直江津駅周辺の地価平均
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10万3134円 |
3万1198円 |
(-1.57% 下落 ) |
※2020年の直江津駅周辺の公示価格平均
駐車場検索
直江津駅近隣の駅と地価を比較
直江津駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 3712位 /5105駅
| 3710位 | 日本ライン今渡駅 | 平均 3.1万円 /m² | 平均 10.3万円 /坪 |
| 3711位 | 本山駅 | 平均 3.1万円 /m² | 平均 10.3万円 /坪 |
| 3712位 | 直江津駅 | 平均 3.1万円 /m² | 平均 10.3万円 /坪 |
| 3713位 | 本郷駅 | 平均 3.1万円 /m² | 平均 10.3万円 /坪 |
| 3714位 | 備前田井駅 | 平均 3.1万円 /m² | 平均 10.3万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
直江津駅の地価公示価格・路線価
直江津駅周辺の地価推移グラフ
直江津駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで直江津駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...新潟県平均 ■...直江津駅周辺
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グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
直江津駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応地価・路線価）
推移
直江津駅近辺の駅地価
直江津駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
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直江津駅の不動産取引価格
直江津駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H29/07-09月
1分
大字上名柄
0.36万円
1.2万円
ほぼ台形
市道
140m²
50万
H31/01-03月
1分
大字下真砂
0.6万円
2万円
長方形
市道
910m²
550万
H30/04-06月
2分
西本町
4万円
13万円
ほぼ長方形
市道
310m²
1300万
H30/01-03月
2分
西本町
4.5万円
15万円
ほぼ長方形
市道
2000m²以上
1.5億
H30/10-12月
3分
西本町
2.5万円
8.1万円
長方形
市道
105m²
260万
H29/10-12月
3分
西本町
2.3万円
7.5万円
ほぼ長方形
市道
90m²
200万
H29/10-12月
3分
西本町
2万円
6.7万円
不整形
市道
115m²
230万
H30/10-12月
4分
東雲町
4.1万円
14万円
ほぼ整形
市道
1600m²
6500万
H30/10-12月
4分
東雲町
4.4万円
15万円
台形
市道
135m²
600万
H29/04-06月
4分
西本町
3.4万円
11万円
長方形
市道
135m²
450万
H29/07-09月
6分
西本町
2.6万円
8.6万円
ほぼ整形
市道
35m²
87万
H30/04-06月
7分
東雲町
3.5万円
12万円
不整形
私道
185m²
650万
H29/07-09月
8分
西本町
2.7万円
9万円
ほぼ正方形
市道
610m²
1700万
H29/07-09月
9分
中央
2.9万円
9.6万円
長方形
市道
220m²
650万
H31/01-03月
9分
西本町
4.1万円
14万円
ほぼ長方形
県道
820m²
3400万
H29/04-06月
10分
中央
3.1万円
10万円
ほぼ台形
市道
290m²
890万
H29/10-12月
10分
西本町
4.3万円
14万円
ほぼ長方形
市道
70m²
300万
H29/04-06月
11分
中央
3.4万円
11万円
不整形
市道
120m²
400万
H29/07-09月
12分
五智
4.3万円
14万円
ほぼ長方形
市道
330m²
1400万
H29/10-12月
13分
住吉町
0.8万円
2.7万円
長方形
市道
45m²
38万
H31/01-03月
13分
五智
4.1万円
13万円
長方形
市道
210m²
850万
H30/04-06月
13分
五智
3.2万円
11万円
ほぼ長方形
市道
260m²
850万
H29/07-09月
13分
栄町（さかえちょう）
2.1万円
7万円
長方形
市道
290m²
610万
H30/07-09月
14分
中央
1.1万円
3.6万円
長方形
市道
90m²
100万
H31/01-03月
14分
五智
3.6万円
12万円
ほぼ長方形
市道
270m²
1000万
H29/04-06月
14分
五智新町
3.8万円
13万円
長方形
市道
320m²
1200万
H29/10-12月
14分
春日新田
1.9万円
6.3万円
長方形
市道
130m²
250万
H29/07-09月
15分
五智
4.6万円
15万円
ほぼ長方形
県道
130m²
590万
H30/07-09月
15分
春日新田
2.1万円
6.9万円
長方形
市道
130m²
270万
H31/01-03月
15分
川原町
1.9万円
6.2万円
ほぼ長方形
市道
140m²
260万
H30/07-09月
16分
石橋
3.2万円
11万円
ほぼ長方形
市道
340m²
1100万
H30/04-06月
16分
春日新田
0.3万円
1万円
ほぼ長方形
県道
165m²
50万
H29/07-09月
16分
川原町
2.2万円
7.3万円
長方形
市道
160m²
350万
H30/07-09月
17分
五智新町
3.7万円
12万円
長方形
市道
400m²
1500万
H30/04-06月
18分
五智
4.1万円
13万円
ほぼ整形
県道
190m²
790万
H30/04-06月
18分
五智新町
3.2万円
11万円
長方形
市道
260m²
850万
H29/07-09月
18分
栄町（さかえちょう）
3万円
10万円
ほぼ台形
50m²
150万
H29/07-09月
18分
春日新田
2.5万円
8.2万円
長方形
市道
240m²
600万
H30/07-09月
18分
春日山町
3.2万円
10万円
長方形
市道
380m²
1200万
H29/07-09月
19分
国府
1.7万円
5.8万円
ほぼ整形
市道
730m²
1300万
H30/10-12月
19分
春日新田
0.9万円
3万円
長方形
市道
300m²
270万
H30/04-06月
19分
五智新町
1.9万円
6.4万円
長方形
市道
250m²
480万
H29/04-06月
19分
五智新町
2.9万円
9.7万円
ほぼ長方形
市道
330m²
970万
H29/10-12月
19分
春日新田
3.4万円
11万円
長方形
市道
240m²
820万
H29/07-09月
19分
春日新田
4万円
13万円
長方形
市道
290m²
1200万
H30/07-09月
20分
国府
3.2万円
11万円
ほぼ整形
県道
270m²
850万
H29/07-09月
20分
春日新田
4万円
13万円
長方形
市道
290m²
1200万
H29/04-06月
21分
石橋
1.7万円
5.6万円
台形
市道
1700m²
2900万
H30/10-12月
21分
春日新田
4.4万円
15万円
長方形
市道
200m²
870万
H30/10-12月
23分
港町
2.1万円
7万円
ほぼ台形
市道
280m²
580万
H30/07-09月
23分
国府
2.1万円
7万円
ほぼ長方形
市道
660m²
1400万
H31/01-03月
24分
港町
1.4万円
4.7万円
長方形
市道
140m²
200万
H30/04-06月
24分
国府
1.6万円
5.4万円
ほぼ台形
市道
210m²
340万
H30/04-06月
24分
国府
2.1万円
7万円
ほぼ長方形
市道
630m²
1300万
H29/07-09月
24分
国府
4万円
13万円
長方形
市道
340m²
1400万
H30/10-12月
25分
国府
1.2万円
4.1万円
ほぼ長方形
私道
340m²
420万
H30/01-03月
25分
国府
0.022万円
0.073万円
ほぼ整形
私道
460m²
10万
H30/04-06月
26分
国府
3.9万円
13万円
ほぼ長方形
市道
380m²
1500万
H29/07-09月
26分
国府
4.7万円
15万円
長方形
市道
340m²
1600万
H30/10-12月
26分
春日新田
4万円
13万円
長方形
市道
520m²
2100万
H30/07-09月
26分
春日新田
4.5万円
15万円
長方形
市道
400m²
1800万
H30/01-03月
28分
大字塩屋新田
4.9万円
16万円
長方形
市道
690m²
3400万
H30/10-12月
30分
国府
0.045万円
0.15万円
不整形
市道
1500m²
68万
H30/10-12月
30分
国府
2.1万円
7万円
台形
市道
240m²
500万
H30/07-09月
30分
国府
2.2万円
7.3万円
長方形
市道
500m²
1100万
H30/04-06月
30分
上源入
3万円
9.9万円
ほぼ整形
市道
2000m²以上
1.5億
H31/01-03月
30分
下源入
1.4万円
4.5万円
長方形
道路
230m²
310万
H30/07-09月
30分
下源入
4.6万円
15万円
ほぼ長方形
市道
860m²
4000万
H30/07-09月
30分
下源入
3.6万円
12万円
ほぼ長方形
市道
230m²
820万
H30/07-09月
30分
下源入
5万円
16万円
長方形
市道
220m²
1100万
H30/04-06月
30分
下源入
0.25万円
0.81万円
ほぼ整形
市道
80m²
20万
H30/01-03月
30分
下源入
3.6万円
12万円
ほぼ整形
市道
660m²
2400万
H29/10-12月
30分
下源入
2.1万円
7万円
長方形
市道
1300m²
2700万
H29/10-12月
30分
下源入
3.7万円
12万円
ほぼ整形
市道
860m²
3200万
H29/10-12月
30分
下源入
3.6万円
12万円
ほぼ台形
市道
230m²
820万
H30/04-06月
30分
大字下門前
4.3万円
14万円
ほぼ正方形
市道
155m²
670万
H29/07-09月
30分
大字下門前
3.3万円
11万円
不整形
市道
2000m²以上
7400万
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直江津駅のマンション価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
直江津駅の土地取引価格 (実売買)
|
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直江津駅のマンション価格 (実売買)
| 取引時期 | 駅まで | 所在地 | 間取り | 面積 | 総額 | 築 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| H30/01-03月 | 9分 |
西本町 | ２ＬＤＫ | 60m² | 1700万円 |
8年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 12分 |
石橋 | ３ＬＤＫ | 65m² | 1100万円 |
16年 | ＲＣ |
※築年数は売却時点の概算
直江津駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
| 直江津駅 | |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県上越市東町1-1 |
| 所属事業者 | えちごトキめき鉄道 東日本旅客鉄道（JR東日本） |
| 駅構造 | 地上駅（橋上駅） |
| ホーム | 3面6線 |
| 乗車人員 | 2,741人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1886年（明治19年）8月15日 |
| 乗入路線 3 路線 | |
| 所属路線 | ■妙高はねうまライン |
| キロ程 | 37.7km（妙高高原起点） 長野から75.0km |
|
←春日山 (2.8km)
|
|
| 所属路線 | ■日本海ひすいライン |
| キロ程 | 59.3km（市振起点） 泊から68.7km 米原から353.8km |
|
←谷浜 (6.6km)
|
|
| 所属路線 | ■信越本線（JR東日本） （■北越急行ほくほく線*直通含む） |
| キロ程 | 0.0km（直江津起点） |
|
(2.7km) 黒井→
|
|
| 備考 | 共同使用駅（えちごトキめき鉄道の管轄駅） 直営駅（管理駅） みどりの窓口 有 |
|
* 正式な終点駅は犀潟駅であるが、超快速列車と大半の普通・快速列車が乗り入れ。
|
|
直江津駅周辺の土地価格のまとめ
直江津駅は 新潟県上越市 の方から主に利用されています。2020年の直江津駅周辺の平均坪単価は10.3万円平米単価は3万1198円で、前年比-1.57％下落
しています。
直江津駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3712位 /5105駅です。直江津駅周辺で地価が最も高いのは 上越市東雲町2-10-28 で坪単価16.5万円1平方mあたり5.0万円、最も安いのは 上越市大字上名柄字中島畑789番5 で坪単価2.8万円1平方mあたり0.8万円です。その土地評価額の差は、約5.9倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
直江津駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）