地価公示価格チェッカー  

大阪府大阪市住之江区の地価公示価格・路線価

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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大阪府大阪市住之江区の地価平均

62万7481円 /坪単価 18万9813円 /m²単価 (+0.07%上昇↑)
※2019年発表大阪市住之江区の地価公示価格平均値

大阪市住之江区の地価ランキング

全国地価ランキング

148位 /1526市区町村
146位京都府長岡京市平均 19.3万円 /m²
平均 63.8万円 /坪
147位神奈川金沢区平均 19.3万円 /m²
平均 63.8万円 /坪
148位大阪府住之江区平均 19.0万円 /m²
平均 62.7万円 /坪
149位大阪府茨木市平均 18.8万円 /m²
平均 62.2万円 /坪
150位京都府右京区平均 18.8万円 /m²
平均 62.0万円 /坪

大阪府内地価ランキング

23位 /70市区町村
21位此花区平均 19.9万円 /m²
平均 65.9万円 /坪
22位箕面市平均 19.5万円 /m²
平均 64.4万円 /坪
23位住之江区平均 19.0万円 /m²
平均 62.7万円 /坪
24位茨木市平均 18.8万円 /m²
平均 62.2万円 /坪
25位生野区平均 18.7万円 /m²
平均 61.9万円 /坪
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大阪市住之江区の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

40位 /70市区町村

38位大阪府平野区前年比 +0.13% ↑
39位大阪府東住吉区前年比 +0.11% ↑
40位大阪府住之江区前年比 +0.07% ↑
41位大阪府八尾市前年比 +0.01% ↑
42位大阪府旭区前年比 +0.01% ↑
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大阪市住之江区の駅地価ランキング

1位住ノ江駅22.0万円 /m²
72.7万円 /坪
2位粉浜駅21.2万円 /m²
70.1万円 /坪
3位住之江公園駅20.9万円 /m²
69.0万円 /坪
4位北加賀屋駅17.4万円 /m²
57.5万円 /坪
5位平林駅11.5万円 /m²
37.9万円 /坪
6位ポートタウン東駅10.0万円 /m²
33.1万円 /坪

地価ランキング

住之江区すみのえくの土地価格(地価公示価格、路線価)

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大阪府大阪市住之江区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市住之江区の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と大阪市住之江区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


大阪市住之江区の駅周辺地価


駅北加賀屋きたかがや | 駅粉浜こはま


駅住ノ江すみのえ | 駅住之江公園すみのえこうえん


駅平林ひらばやし | 駅ポートタウン東ぽーとたうんひがし

大阪府大阪市住之江区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 大阪市住之江区の路線価PDF ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

大阪市住之江区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
南加賀屋2-8-25住之江公園60m
28.1万円/m²
92.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
南加賀屋2-5-5住之江公園350m
22.5万円/m²
74.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西住之江2-11-27住ノ江260m
22.2万円/m²
73.4万円 /坪
+0.45%↑詳細 推移 景観
中加賀屋2-16-9北加賀屋490m
22.1万円/m²
73.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
住之江1-2-20住ノ江260m
21.8万円/m²
72.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東加賀屋2-10-12北加賀屋650m
21.8万円/m²
72.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
粉浜2-13-11粉浜300m
21.2万円/m²
70.1万円 /坪
+0.47%↑詳細 推移 景観
新北島3-8-48住之江公園730m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
御崎2-11-19住之江公園840m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北島3-6-17住之江公園1000m
18.0万円/m²
59.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北加賀屋1-11-16北加賀屋400m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新北島4-4-63住之江公園720m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
平林南2-6-3平林320m
14.8万円/m²
48.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南港中1-2-90ポートタウン東720m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
平林南1-3-33平林520m
8.1万円/m²
26.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

大阪市住之江区の不動産取引価格 (実売買)


大阪市住之江区近辺の市区町村

東住吉区の地価 |  天王寺区の地価 |  東淀川区の地価



大阪市住之江区の土地価格のまとめ

大阪市住之江区の平均坪単価は62.7万円平米単価は18万9813円で、前年比では+0.07%上昇↑しています。
大阪市住之江区の土地価格は、大阪府の中で23位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは148位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は住ノ江駅坪単価72.7万円1平方mあたり22.0万円、最も安い駅はポートタウン東駅坪単価33.1万円1平方mあたり10.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は粉浜駅前年比+0.47%↑、上昇率が最も低い駅は住之江公園駅前年比+0.00%です。

大阪市住之江区内で土地評価額が最も高い場所は南加賀屋2-8-25坪単価92.9万円1平方mあたり28.1万円、最も安い場所は 平林南1-3-33坪単価26.8万円1平方mあたり8.1万円です。その土地価格の差は、約3.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市住之江区と東住吉区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

大阪市住之江区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

大阪市住之江区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市住之江区と東住吉区を比較
  2. 大阪市住之江区・東住吉区・天王寺区を比較
  3. 大阪市住之江区と天王寺区を比較
  4. 大阪市住之江区・天王寺区・東淀川区を比較
  5. その他(大阪府の地価)


大阪市住之江区の駅上昇率ランキング


1位粉浜駅前年比 +0.47%↑
2位住ノ江駅前年比 +0.23%↑
3位住之江公園駅前年比 +0.00%
4位北加賀屋駅前年比 +0.00%
5位平林駅前年比 +0.00%
6位ポートタウン東駅前年比 +0.00%

大阪市住之江区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

487位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

485位埼玉県熊谷市前年比 +0.07% ↑
486位岐阜県岐南町前年比 +0.07% ↑
487位大阪府住之江区前年比 +0.07% ↑
488位徳島県松茂町前年比 +0.06% ↑
489位青森県三沢市前年比 +0.06% ↑

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