地価公示価格チェッカー 　

三重県伊賀市の地価公示価格・路線価
2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

伊賀市の地価ランキング

三重県内地価ランキング

17位 /25市区町村
15位いなべ市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
16位多気町平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
17位伊賀市平均 2.8万円 /m²
平均 9.2万円 /坪
18位木曽岬町平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
19位鳥羽市平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
もっと見る

三重県内上昇率ランキング

14位 /25市区町村

12位三重県松阪市前年比 -0.06％ ↓
13位三重県玉城町前年比 -0.10％ ↓
14位三重県伊賀市前年比 -0.27％ ↓
15位三重県名張市前年比 -0.31％ ↓
16位三重県多気町前年比 -0.35％ ↓
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伊賀市の駅地価ランキング

1位上野市駅5.0万円 /m²
16.5万円 /坪
2位広小路駅4.0万円 /m²
13.3万円 /坪
3位茅町駅3.7万円 /m²
12.1万円 /坪
4位西大手駅2.7万円 /m²
9.0万円 /坪
5位桑町駅2.5万円 /m²
8.3万円 /坪
6位青山町駅2.0万円 /m²
6.6万円 /坪
7位伊賀上野駅1.8万円 /m²
6.0万円 /坪
8位新堂駅1.4万円 /m²
4.7万円 /坪
9位新居駅1.3万円 /m²
4.2万円 /坪
10位猪田道駅0.9万円 /m²
2.8万円 /坪
11位佐那具駅0.7万円 /m²
2.4万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

935位 /1524市区町村
933位大分県玖珠町平均 2.8万円 /m²
平均 9.2万円 /坪
934位新潟県上越市平均 2.8万円 /m²
平均 9.2万円 /坪
935位三重県伊賀市平均 2.8万円 /m²
平均 9.2万円 /坪
936位山梨県富士川町平均 2.8万円 /m²
平均 9.2万円 /坪
937位兵庫県新温泉町平均 2.8万円 /m²
平均 9.1万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

902位 /1524市区町村
※2025年と2024年の地価公示価格を基に算出

900位静岡県森町前年比 -0.27％ ↓
901位山形県高畠町前年比 -0.27％ ↓
902位三重県伊賀市前年比 -0.27％ ↓
903位広島県尾道市前年比 -0.27％ ↓
904位山形県上山市前年比 -0.28％ ↓

三重県伊賀市（いがし）の地価平均

9万2165円 /坪単価
2万7880円 /m²
※2025年発表伊賀市の地価公示価格平均値 		前年比 -0.27%下落↓
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伊賀市の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

三重県伊賀市の地価推移グラフ

三重県と伊賀市の地価公示価格の推移です。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に三重県全体と伊賀市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


伊賀市の駅周辺地価
■あ
駅青山町（あおやまちょう） | 駅伊賀上野（いがうえの） | 駅猪田道（いだみち） | 駅上野市（うえのし）

■か
駅茅町（かやまち） | 駅桑町（くわまち）

■さ
駅佐那具（さなぐ） | 駅新堂（しんどう）

■な
駅新居（にい） | 駅西大手（にしおおて）

■は
駅広小路（ひろこうじ）

NEW 2025年 伊賀市の路線価図 ( 年7月発表)

三重県伊賀市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

×
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

伊賀市の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
_広小路1200m
6.9万円/m²
22.7万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
_上野市350m
6.1万円/m²
20.1万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
_西大手990m
5.5万円/m²
18.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_上野市200m
4.7万円/m²
15.7万円 /坪
-0.20%↓詳細 推移 景観
_上野市330m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
+0.20%↑詳細 推移 景観
_茅町1600m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
+0.30%↑詳細 推移 景観
_茅町300m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
_広小路0m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
_広小路900m
3.1万円/m²
10.2万円 /坪
+0.30%↑詳細 推移 景観
_桑町320m
3.1万円/m²
10.1万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
_西大手800m
3.0万円/m²
9.9万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
_西大手1000m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
_広小路2000m
2.7万円/m²
8.9万円 /坪
-0.40%↓詳細 推移 景観
_青山町100m
2.7万円/m²
8.9万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
_桑町740m
2.6万円/m²
8.7万円 /坪
-0.40%↓詳細 推移 景観
_西大手560m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
-0.40%↓詳細 推移 景観
_伊賀上野300m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
-0.40%↓詳細 推移 景観
_桑町1700m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
-0.50%↓詳細 推移 景観
_桑町1800m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
_新堂400m
1.9万円/m²
6.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_伊賀上野1000m
1.4万円/m²
4.7万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
_西大手1000m
1.4万円/m²
4.5万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
_青山町2100m
1.3万円/m²
4.4万円 /坪
-0.80%↓詳細 推移 景観
_新居600m
1.3万円/m²
4.2万円 /坪
-0.80%↓詳細 推移 景観
_新堂1000m
0.9万円/m²
3.1万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
_西大手1600m
0.9万円/m²
3.0万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
_猪田道1600m
0.9万円/m²
2.8万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
_佐那具3900m
0.7万円/m²
2.4万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

伊賀市の不動産取引価格 (土地の実売買)

愛田（あいた） | 阿保（あお） | 青山羽根（あおやまはね） | 朝日ケ丘町（あさひがおかちょう） | 阿山ハイツ（あやまはいつ） | 荒木（あらき） | 石川（いしかわ） | 印代（いじろ） | 出後（いずご） | 伊勢路（いせじ） | 猪田（いだ） | 一之宮（いちのみや） | 市部（いちべ） | 依那具（いなぐ） | 岩倉（いわくら） | 上野相生町（うえのあいおいちょう） | 上野赤坂町（うえのあかさかちょう） | 上野愛宕町（うえのあたごまち） | 上野池町（うえのいけまち） | 上野伊予町（うえのいよまち） | 上野魚町（うえのうおまち） | 上野恵美須町（うえのえびすまち） | 上野鍛冶町（うえのかじまち） | 上野片原町（うえのかたはらまち） | 上野茅町（うえのかやまち） | 上野車坂町（うえのくるまざかちょう） | 上野桑町（うえのくわまち） | 上野玄蕃町（うえのげんばまち） | 上野幸坂町（うえのこうさかまち） | 上野小玉町（うえのこだまちょう） | 上野紺屋町（うえのこんやまち） | 上野三之西町（うえのさんのにしまち） | 上野忍町（うえのしのびちょう） | 上野下幸坂町（うえのしもこうさかまち） | 上野新町（うえのしんまち） | 上野田端町（うえのたばたちょう） | 上野鉄砲町（うえのてっぽうまち） | 上野寺町（うえのてらまち） | 上野徳居町（うえのとくいちょう） | 上野中町（うえのなかまち） | 上野西大手町（うえのにしおおてちょう） | 上野西日南町（うえのにしひなたまち） | 上野西町（うえのにしまち） | 上野農人町（うえののうにんまち） | 上野東日南町（うえのひがしひなたまち） | 上野東町（うえのひがしまち） | 上野福居町（うえのふくいちょう） | 上野丸之内（うえのまるのうち） | 上野向島町（うえのむかいじまちょう） | 上野万町（うえのよろずまち） | 上林（うえばやし） | 上村（うえむら） | 内保（うちほ） | 円徳院（えんとくいん） | 老川（おいかわ） | 大内（おおうち） | 大江（おおえ） | 大滝（おおたき） | 大谷（おおたに） | 大野木（おおのぎ） | 岡田（おかだ） | 岡波（おかなみ） | 沖（おき） | 奥鹿野（おくがの） | 奥馬野（おくばの） | 小田町（おたちょう） | 音羽（おとわ） | 界外（かいげ） | 笠部（かさべ） | 柏尾（かしお） | 炊村（かしきむら） | 柏野（かしわの） | 鍛冶屋（かじや） | 勝地（かちじ） | 桂（かつら） | 上阿波（かみあわ） | 上神戸（かみかんべ） | 上郡（かみごおり） | 上友田（かみともだ） | 上友生（かみともの） | 上之庄（かみのしょう） | 川合（かわい） | 川上（かわかみ） | 川北（かわきた） | 川西（かわにし） | 川東（かわひがし） | 木興町（きこちょう） | 北山（きたやま） | 希望ケ丘西（きぼうがおかにし） | 希望ケ丘東（きぼうがおかひがし） | 桐ケ丘（きりがおか） | 霧生（きりゅう） | 久米町（くめちょう） | 蔵縄手（くらなわて） | 甲野（こうの） | 腰山（こしやま） | 小杉（こすぎ） | 西明寺（さいみょうじ） | 坂下（さかげ） | 坂之下（さかのした） | 佐那具町（さなぐちょう） | 才良（ざいりょう） | 四十九町（しじゅくちょう） | 七本木（しちほんぎ） | 島ケ原（しまがはら） | 下阿波（しもあわ） | 下神戸（しもかんべ） | 下川原（しもがわら） | 下郡（しもごおり） | 下柘植（しもつげ） | 下友田（しもともだ） | 下友生（しもともの） | 菖蒲池（しょうぶいけ） | 白樫（しらかし） | 新堂（しんどう） | 摺見（するみ） | 諏訪（すわ） | 千貝（せがい） | 千歳（せんざい） | 千戸（せんど） | 高尾（たかお） | 高畑（たかはた） | 高山（たかやま） | 瀧（たき） | 楯岡（たておか） | 種生（たなお） | 田中（たなか） | 玉滝（たまたき） | 朝屋（ちょうや） | 柘植町（つげまち） | 土橋（つちはし） | 寺田（てらだ） | 寺脇（てらわき） | 富岡（とみおか） | 富永（とみなが） | 外山（とやま） | 問屋町（とんやまち） | 中柘植（なかつげ） | 中友田（なかともだ） | 中友生（なかともの） | 中馬野（なかばの） | 中村（なかむら） | 長田（ながた） | 西条（にしじょう） | 西高倉（にしたかくら） | 西之澤（にしのさわ） | 西山（にしやま） | 西湯舟（にしゆぶね） | 野間（のま） | 野村（のむら） | 波敷野（はじきの） | 蓮池（はすいけ） | 畑村（はたむら） | 治田（はった） | 服部町（はっとりちょう） | 羽根（はね） | 馬田（ばた） | 馬場（ばば） | 東条（ひがしじょう） | 東高倉（ひがしたかくら） | 東谷（ひがしだに） | 東湯舟（ひがしゆぶね） | 比自岐（ひじき） | 枅川（ひじきがわ） | 一ツ家（ひとつや） | 比土（ひど） | 平田（ひらた） | 平野上川原（ひらのかみがわら） | 平野北谷（ひらのきただに） | 平野蔵垣内（ひらのくらがいと） | 平野清水（ひらのしょうず） | 平野城北町（ひらのじょうほくちょう） | 平野中川原（ひらのなかがわら） | 平野西町（ひらのにしまち） | 平野東町（ひらのひがしまち） | 平野樋之口（ひらのひのくち） | 平野見能（ひらのみのう） | 平野山之下（ひらのやまのした） | 平野六反田（ひらのろくたんだ） | 広瀬（ひろせ） | 福川（ふくがわ） | 古郡（ふるこおり） | 生琉里（ふるさと） | 古山界外（ふるやまかいげ） | 別府（べふ） | 喰代（ほうじろ） | 法花（ほっけ） | 鳳凰寺（ぼうじ） | 槙山（まきやま） | 猿野（ましの） | 丸柱（まるばしら） | 三田（みた） | 御代（みだい） | 緑ケ丘中町（みどりがおかなかまち） | 緑ケ丘西町（みどりがおかにしまち） | 緑ケ丘東町（みどりがおかひがしまち） | 緑ケ丘本町（みどりがおかほんまち） | 緑ケ丘南町（みどりがおかみなみまち） | 真泥（みどろ） | 妙楽地（みょうらくじ） | 守田町（もりたちょう） | 森寺（もりでら） | 諸木（もろき） | 山神（やがみ） | 安場（やすば） | 八幡町（やはたちょう） | 山畑（やばた） | 山出（やまで） | 湯舟（ゆぶね） | ゆめが丘（ゆめがおか） | 湯屋谷（ゆやだに） | 陽光台（ようこうだい） | 予野（よの）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

伊賀市近辺の市区町村

名張市の地価　|　 亀山市の地価　|　 津市の地価



伊賀市の土地価格のまとめ

伊賀市の平均坪単価は9.2万円平米単価は2万7880円で、前年比では-0.27％下落↓しています。
伊賀市の土地価格は、三重県の中で17位（25市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは935位（1524市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は上野市駅で坪単価16.5万円1平方mあたり5.0万円、最も安い駅は佐那具駅で坪単価2.4万円1平方mあたり0.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は伊賀上野駅で前年比+0.50％↑、上昇率が最も低い駅は猪田道駅で前年比-1.10％↓です。

伊賀市内で土地評価額が最も高い場所は_で坪単価22.7万円1平方mあたり6.9万円、最も安い場所は _ で坪単価2.4万円1平方mあたり0.7万円です。その土地価格の差は、約9.5倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

伊賀市と名張市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

伊賀市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

伊賀市の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 伊賀市と名張市を比較
  2. 伊賀市・名張市・亀山市を比較
  3. 伊賀市と亀山市を比較
  4. 伊賀市・亀山市・津市を比較
  5. その他（三重県の地価）


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伊賀市の駐車場

伊賀市の駅上昇率ランキング


1位伊賀上野駅前年比 +0.50％↑
2位茅町駅前年比 +0.00％
3位上野市駅前年比 -0.10％↓
4位西大手駅前年比 -0.17％↓
5位桑町駅前年比 -0.17％↓
6位広小路駅前年比 -0.25％↓
7位新堂駅前年比 -0.55％↓
8位青山町駅前年比 -0.75％↓
9位新居駅前年比 -0.80％↓
10位佐那具駅前年比 -1.00％↓
11位猪田道駅前年比 -1.10％↓

地価ランキング

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