地価公示価格チェッカー  

琴似駅(札幌市営地下鉄)周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

琴似駅近隣の駅と地価を比較

琴似駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1127位 /5093駅
1125位茨木駅平均 18.7万円 /m²
平均 61.9万円 /坪
1126位上社駅平均 18.7万円 /m²
平均 61.9万円 /坪
1127位琴似駅平均 18.7万円 /m²
平均 61.9万円 /坪
1128位深江駅平均 18.7万円 /m²
平均 61.8万円 /坪
1129位土居駅平均 18.7万円 /m²
平均 61.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国205位 /5093駅

203位荒井駅前年比 +2.50% ↑
204位唐の原駅前年比 +2.50% ↑
205位琴似駅前年比 +2.49% ↑
206位広瀬通駅前年比 +2.48% ↑
207位青木駅前年比 +2.47% ↑

駐車場検索

駅琴似駅周辺の地価平均

61万8655円 /坪単価
18万7143円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の琴似駅周辺の公示価格平均
前年比 +2.49% 上昇↑

駅琴似(ことに)駅(北海道西区)の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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琴似駅周辺の地価推移グラフ

琴似駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで琴似駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...北海道平均 ■...琴似駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


琴似駅近辺の駅地価

琴似駅の地価 |  二十四軒駅の地価 |  発寒南駅の地価

琴似駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
西区琴似2条3-1-3200m
36.0万円 /m²
119.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西区琴似1条5-1-10220m
22.9万円 /m²
75.7万円 /坪
+3.15%↑詳細 推移 景観
西区二十四軒4条5-7-29470m
15.5万円 /m²
51.2万円 /坪
+2.65%↑詳細 推移 景観
西区二十四軒3条3-4-2850m
15.1万円 /m²
49.9万円 /坪
+4.86%↑詳細 推移 景観
西区山の手1条3-4-121300m
15.0万円 /m²
49.6万円 /坪
+1.35%↑詳細 推移 景観
西区二十四軒3条2-6-21850m
13.9万円 /m²
46.0万円 /坪
+2.96%↑詳細 推移 景観
西区琴似3条5-3-22350m
12.6万円 /m²
41.7万円 /坪
+2.44%↑詳細 推移 景観

琴似駅の不動産取引価格

NEW 琴似駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R01/10-12月 2分
琴似2条 11万円
38万円
不整形 市道 300m² 3400万
R01/07-09月 4分
二十四軒4条 20万円
67万円
長方形 市道 290m² 6000万
R01/07-09月 6分
二十四軒4条 22万円
73万円
ほぼ長方形 市道 340m² 7400万
H30/10-12月 6分
琴似4条 14万円
46万円
ほぼ長方形 市道 290m² 4000万
R01/07-09月 8分
山の手3条 8.6万円
28万円
袋地等 市道 180m² 1500万
R02/04-06月 9分
二十四軒4条 17万円
56万円
長方形 市道 80m² 1400万
R01/07-09月 9分
山の手2条 21万円
70万円
ほぼ長方形 市道 150m² 3200万
R01/10-12月 9分
山の手3条 16万円
54万円
ほぼ台形 市道 330m² 5300万
R02/01-03月 9分
琴似3条 20万円
66万円
台形 道道 540m² 1.1億
R02/04-06月 9分
琴似4条 15万円
50万円
ほぼ長方形 市道 220m² 3400万
R01/10-12月 9分
琴似4条 14万円
45万円
ほぼ長方形 私道 100m² 1400万
H31/04-06月 9分
琴似4条 11万円
35万円
不整形 市道 145m² 1600万
H31/04-06月 9分
琴似4条 18万円
58万円
不整形 市道 115m² 2000万
R02/01-03月 11分
山の手2条 12万円
40万円
台形 市道 230m² 2800万
R01/10-12月 11分
山の手2条 15万円
51万円
長方形 市道 210m² 3200万
R01/07-09月 13分
琴似4条 6.8万円
23万円
台形 市道 340m² 2300万
R02/04-06月 16分
山の手1条 13万円
43万円
長方形 市道 115m² 1500万
H31/01-03月 16分
山の手1条 11万円
37万円
ほぼ台形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 2.3億
R02/04-06月 16分
山の手3条 10万円
34万円
ほぼ長方形 市道 155m² 1600万
R01/10-12月 16分
山の手3条 10万円
34万円
ほぼ長方形 市道 290m² 3000万
R01/10-12月 16分
山の手4条 15万円
50万円
ほぼ長方形 市道 170m² 2500万
R01/10-12月 16分
山の手6条 18万円
58万円
ほぼ正方形 市道 330m² 5800万
R02/07-09月 18分
山の手3条 8万円
26万円
ほぼ長方形 市道 250m² 2000万
R02/01-03月 18分
山の手3条 12万円
38万円
ほぼ長方形 市道 70m² 800万
R02/04-06月 18分
山の手4条 11万円
37万円
長方形 市道 360m² 4000万
R02/04-06月 19分
山の手1条 15万円
49万円
長方形 市道 175m² 2600万
R02/01-03月 19分
山の手1条 15万円
48万円
ほぼ長方形 市道 170m² 2500万
R01/10-12月 19分
山の手3条 12万円
41万円
長方形 市道 120m² 1500万
H30/10-12月 19分
山の手3条 11万円
38万円
ほぼ長方形 市道 360m² 4100万
R01/07-09月 19分
西野1条 9.5万円
31万円
ほぼ長方形 市道 250m² 2400万
R01/10-12月 20分
山の手1条 15万円
50万円
ほぼ長方形 市道 170m² 2600万
H30/10-12月 20分
山の手3条 8.8万円
29万円
ほぼ長方形 市道 340m² 3000万
H30/10-12月 25分
山の手1条 1.3万円
4.2万円
ほぼ正方形 市道 270m² 340万
H31/04-06月 28分
山の手 0.026万円
0.084万円
台形 市道 990m² 25万
もっと見る


琴似駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
琴似駅
←発寒南 (1.3km)
所在地 札幌市西区琴似1条4丁目
所属事業者 札幌市交通局
所属路線 札幌市営地下鉄東西線
キロ程 2.8km(宮の沢駅起点)
駅構造 地下駅
ホーム 1面2線
乗車人員 12,922人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1976年(昭和51年)6月10日

琴似駅周辺の土地価格のまとめ

琴似駅は 北海道西区 の方から主に利用されています。

2021年の琴似駅周辺の平均坪単価は61.9万円平米単価は18万7143円で、前年比+2.49%上昇↑しています。 琴似駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1127位 /5093駅です。

琴似駅周辺で地価が最も高いのは 西区琴似2条3-1-3 で坪単価119.0万円1平方mあたり36.0万円、最も安いのは 西区琴似3条5-3-22 で坪単価41.7万円1平方mあたり12.6万円です。その土地評価額の差は、約2.9倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

琴似駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


琴似駅の駅地価を近隣の駅と比較

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北海道西区の地価



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