伊丹駅（兵庫県）周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

履歴

伊丹駅

伊丹駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1468位 /5085駅

1466位	高座渋谷駅	平均 15.3万円 /m²	平均 50.4万円 /坪
1467位	弥刀駅	平均 15.3万円 /m²	平均 50.4万円 /坪
1468位	伊丹駅	平均 15.2万円 /m²	平均 50.4万円 /坪
1469位	西代駅	平均 15.2万円 /m²	平均 50.4万円 /坪
1470位	本千葉駅	平均 15.2万円 /m²	平均 50.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国699位 /5085駅

697位	南荒子駅	前年比 +5.88％
698位	十三駅	前年比 +5.87％
699位	伊丹駅	前年比 +5.87％
700位	中板橋駅	前年比 +5.85％
701位	筑前前原駅	前年比 +5.84％

駐車場検索

伊丹駅の駐車場

伊丹駅周辺の地価平均

50万4132円 /坪単価

15万2500円 /m²単価

※2024年の伊丹駅周辺の公示価格平均

前年比 +5.87% 上昇

伊丹（いたみ）駅（兵庫県伊丹市）の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

伊丹駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

伊丹駅周辺の地価推移グラフ

伊丹駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで伊丹駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...兵庫県平均
■...伊丹駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

伊丹駅近辺の駅地価

阪急伊丹駅の地価　|　新伊丹駅の地価　|　猪名寺駅の地価

伊丹駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
伊丹市伊丹1-13-50	230m	33.4万円 /m²	110.4万円 /坪	+4.70%	詳細推移景観
伊丹市東有岡3丁目215番1	640m	12.3万円 /m²	40.7万円 /坪	+6.96%	詳細推移景観
伊丹市桑津2-1-58	1300m	11.6万円 /m²	38.3万円 /坪	+0.87%	詳細推移景観
伊丹市北河原5-3-28	1200m	11.5万円 /m²	38.0万円 /坪	+9.52%	詳細推移景観
伊丹市森本9丁目17番1	2000m	11.4万円 /m²	37.7万円 /坪	+6.54%	詳細推移景観
伊丹市森本1丁目8番6	950m	11.3万円 /m²	37.4万円 /坪	+6.60%	詳細推移景観

伊丹駅の不動産取引価格

伊丹駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H31/04-06月	5分	伊丹	23万円	75万円	長方形	市道	155m²	3600万
R02/04-06月	8分	藤ノ木	22万円	71万円	長方形	私道	80m²	1800万
R01/10-12月	9分	北本町	22万円	72万円	不整形	市道	125m²	2800万
R01/07-09月	9分	藤ノ木	17万円	55万円	長方形	私道	100m²	1700万
R01/07-09月	10分	北本町	25万円	83万円	不整形	市道	90m²	2200万
R02/01-03月	11分	北河原	24万円	79万円	ほぼ長方形	市道	105m²	2500万
R01/10-12月	11分	北河原	27万円	90万円	ほぼ長方形	市道	100m²	2800万
R01/10-12月	13分	桑津	21万円	69万円	ほぼ整形	市道	2000m²以上	38億
H31/04-06月	14分	森本	14万円	48万円	不整形	市道	210m²	3100万
R01/10-12月	14分	北河原	5.2万円	17万円	長方形	私道	60m²	300万
R01/07-09月	14分	北河原	9万円	30万円	長方形	私道	90m²	800万
R01/07-09月	14分	北河原	8.7万円	29万円	ほぼ長方形	私道	55m²	490万
H31/04-06月	15分	桑津	5.1万円	17万円	ほぼ整形	市道	60m²	320万
R01/10-12月	16分	北本町	13万円	42万円	不整形	市道	750m²	9500万
R01/10-12月	18分	森本	10万円	34万円	不整形	市道	990m²	1億
H31/04-06月	19分	桑津	7.9万円	26万円	ほぼ長方形	市道	100m²	800万
H31/04-06月	19分	桑津	8.4万円	28万円	ほぼ整形	市道	170m²	1500万
R02/04-06月	19分	森本	6.7万円	22万円	長方形	私道	280m²	1800万
R02/01-03月	19分	森本	14万円	47万円	長方形	市道	115m²	1700万
H31/01-03月	20分	桑津	7.4万円	25万円	不整形	市道	185m²	1400万
H30/10-12月	21分	森本	13万円	42万円	ほぼ整形	市道	220m²	2800万
R01/07-09月	23分	森本	12万円	40万円	ほぼ長方形	市道	80m²	1000万
R02/07-09月	26分	岩屋	13万円	44万円	長方形	市道	300m²	4000万

伊丹駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

伊丹駅
←猪名寺 (1.9km) (2.1km) 北伊丹→
所在地	兵庫県伊丹市伊丹一丁目15-20
所属事業者	西日本旅客鉄道（JR西日本）
所属路線	G 福知山線（JR宝塚線）
キロ程	5.8km（尼崎起点）大阪から13.5km
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	2面2線
乗車人員	24,190人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1893年（明治26年）12月12日
備考	直営駅みどりの窓口有

伊丹駅周辺の土地価格のまとめ

伊丹駅は 兵庫県伊丹市 の方から主に利用されています。

2024年の伊丹駅周辺の平均坪単価は50.4万円平米単価は15万2500円で、前年比+5.87％上昇

しています。伊丹駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1468位 /5085駅です。

伊丹駅周辺で地価が最も高いのは伊丹市伊丹1-13-50 で坪単価110.4万円1平方mあたり33.4万円、最も安いのは伊丹市森本1丁目8番6 で坪単価37.4万円1平方mあたり11.3万円です。その土地評価額の差は、約3.0倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

伊丹駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

伊丹駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県伊丹市駅地価ランキング

伊丹駅周辺の土地価格

兵庫県伊丹市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2024年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。