地価公示価格チェッカー  

大阪府大阪市西成区の地価公示価格・路線価

2024年の地価公示価格を掲載しました (令和6年3月27日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大阪市西成区の地価ランキング

大阪府内地価ランキング

25位 /70市区町村
23位茨木市平均 20.7万円 /m²
平均 68.4万円 /坪
24位住之江区平均 20.0万円 /m²
平均 66.1万円 /坪
25位西成区平均 19.4万円 /m²
平均 64.1万円 /坪
26位生野区平均 18.9万円 /m²
平均 62.5万円 /坪
27位堺区平均 18.9万円 /m²
平均 62.4万円 /坪
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大阪府内上昇率ランキング

12位 /70市区町村

10位大阪府東淀川区前年比 +5.05% ↑
11位大阪府阿倍野区前年比 +4.45% ↑
12位大阪府西成区前年比 +4.33% ↑
13位大阪府守口市前年比 +4.26% ↑
14位大阪府此花区前年比 +4.21% ↑
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大阪市西成区の駅地価ランキング

1位花園町駅29.8万円 /m²
98.5万円 /坪
2位萩ノ茶屋駅23.9万円 /m²
79.0万円 /坪
3位岸里玉出駅22.4万円 /m²
73.9万円 /坪
4位玉出駅20.6万円 /m²
68.1万円 /坪
5位天下茶屋駅19.2万円 /m²
63.5万円 /坪
6位北加賀屋駅18.2万円 /m²
60.2万円 /坪
7位岸里駅15.3万円 /m²
50.6万円 /坪
8位今宮駅14.8万円 /m²
48.9万円 /坪
9位西天下茶屋駅8.6万円 /m²
28.3万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

163位 /1522市区町村
161位埼玉県北区平均 19.6万円 /m²
平均 64.9万円 /坪
162位福岡県城南区平均 19.4万円 /m²
平均 64.2万円 /坪
163位大阪府西成区平均 19.4万円 /m²
平均 64.1万円 /坪
164位宮城県若林区平均 19.3万円 /m²
平均 63.8万円 /坪
165位埼玉県緑区平均 19.3万円 /m²
平均 63.7万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

168位 /1522市区町村
※2024年と2023年の地価公示価格を基に算出

166位東京都府中市前年比 +4.37% ↑
167位沖縄県那覇市前年比 +4.33% ↑
168位大阪府西成区前年比 +4.33% ↑
169位愛知県長久手市前年比 +4.31% ↑
170位福岡県飯塚市前年比 +4.26% ↑

大阪府西成区(にしなりく)の地価平均

64万731円 /坪単価
19万3821円 /m²
※2024年発表大阪市西成区の地価公示価格平均値
前年比 +4.33%上昇↑
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大阪市西成区の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

大阪府大阪市西成区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市西成区の地価公示価格の推移です。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と大阪市西成区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


大阪市西成区の駅周辺地価

■あ
駅今宮(いまみや)

■か
駅岸里(きしのさと) | 駅岸里玉出(きしのさとたまで) | 駅北加賀屋(きたかがや)

■た
駅玉出(たまで) | 駅天下茶屋(てんがちゃや)

■な
駅西天下茶屋(にしてんがちゃや)

■は
駅萩ノ茶屋(はぎのちゃや) | 駅花園町(はなぞのちょう)

NEW 2023年 大阪市西成区の路線価図 ( 年7月発表)

大阪市西成区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
鶴見橋1-3-10花園町0m
41.3万円/m²
136.5万円 /坪
+6.44%↑詳細 推移 景観
萩之茶屋2-1-13萩ノ茶屋310m
23.9万円/m²
79.0万円 /坪
+3.91%↑詳細 推移 景観
岸里3-3-5岸里玉出240m
22.7万円/m²
75.0万円 /坪
+3.65%↑詳細 推移 景観
岸里東1-29-9岸里玉出370m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
+3.77%↑詳細 推移 景観
玉出西1-10-5玉出400m
21.9万円/m²
72.4万円 /坪
+4.29%↑詳細 推移 景観
天下茶屋3-20-17天下茶屋170m
19.6万円/m²
64.8万円 /坪
+2.08%↑詳細 推移 景観
玉出中2-7-7玉出140m
19.3万円/m²
63.8万円 /坪
+4.32%↑詳細 推移 景観
橘1-11-6天下茶屋590m
18.8万円/m²
62.1万円 /坪
+4.44%↑詳細 推移 景観
旭2-1-8花園町400m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
+3.98%↑詳細 推移 景観
潮路2-9-7岸里280m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
+3.23%↑詳細 推移 景観
南開1-4-3今宮400m
14.8万円/m²
48.9万円 /坪
+3.50%↑詳細 推移 景観
南津守3-2-21岸里1000m
14.6万円/m²
48.3万円 /坪
+3.55%↑詳細 推移 景観
南津守5-9-7北加賀屋1300m
9.6万円/m²
31.7万円 /坪
+7.87%↑詳細 推移 景観
津守3-6-27西天下茶屋1000m
8.6万円/m²
28.3万円 /坪
+5.56%↑詳細 推移 景観

大阪市西成区の不動産取引価格 (土地の実売買)

旭(あさひ) | 岸里(きしのさと) | 岸里東(きしのさとひがし) | 北津守(きたつもり) | 北開(きたびらき) | 山王(さんのう) | 潮路(しおじ) | 聖天下(しょうてんした) | 千本北(せんぼんきた) | 千本中(せんぼんなか) | 千本南(せんぼんみなみ) | 太子(たいし) | 橘(たちばな) | 玉出中(たまでなか) | 玉出西(たまでにし) | 玉出東(たまでひがし) | 津守(つもり) | 鶴見橋(つるみばし) | 天下茶屋(てんがちゃや) | 天下茶屋北(てんがちゃやきた) | 天下茶屋東(てんがちゃやひがし) | 天神ノ森(てんじんのもり) | 出城(でしろ) | 中開(なかびらき) | 長橋(ながはし) | 萩之茶屋(はぎのちゃや) | 花園北(はなぞのきた) | 花園南(はなぞのみなみ) | 梅南(ばいなん) | 松(まつ) | 南津守(みなみつもり) | 南開(みなみびらき)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

大阪市西成区近辺の市区町村

浪速区の地価 |  大正区の地価 |  大阪市西区の地価



大阪市西成区の土地価格のまとめ

大阪市西成区の平均坪単価は64.1万円平米単価は19万3821円で、前年比では+4.33%上昇↑しています。
大阪市西成区の土地価格は、大阪府の中で25位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは163位(1522市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は花園町駅で坪単価98.5万円1平方mあたり29.8万円、最も安い駅は西天下茶屋駅で坪単価28.3万円1平方mあたり8.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は西天下茶屋駅で前年比+5.56%↑、上昇率が最も低い駅は天下茶屋駅で前年比+3.26%↑です。

大阪市西成区内で土地評価額が最も高い場所は鶴見橋1-3-10で坪単価136.5万円1平方mあたり41.3万円、最も安い場所は 津守3-6-27 で坪単価28.3万円1平方mあたり8.6万円です。その土地価格の差は、約4.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市西成区と浪速区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

大阪市西成区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

大阪市西成区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市西成区と浪速区を比較
  2. 大阪市西成区・浪速区・大正区を比較
  3. 大阪市西成区と大正区を比較
  4. 大阪市西成区・大正区・大阪市西区を比較
  5. その他(大阪府の地価)


駐車場検索

大阪市西成区の駅上昇率ランキング


1位西天下茶屋駅前年比 +5.56%↑
2位花園町駅前年比 +5.21%↑
3位玉出駅前年比 +4.31%↑
4位萩ノ茶屋駅前年比 +3.91%↑
5位岸里玉出駅前年比 +3.71%↑
6位北加賀屋駅前年比 +3.66%↑
7位今宮駅前年比 +3.50%↑
8位岸里駅前年比 +3.39%↑
9位天下茶屋駅前年比 +3.26%↑

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