地価公示価格チェッカー  

西神中央駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
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万円 /m²Ã—
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

西神中央駅近隣の駅と地価を比較

西神中央駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2555位 /5093駅
2553位宮ノ平駅平均 6.0万円 /m²
平均 19.9万円 /坪
2554位八幡駅平均 6.0万円 /m²
平均 19.9万円 /坪
2555位西神中央駅平均 6.0万円 /m²
平均 19.9万円 /坪
2556位新加納駅平均 6.0万円 /m²
平均 19.8万円 /坪
2557位北高崎駅平均 6.0万円 /m²
平均 19.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3595位 /5093駅

3593位近鉄御所駅前年比 -1.24% ↓
3594位柳瀬川駅前年比 -1.24% ↓
3595位西神中央駅前年比 -1.24% ↓
3596位阿字ヶ浦駅前年比 -1.24% ↓
3597位大森・金城学院前駅前年比 -1.24% ↓

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駅西神中央駅周辺の地価平均

19万8569円 /坪単価
6万67円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の西神中央駅周辺の公示価格平均
前年比 -1.24% 下落↓

駅西神中央(せいしんちゅうおう)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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NEW 2021年 西区の路線価図 ( 年7月発表)

西神中央駅周辺の地価推移グラフ

西神中央駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで西神中央駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...西神中央駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


西神中央駅近辺の駅地価

西神南駅の地価 |  緑が丘駅の地価 |  伊川谷駅の地価

西神中央駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
神戸市西区竹の台4丁目17番171200m
14.3万円 /m²
47.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神戸市西区櫨谷町福谷字口縁谷268番2700m
1.9万円 /m²
6.4万円 /坪
-1.52%↓詳細 推移 景観
神戸市西区神出町田井字上ノ祢宜206番16000m
1.8万円 /m²
5.9万円 /坪
-2.20%↓詳細 推移 景観

西神中央駅の不動産取引価格

NEW 西神中央駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 1分
平野町 3.8万円
13万円
ほぼ整形 市道 210m² 800万
R01/07-09月 1分
神出町 1.4万円
4.5万円
ほぼ整形 市道 660m² 900万
H31/01-03月 10分
竹の台 18万円
58万円
長方形 市道 200m² 3600万
R01/07-09月 11分
糀台 20万円
66万円
ほぼ長方形 市道 135m² 2700万
R01/10-12月 11分
竹の台 15万円
48万円
長方形 市道 200m² 3000万
H31/04-06月 13分
竹の台 18万円
59万円
ほぼ長方形 市道 210m² 3700万
H31/01-03月 13分
竹の台 15万円
48万円
ほぼ長方形 市道 210m² 3000万
R02/01-03月 15分
美賀多台 15万円
51万円
ほぼ長方形 市道 230m² 3600万
R02/01-03月 15分
美賀多台 21万円
68万円
ほぼ長方形 市道 135m² 2800万
R02/07-09月 18分
美賀多台 13万円
42万円
ほぼ長方形 市道 230m² 2900万
H30/10-12月 20分
狩場台 20万円
66万円
ほぼ長方形 市道 125m² 2500万
R02/07-09月 21分
樫野台 13万円
43万円
ほぼ長方形 市道 210m² 2700万
H31/04-06月 25分
狩場台 10万円
34万円
長方形 市道 220m² 2300万
H30/10-12月 25分
狩場台 11万円
35万円
不整形 私道 195m² 2100万
H30/10-12月 29分
樫野台 13万円
41万円
ほぼ長方形 市道 280m² 3500万
H31/04-06月 30分
春日台 12万円
39万円
ほぼ長方形 市道 230m² 2800万
H31/04-06月 30分
春日台 9.3万円
31万円
不整形 道路 140m² 1300万
R02/01-03月 30分
櫨谷町 2.4万円
8万円
不整形 市道 820m² 2000万
R02/01-03月 30分
櫨谷町 0.7万円
2.3万円
ほぼ整形 市道 290m² 200万
R02/04-06月 30分
平野町 0.14万円
0.47万円
不整形 市道 1400m² 200万
H31/04-06月 30分
平野町 1.1万円
3.5万円
ほぼ台形 私道 470m² 500万
もっと見る


西神中央駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
西神中央駅
←西神南 (2.6km)
所在地 神戸市西区糀台5丁目
所属事業者 神戸市交通局
所属路線 西神・山手線
(正式路線名は西神延伸線)
キロ程 22.7km(新神戸起点*)
谷上から30.2km
駅構造 地上駅
ホーム 島式 2面3線
乗車人員 26,359人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1987年(昭和62年)3月18日
*正式な起点(西神延伸線)は名谷

西神中央駅周辺の土地価格のまとめ

西神中央駅は 兵庫県西区 の方から主に利用されています。

2021年の西神中央駅周辺の平均坪単価は19.9万円平米単価は6万67円で、前年比-1.24%下落↓しています。 西神中央駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2555位 /5093駅です。

西神中央駅周辺で地価が最も高いのは 神戸市西区竹の台4丁目17番17 で坪単価47.3万円1平方mあたり14.3万円、最も安いのは 神戸市西区神出町田井字上ノ祢宜206番1 で坪単価5.9万円1平方mあたり1.8万円です。その土地評価額の差は、約8.0倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

西神中央駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


西神中央駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県西区 駅地価ランキング


西神中央駅周辺の土地価格

兵庫県西区の地価



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