南高田駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

南高田駅

南高田駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3650位 /5073駅

3648位	遠州森駅	平均 3.2万円 /m²	平均 10.5万円 /坪
3649位	安土駅	平均 3.2万円 /m²	平均 10.5万円 /坪
3650位	南高田駅	平均 3.2万円 /m²	平均 10.5万円 /坪
3651位	氷見駅	平均 3.2万円 /m²	平均 10.5万円 /坪
3652位	矢田前駅	平均 3.2万円 /m²	平均 10.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4826位 /5073駅

4824位	砂川駅	前年比 -1.93％
4825位	十日町駅	前年比 -1.94％
4826位	伊豆稲取駅	前年比 -1.95％
4827位	南高田駅	前年比 -1.95％
4828位	夜須駅	前年比 -1.95％

南高田駅周辺の地価平均

10万5455円 /坪単価

3万1900円 /m²単価

※2025年の南高田駅周辺の公示価格平均

前年比 -1.95% 下落

南高田（みなみたかだ）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

南高田駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

南高田駅周辺の地価推移グラフ

南高田駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで南高田駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...新潟県平均　■...南高田駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

南高田駅近辺の駅地価

高田駅の地価　|　上越妙高駅の地価　|　北新井駅の地価

南高田駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
上越市南城町2-3-3	1600m	3.4万円 /m²	11.1万円 /坪	-2.60%	詳細推移景観
上越市_	1000m	3.0万円 /m²	10.0万円 /坪	-1.30%	詳細推移景観

南高田駅の不動産取引価格

南高田駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R01/07-09月	4分	中通町	2.4万円	7.8万円	ほぼ長方形	市道	340m²	800万
H31/01-03月	5分	中通町	2.6万円	8.5万円	長方形	市道	70m²	180万
R02/07-09月	6分	大字中田原	1.8万円	6万円	長方形	市道	1800m²	3300万
R02/01-03月	7分	大字中田原	1.8万円	5.9万円	長方形	市道	1800m²	3200万
H31/04-06月	8分	南本町	1.4万円	4.5万円	ほぼ台形	市道	35m²	50万
R01/10-12月	8分	大字中田原	2.8万円	9.2万円	ほぼ長方形	区画街路	240m²	670万
H31/01-03月	8分	大字中田原	2.8万円	9.3万円	長方形	区画街路	250m²	700万
H30/10-12月	8分	大字中田原	2.8万円	9.2万円	長方形	区画街路	240m²	670万
H30/10-12月	8分	大字中田原	2.8万円	9.2万円	長方形	道路	1200m²	3500万
H30/10-12月	8分	大字中田原	2.8万円	9.4万円	長方形	道路	240m²	670万
H30/10-12月	8分	大字中田原	2.6万円	8.7万円	長方形	道路	240m²	630万
R01/10-12月	9分	寺町	1万円	3.4万円	台形	市道	135m²	140万
R02/04-06月	9分	南本町	0.21万円	0.68万円	ほぼ長方形	県道	390m²	80万
R01/10-12月	9分	大字中田原	2.9万円	9.6万円	長方形	市道	500m²	1400万
H30/10-12月	9分	大字中田原	2.5万円	8.3万円	長方形	市道	720m²	1800万
R02/04-06月	10分	大町	0.14万円	0.46万円	ほぼ長方形	市道	145m²	20万
H30/10-12月	10分	大字中田原	2.8万円	9.1万円	長方形	道路	480m²	1300万
H30/10-12月	10分	大字中田原	2.9万円	9.6万円	長方形	道路	240m²	700万
H30/10-12月	10分	大字中田原	2.6万円	8.7万円	長方形	道路	240m²	630万
R02/01-03月	11分	大字中田原	3万円	9.8万円	長方形	市道	340m²	1000万
R01/07-09月	11分	大字中田原	2.8万円	9.3万円	長方形	市道	720m²	2000万
H31/01-03月	11分	大字中田原	2.8万円	9.2万円	長方形	私道	240m²	660万
H30/10-12月	11分	大字中田原	2.7万円	8.9万円	長方形	私道	710m²	1900万
H30/10-12月	11分	大字中田原	2.8万円	9.1万円	長方形	私道	480m²	1300万
H31/01-03月	14分	南本町	3.3万円	11万円	長方形		125m²	420万
H31/01-03月	15分	南本町	0.86万円	2.8万円	ほぼ長方形	県道	230m²	200万
R01/10-12月	16分	大字上中田	3.3万円	11万円	ほぼ整形	県道	1800m²	6000万
R01/10-12月	16分	東城町	2.2万円	7.2万円	ほぼ長方形	県道	110m²	250万
R01/10-12月	16分	東城町	3.2万円	11万円	ほぼ整形	県道	40m²	140万
H31/01-03月	16分	東城町	1.6万円	5.3万円	長方形	市道	250m²	400万
R01/10-12月	16分	大貫	1.9万円	6.3万円	不整形	市道	350m²	670万
R01/10-12月	16分	大字中田原	1.7万円	5.5万円	ほぼ正方形	市道	330m²	550万
R02/04-06月	19分	東城町	2.8万円	9.4万円	ほぼ台形	県道	30m²	90万
R01/10-12月	19分	東城町	2.9万円	9.6万円	ほぼ長方形	県道	25m²	67万
R01/10-12月	19分	東城町	3.1万円	10万円	ほぼ長方形	県道	30m²	87万
H31/04-06月	19分	東城町	3万円	9.8万円	台形	県道	45m²	130万
R02/04-06月	20分	東城町	3.3万円	11万円	ほぼ長方形	区画街路	230m²	760万
R02/04-06月	20分	東城町	3.4万円	11万円	ほぼ台形	県道	55m²	190万
R02/04-06月	20分	東城町	3.4万円	11万円	ほぼ台形	県道	45m²	160万
R01/10-12月	20分	東城町	3.3万円	11万円	ほぼ長方形	県道	65m²	210万
R01/07-09月	20分	東城町	3.2万円	11万円	ほぼ整形	区画街路	220m²	700万
R02/04-06月	21分	東城町	3.3万円	11万円	ほぼ正方形	市道	230m²	770万
R02/01-03月	21分	東城町	3.3万円	11万円	ほぼ正方形	市道	230m²	760万
R01/10-12月	21分	東城町	3.4万円	11万円	ほぼ台形	市道	210m²	710万
R01/07-09月	21分	東城町	3.2万円	10万円	長方形	区画街路	420m²	1300万
R02/01-03月	21分	南城町	2.4万円	8万円	ほぼ長方形	市道	280m²	690万
R02/04-06月	26分	東城町	2.9万円	9.7万円	長方形	市道	240m²	700万
R01/10-12月	26分	東城町	4.5万円	15万円	台形	市道	125m²	560万
R01/07-09月	26分	東城町	0.4万円	1.3万円	台形	道路	150m²	60万
R01/10-12月	28分	東城町	4.5万円	15万円	ほぼ整形		190m²	870万

南高田駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

南高田駅
←上越妙高 (1.7km) (2.0km) 高田→
所在地	新潟県上越市南高田町1
所属事業者	えちごトキめき鉄道
所属路線	■妙高はねうまライン
キロ程	29.0km（妙高高原起点）長野から66.3km
駅構造	地上駅
ホーム	1面1線
乗車人員	844人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1961年（昭和36年）12月10日
備考	無人駅（自動券売機有）

南高田駅周辺の土地価格のまとめ

南高田駅は 新潟県上越市 の方から主に利用されています。

2025年の南高田駅周辺の平均坪単価は10.5万円平米単価は3万1900円で、前年比-1.95％下落

しています。南高田駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3650位 /5073駅です。

南高田駅周辺で地価が最も高いのは上越市南城町2-3-3 で坪単価11.1万円1平方mあたり3.4万円、最も安いのは上越市_ で坪単価10.0万円1平方mあたり3.0万円です。その土地評価額の差は、約1.1倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

南高田駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

南高田駅の駅地価を近隣の駅と比較

新潟県上越市駅地価ランキング

南高田駅周辺の土地価格

新潟県上越市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2025年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。