地価公示価格チェッカー 　

兵庫県神戸市兵庫区の地価公示価格・路線価
2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

神戸市兵庫区の地価ランキング

兵庫県内地価ランキング

7位 /47市区町村
5位西宮市平均 29.6万円 /m²
平均 97.7万円 /坪
6位尼崎市平均 22.5万円 /m²
平均 74.4万円 /坪
7位兵庫区平均 21.9万円 /m²
平均 72.5万円 /坪
8位伊丹市平均 20.1万円 /m²
平均 66.4万円 /坪
9位宝塚市平均 17.3万円 /m²
平均 57.1万円 /坪
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兵庫県内上昇率ランキング

10位 /47市区町村

8位兵庫県須磨区前年比 +2.80％ ↑
9位兵庫県伊丹市前年比 +2.74％ ↑
10位兵庫県兵庫区前年比 +2.73％ ↑
11位兵庫県西区前年比 +2.59％ ↑
12位兵庫県播磨町前年比 +2.20％ ↑
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神戸市兵庫区の駅地価ランキング

1位新開地駅36.6万円 /m²
121.1万円 /坪
2位大開駅26.1万円 /m²
86.3万円 /坪
3位兵庫駅26.1万円 /m²
86.2万円 /坪
4位上沢駅25.7万円 /m²
85.0万円 /坪
5位大倉山駅21.5万円 /m²
71.0万円 /坪
6位中央市場前駅17.5万円 /m²
57.9万円 /坪
7位湊川公園駅17.3万円 /m²
57.3万円 /坪
8位地下鉄和田岬駅17.2万円 /m²
56.7万円 /坪
9位神戸駅15.2万円 /m²
50.2万円 /坪
10位御崎公園駅7.2万円 /m²
23.7万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

139位 /1522市区町村
137位神奈川磯子区平均 22.0万円 /m²
平均 72.9万円 /坪
138位埼玉県ふじみ野市平均 22.0万円 /m²
平均 72.6万円 /坪
139位兵庫県兵庫区平均 21.9万円 /m²
平均 72.5万円 /坪
140位大阪府此花区平均 21.9万円 /m²
平均 72.4万円 /坪
141位大阪府箕面市平均 21.9万円 /m²
平均 72.4万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

301位 /1522市区町村
※2024年と2023年の地価公示価格を基に算出

299位神奈川泉区前年比 +2.75％ ↑
300位兵庫県伊丹市前年比 +2.74％ ↑
301位兵庫県兵庫区前年比 +2.73％ ↑
302位神奈川磯子区前年比 +2.73％ ↑
303位鹿児島龍郷町前年比 +2.72％ ↑

兵庫県兵庫区（ひょうごく）の地価平均

72万5441円 /坪単価
21万9446円 /m²
※2024年発表神戸市兵庫区の地価公示価格平均値 		前年比 +2.73%上昇↑
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神戸市兵庫区の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

兵庫県神戸市兵庫区の地価推移グラフ

兵庫県と神戸市兵庫区の地価公示価格の推移です。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と神戸市兵庫区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


神戸市兵庫区の駅周辺地価
■あ
駅大倉山（おおくらやま）

■か
駅上沢（かみさわ） | 駅神戸（こうべ）

■さ
駅新開地（しんかいち）

■た
駅大開（だいかい） | 駅中央市場前（ちゅうおういちばまえ）

■は
駅兵庫（ひょうご）

■ま
駅御崎公園（みさきこうえん） | 駅湊川公園（みなとがわこうえん）

■わ
駅和田岬（わだみさき）

2024年 神戸市兵庫区の路線価図 ( 年7月発表)

兵庫県神戸市兵庫区の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

×
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

神戸市兵庫区の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
水木通1-4-7新開地0m
55.7万円/m²
184.1万円 /坪
+5.09%↑詳細 推移 景観
羽坂通2-1-23兵庫400m
40.5万円/m²
133.9万円 /坪
+4.38%↑詳細 推移 景観
新開地5-1-8新開地450m
33.2万円/m²
109.8万円 /坪
+3.75%↑詳細 推移 景観
上沢通7-2-6上沢100m
27.4万円/m²
90.6万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
中道通4-1-15大開450m
26.1万円/m²
86.3万円 /坪
+3.16%↑詳細 推移 景観
塚本通8-1-21兵庫400m
24.5万円/m²
81.0万円 /坪
+2.51%↑詳細 推移 景観
松本通7-1-8上沢250m
24.0万円/m²
79.3万円 /坪
+2.56%↑詳細 推移 景観
荒田町2-1-7湊川公園500m
23.7万円/m²
78.3万円 /坪
+2.16%↑詳細 推移 景観
下祇園町20-13大倉山1000m
22.6万円/m²
74.7万円 /坪
+1.35%↑詳細 推移 景観
会下山町2-4-3湊川公園800m
21.1万円/m²
69.8万円 /坪
+2.93%↑詳細 推移 景観
兵庫町2-1-21新開地750m
21.0万円/m²
69.4万円 /坪
+2.44%↑詳細 推移 景観
御崎本町3-3-37地下鉄和田岬500m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
+3.09%↑詳細 推移 景観
須佐野通3-1-7兵庫500m
19.8万円/m²
65.5万円 /坪
+2.06%↑詳細 推移 景観
門口町4-22兵庫600m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+2.63%↑詳細 推移 景観
浜山通2-2-9地下鉄和田岬480m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
+2.82%↑詳細 推移 景観
上祇園町2-27大倉山1100m
18.0万円/m²
59.5万円 /坪
+1.12%↑詳細 推移 景観
今出在家町1-7-4中央市場前450m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
+2.94%↑詳細 推移 景観
大同町4-2-21湊川公園1200m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
矢部町34-16大倉山750m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+1.24%↑詳細 推移 景観
菊水町7-3-13湊川公園1100m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
+1.28%↑詳細 推移 景観
東出町3-15-3神戸930m
15.2万円/m²
50.2万円 /坪
+1.33%↑詳細 推移 景観
御崎本町4-2-37地下鉄和田岬700m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
+5.56%↑詳細 推移 景観
氷室町2-15-10湊川公園1500m
9.3万円/m²
30.7万円 /坪
-0.53%↓詳細 推移 景観
高松町2-28御崎公園600m
7.2万円/m²
23.7万円 /坪
+7.01%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

神戸市兵庫区の不動産取引価格 (土地の実売買)

芦原通（あしはらどおり） | 荒田町（あらたちょう） | 石井町（いしいちょう） | 磯之町（いそのちょう） | 今出在家町（いまでざいけちょう） | 入江通（いりえどおり） | 梅元町（うめもとちょう） | 永沢町（えいざわちょう） | 駅前通（えきまえどおり） | 駅南通（えきみなみどおり） | 会下山町（えげやまちょう） | 大井通（おおいどおり） | 小河通（おがわどおり） | 笠松通（かさまつどおり） | 鍛冶屋町（かじやちょう） | 上祇園町（かみぎおんちょう） | 上沢通（かみさわどおり） | 上三条町（かみさんじょうちょう） | 上庄通（かみしょうどおり） | 烏原町（からすはらちょう） | 神田町（かんだちょう） | 菊水町（きくすいちょう） | 北逆瀬川町（きたさかせがわちょう） | 北山町（きたやまちょう） | 切戸町（きれとちょう） | 金平町（きんぺいちょう） | 楠谷町（くすだにちょう） | 熊野町（くまのちょう） | 小松通（こまつどおり） | 小山町（こやまちょう） | 御所通（ごしょどおり） | 五宮町（ごのみやちょう） | 里山町（さとやまちょう） | 佐比江町（さびえちょう） | 山王町（さんのうちょう） | 材木町（ざいもくちょう） | 七宮町（しちのみやちょう） | 島上町（しまがみちょう） | 清水町（しみずちょう） | 下祇園町（しもぎおんちょう） | 下沢通（しもさわどおり） | 下三条町（しもさんじょうちょう） | 新開地（しんかいち） | 神明町（しんめいちょう） | 須佐野通（すさのどおり） | 高松町（たかまつちょう） | 滝山町（たきやまちょう） | 大開通（だいかいどおり） | 大同町（だいどうちょう） | 千鳥町（ちどりちょう） | 塚本通（つかもとどおり） | 築地町（つきじちょう） | 都由乃町（つゆのちょう） | 天王町（てんのうちょう） | 出在家町（でざいけちょう） | 遠矢浜町（とおやはまちょう） | 中之島（なかのしま） | 中道通（なかみちどおり） | 西上橘通（にしかみたちばなどおり） | 西橘通（にしたちばなどおり） | 西多聞通（にしたもんどおり） | 西出町（にしでまち） | 西仲町（にしなかまち） | 西宮内町（にしみやうちちょう） | 西柳原町（にしやなぎわらちょう） | 羽坂通（はさかどおり） | 浜崎通（はまさきどおり） | 浜中町（はまなかちょう） | 浜山通（はまやまどおり） | 馬場町（ばばちょう） | 東出町（ひがしでまち） | 東柳原町（ひがしやなぎわらちょう） | 東山町（ひがしやまちょう） | 氷室町（ひむろちょう） | 兵庫町（ひょうごちょう） | 鵯越筋（ひよどりごえすじ） | 鵯越町（ひよどりごえちょう） | 平野町（ひらのちょう） | 福原町（ふくわらちょう） | 船大工町（ふなだいくちょう） | 本町（ほんまち） | 松原通（まつばらどおり） | 松本通（まつもとどおり） | 三川口町（みかわぐちちょう） | 御崎町（みさきちょう） | 御崎本町（みさきほんまち） | 水木通（みずきどおり） | 三石通（みついしどおり） | 湊川町（みなとがわちょう） | 湊町（みなとちょう） | 湊山町（みなとやまちょう） | 南逆瀬川町（みなみさかせがわちょう） | 南仲町（みなみなかまち） | 明和通（めいわどおり） | 門口町（もんぐちちょう） | 矢部町（やべちょう） | 雪御所町（ゆきのごしょちょう） | 夢野町（ゆめのちょう） | 吉田町（よしだちょう） | 和田崎町（わださきちょう） | 和田宮通（わだみやどおり） | 和田山通（わだやまどおり）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

神戸市兵庫区近辺の市区町村

長田区の地価　|　 中央区の地価　|　 須磨区の地価



神戸市兵庫区の土地価格のまとめ

神戸市兵庫区の平均坪単価は72.5万円平米単価は21万9446円で、前年比では+2.73％上昇↑しています。
神戸市兵庫区の土地価格は、兵庫県の中で7位（47市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは139位（1522市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は新開地駅で坪単価121.1万円1平方mあたり36.6万円、最も安い駅は御崎公園駅で坪単価23.7万円1平方mあたり7.2万円です。 また、上昇率が最も高い駅は御崎公園駅で前年比+7.01％↑、上昇率が最も低い駅は神戸駅で前年比+1.33％↑です。

神戸市兵庫区内で土地評価額が最も高い場所は水木通1-4-7で坪単価184.1万円1平方mあたり55.7万円、最も安い場所は 高松町2-28 で坪単価23.7万円1平方mあたり7.2万円です。その土地価格の差は、約7.8倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

神戸市兵庫区と長田区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

神戸市兵庫区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

神戸市兵庫区の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 神戸市兵庫区と長田区を比較
  2. 神戸市兵庫区・長田区・中央区を比較
  3. 神戸市兵庫区と中央区を比較
  4. 神戸市兵庫区・中央区・須磨区を比較
  5. その他（兵庫県の地価）


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神戸市兵庫区の駐車場

神戸市兵庫区の駅上昇率ランキング


1位御崎公園駅前年比 +7.01％↑
2位地下鉄和田岬駅前年比 +3.82％↑
3位新開地駅前年比 +3.76％↑
4位大開駅前年比 +3.16％↑
5位上沢駅前年比 +2.98％↑
6位中央市場前駅前年比 +2.94％↑
7位兵庫駅前年比 +2.90％↑
8位大倉山駅前年比 +2.10％↑
9位湊川公園駅前年比 +1.41％↑
10位神戸駅前年比 +1.33％↑

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