地価公示価格チェッカー 　

奈良県奈良市の地価公示価格・路線価
2025年の路線価図を掲載しました (令和7年3月18日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

奈良市の地価ランキング

奈良県内地価ランキング

1位 /28市区町村
1位奈良市平均 15.1万円 /m²
平均 49.9万円 /坪
2位生駒市平均 11.3万円 /m²
平均 37.2万円 /坪
3位橿原市平均 10.5万円 /m²
平均 34.6万円 /坪
4位大和郡山市平均 9.0万円 /m²
平均 29.7万円 /坪
5位王寺町平均 8.8万円 /m²
平均 29.0万円 /坪
もっと見る

奈良県内上昇率ランキング

1位 /28市区町村

1位奈良県奈良市前年比 +1.88％ ↑
2位奈良県生駒市前年比 +1.02％ ↑
3位奈良県橿原市前年比 +0.70％ ↑
4位奈良県王寺町前年比 +0.38％ ↑
5位奈良県大和郡山市前年比 +0.37％ ↑
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奈良市の駅地価ランキング

1位学園前駅15.1万円 /m²
49.9万円 /坪
2位郡山駅8.5万円 /m²
28.2万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

229位 /1524市区町村
227位大阪府寝屋川市平均 15.2万円 /m²
平均 50.2万円 /坪
228位大阪府堺市西区平均 15.2万円 /m²
平均 50.2万円 /坪
229位奈良県奈良市平均 15.1万円 /m²
平均 49.9万円 /坪
230位愛知県日進市平均 15.1万円 /m²
平均 49.8万円 /坪
231位北海道西区平均 15.0万円 /m²
平均 49.7万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

408位 /1524市区町村
※2025年と2024年の地価公示価格を基に算出

406位広島県廿日市市前年比 +1.90％ ↑
407位兵庫県垂水区前年比 +1.89％ ↑
408位奈良県奈良市前年比 +1.88％ ↑
409位石川県小松市前年比 +1.86％ ↑
410位愛知県江南市前年比 +1.85％ ↑

奈良県奈良市（ならし）の地価平均

49万9157円 /坪単価
15万995円 /m²
※2025年発表奈良市の地価公示価格平均値 		前年比 +1.88%上昇↑
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奈良市の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

奈良県奈良市の地価推移グラフ

奈良県と奈良市の地価公示価格の推移です。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に奈良県全体と奈良市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


奈良市の駅周辺地価
■あ
駅尼ヶ辻（あまがつじ） | 駅菖蒲池（あやめいけ） | 駅帯解（おびとけ）

■か
駅学園前（がくえんまえ） | 駅学研北生駒（がっけんきたいこま） | 駅学研奈良登美ヶ丘（がっけんならとみがおか） | 駅近鉄奈良（きんてつなら） | 駅郡山（こおりやま）

■さ
駅新大宮（しんおおみや）

■た
駅高の原（たかのはら） | 駅富雄（とみお）

■な
駅奈良（なら） | 駅平城山（ならやま） | 駅西ノ京（にしのきょう）

■は
駅東生駒（ひがしいこま）

■や
駅大和西大寺（やまとさいだいじ）

2024年 奈良市の路線価図 ( 年7月発表)

奈良県奈良市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

×
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

奈良市の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
_近鉄奈良0m
91.0万円/m²
300.8万円 /坪
+9.60%↑詳細 推移 景観
_大和西大寺150m
58.8万円/m²
194.4万円 /坪
+6.90%↑詳細 推移 景観
_奈良150m
57.0万円/m²
188.4万円 /坪
+7.50%↑詳細 推移 景観
学園北2-3-1学園前160m
45.2万円/m²
149.4万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
西大寺国見町1-7-20大和西大寺350m
38.1万円/m²
126.0万円 /坪
+8.90%↑詳細 推移 景観
_新大宮320m
34.7万円/m²
114.7万円 /坪
+6.10%↑詳細 推移 景観
_奈良260m
34.4万円/m²
113.7万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
三条本町9-21奈良230m
33.8万円/m²
111.7万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
学園北1-5-12学園前320m
32.8万円/m²
108.4万円 /坪
+6.50%↑詳細 推移 景観
_近鉄奈良370m
31.2万円/m²
103.1万円 /坪
+6.80%↑詳細 推移 景観
_新大宮200m
29.2万円/m²
96.5万円 /坪
+5.80%↑詳細 推移 景観
中登美ヶ丘6-8-3学研奈良登美ヶ丘700m
23.4万円/m²
77.4万円 /坪
+3.50%↑詳細 推移 景観
_近鉄奈良220m
22.4万円/m²
74.0万円 /坪
+3.70%↑詳細 推移 景観
四条大路1-1-30新大宮1000m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
西大寺国見町2-4-18大和西大寺750m
21.6万円/m²
71.4万円 /坪
+5.90%↑詳細 推移 景観
_近鉄奈良1200m
18.1万円/m²
59.8万円 /坪
+5.80%↑詳細 推移 景観
_新大宮2300m
18.0万円/m²
59.5万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
富雄元町4-1-26富雄250m
17.6万円/m²
58.2万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
_高の原550m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
_近鉄奈良700m
16.6万円/m²
54.9万円 /坪
+3.80%↑詳細 推移 景観
二条町2-5-20大和西大寺510m
14.7万円/m²
48.6万円 /坪
+3.50%↑詳細 推移 景観
二条町3-4-21大和西大寺750m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
+3.70%↑詳細 推移 景観
百楽園3-6-8学園前1300m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
芝辻町1-7-8奈良750m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+2.20%↑詳細 推移 景観
学園南2-3-14学園前800m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
東登美ヶ丘5-8-5学研奈良登美ヶ丘1400m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
_近鉄奈良1200m
12.3万円/m²
40.7万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
あやめ池南1-11-24菖蒲池500m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
_近鉄奈良1100m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
富雄元町1-10-17富雄500m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
_高の原900m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
_近鉄奈良1200m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
_学園前1500m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
南登美ヶ丘24-19学園前1500m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
西登美ヶ丘3-6-2学園前2600m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
松陽台2-24-8学研北生駒1700m
10.9万円/m²
36.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_学研奈良登美ヶ丘1200m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_近鉄奈良2600m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
_近鉄奈良1300m
9.8万円/m²
32.4万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
_菖蒲池950m
9.6万円/m²
31.9万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
藤ノ木台3-12-22学園前2500m
9.4万円/m²
31.1万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
_菖蒲池850m
9.3万円/m²
30.8万円 /坪
+0.10%↑詳細 推移 景観
富雄北3-9-19富雄900m
9.3万円/m²
30.7万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
西登美ヶ丘8-10-19学園前2900m
9.3万円/m²
30.7万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
_高の原2100m
9.2万円/m²
30.6万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
帝塚山1-29-18東生駒2800m
9.0万円/m²
29.8万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
_富雄850m
9.0万円/m²
29.8万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
恋の窪2-14-2新大宮1700m
8.8万円/m²
29.0万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
青野町1-12-8大和西大寺1000m
8.7万円/m²
28.7万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
_学園前2500m
8.7万円/m²
28.7万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
_学園前2700m
8.6万円/m²
28.5万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
_奈良1500m
8.1万円/m²
26.8万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
_平城山550m
8.1万円/m²
26.8万円 /坪
+0.20%↑詳細 推移 景観
_近鉄奈良3000m
8.0万円/m²
26.3万円 /坪
-0.50%↓詳細 推移 景観
若葉台1-3-8菖蒲池1400m
7.5万円/m²
24.6万円 /坪
+2.90%↑詳細 推移 景観
三松ヶ丘4-22富雄2100m
7.4万円/m²
24.6万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
六条緑町2-9-22学園前3400m
7.4万円/m²
24.5万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
_新大宮1200m
7.3万円/m²
24.3万円 /坪
+0.10%↑詳細 推移 景観
_近鉄奈良2300m
7.2万円/m²
24.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_近鉄奈良3700m
7.2万円/m²
23.9万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
六条1-27-20西ノ京1000m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
平松2-4-20西ノ京850m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
-0.10%↓詳細 推移 景観
_大和西大寺2800m
6.9万円/m²
22.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_奈良2900m
6.6万円/m²
21.9万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
七条西町1-24-5西ノ京1800m
6.6万円/m²
21.7万円 /坪
-0.20%↓詳細 推移 景観
富雄泉ヶ丘13-9富雄2400m
6.5万円/m²
21.7万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
_大和西大寺1200m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_奈良4600m
6.4万円/m²
21.3万円 /坪
-0.20%↓詳細 推移 景観
_奈良3200m
6.4万円/m²
21.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_郡山2400m
6.4万円/m²
21.1万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
奈保町10-13近鉄奈良2200m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
四条大路4-2-36尼ヶ辻1100m
6.0万円/m²
19.7万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
_西ノ京1400m
6.0万円/m²
19.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_郡山1600m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
+5.70%↑詳細 推移 景観
_近鉄奈良3800m
5.8万円/m²
19.1万円 /坪
-0.50%↓詳細 推移 景観
_近鉄奈良5000m
5.3万円/m²
17.6万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
_帯解550m
4.8万円/m²
15.8万円 /坪
-0.40%↓詳細 推移 景観
_近鉄奈良2900m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

奈良市の不動産取引価格 (土地の実売買)

青垣台（あおがきだい） | 青野町（あおのちょう） | 青山（あおやま） | 赤膚町（あかはだちょう） | 秋篠早月町（あきしのさつきちょう） | 秋篠三和町（あきしのさんわちょう） | 秋篠新町（あきしのしんまち） | 秋篠町（あきしのちょう） | 朝日町（あさひちょう） | 阿字万字町（あぜまめちょう） | 油阪地方町（あぶらさかじかたちょう） | 油阪町（あぶらさかちょう） | 尼辻北町（あまがつじきたまち） | 尼辻町（あまがつじちょう） | 尼辻中町（あまがつじなかまち） | 尼辻西町（あまがつじにしまち） | 尼辻南町（あまがつじみなみまち） | あやめ池北（あやめいけきた） | あやめ池南（あやめいけみなみ） | 藺生町（いうちょう） | 池田町（いけだちょう） | 池之町（いけのちょう） | 石木町（いしきちょう） | 井上町（いのうえちょう） | 今市町（いまいちちょう） | 今小路町（いまこうじちょう） | 今在家町（いまざいけちょう） | 今辻子町（いまづしちょう） | 今御門町（いまみかどちょう） | 陰陽町（いんようちょう） | 右京（うきょう） | 歌姫町（うたひめちょう） | 荻町（おおぎちょう） | 邑地町（おおじちょう） | 大野町（おおのちょう） | 大渕町（おおぶちちょう） | 大保町（おおぼちょう） | 大宮町（おおみやちょう） | 大森町（おおもりちょう） | 大森西町（おおもりにしまち） | 大柳生町（おおやぎゅうちょう） | 大倭町（おおやまとちょう） | 大和田町（おおわだちょう） | 小川町（おがわちょう） | 興ケ原町（おくがはらちょう） | 奥子守町（おくこもりちょう） | 奥芝町（おくしばちょう） | 小倉町（おぐらちょう） | 押上町（おしあげちょう） | 押熊町（おしくまちょう） | 押小路町（おしこうじちょう） | 大平尾町（おびらおちょう） | 肘塚町（かいのづかちょう） | 鵲町（かささぎちょう） | 柏木町（かしわぎちょう） | 春日野町（かすがのちょう） | 桂木町（かつらぎちょう） | 上三条町（かみさんじょうちょう） | 上深川町（かみふかわちょう） | 杏町（からももちょう） | 川上町（かわかみちょう） | 川久保町（かわくぼちょう） | 川之上町（かわのかみちょう） | 川之上突抜町（かわのかみつきぬけちょう） | 瓦堂町（かわらどうちょう） | 漢国町（かんごくちょう） | 学園赤松町（がくえんあかまつちょう） | 学園朝日町（がくえんあさひちょう） | 学園朝日元町（がくえんあさひもとまち） | 学園北（がくえんきた） | 学園新田町（がくえんしんでんちょう） | 学園大和町（がくえんだいわちょう） | 学園中（がくえんなか） | 学園緑ケ丘（がくえんみどりがおか） | 学園南（がくえんみなみ） | 元興寺町（がんごうじちょう） | 元林院町（がんりいんちょう） | 北市町（きたいちちょう） | 北魚屋西町（きたうおやにしまち） | 北魚屋東町（きたうおやひがしまち） | 北川端町（きたかわばたちょう） | 北京終町（きたきょうばてちょう） | 北小路町（きたこうじちょう） | 北新町（きたしんまち） | 北椿尾町（きたつばおちょう） | 北登美ケ丘（きたとみがおか） | 北永井町（きたながいちょう） | 北之庄町（きたのしょうちょう） | 北之庄西町（きたのしょうにしまち） | 北野山町（きたのやまちょう） | 北半田中町（きたはんだなかまち） | 北半田西町（きたはんだにしまち） | 北半田東町（きたはんだひがしまち） | 北袋町（きたふくろちょう） | 北風呂町（きたふろちょう） | 北御門町（きたみかどちょう） | 北向町（きたむきちょう） | 北村町（きたむらちょう） | 北室町（きたむろちょう） | 紀寺町（きでらちょう） | 京終地方西側町（きょうばてじかたにしがわちょう） | 京終地方東側町（きょうばてじかたひがしがわちょう） | 沓掛町（くつかけちょう） | 公納堂町（くのうどうちょう） | 窪之庄町（くぼのしょうちょう） | 恋の窪（こいのくぼ） | 恋の窪東町（こいのくぼひがしまち） | 興善院町（こうぜんいんちょう） | 光明院町（こうみょういんちょう） | 興隆寺町（こうりゅうじちょう） | 虚空蔵町（こくぞうちょう） | 小太郎町（こたろうまち） | 神殿町（こどのちょう） | 小西町（こにしちょう） | 此瀬町（このせちょう） | 五条（ごじょう） | 五条町（ごじょうちょう） | 五条西（ごじょうにし） | 五条畑（ごじょうばた） | 後藤町（ごとうちょう） | 西九条町（さいくじょうちょう） | 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（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

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奈良市の土地価格のまとめ

奈良市の平均坪単価は49.9万円平米単価は15万995円で、前年比では+1.88％上昇↑しています。
奈良市の土地価格は、奈良県の中で1位（28市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは229位（1524市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は学園前駅で坪単価49.9万円1平方mあたり15.1万円、最も安い駅は郡山駅で坪単価28.2万円1平方mあたり8.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は学園前駅で前年比+1.82％↑、上昇率が最も低い駅は郡山駅で前年比+1.40％↑です。

奈良市内で土地評価額が最も高い場所は_で坪単価300.8万円1平方mあたり91.0万円、最も安い場所は _ で坪単価15.0万円1平方mあたり4.5万円です。その土地価格の差は、約20.0倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

奈良市と大和郡山市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

奈良市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

奈良市の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 奈良市と大和郡山市を比較
  2. 奈良市・大和郡山市・生駒市を比較
  3. 奈良市と生駒市を比較
  4. 奈良市・生駒市・天理市を比較
  5. その他（奈良県の地価）


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