地価公示価格チェッカー  

新潟県妙高市の地価公示価格・路線価

2020年の路線価図を掲載しました (令和2年7月1日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

新潟県妙高市の地価平均

6万5673円 /坪単価 1万9866円 /m²å˜ä¾¡ (-2.16%下落↓)
※2020年発表妙高市の地価公示価格平均値

妙高市の地価ランキング

全国地価ランキング

1206位 /1526市区町村
1204位高知県本山町平均 2.0万円 /m²
平均 6.6万円 /坪
1205位北海道八雲町平均 2.0万円 /m²
平均 6.6万円 /坪
1206位新潟県妙高市平均 2.0万円 /m²
平均 6.6万円 /坪
1207位福岡県宮若市平均 2.0万円 /m²
平均 6.6万円 /坪
1208位福井県美浜町平均 2.0万円 /m²
平均 6.5万円 /坪

新潟県内地価ランキング

27位 /32市区町村
25位五泉市平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
26位阿賀野市平均 2.0万円 /m²
平均 6.7万円 /坪
27位妙高市平均 2.0万円 /m²
平均 6.6万円 /坪
28位田上町平均 1.8万円 /m²
平均 5.9万円 /坪
29位魚沼市平均 1.8万円 /m²
平均 5.8万円 /坪
もっと見る

妙高市の地価上昇率ランキング

新潟県内上昇率ランキング

29位 /32市区町村

27位新潟県西蒲区前年比 -1.89% ↓
28位新潟県糸魚川市前年比 -2.10% ↓
29位新潟県妙高市前年比 -2.16% ↓
30位新潟県小千谷市前年比 -2.17% ↓
31位新潟県佐渡市前年比 -2.26% ↓
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妙高市の駅地価ランキング

1位新井駅3.0万円 /m²
10.0万円 /坪
2位北新井駅2.3万円 /m²
7.7万円 /坪
3位妙高高原駅1.4万円 /m²
4.6万円 /坪
4位関山駅1.2万円 /m²
3.8万円 /坪

地価ランキング

妙高市(みょうこうし)の土地価格(地価公示価格、路線価)

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新潟県妙高市の地価推移グラフ

新潟県と妙高市の地価公示価格の推移です。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に新潟県全体と妙高市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 ・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


妙高市の駅周辺地価

■あ
駅新井(あらい)

■か
駅北新井(きたあらい)

■さ
駅関山(せきやま)

■ま
駅妙高高原(みょうこうこうげん)

新潟県妙高市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

2016年 妙高市の路線価図 ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

妙高市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
朝日町1-3-4新井200m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
-3.09%↓詳細 推移 景観
学校町31-7新井1700m
2.4万円/m²
8.0万円 /坪
-2.41%↓詳細 推移 景観
栗原5-3-29北新井900m
2.3万円/m²
7.7万円 /坪
-0.43%↓詳細 推移 景観
関川町1-11-7新井1200m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
-1.30%↓詳細 推移 景観
大字赤倉字南469番14妙高高原5000m
1.9万円/m²
6.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字関山字原田1673番23関山200m
1.4万円/m²
4.7万円 /坪
-3.38%↓詳細 推移 景観
大字田口字西原888番4妙高高原800m
1.2万円/m²
4.1万円 /坪
-3.15%↓詳細 推移 景観
大字関川字北原1511番6妙高高原1900m
1.0万円/m²
3.4万円 /坪
-2.86%↓詳細 推移 景観
大字関山字新林4843番1関山1100m
0.9万円/m²
2.9万円 /坪
-2.84%↓詳細 推移 景観

妙高市の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

青田(あおた) | 赤倉(あかくら) | 朝日町(あさひちょう) | 新井(あらい) | 新井新田(あらいしんでん) | 石塚町(いしづかちょう) | 五日市(いつかいち) | 稲塚(いなづか) | 猪野山(いのやま) | 今府(いまぶ) | 小出雲(おいずも) | 大貝(おおがい) | 大崎町(おおさきちょう) | 大沢新田(おおさわしんでん) | 大鹿(おおしか) | 大下(おおしも) | 大谷(おおたに) | 大濁(おおにごり) | 大原新田(おおはらしんでん) | 岡崎新田(おかざきしんでん) | 岡新田(おかしんでん) | 桶海(おけみ) | 乙吉(おとよし) | 籠町(かごまち) | 兼俣(かねまた) | 上大塚新田(かみおおつかしんでん) | 上小沢(かみこざわ) | 上新保(かみしんぼ) | 上百々(かみどうどう) | 上中(かみなか) | 上中村新田(かみなかむらしんでん) | 上濁川(かみにごりかわ) | 上八幡新田(かみはちまんしんでん) | 上馬場(かみばば) | 上平丸(かみひらまる) | 上堀之内(かみほりのうち) | 上町(かみまち) | 上四ツ屋(かみよつや) | 川上(かわかみ) | 学校町(がっこうちょう) | 北条(きたじょう) | 北田屋新田(きたたやしんでん) | 経塚町(きょうづかちょう) | 窪田新田(くぼたしんでん) | 窪松原(くぼまつばら) | 栗原(くりはら) | 毛祝坂(けわいざか) | 工団町(こうだんちょう) | 国賀(こくか) | 小局(こつぼね) | 木成(こなり) | 小濁(こにごり) | 小原新田(こばらしんでん) | 小丸山新田(こまるやましんでん) | 坂井新田(さかいしんでん) | 栄町(さかえちょう) | 坂口新田(さかぐちしんでん) | 坂下新田(さかしたしんでん) | 猿橋(さるはし) | 三本木新田(さんぼんぎしんでん) | 志(し) | 東雲町(しののめちょう) | 渋江町(しぶえちょう) | 下濁川(しもにごりかわ) | 下平丸(しもひらまる) | 下町(しもまち) | 新工町(しんこうちょう) | 新栄町(しんさかえちょう) | 新保新田(しんぼしんでん) | 神宮寺(じんぐうじ) | 末広町(すえひろちょう) | 菅沼(すがぬま) | 杉野沢(すぎのさわ) | 住吉(すみよし) | 諏訪町(すわちょう) | 関川(せきがわ) | 関川町(せきがわちょう) | 関山(せきやま) | 祖父竹(そふたけ) | 蔵々(ぞうぞう) | 高柳(たかやなぎ) | 田切(たぎり) | 田口(たぐち) | 田中村新田(たなかむらしんでん) | 田町(たまち) | 樽本(たるもと) | 中央町(ちゅうおうちょう) | 月岡(つきおか) | 坪山(つぼやま) | 寺尾(てらお) | 東陽町(とうようちょう) | 十日市(とおかいち) | 土田(どだ) | 土路(どろ) | 中川(なかがわ) | 中宿(なかじく) | 中島新田(なかじましんでん) | 中原新田(なかばらしんでん) | 中町(なかまち) | 中横山(なかよこやま) | 長沢(ながさわ) | 長沢原(ながさわら) | 長森(ながもり) | 梨木(なしのき) | 錦町(にしきちょう) | 西条(にしじょう) | 西菅沼新田(にしすがぬましんでん) | 西田屋新田(にしたやしんでん) | 西野谷(にしのや) | 西野谷新田(にしのやしんでん) | 楡島(にれしま) | 除戸(のぞきど) | 白山町(はくさんちょう) | 橋本新田(はしもとしんでん) | 花房(はなぶさ) | 原通(はらどおり) | 東志(ひがしし) | 東菅沼(ひがしすがぬま) | 東関(ひがしせき) | 東田屋新田(ひがしたやしんでん) | 東福田新田(ひがしふくだしんでん) | 東四ツ屋新田(ひがしよつやしんでん) | 飛田(ひだ) | 飛田新田(ひだしんでん) | 美守(ひだのもり) | 姫川原(ひめかわら) | 広島(ひろしま) | 広田町(ひろたちょう) | 藤塚新田(ふじづかしんでん) | 二俣(ふたまた) | 巻淵(まきぶち) | 三ツ俣(みつまた) | 宮内(みやうち) | 葎生(もぐろう) | 谷内林新田(やちばやししんでん) | 柳井田町(やないだちょう) | 雪森(ゆきもり) | 吉木(よしき) | 吉木新田(よしきしんでん) | 米島新田(よねじましんでん) | 両善寺(りょうぜんじ) | 和屋(わや)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

妙高市近辺の市区町村

上越市の地価 |  糸魚川市の地価 |  十日町市の地価



妙高市の土地価格のまとめ

妙高市の平均坪単価は6.6万円平米単価は1万9866円で、前年比では-2.16%下落↓しています。
妙高市の土地価格は、新潟県の中で27位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1206位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は新井駅で坪単価10.0万円1平方mあたり3.0万円、最も安い駅は関山駅で坪単価3.8万円1平方mあたり1.2万円です。 また、下落率が最も低い駅は北新井駅で前年比-0.43%↓、下落率が最も高い駅は関山駅で前年比-3.11%↓です。

妙高市内で土地評価額が最も高い場所は朝日町1-3-4で坪単価14.5万円1平方mあたり4.4万円、最も安い場所は 大字関山字新林4843番1 で坪単価2.9万円1平方mあたり0.9万円です。その土地価格の差は、約4.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

妙高市と上越市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

妙高市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

妙高市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 妙高市と上越市を比較
  2. 妙高市・上越市・糸魚川市を比較
  3. 妙高市と糸魚川市を比較
  4. 妙高市・糸魚川市・十日町市を比較
  5. その他(新潟県の地価)


妙高市の駅上昇率ランキング


1位北新井駅前年比 -0.43%↓
2位妙高高原駅前年比 -2.00%↓
3位新井駅前年比 -2.27%↓
4位関山駅前年比 -3.11%↓

妙高市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1327位 /1526市区町村
※2020年と2019年の地価公示価格を基に算出

1325位愛知県愛西市前年比 -2.14% ↓
1326位山形県最上町前年比 -2.15% ↓
1327位新潟県妙高市前年比 -2.16% ↓
1328位新潟県小千谷市前年比 -2.17% ↓
1329位岐阜県養老町前年比 -2.19% ↓

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