地価公示価格チェッカー  

発寒駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

発寒駅近隣の駅と地価を比較

発寒駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3550位 /5105駅
3548位鯖江駅平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
3549位粟井駅平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
3550位発寒駅平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
3551位加茂駅平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
3552位鳥羽中駅平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国473位 /5105駅

471位落合南長崎駅前年比 +6.10% ↑
472位千種駅前年比 +6.09% ↑
473位発寒駅前年比 +6.09% ↑
474位糀谷駅前年比 +6.08% ↑
475位戸越駅前年比 +6.08% ↑

駐車場検索

駅発寒駅周辺の地価平均

11万3610円 /坪単価
3万4367円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の発寒駅周辺の公示価格平均
前年比 +6.09% 上昇↑

駅発寒(はっさむ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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発寒駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 西区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

発寒駅周辺の地価推移グラフ

発寒駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで発寒駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...北海道平均 ■...発寒駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


発寒駅近辺の駅地価

宮の沢駅の地価 |  発寒中央駅の地価 |  発寒南駅の地価

発寒駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
手稲区新発寒3条2-3-191400m
5.4万円 /m²
17.9万円 /坪
+13.68%↑詳細 推移 景観
西区発寒13条13-4-401100m
2.6万円 /m²
8.6万円 /坪
+2.35%↑詳細 推移 景観
西区発寒16条14-4-52400m
2.3万円 /m²
7.6万円 /坪
+2.22%↑詳細 推移 景観

発寒駅の不動産取引価格

NEW 発寒駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/04-06月 8分
発寒8条 13万円
43万円
ほぼ長方形 市道 240m² 3200万
H30/04-06月 8分
発寒12条 5.3万円
17万円
ほぼ長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 1.4億
H29/07-09月 11分
新発寒1条 5.9万円
19万円
長方形 道路 175m² 1000万
H29/04-06月 11分
新発寒2条 6.7万円
22万円
長方形 市道 135m² 890万
H29/10-12月 13分
新発寒1条 5.9万円
19万円
長方形 市道 175m² 1000万
H29/07-09月 13分
新発寒1条 6.5万円
21万円
長方形 市道 160m² 1100万
H29/10-12月 15分
前田1条 6.6万円
22万円
長方形 市道 135m² 880万
H29/10-12月 15分
新発寒1条 7万円
23万円
ほぼ長方形 市道 185m² 1300万
H30/10-12月 15分
宮の沢1条 4.2万円
14万円
ほぼ長方形 市道 70m² 300万
H29/10-12月 15分
宮の沢1条 6.8万円
23万円
ほぼ長方形 市道 280m² 1900万
H29/04-06月 15分
新発寒1条 7万円
23万円
ほぼ長方形 市道 180m² 1200万
H29/07-09月 15分
新発寒3条 5.7万円
19万円
ほぼ長方形 市道 175m² 1000万
H29/07-09月 16分
新発寒4条 5.1万円
17万円
長方形 市道 330m² 1700万
H30/04-06月 17分
西宮の沢2条 5.1万円
17万円
ほぼ長方形 市道 1600m² 8000万
H31/01-03月 18分
西宮の沢2条 5.4万円
18万円
ほぼ長方形 市道 920m² 5000万
H30/01-03月 18分
宮の沢1条 8.2万円
27万円
ほぼ長方形 市道 145m² 1200万
H30/01-03月 19分
新発寒5条 4.2万円
14万円
ほぼ長方形 道道 2000m²ä»¥ä¸Š 1.8億
H30/07-09月 19分
発寒15条 5.4万円
18万円
ほぼ長方形 市道 1600m² 8600万
H29/04-06月 19分
新発寒3条 4.3万円
14万円
長方形 市道 300m² 1300万
H30/04-06月 20分
西宮の沢4条 11万円
37万円
ほぼ台形 市道 165m² 1900万
H30/01-03月 22分
発寒16条 5.7万円
19万円
長方形 2000m²ä»¥ä¸Š 1.3億
H30/10-12月 23分
発寒16条 6.1万円
20万円
袋地等 市道 1500m² 8900万
H30/10-12月 23分
発寒16条 6.1万円
20万円
袋地等 市道 1500m² 8900万
H30/04-06月 23分
宮の沢3条 6.2万円
21万円
ほぼ長方形 私道 115m² 720万
H30/04-06月 24分
発寒16条 3.9万円
13万円
長方形 2000m²ä»¥ä¸Š 9700万
H30/04-06月 26分
新発寒5条 3万円
10万円
ほぼ長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 1.8億
H30/04-06月 28分
新発寒5条 3万円
10万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 3.6億
H30/04-06月 28分
宮の沢3条 8.5万円
28万円
ほぼ長方形 市道 115m² 980万
もっと見る


発寒駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
発寒駅
所在地 札幌市西区発寒9条13丁目
所属事業者 JR logo (hokkaido)北海道旅客鉄道(JR北海道)
所属路線 ■函館本線
キロ程 279.2km(函館起点)
駅構造 橋上駅
ホーム 2面2線
乗車人員 4,388人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1986年(昭和61年)11月1日
備考 [札] 札幌市内駅
*業務委託駅
*みどりの窓口 有

発寒駅周辺の土地価格のまとめ

発寒駅は 北海道西区 、北海道手稲区 の方から主に利用されています。

2020年の発寒駅周辺の平均坪単価は11.4万円平米単価は3万4367円で、前年比+6.09%上昇↑しています。 発寒駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3550位 /5105駅です。

発寒駅周辺で地価が最も高いのは 手稲区新発寒3条2-3-19 で坪単価17.9万円1平方mあたり5.4万円、最も安いのは 西区発寒16条14-4-5 で坪単価7.6万円1平方mあたり2.3万円です。その土地評価額の差は、約2.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

発寒駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


発寒駅の駅地価を近隣の駅と比較

北海道西区 駅地価ランキング | 北海道手稲区 駅地価ランキング


発寒駅周辺の土地価格

北海道西区の地価 | 北海道手稲区の地価



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