地価公示価格チェッカー 　

兵庫県宝塚市の地価公示価格・路線価
2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

宝塚市の地価ランキング

兵庫県内地価ランキング

9位 /47市区町村
7位兵庫区平均 22.8万円 /m²
平均 75.5万円 /坪
8位伊丹市平均 20.9万円 /m²
平均 69.2万円 /坪
9位宝塚市平均 17.7万円 /m²
平均 58.4万円 /坪
10位須磨区平均 17.0万円 /m²
平均 56.1万円 /坪
11位長田区平均 16.1万円 /m²
平均 53.2万円 /坪
もっと見る

兵庫県内上昇率ランキング

16位 /47市区町村

14位兵庫県北区前年比 +2.45％ ↑
15位兵庫県播磨町前年比 +2.34％ ↑
16位兵庫県宝塚市前年比 +2.25％ ↑
17位兵庫県垂水区前年比 +1.89％ ↑
18位兵庫県川西市前年比 +1.84％ ↑
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宝塚市の駅地価ランキング

1位宝塚南口駅23.7万円 /m²
78.3万円 /坪
2位仁川駅21.1万円 /m²
69.9万円 /坪
3位逆瀬川駅20.6万円 /m²
68.0万円 /坪
4位宝塚駅19.6万円 /m²
64.9万円 /坪
5位小林駅18.0万円 /m²
59.6万円 /坪
6位中山寺駅17.4万円 /m²
57.5万円 /坪
7位清荒神駅16.7万円 /m²
55.3万円 /坪
8位川西能勢口駅16.4万円 /m²
54.2万円 /坪
9位山本駅16.2万円 /m²
53.5万円 /坪
10位雲雀丘花屋敷駅16.1万円 /m²
53.2万円 /坪
11位売布神社駅12.5万円 /m²
41.3万円 /坪
12位中山観音駅11.6万円 /m²
38.2万円 /坪
13位武田尾駅1.5万円 /m²
4.8万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

202位 /1524市区町村
200位広島県海田町平均 17.7万円 /m²
平均 58.6万円 /坪
201位愛知県長久手市平均 17.7万円 /m²
平均 58.6万円 /坪
202位兵庫県宝塚市平均 17.7万円 /m²
平均 58.4万円 /坪
203位埼玉県桜区平均 17.4万円 /m²
平均 57.7万円 /坪
204位北海道豊平区平均 17.4万円 /m²
平均 57.6万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

373位 /1524市区町村
※2025年と2024年の地価公示価格を基に算出

371位広島県福山市前年比 +2.27％ ↑
372位大阪府島本町前年比 +2.27％ ↑
373位兵庫県宝塚市前年比 +2.25％ ↑
374位東京都羽村市前年比 +2.25％ ↑
375位鹿児島西之表市前年比 +2.24％ ↑

兵庫県宝塚市（たからづかし）の地価平均

58万3874円 /坪単価
17万6622円 /m²
※2025年発表宝塚市の地価公示価格平均値 		前年比 +2.25%上昇↑
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宝塚市の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

兵庫県宝塚市の地価推移グラフ

兵庫県と宝塚市の地価公示価格の推移です。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と宝塚市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


宝塚市の駅周辺地価
■あ
駅小林（おばやし）

■か
駅川西能勢口（かわにしのせぐち） | 駅清荒神（きよしこうじん）

■さ
駅逆瀬川（さかせがわ）

■た
駅宝塚（たからづか） | 駅宝塚南口（たからづかみなみぐち） | 駅武田尾（たけだお）

■な
駅中山観音（なかやまかんのん） | 駅中山寺（なかやまでら） | 駅仁川（にがわ）

■は
駅雲雀丘花屋敷（ひばりがおかはなやしき）

■ま
駅売布神社（めふじんじゃ）

■や
駅山本（やまもと）

NEW 2025年 宝塚市の路線価図 ( 年7月発表)

兵庫県宝塚市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

×
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

宝塚市の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
栄町2-2-2阪急宝塚110m
51.7万円/m²
170.9万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
逆瀬川1-1-11逆瀬川80m
49.1万円/m²
162.3万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
湯本町7-21阪急宝塚400m
33.2万円/m²
109.8万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
仁川北3-7-5仁川0m
29.3万円/m²
96.9万円 /坪
+2.40%↑詳細 推移 景観
南口2-12-11宝塚南口150m
29.0万円/m²
95.9万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
野上2-1-37逆瀬川250m
25.3万円/m²
83.6万円 /坪
+2.40%↑詳細 推移 景観
中州2-3-32逆瀬川650m
25.2万円/m²
83.3万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
中筋5-13-17中山寺200m
24.3万円/m²
80.3万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
川面5-9-12宝塚200m
23.7万円/m²
78.3万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
仁川高台1-2-20仁川300m
23.0万円/m²
76.0万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
寿楽荘1-47宝塚南口400m
22.7万円/m²
75.0万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
逆瀬川2-10-41逆瀬川600m
22.7万円/m²
75.0万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
中野町4-20小林300m
22.2万円/m²
73.4万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
雲雀丘3-3-34雲雀丘花屋敷400m
22.1万円/m²
73.1万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
千種1-8-48小林390m
21.2万円/m²
70.1万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
中筋5-16-10中山寺300m
20.9万円/m²
69.1万円 /坪
+3.50%↑詳細 推移 景観
伊孑志2-7-19逆瀬川650m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
御殿山3-4-5宝塚770m
19.7万円/m²
65.1万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
武庫山2-7-7宝塚南口750m
19.4万円/m²
64.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
野上3-14-18逆瀬川1100m
19.2万円/m²
63.5万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
旭町2-6-27清荒神700m
17.7万円/m²
58.5万円 /坪
+2.90%↑詳細 推移 景観
鹿塩1-6-26仁川700m
17.6万円/m²
58.2万円 /坪
+2.90%↑詳細 推移 景観
山本南1-21-17山本1200m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
山本中2-10-24山本580m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
東洋町8-4逆瀬川1700m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
平井5-5-6山本500m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
+2.40%↑詳細 推移 景観
清荒神1-17-18清荒神110m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
光明町20-14小林750m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
雲雀丘2-9-19雲雀丘花屋敷750m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
中筋山手1-4-10中山観音350m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
口谷東1-3-11山本1100m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
小浜2-1-84逆瀬川1600m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
安倉中5-1-16中山寺2000m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+2.60%↑詳細 推移 景観
清荒神2-23-16清荒神350m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
大成町1-8小林630m
15.5万円/m²
51.2万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
米谷1-16-18売布神社800m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
宝梅2-5-18逆瀬川1300m
14.8万円/m²
48.9万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
安倉南1-12-10逆瀬川3100m
14.7万円/m²
48.6万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
寿町4-13売布神社1100m
14.6万円/m²
48.3万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
末成町39-23小林1400m
14.5万円/m²
47.9万円 /坪
+4.30%↑詳細 推移 景観
安倉中5-7-15中山寺2000m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+2.90%↑詳細 推移 景観
山本台1-2-15山本900m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
大吹町9-7仁川1200m
14.1万円/m²
46.6万円 /坪
+2.20%↑詳細 推移 景観
安倉北2-14-2-5中山寺2000m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
売布ガ丘7-13売布神社650m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
逆瀬台3-4-16逆瀬川2100m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+2.60%↑詳細 推移 景観
花屋敷つつじガ丘1-18雲雀丘花屋敷1100m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
安倉西3-7-2逆瀬川3100m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+6.70%↑詳細 推移 景観
仁川高丸3-10-20仁川1900m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
中山台1-8-14中山観音1200m
9.3万円/m²
30.9万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
花屋敷松ガ丘8-7川西能勢口1700m
8.9万円/m²
29.4万円 /坪
+0.30%↑詳細 推移 景観
中山五月台4-8-17中山観音2500m
8.8万円/m²
29.3万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
御殿山4-19-15宝塚1700m
8.4万円/m²
27.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
泉ガ丘14-25売布神社930m
8.4万円/m²
27.9万円 /坪
+2.40%↑詳細 推移 景観
月見山1-10-35阪急宝塚1200m
8.3万円/m²
27.5万円 /坪
+2.20%↑詳細 推移 景観
長寿ガ丘10-2阪急宝塚1200m
6.3万円/m²
20.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
長尾台2-12-21雲雀丘花屋敷2100m
6.1万円/m²
20.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_武田尾7000m
1.5万円/m²
4.8万円 /坪
-1.40%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

宝塚市の不動産取引価格 (土地の実売買)

青葉台（あおばだい） | 安倉北（あくらきた） | 安倉中（あくらなか） | 安倉西（あくらにし） | 安倉南（あくらみなみ） | 旭町（あさひまち） | 泉ガ丘（いずみがおか） | 泉町（いずみちょう） | 伊孑志（いそし） | 今里町（いまざとちょう） | 梅野町（うめのちょう） | 大原野（おおはらの） | 大吹町（おおぶきちょう） | 小林（おばやし） | 小林西山（おばやしにしやま） | 鹿塩（かしお） | 金井町（かないちょう） | 上佐曽利（かみさそり） | 亀井町（かめいちょう） | 川面（かわも） | 清荒神（きよしこうじん） | 切畑（きりはた） | 口谷西（くちたににし） | 口谷東（くちたにひがし） | 蔵人（くらんど） | 向月町（こうげつちょう） | 香合新田（こうばこしんでん） | 光明町（こうみょうちょう） | 寿町（ことぶきちょう） | 小浜（こはま） | 駒の町（こまのちょう） | 御所の前町（ごしょのまえちょう） | 御殿山（ごてんやま） | 境野（さかいの） | 栄町（さかえまち） | 逆瀬川（さかせがわ） | 逆瀬台（さかせだい） | 桜ガ丘（さくらがおか） | 芝辻新田（しばつじしんでん） | 下佐曽利（しもさそり） | 新明和町（しんめいわちょう） | 寿楽荘（じゅらくそう） | 末成町（すえなりちょう） | 末広町（すえひろちょう） | すみれガ丘（すみれがおか） | 大成町（たいせいちょう） | 高司（たかつかさ） | 高松町（たかまつちょう） | 谷口町（たにぐちちょう） | 玉瀬（たませ） | 千種（ちぐさ） | 長寿ガ丘（ちょうじゅがおか） | 月見山（つきみやま） | 鶴の荘（つるのそう） | 塔の町（とうのちょう） | 東洋町（とうようちょう） | 中州（なかす） | 中筋（なかすじ） | 中筋山手（なかすじやまて） | 中野町（なかのちょう） | 中山桜台（なかやまさくらだい） | 中山五月台（なかやまさつきだい） | 中山荘園（なかやまそうえん） | 中山台（なかやまだい） | 中山寺（なかやまでら） | 長尾台（ながおだい） | 長尾町（ながおちょう） | 長谷（ながたに） | 仁川旭ガ丘（にがわあさひがおか） | 仁川うぐいす台（にがわうぐいすだい） | 仁川北（にがわきた） | 仁川高台（にがわたかだい） | 仁川高丸（にがわたかまる） | 仁川台（にがわだい） | 仁川団地（にがわだんち） | 仁川月見ガ丘（にがわつきみがおか） | 仁川宮西町（にがわみやにしちょう） | 野上（のがみ） | 波豆（はず） | 花屋敷荘園（はなやしきそうえん） | 花屋敷つつじガ丘（はなやしきつつじがおか） | 花屋敷松ガ丘（はなやしきまつがおか） | 花屋敷緑ガ丘（はなやしきみどりがおか） | 光ガ丘（ひかりがおか） | 雲雀丘（ひばりがおか） | 雲雀丘山手（ひばりがおかやまて） | 平井（ひらい） | 平井山荘（ひらいさんそう） | 福井町（ふくいちょう） | ふじガ丘（ふじがおか） | 宝松苑（ほうしょうえん） | 宝梅（ほうばい） | 星の荘（ほしのそう） | 米谷（まいたに） | 米谷清（まいたにきよし） | 三笠町（みかさちょう） | 美座（みざ） | 南口（みなみぐち） | 南ひばりガ丘（みなみひばりがおか） | 宮の町（みやのちょう） | 美幸町（みゆきちょう） | 武庫川町（むこがわちょう） | 武庫山（むこやま） | 売布（めふ） | 売布ガ丘（めふがおか） | 売布きよしガ丘（めふきよしがおか） | 売布自由ガ丘（めふじゆうがおか） | 売布東の町（めふひがしのちょう） | 売布山手町（めふやまてちょう） | 紅葉ガ丘（もみじがおか） | 社町（やしろちょう） | 山手台西（やまてだいにし） | 山手台東（やまてだいひがし） | 山本台（やまもとだい） | 山本中（やまもとなか） | 山本西（やまもとにし） | 山本野里（やまもとのざと） | 山本東（やまもとひがし） | 山本丸橋（やまもとまるはし） | 山本南（やまもとみなみ） | 弥生町（やよいちょう） | ゆずり葉台（ゆずりはだい） | 湯本町（ゆもとちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

宝塚市近辺の市区町村

南あわじ市の地価　|　 赤穂市の地価　|　 上郡町の地価



宝塚市の土地価格のまとめ

宝塚市の平均坪単価は58.4万円平米単価は17万6622円で、前年比では+2.25％上昇↑しています。
宝塚市の土地価格は、兵庫県の中で9位（47市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは202位（1524市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は宝塚南口駅で坪単価78.3万円1平方mあたり23.7万円、最も安い駅は武田尾駅で坪単価4.8万円1平方mあたり1.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は小林駅で前年比+3.06％↑、上昇率が最も低い駅は武田尾駅で前年比-1.40％↓です。

宝塚市内で土地評価額が最も高い場所は栄町2-2-2で坪単価170.9万円1平方mあたり51.7万円、最も安い場所は _ で坪単価4.8万円1平方mあたり1.5万円です。その土地価格の差は、約35.4倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

宝塚市と南あわじ市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

宝塚市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

宝塚市の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 宝塚市と南あわじ市を比較
  2. 宝塚市・南あわじ市・赤穂市を比較
  3. 宝塚市と赤穂市を比較
  4. 宝塚市・赤穂市・上郡町を比較
  5. その他（兵庫県の地価）


駐車場検索

宝塚市の駐車場

宝塚市の駅上昇率ランキング


1位小林駅前年比 +3.06％↑
2位中山寺駅前年比 +3.00％↑
3位逆瀬川駅前年比 +2.75％↑
4位中山観音駅前年比 +2.70％↑
5位山本駅前年比 +2.58％↑
6位宝塚駅前年比 +2.34％↑
7位清荒神駅前年比 +2.03％↑
8位宝塚南口駅前年比 +1.97％↑
9位仁川駅前年比 +1.88％↑
10位売布神社駅前年比 +1.88％↑
11位川西能勢口駅前年比 +1.87％↑
12位雲雀丘花屋敷駅前年比 +1.56％↑
13位武田尾駅前年比 -1.40％↓

地価ランキング

日本で最も地価が高い場所を確認

兵庫県で最も地価が高い場所を確認


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