地価公示価格チェッカー 　

新潟県新潟市西蒲区の地価公示価格・路線価
2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

新潟市西蒲区の地価ランキング

新潟県内地価ランキング

20位 /32市区町村
18位新発田市平均 2.7万円 /m²
平均 8.8万円 /坪
19位十日町市平均 2.7万円 /m²
平均 8.8万円 /坪
20位西蒲区平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
21位弥彦村平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪
22位南魚沼市平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
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新潟県内上昇率ランキング

20位 /32市区町村

18位新潟県加茂市前年比 -1.31％ ↓
19位新潟県胎内市前年比 -1.41％ ↓
20位新潟県西蒲区前年比 -1.43％ ↓
21位新潟県上越市前年比 -1.51％ ↓
22位新潟県佐渡市前年比 -1.58％ ↓
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新潟市西蒲区の駅地価ランキング

1位巻駅2.9万円 /m²
9.7万円 /坪
2位越後曽根駅2.4万円 /m²
8.0万円 /坪
3位岩室駅2.4万円 /m²
8.0万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

985位 /1522市区町村
983位佐賀県神埼市平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
984位福岡県大川市平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
985位新潟県西蒲区平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
986位長野県伊那市平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
987位栃木県真岡市平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1274位 /1522市区町村
※2024年と2023年の地価公示価格を基に算出

1272位埼玉県ときがわ町前年比 -1.42％ ↓
1273位秋田県五城目町前年比 -1.42％ ↓
1274位新潟県西蒲区前年比 -1.43％ ↓
1275位岐阜県海津市前年比 -1.43％ ↓
1276位北海道今金町前年比 -1.45％ ↓

新潟県西蒲区（にしかんく）の地価平均

8万5693円 /坪単価
2万5922円 /m²
※2024年発表新潟市西蒲区の地価公示価格平均値 		前年比 -1.43%下落↓
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新潟市西蒲区の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

新潟県新潟市西蒲区の地価推移グラフ

新潟県と新潟市西蒲区の地価公示価格の推移です。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に新潟県全体と新潟市西蒲区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


新潟市西蒲区の駅周辺地価
■あ
駅岩室（いわむろ） | 駅越後曽根（えちごそね）

■ま
駅巻（まき）

2021年 新潟市西蒲区の路線価図 ( 年7月発表)

新潟県新潟市西蒲区の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

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安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

新潟市西蒲区の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
巻字本町通2番町甲2927番5巻400m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
-2.00%↓詳細 推移 景観
巻字割前表甲1357番7巻1200m
2.9万円/m²
9.5万円 /坪
-2.04%↓詳細 推移 景観
岩室温泉字居掛681番岩室4700m
2.7万円/m²
9.0万円 /坪
-1.81%↓詳細 推移 景観
スズキ字浜道下232番7越後曽根300m
2.5万円/m²
8.4万円 /坪
-1.56%↓詳細 推移 景観
巻字主膳郷屋乙1737番7巻1100m
2.5万円/m²
8.4万円 /坪
-1.17%↓詳細 推移 景観
和納字三田2478番9岩室700m
2.5万円/m²
8.1万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
槇島字十三分553番4越後曽根1200m
2.5万円/m²
8.1万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
曽根字三ノ町225番5越後曽根600m
2.3万円/m²
7.6万円 /坪
-1.72%↓詳細 推移 景観
和納字谷内7078番21岩室600m
2.0万円/m²
6.7万円 /坪
-0.97%↓詳細 推移 景観

新潟市西蒲区の不動産取引価格 (土地の実売買)

赤鏥（あかさび） | 味方（あじかた） | 安尻（あじり） | 油島（あぶらじま） | 新谷（あらや） | 石瀬（いしぜ） | 井随（いずい） | 茨島（いばらしま） | 今井（いまい） | 岩室温泉（いわむろおんせん） | 植野新田（うえのしんでん） | 打越（うちこし） | 卯八郎受（うはちろううけ） | 姥島（うばじま） | 浦村（うらむら） | 漆山（うるしやま） | 越前浜（えちぜんはま） | 遠藤（えんどう） | 大潟（おおかた） | 大関（おおせき） | 大曽根（おおぞね） | 大原（おおはら） | 押付（おしつけ） | 貝柄（かいがら） | 貝柄新田（かいがらしんでん） | 柿島（かきじま） | 角田浜（かくだはま） | 角海浜（かくみはま） | 潟浦新（かたうらしん） | 潟上（かたがみ） | 金池（かないけ） | 上木島（かみきじま） | 上小吉（かみこよし） | 河井（かわい） | 川崎（かわさき） | 潟頭（がたがしら） | 桔梗ケ丘（ききょうがおか） | 北野（きたの） | 国見（くにみ） | 久保田（くぼた） | 熊谷（くまがい） | 桑山（くわやま） | 高野宮（こうのみや） | 河間（こうま） | 小吉（こよし） | 五ケ浜（ごかはま） | 五之上（ごのかみ） | 栄（さかえ） | 栄町（さかえちょう） | 桜林（さくらばやし） | 真田（さなだ） | 猿ケ瀬（さるがせ） | 三角野新田（さんかくのしんでん） | 三方（さんぼう） | 下木島（しもきじま） | 下山（しもやま） | 下和納（しもわのう） | 称名（しょうみょう） | 白鳥（しろとり） | 新保（しんぼ） | 鱸（すずき） | 善光寺（ぜんこうじ） | 善光寺村受（ぜんこうじむらうけ） | 曽根（そね） | 高橋（たかはし） | 高畑（たかばたけ） | 竹野町（たけのまち） | 津雲田（つくもだ） | 釣寄（つりよせ） | 釣寄新（つりよせしん） | 天竺堂（てんじくどう） | 稲島（とうじま） | 富岡（とみおか） | 道上（どうじょう） | 中郷屋（なかごうや） | 中島（なかじま） | 中之口（なかのくち） | 長場（ながば） | 夏井（なつい） | 並岡（なみおか） | 仁箇（にか） | 西中（にしなか） | 西長島（にしながしま） | 西船越（にしふなこし） | 西汰上（にしよりあげ） | 布目（ぬのめ） | 葉萱場（はがやば） | 羽黒（はぐろ） | 橋本（はしもと） | 旗屋（はたや） | 旗屋村受（はたやむらうけ） | 羽田（はねだ） | 原（はら） | 針ケ曽根（はりがそね） | 番屋（ばんや） | 東小吉（ひがしこよし） | 東中（ひがしなか） | 東船越（ひがしふなこし） | 東汰上（ひがしよりあげ） | 樋曽（ひそ） | 兵右衛門新田（ひょううえもんしんでん） | 平沢（ひらさわ） | 平野（ひらの） | 福井（ふくい） | 福島（ふくじま） | 伏部（ふすべ） | 舟戸（ふなと） | 堀上新田（ほりあげしんでん） | 堀山新田（ほりやましんでん） | 前田（まえた） | 真木（まき） | 巻東町（まきあずまちょう） | 巻大原（まきおおはら） | 巻乙（まきおつ） | 牧ケ島（まきがしま） | 巻甲（まきこう） | 槇島（まきじま） | 升岡（ますおか） | 升潟（ますがた） | 間瀬（まぜ） | 松郷屋（まつごうや） | 松崎（まつさき） | 松野尾（まつのお） | 松山（まつやま） | 馬堀（まぼり） | 美里（みさと） | 三ツ門（みつかど） | 南（みなみ） | 南谷内（みなみやち） | 峰岡（みねおか） | 門田（もんた） | 矢島（やじま） | 山口新田（やまくちしんでん） | 山島（やまじま） | 横曽根（よこぞね） | 横戸（よこど） | 與兵衛野新田（よへえのしんでん） | 鎧潟（よろいがた） | 六分（ろくぶ） | 鷲ノ木（わしのき） | 和納（わのう） | 割前（わりまえ）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

新潟市西蒲区近辺の市区町村

燕市の地価　|　 弥彦村の地価　|　 南区の地価



新潟市西蒲区の土地価格のまとめ

新潟市西蒲区の平均坪単価は8.6万円平米単価は2万5922円で、前年比では-1.43％下落↓しています。
新潟市西蒲区の土地価格は、新潟県の中で20位（32市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは985位（1522市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は巻駅で坪単価9.7万円1平方mあたり2.9万円、最も安い駅は岩室駅で坪単価8.0万円1平方mあたり2.4万円です。 また、下落率が最も低い駅は岩室駅で前年比-1.19％↓、下落率が最も高い駅は巻駅で前年比-1.74％↓です。

新潟市西蒲区内で土地評価額が最も高い場所は巻字本町通2番町甲2927番5で坪単価11.3万円1平方mあたり3.4万円、最も安い場所は 和納字谷内7078番21 で坪単価6.7万円1平方mあたり2.0万円です。その土地価格の差は、約1.7倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

新潟市西蒲区と燕市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

新潟市西蒲区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

新潟市西蒲区の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 新潟市西蒲区と燕市を比較
  2. 新潟市西蒲区・燕市・弥彦村を比較
  3. 新潟市西蒲区と弥彦村を比較
  4. 新潟市西蒲区・弥彦村・南区を比較
  5. その他（新潟県の地価）


新潟市西蒲区の駅上昇率ランキング


1位岩室駅前年比 -1.19％↓
2位越後曽根駅前年比 -1.36％↓
3位巻駅前年比 -1.74％↓

地価ランキング

日本で最も地価が高い場所を確認

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