4.29％上昇↑しています。
明石市の土地価格は、兵庫県の中で12位（47市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは245位（1524市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は大久保駅で坪単価30.9万円1平方mあたり9.4万円、最も安い駅は大久保駅で坪単価30.9万円1平方mあたり9.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は大久保駅で前年比+4.35％↑、上昇率が最も低い駅は大久保駅で前年比+4.35％↑です。

明石市内で土地評価額が最も高い場所は本町1-1-28で坪単価179.2万円1平方mあたり54.2万円、最も安い場所は _ で坪単価9.6万円1平方mあたり2.9万円です。その土地価格の差は、約18.7倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

明石市と西区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

明石市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

明石市の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 明石市と西区を比較
  2. 明石市・西区・垂水区を比較
  3. 明石市と垂水区を比較
  4. 明石市・垂水区・須磨区を比較
  5. その他（兵庫県の地価）


駐車場検索

明石市の駐車場

明石市の駅上昇率ランキング


1位大久保駅前年比 +4.35％↑

地価ランキング

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