地価公示価格チェッカー  

大阪府摂津市の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大阪府摂津市の地価平均

55万6060円 /坪単価 16万8208円 /m²単価 (+0.30%上昇↑)
※2019年発表摂津市の地価公示価格平均値

摂津市の地価ランキング

全国地価ランキング

170位 /1526市区町村
168位愛知県天白区平均 16.9万円 /m²
平均 56.0万円 /坪
169位大阪府島本町平均 16.9万円 /m²
平均 55.9万円 /坪
170位大阪府摂津市平均 16.8万円 /m²
平均 55.6万円 /坪
171位大阪府守口市平均 16.7万円 /m²
平均 55.2万円 /坪
172位京都府伏見区平均 16.7万円 /m²
平均 55.2万円 /坪

大阪府内地価ランキング

32位 /70市区町村
30位高槻市平均 17.1万円 /m²
平均 56.6万円 /坪
31位島本町平均 16.9万円 /m²
平均 55.9万円 /坪
32位摂津市平均 16.8万円 /m²
平均 55.6万円 /坪
33位守口市平均 16.7万円 /m²
平均 55.2万円 /坪
34位堺区平均 16.5万円 /m²
平均 54.5万円 /坪
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摂津市の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

32位 /70市区町村

30位大阪府西区前年比 +0.39% ↑
31位大阪府中区前年比 +0.31% ↑
32位大阪府摂津市前年比 +0.30% ↑
33位大阪府生野区前年比 +0.29% ↑
34位大阪府此花区前年比 +0.27% ↑
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摂津市の駅地価ランキング

1位千里丘駅21.1万円 /m²
69.9万円 /坪
2位摂津市駅18.4万円 /m²
61.0万円 /坪
3位正雀駅18.3万円 /m²
60.4万円 /坪
4位岸辺駅16.9万円 /m²
56.0万円 /坪
5位摂津駅14.2万円 /m²
47.1万円 /坪
6位南摂津駅13.3万円 /m²
44.1万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

摂津市せっつしの土地価格(地価公示価格、路線価)

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大阪府摂津市の地価推移グラフ

大阪府と摂津市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と摂津市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


摂津市の駅周辺地価


駅岸辺きしべ


駅正雀しょうじゃく | 駅摂津せっつ | 駅摂津市せっつし | 駅千里丘せんりおか


駅南摂津みなみせっつ

大阪府摂津市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 摂津市の路線価PDF ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

摂津市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
千里丘東2-10-1千里丘0m
31.7万円/m²
104.8万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
千里丘1-12-28千里丘250m
25.3万円/m²
83.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
正雀本町1-33-11正雀0m
23.3万円/m²
77.0万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
東一津屋13-9南摂津0m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
千里丘東1-6-20千里丘300m
19.8万円/m²
65.5万円 /坪
+0.51%↑詳細 推移 景観
千里丘7-1-14岸辺1100m
19.4万円/m²
64.1万円 /坪
+1.57%↑詳細 推移 景観
正雀本町1-21-22正雀360m
19.1万円/m²
63.1万円 /坪
+0.53%↑詳細 推移 景観
香露園8-17摂津市200m
19.0万円/m²
62.8万円 /坪
+0.53%↑詳細 推移 景観
正雀本町2-3-19正雀800m
18.9万円/m²
62.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東正雀15-6摂津市650m
17.9万円/m²
59.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
千里丘6-8-16岸辺1200m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
別府2-8-17正雀1900m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鶴野4-18-19摂津730m
15.5万円/m²
51.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東別府5-1-18-1正雀1800m
15.1万円/m²
49.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
一津屋1-12-5南摂津720m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鳥飼西2-36-3南摂津1300m
14.6万円/m²
48.3万円 /坪
-0.68%↓詳細 推移 景観
東別府3-7-13南摂津1100m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+0.75%↑詳細 推移 景観
鳥飼西1-10-16南摂津1800m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
-0.75%↓詳細 推移 景観
鳥飼下2-16-9南摂津2400m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
-0.77%↓詳細 推移 景観
鳥飼中1-2-27南摂津3200m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
-0.79%↓詳細 推移 景観
千里丘7-7-18岸辺1200m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鳥飼本町3-10-29南摂津2400m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+1.77%↑詳細 推移 景観
鳥飼上4-5-41南摂津4200m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
一津屋3-6-2南摂津650m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
-0.99%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

摂津市の不動産取引価格 (実売買)


摂津市近辺の市区町村

島本町の地価 |  交野市の地価 |  枚方市の地価



摂津市の土地価格のまとめ

摂津市の平均坪単価は55.6万円平米単価は16万8208円で、前年比では+0.30%上昇↑しています。
摂津市の土地価格は、大阪府の中で32位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは170位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は千里丘駅坪単価69.9万円1平方mあたり21.1万円、最も安い駅は南摂津駅坪単価44.1万円1平方mあたり13.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は千里丘駅前年比+0.79%↑、上昇率が最も低い駅は南摂津駅前年比+0.15%↑です。

摂津市内で土地評価額が最も高い場所は千里丘東2-10-1坪単価104.8万円1平方mあたり31.7万円、最も安い場所は 一津屋3-6-2坪単価33.1万円1平方mあたり10.0万円です。その土地価格の差は、約3.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

摂津市と島本町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

摂津市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

摂津市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 摂津市と島本町を比較
  2. 摂津市・島本町・交野市を比較
  3. 摂津市と交野市を比較
  4. 摂津市・交野市・枚方市を比較
  5. その他(大阪府の地価)


摂津市の駅上昇率ランキング


1位千里丘駅前年比 +0.79%↑
2位岸辺駅前年比 +0.57%↑
3位摂津駅前年比 +0.39%↑
4位正雀駅前年比 +0.31%↑
5位摂津市駅前年比 +0.26%↑
6位南摂津駅前年比 +0.15%↑

摂津市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

409位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

407位長崎県佐々町前年比 +0.31% ↑
408位愛知県弥富市前年比 +0.30% ↑
409位大阪府摂津市前年比 +0.30% ↑
410位長野県安曇野市前年比 +0.29% ↑
411位大阪府生野区前年比 +0.29% ↑

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