地価公示価格チェッカー  

琴似駅(札幌市営地下鉄)周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

琴似駅近隣の駅と地価を比較

琴似駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1157位 /5105駅
1155位古淵駅平均 18.3万円 /m²
平均 60.6万円 /坪
1156位東区役所前駅平均 18.3万円 /m²
平均 60.6万円 /坪
1157位地下鉄琴似駅平均 18.3万円 /m²
平均 60.6万円 /坪
1158位本陣駅平均 18.3万円 /m²
平均 60.6万円 /坪
1159位富田駅平均 18.3万円 /m²
平均 60.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国271位 /5105駅

269位大橋駅前年比 +8.72% ↑
270位太子堂駅前年比 +8.69% ↑
271位地下鉄琴似駅前年比 +8.69% ↑
272位姪浜駅前年比 +8.68% ↑
273位高宮駅前年比 +8.67% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
琴似駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅琴似駅周辺の地価平均

60万5904円 /坪単価
18万3286円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の琴似駅周辺の公示価格平均
前年比 +8.69% 上昇↑

駅琴似(ことに)駅(北海道西区)の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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琴似駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 西区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

琴似駅周辺の地価推移グラフ

琴似駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで琴似駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...北海道平均 ■...琴似駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


琴似駅近辺の駅地価

琴似駅の地価 |  二十四軒駅の地価 |  発寒南駅の地価

琴似駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
西区琴似2条3-1-3200m
36.0万円 /m²
119.0万円 /坪
+14.29%↑詳細 推移 景観
西区琴似1条5-1-10220m
22.2万円 /m²
73.4万円 /坪
+12.12%↑詳細 推移 景観
西区二十四軒4条5-7-29470m
15.1万円 /m²
49.9万円 /坪
+7.86%↑詳細 推移 景観
西区山の手1条3-4-121300m
14.8万円 /m²
48.9万円 /坪
+5.71%↑詳細 推移 景観
西区二十四軒3条3-4-2850m
14.4万円 /m²
47.6万円 /坪
+6.67%↑詳細 推移 景観
西区二十四軒3条2-6-21850m
13.5万円 /m²
44.6万円 /坪
+6.30%↑詳細 推移 景観
西区琴似3条5-3-22350m
12.3万円 /m²
40.7万円 /坪
+7.89%↑詳細 推移 景観

琴似駅の不動産取引価格

NEW 琴似駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/10-12月 3分
琴似1条 16万円
53万円
ほぼ長方形 私道 400m² 6500万
H29/10-12月 4分
二十四軒4条 8.6万円
28万円
長方形 市道 160m² 1400万
H30/10-12月 6分
琴似4条 14万円
46万円
ほぼ長方形 市道 290m² 4000万
H29/04-06月 6分
琴似4条 17万円
56万円
長方形 私道 165m² 2800万
H29/04-06月 6分
琴似4条 15万円
48万円
台形 市道 105m² 1500万
H29/04-06月 6分
琴似2条 16万円
53万円
長方形 市道 360m² 5700万
H29/04-06月 7分
二十四軒4条 13万円
43万円
ほぼ正方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 4.1億
H29/04-06月 7分
二十四軒4条 16万円
54万円
ほぼ正方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 5.2億
H30/04-06月 8分
琴似3条 8.2万円
27万円
長方形 市道 130m² 1100万
H29/10-12月 8分
琴似3条 17万円
58万円
長方形 市道 300m² 5200万
H29/07-09月 9分
山の手2条 12万円
41万円
長方形 市道 150m² 1900万
H29/07-09月 9分
二十四軒4条 18万円
58万円
長方形 市道 105m² 1900万
H30/01-03月 9分
琴似3条 12万円
41万円
台形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 3億
H29/04-06月 10分
琴似4条 2.8万円
9.2万円
袋地等 市道 120m² 330万
H29/04-06月 10分
琴似4条 14万円
46万円
ほぼ長方形 市道 120m² 1700万
H29/04-06月 10分
琴似4条 13万円
45万円
ほぼ長方形 市道 240m² 3200万
H30/04-06月 10分
山の手3条 13万円
43万円
ほぼ長方形 市道 190m² 2500万
H30/01-03月 11分
山の手2条 16万円
54万円
不整形 市道 135m² 2200万
H29/04-06月 11分
山の手2条 12万円
41万円
長方形 市道 340m² 4300万
H29/04-06月 12分
琴似4条 15万円
48万円
長方形 市道 90m² 1300万
H30/07-09月 13分
琴似4条 12万円
40万円
台形 市道 430m² 5300万
H30/04-06月 13分
山の手1条 2万円
6.6万円
袋地等 市道 300m² 600万
H29/04-06月 13分
琴似4条 5.3万円
18万円
台形 市道 420m² 2300万
H30/01-03月 13分
山の手1条 20万円
66万円
ほぼ長方形 市道 85m² 1700万
H29/10-12月 13分
山の手1条 27万円
89万円
長方形 市道 230m² 6200万
H30/07-09月 14分
山の手4条 12万円
38万円
ほぼ長方形 市道 240m² 2800万
H30/07-09月 14分
山の手4条 12万円
38万円
ほぼ長方形 市道 240m² 2800万
H30/04-06月 15分
山の手1条 17万円
55万円
ほぼ長方形 市道 125m² 2100万
H29/04-06月 15分
山の手1条 14万円
47万円
ほぼ長方形 市道 165m² 2300万
H30/07-09月 15分
山の手2条 15万円
50万円
ほぼ長方形 市道 310m² 4800万
H29/04-06月 15分
山の手4条 13万円
43万円
長方形 市道 135m² 1800万
H30/04-06月 15分
山の手5条 5.8万円
19万円
ほぼ長方形 市道 310m² 1800万
H31/01-03月 16分
山の手1条 11万円
37万円
ほぼ台形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 2.3億
H29/04-06月 16分
山の手6条 11万円
37万円
ほぼ長方形 市道 70m² 800万
H30/07-09月 16分
宮の沢1条 19万円
63万円
ほぼ長方形 市道 145m² 2800万
H30/01-03月 18分
山の手1条 15万円
50万円
長方形 市道 230m² 3500万
H29/07-09月 18分
山の手4条 12万円
41万円
ほぼ長方形 市道 180m² 2200万
H30/04-06月 19分
山の手2条 13万円
42万円
ほぼ長方形 市道 100m² 1300万
H30/01-03月 19分
山の手2条 11万円
38万円
ほぼ長方形 市道 320m² 3700万
H30/10-12月 19分
山の手3条 11万円
38万円
ほぼ長方形 市道 360m² 4100万
H29/10-12月 19分
山の手3条 4.5万円
15万円
不整形 市道 410m² 1800万
H29/07-09月 19分
山の手3条 11万円
37万円
長方形 市道 130m² 1500万
H30/10-12月 20分
山の手3条 8.8万円
29万円
ほぼ長方形 市道 340m² 3000万
H29/07-09月 20分
山の手6条 14万円
46万円
ほぼ長方形 市道 260m² 3600万
H30/07-09月 21分
山の手1条 13万円
43万円
ほぼ長方形 市道 270m² 3500万
H30/10-12月 25分
山の手1条 1.3万円
4.2万円
ほぼ正方形 市道 270m² 340万
H30/01-03月 25分
山の手1条 16万円
52万円
ほぼ長方形 市道 85m² 1400万
H30/04-06月 25分
山の手3条 5.5万円
18万円
不整形 280m² 1500万
H29/04-06月 26分
山の手2条 5.9万円
20万円
ほぼ長方形 市道 250m² 1500万
H29/04-06月 26分
山の手5条 2.1万円
7万円
ほぼ長方形 私道 660m² 1400万
H30/04-06月 28分
山の手2条 14万円
45万円
ほぼ長方形 市道 200m² 2700万
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NEW 琴似駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H29/04-06月 0分
琴似1条 1K 20m² 400万円
27年 SRC
H30/10-12月 2分
琴似1条 3LDK 80m² 2900万円
5年 RC
H30/07-09月 2分
琴似1条 1DK 30m² 530万円
28年 SRC
H30/10-12月 2分
琴似2条 1K 20m² 130万円
38年 SRC
H30/07-09月 2分
琴似2条 1K 20m² 160万円
38年 SRC
H29/10-12月 2分
琴似2条 2DK 40m² 620万円
33年 SRC
H29/07-09月 3分
二十四軒4条 3LDK 75m² 2300万円
SRC
H31/01-03月 3分
琴似1条 2DK 40m² 980万円
29年 SRC
H30/07-09月 3分
琴似1条 2LDK 50m² 1200万円
34年 RC
H30/07-09月 3分
琴似1条 1K 20m² 250万円
28年 SRC
H30/04-06月 3分
琴似1条 2LDK 45m² 390万円
28年 SRC
H29/10-12月 3分
琴似1条 3LDK 70m² 2000万円
22年 SRC
H29/04-06月 3分
琴似1条 2LDK 60m² 1600万円
19年 RC
H29/04-06月 3分
琴似1条 3LDK 95m² 2900万円
14年 SRC
H31/01-03月 3分
琴似2条 3LDK 65m² 1700万円
35年 SRC
H30/01-03月 3分
琴似2条 1K 20m² 310万円
34年 SRC
H29/07-09月 3分
琴似2条 2LDK 55m² 1600万円
20年 SRC
H29/04-06月 3分
琴似2条 3LDK 80m² 1400万円
34年 SRC
H30/04-06月 3分
琴似3条 3LDK 75m² 2500万円
20年 RC
H30/07-09月 4分
二十四軒4条 2LDK 55m² 480万円
44年 SRC
H29/10-12月 4分
二十四軒4条 2LDK 55m² 200万円
43年 SRC
H31/01-03月 4分
琴似1条 4LDK 105m² 3600万円
15年 RC
H29/04-06月 4分
琴似1条 3LDK 75m² 2900万円
17年 SRC
H29/04-06月 4分
琴似3条 3LDK 75m² 1500万円
19年 RC
H29/04-06月 5分
二十四軒4条 1K 35m² 590万円
43年 RC
H30/10-12月 5分
琴似1条 3LDK 75m² 2900万円
9年 RC
H30/10-12月 5分
琴似1条 4LDK 100m² 3200万円
14年 SRC
H30/04-06月 5分
琴似1条 3LDK 100m² 3500万円
14年 SRC
H30/01-03月 5分
琴似1条 2LDK 65m² 2300万円
5年 RC
H30/10-12月 6分
琴似4条 4LDK 95m² 2500万円
18å¹´
H29/10-12月 6分
琴似4条 4LDK 95m² 2400万円
17å¹´
H29/07-09月 6分
琴似4条 3LDK 70m² 2000万円
23年 RC
H30/10-12月 6分
二十四軒4条 3LDK 70m² 2400万円
21年 SRC
H30/04-06月 6分
琴似1条 2LDK 55m² 1900万円
5年 RC
H30/10-12月 6分
琴似2条 2DK 45m² 650万円
27年 SRC
H30/07-09月 6分
琴似2条 3LDK 80m² 2300万円
19年 RC
H30/04-06月 6分
琴似2条 1LDK 45m² 980万円
27年 SRC
H29/07-09月 7分
琴似4条 4LDK 95m² 2700万円
17年 RC
H29/10-12月 7分
山の手3条 3LDK 85m² 3500万円
8年 RC
H29/04-06月 7分
山の手3条 3LDK 75m² 3100万円
8年 RC
H29/04-06月 7分
二十四軒4条 3LDK 75m² 2200万円
RC
H31/01-03月 8分
琴似4条 3LDK 65m² 1800万円
28年 SRC
H30/10-12月 8分
琴似4条 1LDK 45m² 400万円
26年 SRC
H30/10-12月 8分
琴似4条 70m² 2600万円
24年 RC
H30/04-06月 8分
琴似4条 2DK 50m² 1300万円
27年 SRC
H30/01-03月 8分
琴似4条 3LDK 70m² 1900万円
24年 RC
H29/10-12月 8分
琴似4条 3LDK 70m² 1700万円
RC
H31/01-03月 8分
二十四軒3条 3LDK 60m² 750万円
44年 SRC
H30/01-03月 8分
二十四軒3条 3LDK 60m² 870万円
43年 SRC
H30/10-12月 11分
山の手2条 3LDK 70m² 730万円
28年 RC
H30/04-06月 15分
山の手3条 3LDK 80m² 2500万円
9年 RC
H29/04-06月 15分
山の手6条 4LDK 85m² 780万円
33年 RC
H30/07-09月 16分
山の手1条 4LDK 95m² 2700万円
10年 RC
H29/04-06月 16分
八軒5条西 3LDK 90m² 1600万円
35年 RC
H29/04-06月 16分
八軒5条西 3LDK 80m² 900万円
35年 RC
H30/01-03月 18分
山の手1条 3LDK 70m² 1200万円
RC
H29/07-09月 19分
山の手2条 3LDK 65m² 550万円
38年 RC
H30/10-12月 20分
山の手4条 3LDK 65m² 1300万円
29年 RC
H29/07-09月 21分
山の手5条 3LDK 100m² 1500万円
22年 RC
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※築年数は売却時点の概算


琴似駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
琴似駅
←発寒南 (1.3km)
所在地 札幌市西区琴似1条4丁目
所属事業者 札幌市交通局
所属路線 札幌市営地下鉄東西線
キロ程 2.8km(宮の沢駅起点)
駅構造 地下駅
ホーム 1面2線
乗車人員 12,922人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1976年(昭和51年)6月10日

琴似駅周辺の土地価格のまとめ

琴似駅は 北海道西区 の方から主に利用されています。

2020年の琴似駅周辺の平均坪単価は60.6万円平米単価は18万3286円で、前年比+8.69%上昇↑しています。 琴似駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1157位 /5105駅です。

琴似駅周辺で地価が最も高いのは 西区琴似2条3-1-3 で坪単価119.0万円1平方mあたり36.0万円、最も安いのは 西区琴似3条5-3-22 で坪単価40.7万円1平方mあたり12.3万円です。その土地評価額の差は、約2.9倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

琴似駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


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