地価公示価格チェッカー  

新潟県糸魚川市の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

新潟県糸魚川市の地価平均

12万4688円 /坪単価 3万7718円 /m²単価 (-2.14%下落↓)
※2019年発表糸魚川市の地価公示価格平均値

糸魚川市の地価ランキング

全国地価ランキング

734位 /1526市区町村
732位宮城県塩竈市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
733位大分県豊後大野市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
734位新潟県糸魚川市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
735位和歌山御坊市平均 3.8万円 /m²
平均 12.4万円 /坪
736位岐阜県本巣市平均 3.7万円 /m²
平均 12.4万円 /坪

新潟県内地価ランキング

8位 /32市区町村
6位小千谷市平均 3.9万円 /m²
平均 12.8万円 /坪
7位柏崎市平均 3.8万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
8位糸魚川市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
9位江南区平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪
10位三条市平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪
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糸魚川市の地価上昇率ランキング

新潟県内上昇率ランキング

24位 /32市区町村

22位新潟県南魚沼市前年比 -2.05% ↓
23位新潟県上越市前年比 -2.06% ↓
24位新潟県糸魚川市前年比 -2.14% ↓
25位新潟県魚沼市前年比 -2.16% ↓
26位新潟県湯沢町前年比 -2.17% ↓
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糸魚川市の駅地価ランキング

1位糸魚川駅4.7万円 /m²
15.4万円 /坪
2位能生駅3.1万円 /m²
10.1万円 /坪
3位青海駅3.0万円 /m²
10.0万円 /坪

地価ランキング

糸魚川市いといがわしの土地価格(地価公示価格、路線価)

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新潟県糸魚川市の地価推移グラフ

新潟県と糸魚川市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に新潟県全体と糸魚川市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


糸魚川市の駅周辺地価


駅糸魚川いといがわ | 駅青海おうみ


駅能生のう

新潟県糸魚川市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 糸魚川市の路線価図 ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

糸魚川市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
南寺町2-10-29糸魚川850m
6.5万円/m²
21.4万円 /坪
-1.82%↓詳細 推移 景観
大町1-4-22糸魚川120m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
-2.48%↓詳細 推移 景観
新鉄2-10-11糸魚川500m
4.9万円/m²
16.1万円 /坪
-2.02%↓詳細 推移 景観
大字能生字白拍子2482番1能生100m
3.9万円/m²
13.0万円 /坪
-2.24%↓詳細 推移 景観
大字須沢字大坪2637番青海3100m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
-1.15%↓詳細 推移 景観
大字厚田字城ノ越520番1糸魚川3100m
3.3万円/m²
10.9万円 /坪
-2.66%↓詳細 推移 景観
大字須沢字セト田3157番青海3900m
3.1万円/m²
10.3万円 /坪
-1.27%↓詳細 推移 景観
京ケ峰1-16-4糸魚川1700m
2.7万円/m²
9.1万円 /坪
-3.18%↓詳細 推移 景観
大字能生字横枕2089番6能生650m
2.7万円/m²
9.0万円 /坪
-2.86%↓詳細 推移 景観
大字能生字平成9425番能生500m
2.5万円/m²
8.3万円 /坪
-1.95%↓詳細 推移 景観
大字田海字田海216番子青海2000m
2.5万円/m²
8.3万円 /坪
-1.95%↓詳細 推移 景観

糸魚川市の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

上路あげろ | 厚田あつだ | 新町あらまち | 粟倉あわくら | 五十原いかはら | 和泉いずみ | 市野々いちのの | 一の宮いちのみや | 市振いちぶり | 今村新田いまむらしんでん | 岩木いわき | 上刈うえかり | 上野山うえのやま | 上横うえよこ | 鶉石うずらいし | うた | 上野うわの | 青海おうみ | 大久保おおくぼ | 大沢おおさわ | 大平おおだいら | 大所おおところ | 大野おおの | 大洞おおほら | 大町おおまち | 大谷内おおやち | 押上おしあげ | 鬼伏おにぶし | 小見おみ | 角間かくま | 梶屋敷かじやしき | 梶山かじやま | かつら | 釜沢かまざわ | 上出かみいで | 上沢かみざわ | 川島かわしま | 川詰かわづめ | 蒲池がまいけ | 北山きたやま | 鬼舞きぶ | 京ケ峰きょうがみね | 清崎きよさき | くずれ | 栗山くりやま | 来海沢くるみざわ | こし | 小滝こたき | 木浦このうら | 御前山ごぜんやま | さかえ | 桜木さくらぎ | 指塩さしお | 猿倉さるくら | 下倉したくら | 島道しまみち | 清水山しみずやま | 下出しもいで | 真光寺しんこうじ | 新鉄しんてつ | 上覚じょうかく | 須川すがわ | 杉之当すぎのとう | 須沢すざわ | 砂場すなば | 仙納せんのう | 大王たいおう | 大平寺たいへいじ | たいら | 高倉たかくら | 滝川原たきかわら | 竹ケ花たけがはな | 田中たなか | 田伏たぶせ | 田麦平たむぎだいら | 田屋たや | 谷根たんね | 大工屋敷だいくやしき | 大神堂だいじんどう | 大道寺だいどうじ | 中央ちゅうおう | 土倉つちくら | 土塩つちしお | 筒石つついし | 坪野つぼの | 頭山つむりやま | 寺地てらじ | 寺島てらじま | 寺町てらまち | 寺山てらやま | 藤後とうご | 藤崎とうざき | 田海とうみ | 徳合とくあい | 外波となみ | 道平どうたいら | 道明どうみょう | 中川原新田なかがわらしんでん | 中宿なかしゅく | 中野なかの | 中野口なかのくち | 中浜なかはま | 中林なかばやし | 中谷内なかやち | 成沢なりさわ | 西川原にしがわら | 西塚にしつか | 西中にしなか | 西飛山にしひやま | 西谷内にしやち | 西山にしやま | 日光寺にっこうじ | 根小屋ねごや | 能生のう | 能生小泊のうこどまり | 橋立はしだて | 柱道はしらみち | 羽生はにゅう | 東海ひがしうみ | 東川原ひがしかわら | 東谷内ひがしたにうち | 東塚ひがしつか | 東寺町ひがしてらまち | 東中ひがしなか | 平牛ひらうし | 吹原ふきはら | 別所べっしょ | 堀切ほりきり | 本町ほんちょう | 真木まき | まき | 柵口ませぐち | 間脇まわき | 水保みずほ | 溝尾みぞお | 見滝みたき | 南押上みなみおしあげ | 南寺島みなみてらじま | 南寺町みなみてらまち | 宮平みやだいら | 物出ものいで | 百川ももがわ | 山口やまぐち | 山寺やまでら | 大和川やまとがわ | 山之坊やまのぼう | 山本やまもと | 横町よこまち | 余所よしょ | 四ツ屋よつや | 蓮台寺れんだいじ | 鷲尾わしお

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

糸魚川市近辺の市区町村

妙高市の地価 |  上越市の地価 |  十日町市の地価



糸魚川市の土地価格のまとめ

糸魚川市の平均坪単価は12.5万円平米単価は3万7718円で、前年比では-2.14%下落↓しています。
糸魚川市の土地価格は、新潟県の中で8位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは734位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は糸魚川駅坪単価15.4万円1平方mあたり4.7万円、最も安い駅は青海駅坪単価10.0万円1平方mあたり3.0万円です。 また、下落率が最も低い駅は青海駅前年比-1.46%↓、下落率が最も高い駅は糸魚川駅前年比-2.43%↓です。

糸魚川市内で土地評価額が最も高い場所は南寺町2-10-29坪単価21.4万円1平方mあたり6.5万円、最も安い場所は 大字能生字平成9425番坪単価8.3万円1平方mあたり2.5万円です。その土地価格の差は、約2.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

糸魚川市と妙高市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

糸魚川市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

糸魚川市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 糸魚川市と妙高市を比較
  2. 糸魚川市・妙高市・上越市を比較
  3. 糸魚川市と上越市を比較
  4. 糸魚川市・上越市・十日町市を比較
  5. その他(新潟県の地価)


糸魚川市の駅上昇率ランキング


1位青海駅前年比 -1.46%↓
2位能生駅前年比 -2.35%↓
3位糸魚川駅前年比 -2.43%↓

糸魚川市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1298位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

1296位愛媛県久万高原町前年比 -2.13% ↓
1297位茨城県常陸大宮市前年比 -2.13% ↓
1298位新潟県糸魚川市前年比 -2.14% ↓
1299位北海道枝幸町前年比 -2.14% ↓
1300位秋田県横手市前年比 -2.15% ↓

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