直江津駅近隣の駅と地価を比較
直江津駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 3715位 /5093駅
3713位 | 吉浦駅 | 平均 3.1万円 /m² | 平均 10.2万円 /坪 |
3714位 | 加賀温泉駅 | 平均 3.1万円 /m² | 平均 10.2万円 /坪 |
3715位 | 直江津駅 | 平均 3.1万円 /m² | 平均 10.2万円 /坪 |
3716位 | 布師田駅 | 平均 3.1万円 /m² | 平均 10.1万円 /坪 |
3717位 | 備前田井駅 | 平均 3.1万円 /m² | 平均 10.1万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国4066位 /5093駅
4064位 | 富水駅 | 前年比 -1.63% ![]() |
4065位 | 二ツ井駅 | 前年比 -1.64% ![]() |
4066位 | 直江津駅 | 前年比 -1.64% ![]() |
4067位 | 三ノ輪駅 | 前年比 -1.64% ![]() |
4068位 | 富士根駅 | 前年比 -1.64% ![]() |
駐車場検索
直江津駅周辺の地価平均
10万1554円
3万720円
※2021年の直江津駅周辺の公示価格平均
|
前年比 -1.64% 下落![]() |
直江津駅の地価公示価格・路線価
直江津駅周辺の地価推移グラフ
直江津駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで直江津駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...新潟県平均 ■...直江津駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
直江津駅近辺の駅地価
直江津駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
直江津駅の不動産取引価格
直江津駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H31/04-06月
1分
大字上名柄
0.82万円
2.7万円

ほぼ長方形
私道
230m²
190万
H31/01-03月
1分
大字下真砂
0.6万円
2万円

長方形
市道
910m²
550万
H30/10-12月
3分
西本町
2.5万円
8.1万円

長方形
市道
105m²
260万
R01/07-09月
4分
西本町
3.5万円
12万円

ほぼ台形
県道
260m²
900万
H31/04-06月
4分
西本町
1.4万円
4.8万円

ほぼ長方形
市道
105m²
150万
R02/04-06月
4分
東雲町
1.9万円
6.3万円

ほぼ整形
私道
310m²
580万
R02/04-06月
4分
東雲町
1.8万円
6.1万円

ほぼ整形
私道
210m²
390万
H30/10-12月
4分
東雲町
4.1万円
14万円

ほぼ整形
市道
1600m²
6500万
H30/10-12月
4分
東雲町
4.4万円
15万円

台形
市道
135m²
600万
R02/04-06月
5分
西本町
3.6万円
12万円

ほぼ整形
市道
185m²
660万
R02/01-03月
6分
中央
2.4万円
7.8万円

ほぼ長方形
県道
130m²
310万
H31/04-06月
6分
東雲町
4.3万円
14万円

ほぼ長方形
市道
220m²
920万
R02/01-03月
8分
西本町
1.9万円
6.1万円

ほぼ長方形
私道
160m²
290万
R01/10-12月
8分
東雲町
4.6万円
15万円

長方形
市道
230m²
1100万
R01/10-12月
8分
東雲町
4.4万円
14万円

ほぼ長方形
市道
480m²
2100万
R01/07-09月
8分
東雲町
3.3万円
11万円

ほぼ長方形
市道
710m²
2400万
H31/01-03月
9分
西本町
4.1万円
14万円

ほぼ長方形
県道
820m²
3400万
R02/01-03月
9分
中央
3.6万円
12万円

ほぼ長方形
県道
55m²
200万
R02/01-03月
9分
東雲町
0.23万円
0.76万円

私道
190m²
44万
R01/10-12月
10分
栄町(さかえちょう)
0.26万円
0.87万円

不整形
市道
380m²
100万
R01/10-12月
10分
栄町(さかえちょう)
2.5万円
8.1万円

ほぼ長方形
市道
200m²
500万
R02/04-06月
11分
中央
2.6万円
8.7万円

不整形
市道
170m²
450万
R01/10-12月
11分
栄町(さかえちょう)
3万円
9.9万円

不整形
市道
390m²
1200万
R02/04-06月
12分
中央
1.1万円
3.8万円

長方形
130m²
150万
R02/01-03月
12分
栄町(さかえちょう)
2.2万円
7.4万円

長方形
市道
50m²
120万
H31/01-03月
13分
五智
4.1万円
13万円

長方形
市道
210m²
850万
R01/07-09月
14分
中央
3.4万円
11万円

ほぼ長方形
市道
260m²
900万
H31/01-03月
14分
五智
3.6万円
12万円

ほぼ長方形
市道
270m²
1000万
R02/01-03月
14分
春日新田
2.3万円
7.5万円

ほぼ長方形
市道
210m²
480万
H31/01-03月
15分
川原町
1.9万円
6.2万円

ほぼ長方形
市道
140m²
260万
R02/04-06月
15分
五智
1.7万円
5.5万円

長方形
市道
300m²
500万
H31/01-03月
15分
栄町(さかえちょう)
3.3万円
11万円

長方形
市道
350m²
1200万
H31/04-06月
16分
春日新田
3.9万円
13万円

ほぼ長方形
市道
220m²
850万
H31/04-06月
16分
春日新田
3.9万円
13万円

ほぼ長方形
市道
220m²
850万
R01/07-09月
18分
中央
1.1万円
3.8万円

ほぼ長方形
市道
95m²
110万
H31/04-06月
18分
春日新田
4万円
13万円

長方形
市道
220m²
860万
H30/10-12月
19分
春日新田
0.9万円
3万円

長方形
市道
300m²
270万
H31/04-06月
20分
春日新田
3.5万円
12万円

長方形
市道
410m²
1400万
R01/07-09月
21分
五智新町
3.9万円
13万円

長方形
市道
340m²
1300万
H30/10-12月
21分
春日新田
4.4万円
15万円

長方形
市道
200m²
870万
R01/10-12月
23分
国府
1.2万円
3.9万円

不整形
市道
660m²
780万
H31/04-06月
23分
港町
1.5万円
4.9万円

不整形
市道
600m²
900万
H30/10-12月
23分
港町
2.1万円
7万円

ほぼ台形
市道
280m²
580万
H31/04-06月
23分
石橋
3.8万円
13万円

ほぼ台形
市道
790m²
3000万
R02/04-06月
24分
国府
2.1万円
6.8万円

台形
市道
195m²
400万
H31/01-03月
24分
港町
1.4万円
4.7万円

長方形
市道
140m²
200万
R02/07-09月
24分
春日新田
4万円
13万円

長方形
市道
370m²
1500万
H30/10-12月
25分
国府
1.2万円
4.1万円

ほぼ長方形
私道
340m²
420万
R01/10-12月
25分
港町
3.1万円
10万円

ほぼ整形
市道
350m²
1100万
H31/04-06月
25分
安江
7.2万円
24万円

ほぼ長方形
県道
330m²
2400万
H31/04-06月
25分
安江
1.4万円
4.8万円

ほぼ長方形
140m²
200万
R02/01-03月
26分
春日新田
3万円
10万円

長方形
市道
155m²
470万
H30/10-12月
26分
春日新田
4万円
13万円

長方形
市道
520m²
2100万
R02/07-09月
28分
国府
4.3万円
14万円

長方形
市道
180m²
780万
R02/01-03月
28分
国府
3.6万円
12万円

ほぼ長方形
市道
280m²
1000万
R01/07-09月
28分
春日新田
3.8万円
13万円

ほぼ長方形
市道
220m²
850万
R01/07-09月
28分
春日新田
3.7万円
12万円

ほぼ長方形
市道
230m²
850万
R01/07-09月
28分
春日新田
3.7万円
12万円

ほぼ長方形
市道
230m²
850万
H31/04-06月
28分
春日新田
3.5万円
12万円

ほぼ長方形
市道
210m²
740万
R02/04-06月
29分
大字下門前
3.7万円
12万円

ほぼ長方形
市道
1300m²
4800万
R01/07-09月
29分
国府
1.3万円
4.4万円

台形
私道
190m²
250万
R01/10-12月
29分
五智
0.61万円
2万円

ほぼ長方形
道路
2000m²以上
1500万
H30/10-12月
29分
五智
0.61万円
2万円

ほぼ長方形
道路
2000m²以上
1500万
R02/01-03月
29分
安江
2.9万円
9.7万円

長方形
市道
200m²
600万
R01/10-12月
29分
安江
3万円
9.8万円

長方形
私道
170m²
500万
R01/07-09月
29分
安江
2.7万円
9万円

正方形
市道
260m²
700万
H31/04-06月
30分
上源入
3.9万円
13万円

ほぼ正方形
市道
1100m²
4300万
R01/07-09月
30分
下源入
3.7万円
12万円

長方形
市道
210m²
790万
H31/04-06月
30分
下源入
2.9万円
9.7万円

ほぼ長方形
市道
330m²
980万
H31/01-03月
30分
下源入
1.4万円
4.5万円

長方形
道路
230m²
310万
R01/07-09月
30分
大字下門前
5.2万円
17万円

正方形
市道
260m²
1400万
R01/07-09月
30分
大字下門前
5.2万円
17万円

ほぼ長方形
市道
260m²
1400万
R01/10-12月
30分
大字福田
1.3万円
4.4万円

ほぼ長方形
国道
270m²
360万
H31/04-06月
30分
大字福田
0.42万円
1.4万円

ほぼ長方形
国道
140m²
60万
R01/10-12月
30分
国府
3.1万円
10万円

長方形
県道
320m²
980万
R01/10-12月
30分
国府
1.3万円
4.4万円

長方形
私道
160m²
210万
H31/04-06月
30分
国府
1.2万円
4.1万円

正方形
市道
270m²
330万
H30/10-12月
30分
国府
0.045万円
0.15万円

不整形
市道
1500m²
68万
H30/10-12月
30分
国府
2.1万円
7万円

台形
市道
240m²
500万
R01/07-09月
30分
大字安江
2万円
6.5万円

長方形
道路
45m²
92万
H31/01-03月
30分
大字安江
2.5万円
8.4万円

長方形
市道
250m²
640万
R01/10-12月
30分
安江
0.97万円
3.2万円

袋地等
市道
720m²
710万
R01/10-12月
30分
安江
3.6万円
12万円

ほぼ長方形
市道
200m²
720万
R01/10-12月
30分
安江
2.8万円
9.2万円

長方形
私道
45m²
130万
R01/10-12月
30分
大字三田新田
0.52万円
1.7万円

ほぼ台形
市道
195m²
100万
H31/01-03月
30分
安江
1.7万円
5.7万円

ほぼ長方形
市道
200m²
350万
R01/10-12月
30分
上源入
1.8万円
5.8万円

長方形
市道
210m²
370万
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直江津駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

|
もっと見る
直江津駅 | |
---|---|
所在地 | 新潟県上越市東町1-1 |
所属事業者 | えちごトキめき鉄道![]() |
駅構造 | 地上駅(橋上駅) |
ホーム | 3面6線 |
乗車人員 | 2,741人/日(降車客含まず)(年間統計より) |
開業年月日 | 1886年(明治19年)8月15日 |
乗入路線 3 路線 | |
所属路線 | ■妙高はねうまライン |
キロ程 | 37.7km(妙高高原起点) 長野から75.0km |
←春日山 (2.8km)
|
|
所属路線 | ■日本海ひすいライン |
キロ程 | 59.3km(市振起点) 泊から68.7km 米原から353.8km |
←谷浜 (6.6km)
|
|
所属路線 | ■信越本線(JR東日本) (■北越急行ほくほく線*直通含む) |
キロ程 | 0.0km(直江津起点) |
(2.7km) 黒井→
|
|
備考 | 共同使用駅(えちごトキめき鉄道の管轄駅) 直営駅(管理駅) みどりの窓口 有 |
* 正式な終点駅は犀潟駅であるが、超快速列車と大半の普通・快速列車が乗り入れ。
|
直江津駅周辺の土地価格のまとめ
直江津駅は 新潟県上越市 の方から主に利用されています。2021年の直江津駅周辺の平均坪単価は10.2万円平米単価は3万720円で、前年比-1.64%下落

直江津駅周辺で地価が最も高いのは 上越市東雲町2-10-28 で坪単価16.2万円1平方mあたり4.9万円、最も安いのは 上越市大字上名柄字中島畑789番5 で坪単価2.8万円1平方mあたり0.8万円です。その土地評価額の差は、約5.9倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
直江津駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)