地価公示価格チェッカー  

西28丁目駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

西28丁目駅近隣の駅と地価を比較

西28丁目駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 708位 /5093駅
706位稲田堤駅平均 29.4万円 /m²
平均 97.1万円 /坪
707位西船橋駅平均 29.3万円 /m²
平均 97.0万円 /坪
708位西28丁目駅平均 29.2万円 /m²
平均 96.7万円 /坪
709位榴ケ岡駅平均 29.2万円 /m²
平均 96.7万円 /坪
710位扇大橋駅平均 29.2万円 /m²
平均 96.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国161位 /5093駅

159位篠栗駅前年比 +3.15% ↑
160位春日原駅前年比 +3.12% ↑
161位西28丁目駅前年比 +3.12% ↑
162位勾当台公園駅前年比 +3.09% ↑
163位和白駅前年比 +3.09% ↑

駐車場検索

駅西28丁目駅周辺の地価平均

96万6942円 /坪単価
29万2500円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の西28丁目駅周辺の公示価格平均
前年比 +3.12% 上昇↑

駅西28丁目(にしにじゅうはっちょうめ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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西28丁目駅周辺の地価推移グラフ

西28丁目駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで西28丁目駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...北海道平均 ■...西28丁目駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


西28丁目駅近辺の駅地価

円山公園駅の地価 |  二十四軒駅の地価 |  西18丁目駅の地価

西28丁目駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
中央区北5条西28-2-280m
57.3万円 /m²
189.4万円 /坪
+3.24%↑詳細 推移 景観
中央区北3条西24-2-16500m
44.0万円 /m²
145.5万円 /坪
+1.62%↑詳細 推移 景観
中央区北2条西23-2-20650m
25.2万円 /m²
83.3万円 /坪
+4.56%↑詳細 推移 景観
中央区宮の森3条7-3-221000m
20.9万円 /m²
69.1万円 /坪
+3.98%↑詳細 推移 景観
西区山の手1条7-4-261500m
15.8万円 /m²
52.2万円 /坪
+1.94%↑詳細 推移 景観
西区山の手2条10-2-32000m
12.3万円 /m²
40.7万円 /坪
+3.36%↑詳細 推移 景観

西28丁目駅の不動産取引価格

NEW 西28丁目駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H31/04-06月 4分
宮の森1条 24万円
80万円
長方形 市道 185m² 4500万
H31/04-06月 5分
宮の森1条 23万円
76万円
台形 私道 165m² 3800万
R02/04-06月 5分
北6条西 24万円
80万円
長方形 市道 150m² 3600万
R02/04-06月 6分
北7条西 28万円
92万円
台形 市道 380m² 1.1億
H30/10-12月 6分
北7条西 30万円
100万円
ほぼ正方形 市道 140m² 4200万
R02/01-03月 6分
北3条西 27万円
90万円
長方形 市道 140m² 3800万
H31/01-03月 6分
北3条西 23万円
76万円
台形 市道 650m² 1.5億
H31/01-03月 6分
北3条西 27万円
90万円
台形 市道 95m² 2600万
R01/10-12月 7分
宮ケ丘 26万円
87万円
長方形 市道 90m² 2400万
R01/07-09月 7分
宮の森2条 27万円
89万円
正方形 市道 120m² 3200万
R02/07-09月 7分
北3条西 17万円
57万円
長方形 市道 370m² 6500万
H31/04-06月 8分
北4条西 30万円
98万円
長方形 市道 180m² 5300万
R01/07-09月 9分
北4条西 30万円
99万円
台形 市道 260m² 7800万
H31/01-03月 9分
北4条西 3万円
9.9万円
不整形 市道 75m² 230万
R02/01-03月 9分
北5条西 20万円
68万円
不整形 市道 880m² 1.8億
R02/07-09月 9分
宮の森3条 24万円
80万円
長方形 市道 145m² 3500万
H30/10-12月 9分
北7条西 27万円
90万円
長方形 市道 780m² 2.1億
H31/01-03月 10分
宮の森2条 18万円
61万円
長方形 市道 190m² 3500万
H31/04-06月 10分
宮の森3条 18万円
60万円
長方形 市道 85m² 1600万
R02/01-03月 13分
宮の森2条 15万円
48万円
ほぼ正方形 私道 330m² 4800万
H31/04-06月 13分
宮の森2条 13万円
43万円
長方形 私道 135m² 1800万
R02/01-03月 13分
宮の森3条 24万円
80万円
長方形 市道 180m² 4300万
R02/01-03月 15分
宮の森2条 21万円
70万円
ほぼ長方形 市道 290m² 6100万
R02/07-09月 15分
宮の森4条 24万円
79万円
長方形 道道 135m² 3200万
R02/04-06月 16分
宮の森1条 15万円
51万円
正方形 市道 160m² 2500万
H30/10-12月 20分
山の手1条 14万円
46万円
ほぼ正方形 市道 165m² 2300万
R02/04-06月 20分
宮の森4条 11万円
36万円
長方形 市道 130m² 1400万
H31/04-06月 20分
宮の森4条 21万円
70万円
長方形 市道 210m² 4400万
H31/04-06月 21分
宮の森4条 21万円
70万円
長方形 市道 140m² 3000万
R02/04-06月 23分
山の手1条 15万円
48万円
長方形 市道 310m² 4500万
H31/04-06月 23分
宮の森3条 11万円
35万円
不整形 市道 790m² 8400万
R02/07-09月 25分
宮の森3条 15万円
49万円
ほぼ長方形 市道 1000m² 1.5億
R02/01-03月 29分
山の手2条 11万円
37万円
ほぼ長方形 市道 360m² 4000万
もっと見る

2320

西28丁目駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
西28丁目駅
所在地 札幌市中央区北4条西28丁目
所属事業者 札幌市交通局 札幌市交通局
所属路線 札幌市営地下鉄東西線 東西線
キロ程 4.9km(宮の沢駅起点)
駅構造 地下駅
ホーム 2面2線
乗車人員 9,415人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1976年(昭和51年)6月10日

西28丁目駅周辺の土地価格のまとめ

西28丁目駅は 北海道中央区 、北海道西区 の方から主に利用されています。

2021年の西28丁目駅周辺の平均坪単価は96.7万円平米単価は29万2500円で、前年比+3.12%上昇↑しています。 西28丁目駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは708位 /5093駅です。

西28丁目駅周辺で地価が最も高いのは 中央区北5条西28-2-2 で坪単価189.4万円1平方mあたり57.3万円、最も安いのは 西区山の手2条10-2-3 で坪単価40.7万円1平方mあたり12.3万円です。その土地評価額の差は、約4.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

西28丁目駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


西28丁目駅の駅地価を近隣の駅と比較

北海道中央区 駅地価ランキング | 北海道西区 駅地価ランキング


西28丁目駅周辺の土地価格

北海道中央区の地価 | 北海道西区の地価



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