地価公示価格チェッカー 　

新潟県上越市の地価公示価格・路線価
2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

上越市の地価ランキング

新潟県内地価ランキング

16位 /32市区町村
14位見附市平均 2.9万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
15位湯沢町平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
16位上越市平均 2.8万円 /m²
平均 9.2万円 /坪
17位秋葉区平均 2.7万円 /m²
平均 9.0万円 /坪
18位新発田市平均 2.7万円 /m²
平均 8.8万円 /坪
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新潟県内上昇率ランキング

21位 /32市区町村

19位新潟県胎内市前年比 -1.41％ ↓
20位新潟県西蒲区前年比 -1.43％ ↓
21位新潟県上越市前年比 -1.51％ ↓
22位新潟県佐渡市前年比 -1.58％ ↓
23位新潟県南魚沼市前年比 -1.82％ ↓
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上越市の駅地価ランキング

1位春日山駅3.9万円 /m²
13.0万円 /坪
2位高田駅3.4万円 /m²
11.2万円 /坪
3位南高田駅3.3万円 /m²
10.8万円 /坪
4位直江津駅3.0万円 /m²
9.8万円 /坪
5位上越妙高駅2.8万円 /m²
9.3万円 /坪
6位土底浜駅2.0万円 /m²
6.7万円 /坪
7位柿崎駅1.9万円 /m²
6.4万円 /坪
8位黒井駅1.7万円 /m²
5.5万円 /坪
9位潟町駅1.1万円 /m²
3.6万円 /坪
10位有間川駅0.9万円 /m²
2.9万円 /坪
11位二本木駅0.8万円 /m²
2.6万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

935位 /1522市区町村
933位山梨県富士川町平均 2.8万円 /m²
平均 9.3万円 /坪
934位三重県伊賀市平均 2.8万円 /m²
平均 9.2万円 /坪
935位新潟県上越市平均 2.8万円 /m²
平均 9.2万円 /坪
936位長野県安曇野市平均 2.8万円 /m²
平均 9.2万円 /坪
937位香川県土庄町平均 2.8万円 /m²
平均 9.2万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1301位 /1522市区町村
※2024年と2023年の地価公示価格を基に算出

1299位宮城県村田町前年比 -1.51％ ↓
1300位福井県高浜町前年比 -1.51％ ↓
1301位新潟県上越市前年比 -1.51％ ↓
1302位青森県平内町前年比 -1.52％ ↓
1303位愛媛県愛南町前年比 -1.52％ ↓

新潟県上越市（じょうえつし）の地価平均

9万2136円 /坪単価
2万7871円 /m²
※2024年発表上越市の地価公示価格平均値 		前年比 -1.51%下落↓
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上越市の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

新潟県上越市の地価推移グラフ

新潟県と上越市の地価公示価格の推移です。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に新潟県全体と上越市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


上越市の駅周辺地価
■あ
駅有間川（ありまがわ）

■か
駅柿崎（かきざき） | 駅春日山（かすがやま） | 駅潟町（かたまち） | 駅黒井（くろい）

■さ
駅上越妙高（じょうえつみょうこう）

■た
駅高田（たかだ） | 駅土底浜（どそこはま）

■な
駅直江津（なおえつ） | 駅二本木（にほんぎ）

■ま
駅南高田（みなみたかだ）

2024年 上越市の路線価図 ( 年7月発表)

新潟県上越市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

×
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

上越市の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
富岡3441番春日山2900m
7.1万円/m²
23.4万円 /坪
+0.42%↑詳細 推移 景観
本町5-3-28高田320m
6.7万円/m²
22.1万円 /坪
-2.62%↓詳細 推移 景観
大和5-26-21上越妙高160m
5.5万円/m²
18.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
春日野1-14-9春日山1000m
5.2万円/m²
17.0万円 /坪
-0.39%↓詳細 推移 景観
西城町3-11-21高田950m
5.0万円/m²
16.7万円 /坪
-0.59%↓詳細 推移 景観
西城町1-1-20高田900m
4.7万円/m²
15.6万円 /坪
-2.68%↓詳細 推移 景観
東雲町2-10-28直江津530m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
-1.26%↓詳細 推移 景観
西本町3-9-22直江津600m
4.4万円/m²
14.6万円 /坪
-1.99%↓詳細 推移 景観
下門前741番10直江津2500m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
+2.33%↑詳細 推移 景観
春日野2-4-45春日山1100m
4.3万円/m²
14.4万円 /坪
+2.11%↑詳細 推移 景観
大字上源入字野畔297番6直江津3600m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
+1.27%↑詳細 推移 景観
石橋2-9-22直江津1600m
3.5万円/m²
11.6万円 /坪
-1.12%↓詳細 推移 景観
南城町2-3-3南高田1600m
3.5万円/m²
11.4万円 /坪
-2.81%↓詳細 推移 景観
春日新田2-22-22直江津2100m
3.3万円/m²
10.9万円 /坪
-1.19%↓詳細 推移 景観
稲田2-3-3高田2700m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
-3.63%↓詳細 推移 景観
新光町2-7-48春日山1700m
3.2万円/m²
10.4万円 /坪
-1.56%↓詳細 推移 景観
鴨島1-10-8高田3600m
3.1万円/m²
10.2万円 /坪
-0.64%↓詳細 推移 景観
大字青木字芝原261番36上越妙高1000m
3.1万円/m²
10.2万円 /坪
-2.21%↓詳細 推移 景観
仲町3-3-17高田650m
3.1万円/m²
10.2万円 /坪
-3.43%↓詳細 推移 景観
大字中田原字中田原80番8南高田1000m
3.0万円/m²
10.1万円 /坪
-1.29%↓詳細 推移 景観
大和2-15-2上越妙高800m
3.0万円/m²
10.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
平成町189番高田4100m
3.0万円/m²
9.9万円 /坪
-1.96%↓詳細 推移 景観
寺町3-8-32高田700m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
-2.34%↓詳細 推移 景観
藤新田2-3-33春日山1700m
2.9万円/m²
9.6万円 /坪
-0.34%↓詳細 推移 景観
幸町15-9高田1700m
2.6万円/m²
8.7万円 /坪
-2.59%↓詳細 推移 景観
春日山町1-12-36春日山1800m
2.6万円/m²
8.6万円 /坪
-1.15%↓詳細 推移 景観
頸城区下吉字屋敷添1676番1黒井1600m
2.5万円/m²
8.3万円 /坪
+1.21%↑詳細 推移 景観
柿崎区柿崎字仲町6366番1柿崎400m
2.3万円/m²
7.7万円 /坪
-2.90%↓詳細 推移 景観
港町1-19-6直江津1800m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
-3.02%↓詳細 推移 景観
五智3-18-8直江津1700m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
-2.65%↓詳細 推移 景観
藤巻7-12春日山2100m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
-1.35%↓詳細 推移 景観
中央4-5-4直江津850m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
-3.11%↓詳細 推移 景観
大潟区土底浜字蜘ケ池道西3847番11土底浜300m
2.1万円/m²
7.0万円 /坪
-2.74%↓詳細 推移 景観
柿崎区柿崎字小萱丁7193番柿崎800m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
-2.53%↓詳細 推移 景観
大潟区土底浜字浜橋道西1983番土底浜400m
1.9万円/m²
6.3万円 /坪
-2.05%↓詳細 推移 景観
上昭和町7-21高田1800m
1.8万円/m²
6.0万円 /坪
-2.67%↓詳細 推移 景観
大潟区潟町字裏新田760番22潟町900m
1.7万円/m²
5.8万円 /坪
-2.79%↓詳細 推移 景観
柿崎区直海浜字東畑1122番58柿崎2600m
1.6万円/m²
5.2万円 /坪
-2.50%↓詳細 推移 景観
大字黒田字坂口610番1上越妙高1900m
1.2万円/m²
4.1万円 /坪
-1.60%↓詳細 推移 景観
大字七ケ所新田字船場448番3上越妙高1200m
1.2万円/m²
3.9万円 /坪
+2.61%↑詳細 推移 景観
大字福橋字前田744番2直江津4100m
1.0万円/m²
3.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中郷区板橋字東浦462番1二本木80m
1.0万円/m²
3.3万円 /坪
-3.88%↓詳細 推移 景観
大字新保古新田字南野418番1高田5800m
0.9万円/m²
3.1万円 /坪
-2.83%↓詳細 推移 景観
大字有間川字家浦809番1有間川700m
0.9万円/m²
2.9万円 /坪
-1.57%↓詳細 推移 景観
中郷区藤沢字松ノ木田989番12二本木1400m
0.9万円/m²
2.9万円 /坪
-2.57%↓詳細 推移 景観
頸城区上三分一344番1黒井3500m
0.8万円/m²
2.8万円 /坪
-1.18%↓詳細 推移 景観
大字上名柄字中島畑789番5直江津7500m
0.8万円/m²
2.6万円 /坪
-1.88%↓詳細 推移 景観
中郷区二本木1084番二本木1900m
0.5万円/m²
1.7万円 /坪
-2.94%↓詳細 推移 景観
大潟区高橋新田字南舟入166番1潟町4200m
0.5万円/m²
1.5万円 /坪
-1.50%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

上越市の不動産取引価格 (土地の実売買)

青木（あおき） | 青野（あおの） | 朝日（あさひ） | 東町（あずまちょう） | 天野原新田（あまのはらしんでん） | 荒町（あらまち） | 荒屋（あらや） | 有間川（ありまがわ） | 飯（いい） | 飯田（いいだ） | 飯塚（いいづか） | 池（いけ） | 石川（いしかわ） | 石沢（いしざわ） | 石橋（いしばし） | 石橋新田（いしばししんでん） | 板倉区青葉（いたくらくあおば） | 板倉区稲増（いたくらくいなます） | 板倉区大野新田（いたくらくおおのしんでん） | 板倉区釜塚（いたくらくかまづか） | 板倉区上中島新田（いたくらくかみなかじましんでん） | 板倉区上福田新田（いたくらくかみふくだしんでん） | 板倉区久々野（いたくらくくぐの） | 板倉区熊川（いたくらくくまがわ） | 板倉区熊川新田（いたくらくくまがわしんでん） | 板倉区栗沢（いたくらくくりざわ） | 板倉区玄藤寺新田（いたくらくげんどうじしんでん） | 板倉区小石原（いたくらくこいしはら） | 板倉区国川（いたくらくこくがわ） | 板倉区菰立（いたくらくこもだて） | 板倉区坂井（いたくらくさかい） | 板倉区猿供養寺（いたくらくさるくようじ） | 板倉区沢田（いたくらくさわだ） | 板倉区下田屋（いたくらくしもたや） | 板倉区下米沢（いたくらくしもよねざわ） | 板倉区関田（いたくらくせきだ） | 板倉区関根（いたくらくせきね） | 板倉区曽根田（いたくらくそねだ） | 板倉区田井（いたくらくたい） | 板倉区高野（いたくらくたかの） | 板倉区達野（いたくらくたての） | 板倉区田屋（いたくらくたや） | 板倉区戸狩（いたくらくとがり） | 板倉区筒方（いたくらくどうがた） | 板倉区中之宮（いたくらくなかのみや） | 板倉区中四ツ屋（いたくらくなかよつや） | 板倉区長塚（いたくらくながつか） | 板倉区長嶺（いたくらくながみね） | 板倉区機織（いたくらくはたおり） | 板倉区針（いたくらくはり） | 板倉区東山寺（いたくらくひがしやまでら） | 板倉区福王寺（いたくらくふくおうじ） | 板倉区不動新田（いたくらくふどうしんでん） | 板倉区別所（いたくらくべっしょ） | 板倉区緑ケ丘（いたくらくみどりがおか） | 板倉区南中島（いたくらくみなみなかじま） | 板倉区南四ツ屋新田（いたくらくみなみよつやしんでん） | 板倉区宮島（いたくらくみやじま） | 板倉区山越（いたくらくやまごし） | 板倉区山部（いたくらくやまべ） | 板倉区横町（いたくらくよこちょう） | 板倉区吉増（いたくらくよします） | 板倉区米増（いたくらくよねます） | 市野江（いちのえ） | 稲（いな） | 稲田（いなだ） | 稲谷（いなだに） | 稲荷（いなり） | 茨沢（いばらさわ） | 今池（いまいけ） | 今泉（いまいずみ） | 岩木（いわき） | 後谷（うしろだに） | 宇津尾（うつお） | 浦川原区有島（うらがわらくありしま） | 浦川原区飯室（うらがわらくいいむろ） | 浦川原区今熊（うらがわらくいまぐま） | 浦川原区岩室（うらがわらくいわむろ） | 浦川原区印内（うらがわらくいんない） | 浦川原区大栃山（うらがわらくおおとちやま） | 浦川原区釜淵（うらがわらくかまぶち） | 浦川原区上猪子田（うらがわらくかみいのこだ） | 浦川原区上岡（うらがわらくかみおか） | 浦川原区上柿野（うらがわらくかみがきの） | 浦川原区熊沢（うらがわらくくまざわ） | 浦川原区顕聖寺（うらがわらくけんしょうじ） | 浦川原区小蒲生田（うらがわらくこがもだ） | 浦川原区小谷島（うらがわらくこやじま） | 浦川原区桜島（うらがわらくさくらしま） | 浦川原区下猪子田（うらがわらくしもいのこだ） | 浦川原区下柿野（うらがわらくしもがきの） | 浦川原区真光寺（うらがわらくしんこうじ） | 浦川原区杉坪（うらがわらくすぎつぼ） | 浦川原区谷（うらがわらくたに） | 浦川原区坪野（うらがわらくつぼの） | 浦川原区中猪子田（うらがわらくなかいのこだ） | 浦川原区長走（うらがわらくながはしり） | 浦川原区東俣（うらがわらくひがしまた） | 浦川原区菱田（うらがわらくひしだ） | 浦川原区日向（うらがわらくひなた） | 浦川原区法定寺（うらがわらくほうじょうじ） | 浦川原区六日町（うらがわらくむいかまち） | 浦川原区虫川（うらがわらくむしがわ） | 浦川原区山印内（うらがわらくやまいんない） | 浦川原区山本（うらがわらくやまもと） | 浦川原区横川（うらがわらくよこかわ） | 浦川原区横住（うらがわらくよこずみ） | 夷浜（えびすはま） | 小池（おいけ） | 小池新田（おいけしんでん） | 大潟区和泉新田（おおがたくいずみしんでん） | 大潟区岩野古新田（おおがたくいわのこしんでん） | 大潟区内雁子（おおがたくうちがんご） | 大潟区内雁子新田（おおがたくうちがんごしんでん） | 大潟区潟田（おおがたくかただ） | 大潟区潟町（おおがたくかたまち） | 大潟区潟守新田（おおがたくかたもりしんでん） | 大潟区上小船津浜（おおがたくかみこぶなつはま） | 大潟区雁子浜（おおがたくがんこはま） | 大潟区九戸浜（おおがたくくどはま） | 大潟区蜘ケ池（おおがたくくもがいけ） | 大潟区犀潟（おおがたくさいがた） | 大潟区里鵜島新田（おおがたくさとうじましんでん） | 大潟区渋柿浜（おおがたくしぶかきはま） | 大潟区下小船津浜（おおがたくしもこぶなつはま） | 大潟区高橋新田（おおがたくたかはししんでん） | 大潟区土底浜（おおがたくどそこはま） | 大潟区長崎（おおがたくながさき） | 大潟区山鵜島新田（おおがたくやまうじましんでん） | 大潟区吉崎新田（おおがたくよしざきしんでん） | 大潟区四ツ屋浜（おおがたくよつやはま） | 大潟区米倉新田（おおがたくよねぐらしんでん） | 大口（おおくち） | 大島区板山（おおしまくいたやま） | 大島区牛ケ鼻（おおしまくうしがはな） | 大島区大島（おおしまくおおしま） | 大島区大平（おおしまくおおだいら） | 大島区岡（おおしまくおか） | 大島区上達（おおしまくかみたて） | 大島区下達（おおしまくしもたて） | 大島区菖蒲（おおしまくしょうぶ） | 大島区棚岡（おおしまくたなおか） | 大島区田麦（おおしまくたむぎ） | 大島区中野（おおしまくなかの） | 大島区仁上（おおしまくにがみ） | 大島区嶺（おおしまくみね） | 大手町（おおてまち） | 大貫（おおぬき） | 大場（おおば） | 大渕（おおぶち） | 大町（おおまち） | 岡崎新田（おかざきしんでん） | 岡原（おかばら） | 加賀町（かがちょう） | 柿崎区旭平（かきざきくあさひだいら） | 柿崎区阿弥陀瀬（かきざきくあみだせ） | 柿崎区芋島（かきざきくいものしま） | 柿崎区岩手（かきざきくいわで） | 柿崎区岩野（かきざきくいわの） | 柿崎区江島新田（かきざきくえじましんでん） 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（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

上越市近辺の市区町村

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上越市の土地価格のまとめ

上越市の平均坪単価は9.2万円平米単価は2万7871円で、前年比では-1.51％下落↓しています。
上越市の土地価格は、新潟県の中で16位（32市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは935位（1522市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は春日山駅で坪単価13.0万円1平方mあたり3.9万円、最も安い駅は二本木駅で坪単価2.6万円1平方mあたり0.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は黒井駅で前年比+0.02％↑、上昇率が最も低い駅は二本木駅で前年比-3.13％↓です。

上越市内で土地評価額が最も高い場所は富岡3441番で坪単価23.4万円1平方mあたり7.1万円、最も安い場所は 大潟区高橋新田字南舟入166番1 で坪単価1.5万円1平方mあたり0.5万円です。その土地価格の差は、約15.4倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

上越市と妙高市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

上越市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

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