西28丁目駅近隣の駅と地価を比較
西28丁目駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 609位 /5085駅
| 607位 | 妙典駅 | 平均 37.0万円 /m² | 平均 122.5万円 /坪 |
| 608位 | 美章園駅 | 平均 36.9万円 /m² | 平均 121.8万円 /坪 |
| 609位 | 西２８丁目駅 | 平均 36.8万円 /m² | 平均 121.7万円 /坪 |
| 610位 | 小村井駅 | 平均 36.8万円 /m² | 平均 121.7万円 /坪 |
| 611位 | 花隈駅 | 平均 36.8万円 /m² | 平均 121.7万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国309位 /5085駅
| 307位 | 須屋駅 | 前年比 +8.16％  |
| 308位 | 中村日赤駅 | 前年比 +8.14％ |
| 309位 | 西２８丁目駅 | 前年比 +8.13％ |
| 310位 | 築地駅 | 前年比 +8.13％ |
| 311位 | 利府駅 | 前年比 +8.13％ |
駐車場検索
西28丁目駅周辺の地価平均
|
121万7081円
36万8167円
※2024年の西28丁目駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +8.13% 上昇 |
西28丁目駅の地価公示価格・路線価
西28丁目駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
西28丁目駅周辺の地価推移グラフ
西28丁目駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで西28丁目駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...北海道平均 ■...西28丁目駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
西28丁目駅近辺の駅地価
西28丁目駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
西28丁目駅の不動産取引価格
西28丁目駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H31/04-06月
4分
宮の森１条
24万円
80万円
長方形
市道
185m²
4500万
H31/04-06月
5分
宮の森１条
23万円
76万円
台形
私道
165m²
3800万
R02/04-06月
5分
北６条西
24万円
80万円
長方形
市道
150m²
3600万
R02/04-06月
6分
北７条西
28万円
92万円
台形
市道
380m²
1.1億
H30/10-12月
6分
北７条西
30万円
100万円
ほぼ正方形
市道
140m²
4200万
R02/01-03月
6分
北３条西
27万円
90万円
長方形
市道
140m²
3800万
H31/01-03月
6分
北３条西
23万円
76万円
台形
市道
650m²
1.5億
H31/01-03月
6分
北３条西
27万円
90万円
台形
市道
95m²
2600万
R01/10-12月
7分
宮ケ丘
26万円
87万円
長方形
市道
90m²
2400万
R01/07-09月
7分
宮の森２条
27万円
89万円
正方形
市道
120m²
3200万
R02/07-09月
7分
北３条西
17万円
57万円
長方形
市道
370m²
6500万
H31/04-06月
8分
北４条西
30万円
98万円
長方形
市道
180m²
5300万
R01/07-09月
9分
北４条西
30万円
99万円
台形
市道
260m²
7800万
H31/01-03月
9分
北４条西
3万円
9.9万円
不整形
市道
75m²
230万
R02/01-03月
9分
北５条西
20万円
68万円
不整形
市道
880m²
1.8億
R02/07-09月
9分
宮の森３条
24万円
80万円
長方形
市道
145m²
3500万
H30/10-12月
9分
北７条西
27万円
90万円
長方形
市道
780m²
2.1億
H31/01-03月
10分
宮の森２条
18万円
61万円
長方形
市道
190m²
3500万
H31/04-06月
10分
宮の森３条
18万円
60万円
長方形
市道
85m²
1600万
R02/01-03月
13分
宮の森２条
15万円
48万円
ほぼ正方形
私道
330m²
4800万
H31/04-06月
13分
宮の森２条
13万円
43万円
長方形
私道
135m²
1800万
R02/01-03月
13分
宮の森３条
24万円
80万円
長方形
市道
180m²
4300万
R02/01-03月
15分
宮の森２条
21万円
70万円
ほぼ長方形
市道
290m²
6100万
R02/07-09月
15分
宮の森４条
24万円
79万円
長方形
道道
135m²
3200万
R02/04-06月
16分
宮の森１条
15万円
51万円
正方形
市道
160m²
2500万
H30/10-12月
20分
山の手１条
14万円
46万円
ほぼ正方形
市道
165m²
2300万
R02/04-06月
20分
宮の森４条
11万円
36万円
長方形
市道
130m²
1400万
H31/04-06月
20分
宮の森４条
21万円
70万円
長方形
市道
210m²
4400万
H31/04-06月
21分
宮の森４条
21万円
70万円
長方形
市道
140m²
3000万
R02/04-06月
23分
山の手１条
15万円
48万円
長方形
市道
310m²
4500万
H31/04-06月
23分
宮の森３条
11万円
35万円
不整形
市道
790m²
8400万
R02/07-09月
25分
宮の森３条
15万円
49万円
ほぼ長方形
市道
1000m²
1.5億
R02/01-03月
29分
山の手２条
11万円
37万円
ほぼ長方形
市道
360m²
4000万
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西28丁目駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
西28丁目駅の土地取引価格 (実売買)
|
もっと見る
| 西28丁目駅 | |
|---|---|
|
←二十四軒 (1.2km)
(0.8km) 円山公園 →
|
|
| 所在地 | 札幌市中央区北4条西28丁目 |
| 所属事業者 |  札幌市交通局 |
| 所属路線 |  東西線 |
| キロ程 | 4.9km（宮の沢駅起点） |
| 駅構造 | 地下駅 |
| ホーム | 2面2線 |
| 乗車人員 | 9,415人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1976年（昭和51年）6月10日 |
西28丁目駅周辺の土地価格のまとめ
西28丁目駅は 北海道中央区 、北海道西区 の方から主に利用されています。2024年の西28丁目駅周辺の平均坪単価は121.7万円平米単価は36万8167円で、前年比+8.13％上昇
しています。
西28丁目駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは609位 /5085駅です。西28丁目駅周辺で地価が最も高いのは 中央区北5条西28-2-2 で坪単価232.1万円1平方mあたり70.2万円、最も安いのは 札幌市西区山の手2条10丁目13番 で坪単価55.2万円1平方mあたり16.7万円です。その土地評価額の差は、約4.2倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
西28丁目駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）