地価公示価格チェッカー  

北海道札幌市西区の地価公示価格・路線価

2024年の地価公示価格を掲載しました (令和6年3月27日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

札幌市西区の地価ランキング

北海道内地価ランキング

4位 /108市区町村
2位北区平均 19.6万円 /m²
平均 64.9万円 /坪
3位豊平区平均 16.5万円 /m²
平均 54.6万円 /坪
4位西区平均 14.5万円 /m²
平均 47.8万円 /坪
5位東区平均 13.4万円 /m²
平均 44.4万円 /坪
6位白石区平均 13.3万円 /m²
平均 43.9万円 /坪
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北海道内上昇率ランキング

12位 /108市区町村

10位北海道白石区前年比 +9.77% ↑
11位北海道東区前年比 +9.76% ↑
12位北海道西区前年比 +9.72% ↑
13位北海道清田区前年比 +9.48% ↑
14位北海道豊平区前年比 +9.32% ↑
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札幌市西区の駅地価ランキング

1位西28丁目駅36.8万円 /m²
121.7万円 /坪
2位地下鉄琴似駅24.2万円 /m²
79.9万円 /坪
3位二十四軒駅21.0万円 /m²
69.3万円 /坪
4位琴似駅18.0万円 /m²
59.6万円 /坪
5位宮の沢駅12.9万円 /m²
42.5万円 /坪
6位八軒駅12.2万円 /m²
40.3万円 /坪
7位発寒中央駅11.5万円 /m²
38.0万円 /坪
8位発寒南駅10.6万円 /m²
35.0万円 /坪
9位発寒駅5.5万円 /m²
18.1万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

226位 /1522市区町村
224位埼玉県三芳町平均 14.9万円 /m²
平均 49.1万円 /坪
225位大阪府寝屋川市平均 14.6万円 /m²
平均 48.3万円 /坪
226位北海道西区平均 14.5万円 /m²
平均 47.8万円 /坪
227位奈良県奈良市平均 14.4万円 /m²
平均 47.6万円 /坪
228位埼玉県八潮市平均 14.3万円 /m²
平均 47.4万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

27位 /1522市区町村
※2024年と2023年の地価公示価格を基に算出

25位北海道白石区前年比 +9.77% ↑
26位北海道東区前年比 +9.76% ↑
27位北海道西区前年比 +9.72% ↑
28位宮城県宮城野区前年比 +9.62% ↑
29位北海道清田区前年比 +9.48% ↑

北海道西区(にしく)の地価平均

47万8456円 /坪単価
14万4733円 /m²
※2024年発表札幌市西区の地価公示価格平均値
前年比 +9.72%上昇↑
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札幌市西区の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

北海道札幌市西区の地価推移グラフ

北海道と札幌市西区の地価公示価格の推移です。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に北海道全体と札幌市西区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


札幌市西区の駅周辺地価

■か
駅琴似(ことに) | 駅琴似(ことに)

■な
駅西28丁目(にしにじゅうはっちょうめ) | 駅二十四軒(にじゅうよんけん)

■は
駅八軒(はちけん) | 駅発寒(はっさむ) | 駅発寒中央(はっさむちゅうおう) | 駅発寒南(はっさむみなみ)

■ま
駅宮の沢(みやのさわ)

NEW 2023年 札幌市西区の路線価図 ( 年7月発表)

札幌市西区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
琴似2条3-1-3地下鉄琴似200m
46.0万円/m²
152.1万円 /坪
+15.00%↑詳細 推移 景観
八軒1条西1-6-1琴似250m
30.5万円/m²
100.8万円 /坪
+15.97%↑詳細 推移 景観
琴似1条5-1-10地下鉄琴似220m
30.0万円/m²
99.2万円 /坪
+11.11%↑詳細 推移 景観
二十四軒1条4-6-7二十四軒0m
29.0万円/m²
95.9万円 /坪
+11.54%↑詳細 推移 景観
西町北20-5-10宮の沢0m
24.0万円/m²
79.3万円 /坪
+9.09%↑詳細 推移 景観
発寒3条6-1-3発寒南90m
22.5万円/m²
74.4万円 /坪
+7.14%↑詳細 推移 景観
琴似3条2-8-18琴似450m
21.5万円/m²
71.1万円 /坪
+8.59%↑詳細 推移 景観
二十四軒3条7-2-21二十四軒840m
20.9万円/m²
69.1万円 /坪
+10.00%↑詳細 推移 景観
二十四軒4条5-7-29地下鉄琴似470m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
+8.11%↑詳細 推移 景観
山の手1条7-4-26西28丁目1500m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+8.33%↑詳細 推移 景観
二十四軒3条3-4-2地下鉄琴似850m
19.3万円/m²
63.8万円 /坪
+8.43%↑詳細 推移 景観
山の手1条3-4-12地下鉄琴似1300m
18.9万円/m²
62.5万円 /坪
+8.00%↑詳細 推移 景観
二十四軒3条2-6-21琴似850m
17.6万円/m²
58.2万円 /坪
+7.98%↑詳細 推移 景観
琴似3条5-3-22地下鉄琴似350m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
+8.12%↑詳細 推移 景観
発寒4条6-6-22発寒南500m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+8.39%↑詳細 推移 景観
山の手2条10丁目13番西28丁目2000m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+7.74%↑詳細 推移 景観
琴似3条3-4-37琴似700m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
+8.00%↑詳細 推移 景観
発寒7条11-3-34宮の沢450m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
+8.97%↑詳細 推移 景観
八軒3条西2-7-4琴似600m
14.9万円/m²
49.3万円 /坪
+7.97%↑詳細 推移 景観
西町南2-4-19発寒南800m
14.7万円/m²
48.6万円 /坪
+9.70%↑詳細 推移 景観
西野2条3-2-5発寒南900m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
+13.82%↑詳細 推移 景観
西町南19-3-12宮の沢800m
13.8万円/m²
45.6万円 /坪
+6.15%↑詳細 推移 景観
発寒6条14-13-23宮の沢1200m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+8.00%↑詳細 推移 景観
発寒7条7-3-3宮の沢1000m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+8.00%↑詳細 推移 景観
八軒5条西4-1-41琴似1200m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+8.00%↑詳細 推移 景観
山の手7条7-7-28発寒南1500m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+9.24%↑詳細 推移 景観
二十四軒1条1-3-5二十四軒550m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+8.33%↑詳細 推移 景観
西野1条4丁目70番12発寒南1100m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
+10.26%↑詳細 推移 景観
八軒7条東4-4-20八軒520m
12.8万円/m²
42.3万円 /坪
+6.67%↑詳細 推移 景観
八軒7条東4-5-16八軒450m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+6.09%↑詳細 推移 景観
西野3条6-9-15発寒南1600m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+13.21%↑詳細 推移 景観
宮の沢1条4-1-11宮の沢600m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+9.09%↑詳細 推移 景観
西野5条2-9-2発寒南1800m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+9.43%↑詳細 推移 景観
八軒6条西2-4-18八軒900m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+5.45%↑詳細 推移 景観
発寒12条3-9-12発寒中央600m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+8.49%↑詳細 推移 景観
八軒1条東5-3-6琴似900m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+11.65%↑詳細 推移 景観
八軒9条西6-6-20発寒南2600m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
西野5条6-6-12発寒南2500m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+8.42%↑詳細 推移 景観
発寒12条5-5-11宮の沢1500m
10.2万円/m²
33.7万円 /坪
+6.81%↑詳細 推移 景観
八軒6条西10-1-7発寒南1900m
9.9万円/m²
32.9万円 /坪
+8.15%↑詳細 推移 景観
八軒10条西11-1-41発寒南2700m
8.4万円/m²
27.9万円 /坪
+11.05%↑詳細 推移 景観
西野9条4-3-12発寒南2900m
8.1万円/m²
26.6万円 /坪
+9.52%↑詳細 推移 景観
宮の沢3条5-15-26宮の沢1600m
7.5万円/m²
24.8万円 /坪
+4.17%↑詳細 推移 景観
西野8条9-17-21発寒南3600m
6.2万円/m²
20.5万円 /坪
+9.73%↑詳細 推移 景観
福井4-9-20発寒南3700m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
+13.21%↑詳細 推移 景観
西野10条7-6-2発寒南3800m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
+15.15%↑詳細 推移 景観
宮の沢4条3-4-23宮の沢2000m
5.5万円/m²
18.0万円 /坪
+5.83%↑詳細 推移 景観
平和1条4-2-10発寒南3800m
4.9万円/m²
16.2万円 /坪
+18.64%↑詳細 推移 景観
発寒13条13-4-40発寒1100m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
+17.12%↑詳細 推移 景観
発寒16条14-4-5発寒2400m
3.4万円/m²
11.1万円 /坪
+16.72%↑詳細 推移 景観
平和3条7-5-25発寒南5000m
3.2万円/m²
10.6万円 /坪
+16.36%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

札幌市西区の不動産取引価格 (土地の実売買)

琴似一条(ことに1じょう) | 琴似二条(ことに2じょう) | 琴似三条(ことに3じょう) | 琴似四条(ことに4じょう) | 小別沢(こべつざわ) | 西野(にしの) | 西野十条(にしの10じょう) | 西野十一条(にしの11じょう) | 西野十二条(にしの12じょう) | 西野十三条(にしの13じょう) | 西野十四条(にしの14じょう) | 西野一条(にしの1じょう) | 西野二条(にしの2じょう) | 西野三条(にしの3じょう) | 西野四条(にしの4じょう) | 西野五条(にしの5じょう) | 西野六条(にしの6じょう) | 西野七条(にしの7じょう) | 西野八条(にしの8じょう) | 西野九条(にしの9じょう) | 西町北(にしまちきた) | 西町南(にしまちみなみ) | 二十四軒一条(にじゅうよんけん1じょう) | 二十四軒二条(にじゅうよんけん2じょう) | 二十四軒三条(にじゅうよんけん3じょう) | 二十四軒四条(にじゅうよんけん4じょう) | 八軒十条西(はちけん10じょうにし) | 八軒十条東(はちけん10じょうひがし) | 八軒一条西(はちけん1じょうにし) | 八軒一条東(はちけん1じょうひがし) | 八軒二条西(はちけん2じょうにし) | 八軒二条東(はちけん2じょうひがし) | 八軒三条西(はちけん3じょうにし) | 八軒三条東(はちけん3じょうひがし) | 八軒四条西(はちけん4じょうにし) | 八軒四条東(はちけん4じょうひがし) | 八軒五条西(はちけん5じょうにし) | 八軒五条東(はちけん5じょうひがし) | 八軒六条西(はちけん6じょうにし) | 八軒六条東(はちけん6じょうひがし) | 八軒七条西(はちけん7じょうにし) | 八軒七条東(はちけん7じょうひがし) | 八軒八条西(はちけん8じょうにし) | 八軒八条東(はちけん8じょうひがし) | 八軒九条西(はちけん9じょうにし) | 八軒九条東(はちけん9じょうひがし) | 発寒十条(はっさむ10じょう) | 発寒十一条(はっさむ11じょう) | 発寒十二条(はっさむ12じょう) | 発寒十三条(はっさむ13じょう) | 発寒十四条(はっさむ14じょう) | 発寒十五条(はっさむ15じょう) | 発寒十六条(はっさむ16じょう) | 発寒十七条(はっさむ17じょう) | 発寒一条(はっさむ1じょう) | 発寒二条(はっさむ2じょう) | 発寒三条(はっさむ3じょう) | 発寒四条(はっさむ4じょう) | 発寒五条(はっさむ5じょう) | 発寒六条(はっさむ6じょう) | 発寒七条(はっさむ7じょう) | 発寒八条(はっさむ8じょう) | 発寒九条(はっさむ9じょう) | 福井(ふくい) | 平和(へいわ) | 平和一条(へいわ1じょう) | 平和二条(へいわ2じょう) | 平和三条(へいわ3じょう) | 宮の沢(みやのさわ) | 宮の沢一条(みやのさわ1じょう) | 宮の沢二条(みやのさわ2じょう) | 宮の沢三条(みやのさわ3じょう) | 宮の沢四条(みやのさわ4じょう) | 山の手(やまのて) | 山の手一条(やまのて1じょう) | 山の手二条(やまのて2じょう) | 山の手三条(やまのて3じょう) | 山の手四条(やまのて4じょう) | 山の手五条(やまのて5じょう) | 山の手六条(やまのて6じょう) | 山の手七条(やまのて7じょう)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

札幌市西区近辺の市区町村

北区の地価 |  中央区の地価 |  東区の地価



札幌市西区の土地価格のまとめ

札幌市西区の平均坪単価は47.8万円平米単価は14万4733円で、前年比では+9.72%上昇↑しています。
札幌市西区の土地価格は、北海道の中で4位(108市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは226位(1522市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は西28丁目駅で坪単価121.7万円1平方mあたり36.8万円、最も安い駅は発寒駅で坪単価18.1万円1平方mあたり5.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は発寒駅で前年比+14.90%↑、上昇率が最も低い駅は八軒駅で前年比+6.07%↑です。

札幌市西区内で土地評価額が最も高い場所は琴似2条3-1-3で坪単価152.1万円1平方mあたり46.0万円、最も安い場所は 平和3条7-5-25 で坪単価10.6万円1平方mあたり3.2万円です。その土地価格の差は、約14.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

札幌市西区と北区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

札幌市西区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

札幌市西区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 札幌市西区と北区を比較
  2. 札幌市西区・北区・中央区を比較
  3. 札幌市西区と中央区を比較
  4. 札幌市西区・中央区・東区を比較
  5. その他(北海道の地価)


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札幌市西区の駅上昇率ランキング


1位発寒駅前年比 +14.90%↑
2位発寒南駅前年比 +10.91%↑
3位琴似駅前年比 +10.03%↑
4位二十四軒駅前年比 +9.96%↑
5位地下鉄琴似駅前年比 +9.54%↑
6位発寒中央駅前年比 +8.49%↑
7位西28丁目駅前年比 +8.13%↑
8位宮の沢駅前年比 +7.34%↑
9位八軒駅前年比 +6.07%↑

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