地価公示価格チェッカー  

学園都市駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

学園都市駅近隣の駅と地価を比較

学園都市駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1830位 /5093駅
1828位須磨駅平均 10.3万円 /m²
平均 34.1万円 /坪
1829位北野田駅平均 10.3万円 /m²
平均 34.1万円 /坪
1830位学園都市駅平均 10.3万円 /m²
平均 34.1万円 /坪
1831位白沢渓谷駅平均 10.3万円 /m²
平均 34.0万円 /坪
1832位桜井駅平均 10.3万円 /m²
平均 33.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国640位 /5093駅

638位香春口三萩野駅前年比 +0.45% ↑
639位宿河原駅前年比 +0.45% ↑
640位学園都市駅前年比 +0.45% ↑
641位北新・松本大学前駅前年比 +0.45% ↑
642位JR総持寺駅前年比 +0.45% ↑

駐車場検索

駅学園都市駅周辺の地価平均

34万717円 /坪単価
10万3067円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の学園都市駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.45% 上昇↑

駅学園都市(がくえんとし)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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学園都市駅周辺の地価推移グラフ

学園都市駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで学園都市駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...学園都市駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


学園都市駅近辺の駅地価

総合運動公園駅の地価 |  伊川谷駅の地価 |  名谷駅の地価

学園都市駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
神戸市西区学園西町2丁目5番23700m
14.5万円 /m²
47.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神戸市垂水区多聞町字小束山868番8841900m
11.9万円 /m²
39.3万円 /坪
+1.71%↑詳細 推移 景観
垂水区舞多聞西7-5-202700m
11.2万円 /m²
37.0万円 /坪
+1.82%↑詳細 推移 景観
垂水区小束山本町3-2-23400m
10.9万円 /m²
36.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
垂水区学が丘4-20-153000m
10.9万円 /m²
36.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
垂水区学が丘1-11-123600m
10.8万円 /m²
35.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神戸市垂水区小束山6丁目14番181800m
10.6万円 /m²
35.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神戸市垂水区小束台868番9651300m
9.8万円 /m²
32.3万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎765番1600m
2.2万円 /m²
7.2万円 /坪
-1.79%↓詳細 推移 景観

学園都市駅の不動産取引価格

NEW 学園都市駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R02/07-09月 11分
学園東町 18万円
58万円
ほぼ正方形 市道 190m² 3400万
H31/04-06月 16分
小束台東 14万円
46万円
長方形 道路 120m² 1700万
R02/07-09月 19分
小束台東 13万円
44万円
ほぼ長方形 道路 145m² 1900万
R02/04-06月 30分
櫨谷町 2.1万円
7万円
正方形 私道 150m² 320万
R01/10-12月 30分
舞多聞西 4.6万円
15万円
ほぼ長方形 市道 750m² 3500万
R01/07-09月 30分
舞多聞西 8.1万円
27万円
ほぼ整形 市道 340m² 2700万
H31/04-06月 30分
舞多聞西 6.9万円
23万円
不整形 市道 400m² 2800万
H31/04-06月 30分
舞多聞西 8.6万円
28万円
ほぼ長方形 市道 350m² 3000万
H31/01-03月 30分
舞多聞西 9.1万円
30万円
ほぼ整形 市道 370m² 3400万
H31/01-03月 30分
舞多聞西 13万円
43万円
ほぼ台形 市道 150m² 2000万
H30/10-12月 30分
舞多聞西 5.8万円
19万円
ほぼ長方形 市道 780m² 4500万
R02/07-09月 30分
舞多聞東 6.3万円
21万円
ほぼ台形 市道 710m² 4500万
R02/01-03月 30分
学が丘 8.4万円
28万円
ほぼ整形 市道 560m² 4700万
R01/10-12月 30分
学が丘 13万円
42万円
ほぼ長方形 市道 130m² 1600万
R01/07-09月 30分
学が丘 10万円
34万円
長方形 市道 250m² 2600万
H31/04-06月 30分
学が丘 8.8万円
29万円
不整形 市道 1100m² 1億
もっと見る


学園都市駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
学園都市駅
←総合運動公園 (1.7km)
(1.6km) 伊川谷 →
所在地 神戸市西区学園西町一丁目13
所属事業者 神戸市交通局
所属路線 西神・山手線
(正式路線名は西神延伸線)
キロ程 16.8km(新神戸起点)
谷上から24.3km
駅構造 地上駅
ホーム 相対式 2面2線
乗車人員 18,044人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1985年(昭和60年)6月18日

学園都市駅周辺の土地価格のまとめ

学園都市駅は 兵庫県垂水区 、兵庫県西区 の方から主に利用されています。

2021年の学園都市駅周辺の平均坪単価は34.1万円平米単価は10万3067円で、前年比+0.45%上昇↑しています。 学園都市駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1830位 /5093駅です。

学園都市駅周辺で地価が最も高いのは 神戸市西区学園西町2丁目5番23 で坪単価47.9万円1平方mあたり14.5万円、最も安いのは 神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎765番 で坪単価7.2万円1平方mあたり2.2万円です。その土地評価額の差は、約6.6倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

学園都市駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


学園都市駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県垂水区 駅地価ランキング | 兵庫県西区 駅地価ランキング


学園都市駅周辺の土地価格

兵庫県垂水区の地価 | 兵庫県西区の地価



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