地価公示価格チェッカー  

北海道札幌市西区の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

北海道札幌市西区の地価平均

33万463円 /坪単価 9万9965円 /m²単価 (+4.54%上昇↑)
※2019年発表札幌市西区の地価公示価格平均値

札幌市西区の地価ランキング

全国地価ランキング

294位 /1526市区町村
292位沖縄県中城村平均 10.1万円 /m²
平均 33.4万円 /坪
293位大阪府柏原市平均 10.1万円 /m²
平均 33.3万円 /坪
294位北海道西区平均 10.0万円 /m²
平均 33.0万円 /坪
295位東京都あきる野市平均 10.0万円 /m²
平均 33.0万円 /坪
296位愛知県港区平均 10.0万円 /m²
平均 32.9万円 /坪

北海道内地価ランキング

4位 /108市区町村
2位北区平均 12.5万円 /m²
平均 41.3万円 /坪
3位豊平区平均 11.2万円 /m²
平均 37.0万円 /坪
4位西区平均 10.0万円 /m²
平均 33.0万円 /坪
5位白石区平均 9.0万円 /m²
平均 29.8万円 /坪
6位東区平均 8.6万円 /m²
平均 28.5万円 /坪
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札幌市西区の地価上昇率ランキング

北海道内上昇率ランキング

8位 /108市区町村

6位北海道豊平区前年比 +5.96% ↑
7位北海道東区前年比 +4.70% ↑
8位北海道西区前年比 +4.54% ↑
9位北海道手稲区前年比 +2.28% ↑
10位北海道音更町前年比 +1.60% ↑
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札幌市西区の駅地価ランキング

1位西28丁目駅25.4万円 /m²
84.1万円 /坪
2位地下鉄琴似駅16.7万円 /m²
55.2万円 /坪
3位二十四軒駅15.0万円 /m²
49.6万円 /坪
4位琴似駅12.4万円 /m²
41.1万円 /坪
5位宮の沢駅9.1万円 /m²
30.0万円 /坪
6位八軒駅8.6万円 /m²
28.4万円 /坪
7位発寒中央駅8.0万円 /m²
26.4万円 /坪
8位発寒南駅7.1万円 /m²
23.3万円 /坪
9位発寒駅3.2万円 /m²
10.5万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

西区にしくの土地価格(地価公示価格、路線価)

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北海道札幌市西区の地価推移グラフ

北海道と札幌市西区の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に北海道全体と札幌市西区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


札幌市西区の駅周辺地価


駅琴似ことに | 駅琴似ことに


駅西28丁目にしにじゅうはっちょうめ | 駅二十四軒にじゅうよんけん


駅八軒はちけん | 駅発寒はっさむ | 駅発寒中央はっさむちゅうおう | 駅発寒南はっさむみなみ


駅宮の沢みやのさわ

北海道札幌市西区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 札幌市西区の路線価図 ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

札幌市西区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
琴似2条3-1-3地下鉄琴似200m
31.5万円/m²
104.1万円 /坪
+15.38%↑詳細 推移 景観
二十四軒1条4-6-7二十四軒0m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
+7.53%↑詳細 推移 景観
琴似1条5-1-10地下鉄琴似220m
19.8万円/m²
65.5万円 /坪
+10.00%↑詳細 推移 景観
八軒1条西1-6-1琴似250m
19.4万円/m²
64.1万円 /坪
+10.86%↑詳細 推移 景観
西町北20-5-10宮の沢0m
18.1万円/m²
59.8万円 /坪
+4.62%↑詳細 推移 景観
発寒3条6-1-3発寒南90m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+9.62%↑詳細 推移 景観
琴似3条2丁目596番23琴似450m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+8.33%↑詳細 推移 景観
二十四軒3条7-2-21二十四軒840m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+6.21%↑詳細 推移 景観
山の手1条7-4-26西28丁目1500m
14.7万円/m²
48.6万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
二十四軒4条5-7-29地下鉄琴似300m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
+4.48%↑詳細 推移 景観
山の手1条3-4-12地下鉄琴似1300m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
+8.53%↑詳細 推移 景観
二十四軒3条3丁目7番14地下鉄琴似670m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+5.47%↑詳細 推移 景観
二十四軒3条2-6-21琴似850m
12.7万円/m²
42.0万円 /坪
+4.10%↑詳細 推移 景観
琴似3条5-3-22地下鉄琴似350m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+8.57%↑詳細 推移 景観
山の手2条10-2-3西28丁目2000m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+4.63%↑詳細 推移 景観
発寒4条6-6-22発寒南500m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+9.80%↑詳細 推移 景観
琴似3条3-4-37琴似700m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
+5.77%↑詳細 推移 景観
発寒7条11-3-34宮の沢450m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+9.00%↑詳細 推移 景観
西野2条3-2-5発寒南900m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八軒5条西4-1-41琴似1200m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+4.57%↑詳細 推移 景観
八軒3条西2-7-4琴似600m
9.9万円/m²
32.7万円 /坪
+7.61%↑詳細 推移 景観
西町南19-3-12宮の沢800m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
二十四軒1条1-3-5二十四軒550m
9.6万円/m²
31.7万円 /坪
+3.23%↑詳細 推移 景観
八軒7条東4-4-20八軒520m
9.5万円/m²
31.4万円 /坪
+5.79%↑詳細 推移 景観
西町南2-4-19発寒南800m
9.3万円/m²
30.7万円 /坪
+3.34%↑詳細 推移 景観
発寒7条7-3-3宮の沢1000m
9.2万円/m²
30.5万円 /坪
+5.61%↑詳細 推移 景観
山の手7条7-7-28発寒南1500m
9.1万円/m²
30.0万円 /坪
+3.18%↑詳細 推移 景観
西野1条4-3-8発寒南1100m
9.1万円/m²
29.9万円 /坪
+5.23%↑詳細 推移 景観
発寒6条14-13-23宮の沢1200m
8.8万円/m²
28.9万円 /坪
+6.71%↑詳細 推移 景観
宮の沢1条4-1-11宮の沢600m
8.8万円/m²
28.9万円 /坪
+0.11%↑詳細 推移 景観
八軒1条東5-3-6琴似900m
8.5万円/m²
28.0万円 /坪
+3.41%↑詳細 推移 景観
八軒7条東4-5-16八軒450m
8.3万円/m²
27.4万円 /坪
+5.73%↑詳細 推移 景観
八軒6条西2-4-18八軒900m
8.0万円/m²
26.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
発寒12条3-9-12発寒中央600m
8.0万円/m²
26.4万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
西野3条6-9-15発寒南1600m
7.7万円/m²
25.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八軒6条西10-1-7発寒南1900m
7.4万円/m²
24.6万円 /坪
+2.06%↑詳細 推移 景観
八軒9条西6-6-20発寒南2600m
7.2万円/m²
23.8万円 /坪
+5.88%↑詳細 推移 景観
発寒12条5-5-11宮の沢1500m
7.0万円/m²
23.0万円 /坪
+6.11%↑詳細 推移 景観
西野5条2-9-21発寒南1800m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
+4.00%↑詳細 推移 景観
西野5条6-6-12発寒南2500m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
+5.63%↑詳細 推移 景観
八軒10条西11-1-41発寒南2700m
6.0万円/m²
19.7万円 /坪
+2.59%↑詳細 推移 景観
宮の沢3条5-15-26宮の沢1300m
5.5万円/m²
18.1万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
西野9条4-3-12発寒南2900m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
+3.88%↑詳細 推移 景観
西野8条9-17-21発寒南3600m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
宮の沢4条3-4-23宮の沢2000m
3.9万円/m²
12.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
福井4-9-20発寒南3700m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西野10条7-6-2発寒南3800m
3.3万円/m²
11.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
平和1条4-2-10発寒南3800m
2.9万円/m²
9.4万円 /坪
-1.72%↓詳細 推移 景観
発寒13条13-4-40発寒1100m
2.5万円/m²
8.4万円 /坪
+2.41%↑詳細 推移 景観
発寒16条14-4-5発寒2400m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
+1.81%↑詳細 推移 景観
平和3条7-5-25発寒南5000m
2.0万円/m²
6.6万円 /坪
-2.44%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

札幌市西区の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

琴似一条ことに1じょう | 琴似二条ことに2じょう | 琴似三条ことに3じょう | 琴似四条ことに4じょう | 小別沢こべつざわ | 西野にしの | 西野十条にしの10じょう | 西野十一条にしの11じょう | 西野十二条にしの12じょう | 西野十三条にしの13じょう | 西野十四条にしの14じょう | 西野一条にしの1じょう | 西野二条にしの2じょう | 西野三条にしの3じょう | 西野四条にしの4じょう | 西野五条にしの5じょう | 西野六条にしの6じょう | 西野七条にしの7じょう | 西野八条にしの8じょう | 西野九条にしの9じょう | 西町北にしまちきた | 西町南にしまちみなみ | 二十四軒一条にじゅうよんけん1じょう | 二十四軒二条にじゅうよんけん2じょう | 二十四軒三条にじゅうよんけん3じょう | 二十四軒四条にじゅうよんけん4じょう | 八軒十条西はちけん10じょうにし | 八軒十条東はちけん10じょうひがし | 八軒一条西はちけん1じょうにし | 八軒一条東はちけん1じょうひがし | 八軒二条西はちけん2じょうにし | 八軒二条東はちけん2じょうひがし | 八軒三条西はちけん3じょうにし | 八軒三条東はちけん3じょうひがし | 八軒四条西はちけん4じょうにし | 八軒四条東はちけん4じょうひがし | 八軒五条西はちけん5じょうにし | 八軒五条東はちけん5じょうひがし | 八軒六条西はちけん6じょうにし | 八軒六条東はちけん6じょうひがし | 八軒七条西はちけん7じょうにし | 八軒七条東はちけん7じょうひがし | 八軒八条西はちけん8じょうにし | 八軒八条東はちけん8じょうひがし | 八軒九条西はちけん9じょうにし | 八軒九条東はちけん9じょうひがし | 発寒十条はっさむ10じょう | 発寒十一条はっさむ11じょう | 発寒十二条はっさむ12じょう | 発寒十三条はっさむ13じょう | 発寒十四条はっさむ14じょう | 発寒十五条はっさむ15じょう | 発寒十六条はっさむ16じょう | 発寒十七条はっさむ17じょう | 発寒一条はっさむ1じょう | 発寒二条はっさむ2じょう | 発寒三条はっさむ3じょう | 発寒四条はっさむ4じょう | 発寒五条はっさむ5じょう | 発寒六条はっさむ6じょう | 発寒七条はっさむ7じょう | 発寒八条はっさむ8じょう | 発寒九条はっさむ9じょう | 福井ふくい | 平和へいわ | 平和一条へいわ1じょう | 平和二条へいわ2じょう | 平和三条へいわ3じょう | 宮の沢みやのさわ | 宮の沢一条みやのさわ1じょう | 宮の沢二条みやのさわ2じょう | 宮の沢三条みやのさわ3じょう | 宮の沢四条みやのさわ4じょう | 山の手やまのて | 山の手一条やまのて1じょう | 山の手二条やまのて2じょう | 山の手三条やまのて3じょう | 山の手四条やまのて4じょう | 山の手五条やまのて5じょう | 山の手六条やまのて6じょう | 山の手七条やまのて7じょう

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

札幌市西区近辺の市区町村

北区の地価 |  中央区の地価 |  東区の地価



札幌市西区の土地価格のまとめ

札幌市西区の平均坪単価は33.0万円平米単価は9万9965円で、前年比では+4.54%上昇↑しています。
札幌市西区の土地価格は、北海道の中で4位(108市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは294位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は西28丁目駅坪単価84.1万円1平方mあたり25.4万円、最も安い駅は発寒駅坪単価10.5万円1平方mあたり3.2万円です。 また、上昇率が最も高い駅は西28丁目駅前年比+10.27%↑、上昇率が最も低い駅は発寒南駅前年比+2.86%↑です。

札幌市西区内で土地評価額が最も高い場所は琴似2条3-1-3坪単価104.1万円1平方mあたり31.5万円、最も安い場所は 平和3条7-5-25坪単価6.6万円1平方mあたり2.0万円です。その土地価格の差は、約15.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

札幌市西区と北区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

札幌市西区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

札幌市西区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 札幌市西区と北区を比較
  2. 札幌市西区・北区・中央区を比較
  3. 札幌市西区と中央区を比較
  4. 札幌市西区・中央区・東区を比較
  5. その他(北海道の地価)


札幌市西区の駅上昇率ランキング


1位西28丁目駅前年比 +10.27%↑
2位地下鉄琴似駅前年比 +8.08%↑
3位琴似駅前年比 +6.76%↑
4位八軒駅前年比 +5.76%↑
5位二十四軒駅前年比 +5.65%↑
6位発寒中央駅前年比 +5.00%↑
7位宮の沢駅前年比 +3.47%↑
8位発寒駅前年比 +2.87%↑
9位発寒南駅前年比 +2.86%↑

札幌市西区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

89位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

87位東京都武蔵野市前年比 +4.66% ↑
88位宮城県宮城野区前年比 +4.55% ↑
89位北海道西区前年比 +4.54% ↑
90位愛知県千種区前年比 +4.47% ↑
91位福岡県城南区前年比 +4.43% ↑

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