地価公示価格チェッカー  

新潟県糸魚川市の地価公示価格・路線価

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

糸魚川市の地価ランキング

新潟県内地価ランキング

10位 /32市区町村
8位小千谷市平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪
9位三条市平均 3.6万円 /m²
平均 12.0万円 /坪
10位糸魚川市平均 3.6万円 /m²
平均 11.9万円 /坪
11位加茂市平均 3.4万円 /m²
平均 11.1万円 /坪
12位見附市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
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新潟県内上昇率ランキング

29位 /32市区町村

27位新潟県南魚沼市前年比 -1.97% ↓
28位新潟県佐渡市前年比 -2.19% ↓
29位新潟県糸魚川市前年比 -2.23% ↓
30位新潟県妙高市前年比 -2.53% ↓
31位新潟県田上町前年比 -2.56% ↓
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糸魚川市の駅地価ランキング

1位糸魚川駅4.5万円 /m²
14.7万円 /坪
2位能生駅2.9万円 /m²
9.7万円 /坪
3位青海駅2.9万円 /m²
9.6万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

761位 /1526市区町村
759位福井県越前市平均 3.6万円 /m²
平均 12.0万円 /坪
760位千葉県大網白里市平均 3.6万円 /m²
平均 11.9万円 /坪
761位新潟県糸魚川市平均 3.6万円 /m²
平均 11.9万円 /坪
762位佐賀県武雄市平均 3.6万円 /m²
平均 11.9万円 /坪
763位和歌山みなべ町平均 3.6万円 /m²
平均 11.9万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1301位 /1526市区町村
※2021年と2020年の地価公示価格を基に算出

1299位宮城県蔵王町前年比 -2.23% ↓
1300位群馬県安中市前年比 -2.23% ↓
1301位新潟県糸魚川市前年比 -2.23% ↓
1302位秋田県小坂町前年比 -2.24% ↓
1303位福井県越前町前年比 -2.24% ↓

新潟県糸魚川市(いといがわし)の地価平均

11万9458円 /坪単価
3万6136円 /m²
※2021年発表糸魚川市の地価公示価格平均値
前年比 -2.23%下落↓
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糸魚川市の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

新潟県糸魚川市の地価推移グラフ

新潟県と糸魚川市の地価公示価格の推移です。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に新潟県全体と糸魚川市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


糸魚川市の駅周辺地価

■あ
駅青海(あおみ) | 駅糸魚川(いといがわ)

■な
駅能生(のう)


糸魚川市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
南寺町2-10-29糸魚川850m
6.2万円/m²
20.7万円 /坪
-1.73%↓詳細 推移 景観
大町1-4-22糸魚川120m
5.6万円/m²
18.6万円 /坪
-2.42%↓詳細 推移 景観
新鉄2-10-11糸魚川500m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
-2.10%↓詳細 推移 景観
大字能生字白拍子2482番1能生100m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
-2.08%↓詳細 推移 景観
大字須沢字大坪2637番青海3100m
3.3万円/m²
11.0万円 /坪
-1.78%↓詳細 推移 景観
大字厚田字城ノ越520番1糸魚川3100m
3.1万円/m²
10.2万円 /坪
-3.12%↓詳細 推移 景観
大字須沢字セト田3157番青海3900m
3.0万円/m²
9.9万円 /坪
-1.96%↓詳細 推移 景観
京ケ峰1-16-4糸魚川1700m
2.6万円/m²
8.6万円 /坪
-2.63%↓詳細 推移 景観
大字能生字横枕2089番6能生650m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
-2.64%↓詳細 推移 景観
大字能生字平成9425番能生500m
2.4万円/m²
8.0万円 /坪
-2.02%↓詳細 推移 景観
大字田海字田海216番子青海2000m
2.4万円/m²
8.0万円 /坪
-2.02%↓詳細 推移 景観

糸魚川市の不動産取引価格 (土地の実売買)

上路(あげろ) | 厚田(あつだ) | 新町(あらまち) | 粟倉(あわくら) | 五十原(いかはら) | 和泉(いずみ) | 市野々(いちのの) | 一の宮(いちのみや) | 市振(いちぶり) | 今村新田(いまむらしんでん) | 岩木(いわき) | 上刈(うえかり) | 上野山(うえのやま) | 上横(うえよこ) | 鶉石(うずらいし) | 歌(うた) | 上野(うわの) | 青海(おうみ) | 大久保(おおくぼ) | 大沢(おおさわ) | 大平(おおだいら) | 大所(おおところ) | 大野(おおの) | 大洞(おおほら) | 大町(おおまち) | 大谷内(おおやち) | 押上(おしあげ) | 鬼伏(おにぶし) | 小見(おみ) | 角間(かくま) | 梶屋敷(かじやしき) | 梶山(かじやま) | 桂(かつら) | 釜沢(かまざわ) | 上出(かみいで) | 上沢(かみざわ) | 川島(かわしま) | 川詰(かわづめ) | 蒲池(がまいけ) | 北山(きたやま) | 鬼舞(きぶ) | 京ケ峰(きょうがみね) | 清崎(きよさき) | 崩(くずれ) | 栗山(くりやま) | 来海沢(くるみざわ) | 越(こし) | 小滝(こたき) | 木浦(このうら) | 御前山(ごぜんやま) | 栄(さかえ) | 桜木(さくらぎ) | 指塩(さしお) | 猿倉(さるくら) | 下倉(したくら) | 島道(しまみち) | 清水山(しみずやま) | 下出(しもいで) | 真光寺(しんこうじ) | 新鉄(しんてつ) | 上覚(じょうかく) | 須川(すがわ) | 杉之当(すぎのとう) | 須沢(すざわ) | 砂場(すなば) | 仙納(せんのう) | 大王(たいおう) | 大平寺(たいへいじ) | 平(たいら) | 高倉(たかくら) | 滝川原(たきかわら) | 竹ケ花(たけがはな) | 田中(たなか) | 田伏(たぶせ) | 田麦平(たむぎだいら) | 田屋(たや) | 谷根(たんね) | 大工屋敷(だいくやしき) | 大神堂(だいじんどう) | 大道寺(だいどうじ) | 中央(ちゅうおう) | 土倉(つちくら) | 土塩(つちしお) | 筒石(つついし) | 坪野(つぼの) | 頭山(つむりやま) | 寺地(てらじ) | 寺島(てらじま) | 寺町(てらまち) | 寺山(てらやま) | 藤後(とうご) | 藤崎(とうざき) | 田海(とうみ) | 徳合(とくあい) | 外波(となみ) | 道平(どうたいら) | 道明(どうみょう) | 中川原新田(なかがわらしんでん) | 中宿(なかしゅく) | 中野(なかの) | 中野口(なかのくち) | 中浜(なかはま) | 中林(なかばやし) | 中谷内(なかやち) | 成沢(なりさわ) | 西川原(にしがわら) | 西塚(にしつか) | 西中(にしなか) | 西飛山(にしひやま) | 西谷内(にしやち) | 西山(にしやま) | 日光寺(にっこうじ) | 根小屋(ねごや) | 能生(のう) | 能生小泊(のうこどまり) | 橋立(はしだて) | 柱道(はしらみち) | 羽生(はにゅう) | 東海(ひがしうみ) | 東川原(ひがしかわら) | 東谷内(ひがしたにうち) | 東塚(ひがしつか) | 東寺町(ひがしてらまち) | 東中(ひがしなか) | 平牛(ひらうし) | 吹原(ふきはら) | 別所(べっしょ) | 堀切(ほりきり) | 本町(ほんちょう) | 真木(まき) | 槙(まき) | 柵口(ませぐち) | 間脇(まわき) | 水保(みずほ) | 溝尾(みぞお) | 見滝(みたき) | 南押上(みなみおしあげ) | 南寺島(みなみてらじま) | 南寺町(みなみてらまち) | 宮平(みやだいら) | 物出(ものいで) | 百川(ももがわ) | 山口(やまぐち) | 山寺(やまでら) | 大和川(やまとがわ) | 山之坊(やまのぼう) | 山本(やまもと) | 横町(よこまち) | 余所(よしょ) | 四ツ屋(よつや) | 蓮台寺(れんだいじ) | 鷲尾(わしお)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

糸魚川市近辺の市区町村

妙高市の地価 |  上越市の地価 |  十日町市の地価



糸魚川市の土地価格のまとめ

糸魚川市の平均坪単価は11.9万円平米単価は3万6136円で、前年比では-2.23%下落↓しています。
糸魚川市の土地価格は、新潟県の中で10位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは761位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は糸魚川駅で坪単価14.7万円1平方mあたり4.5万円、最も安い駅は青海駅で坪単価9.6万円1平方mあたり2.9万円です。 また、下落率が最も低い駅は青海駅で前年比-1.92%↓、下落率が最も高い駅は糸魚川駅で前年比-2.40%↓です。

糸魚川市内で土地評価額が最も高い場所は南寺町2-10-29で坪単価20.7万円1平方mあたり6.2万円、最も安い場所は 大字能生字平成9425番 で坪単価8.0万円1平方mあたり2.4万円です。その土地価格の差は、約2.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

糸魚川市と妙高市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

糸魚川市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

糸魚川市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 糸魚川市と妙高市を比較
  2. 糸魚川市・妙高市・上越市を比較
  3. 糸魚川市と上越市を比較
  4. 糸魚川市・上越市・十日町市を比較
  5. その他(新潟県の地価)


糸魚川市の駅上昇率ランキング


1位青海駅前年比 -1.92%↓
2位能生駅前年比 -2.25%↓
3位糸魚川駅前年比 -2.40%↓

地価ランキング


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