地価公示価格チェッカー  

琴似駅(北海道)周辺の地価・路線価・不動産取引

2022年の地価公示価格を掲載しました (令和4年3月23日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

琴似駅近隣の駅と地価を比較

琴似駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1429位 /5089駅
1427位西三荘駅平均 14.7万円 /m²
平均 48.6万円 /坪
1428位北34条駅平均 14.7万円 /m²
平均 48.6万円 /坪
1429位琴似駅平均 14.7万円 /m²
平均 48.5万円 /坪
1430位苗穂駅平均 14.7万円 /m²
平均 48.5万円 /坪
1431位近鉄奈良駅平均 14.7万円 /m²
平均 48.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国171位 /5089駅

169位原水駅前年比 +5.88% ↑
170位信濃追分駅前年比 +5.88% ↑
171位琴似駅前年比 +5.85% ↑
172位波多江駅前年比 +5.84% ↑
173位宮城野原駅前年比 +5.82% ↑

駐車場検索

駅琴似駅周辺の地価平均

48万5398円 /坪単価
14万6833円 /m²å˜ä¾¡
※2022年の琴似駅周辺の公示価格平均
前年比 +5.85% 上昇↑

駅琴似(ことに)駅(北海道西区)の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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2022年 西区の路線価図 ( 年7月発表)

琴似駅周辺の地価推移グラフ

琴似駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2022年3月に発表された最新の地価公示価格データで琴似駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...北海道平均 ■...琴似駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


琴似駅近辺の駅地価

地下鉄琴似駅の地価 |  八軒駅の地価 |  発寒南駅の地価

琴似駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
西区八軒1条西1-6-1250m
23.5万円 /m²
77.7万円 /坪
+3.52%↑詳細 推移 景観
西区琴似3条2-8-18450m
17.8万円 /m²
58.8万円 /坪
+3.49%↑詳細 推移 景観
西区琴似3条3-4-37700m
13.4万円 /m²
44.3万円 /坪
+8.06%↑詳細 推移 景観
西区八軒3条西2-7-4600m
12.4万円 /m²
41.0万円 /坪
+10.71%↑詳細 推移 景観
西区八軒5条西4-1-411200m
11.7万円 /m²
38.7万円 /坪
+5.41%↑詳細 推移 景観
西区八軒1条東5-3-6900m
9.3万円 /m²
30.7万円 /坪
+3.91%↑詳細 推移 景観

琴似駅の不動産取引価格

NEW 琴似駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R02/04-06月 2分
琴似1条 2.2万円
7.3万円
ほぼ整形 道道 450m² 1000万
R02/01-03月 3分
琴似1条 30万円
100万円
長方形 道道 165m² 5000万
H31/04-06月 7分
八軒3条西 12万円
39万円
長方形 市道 190m² 2200万
R02/01-03月 8分
八軒3条西 13万円
44万円
ほぼ長方形 市道 185m² 2500万
R01/07-09月 8分
八軒3条西 13万円
44万円
ほぼ長方形 区画街路 185m² 2500万
H30/10-12月 8分
八軒3条西 11万円
37万円
ほぼ長方形 市道 195m² 2200万
H31/01-03月 8分
八軒3条東 7.2万円
24万円
不整形 市道 210m² 1600万
R02/01-03月 9分
八軒2条東 14万円
47万円
長方形 市道 120m² 1700万
H31/01-03月 9分
八軒3条西 11万円
37万円
ほぼ長方形 区画街路 180m² 2000万
H31/01-03月 9分
八軒3条西 14万円
45万円
長方形 市道 115m² 1600万
H31/01-03月 9分
八軒3条西 11万円
37万円
長方形 市道 180m² 2000万
R02/07-09月 9分
琴似4条 14万円
45万円
長方形 私道 130m² 1800万
R01/07-09月 9分
琴似4条 13万円
42万円
不整形 私道 200m² 2500万
H31/01-03月 10分
八軒3条西 12万円
39万円
ほぼ台形 区画街路 210m² 2500万
R02/07-09月 10分
八軒5条西 12万円
41万円
長方形 市道 135m² 1700万
H31/04-06月 11分
八軒3条西 11万円
37万円
不整形 区画街路 190m² 2200万
H31/01-03月 11分
八軒3条西 11万円
37万円
ほぼ台形 区画街路 240m² 2700万
H31/01-03月 11分
八軒3条西 11万円
35万円
台形 区画街路 210m² 2200万
H30/10-12月 11分
八軒3条西 11万円
37万円
ほぼ台形 区画街路 200m² 2200万
R02/01-03月 11分
八軒3条東 13万円
43万円
ほぼ長方形 市道 175m² 2300万
R02/04-06月 11分
八軒5条西 6.6万円
22万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 1.6億
H30/10-12月 12分
八軒3条西 12万円
39万円
長方形 市道 200m² 2400万
R02/04-06月 13分
八軒1条東 11万円
35万円
長方形 市道 145m² 1600万
H31/04-06月 13分
八軒3条西 11万円
37万円
不整形 市道 190m² 2200万
R01/07-09月 13分
八軒4条西 16万円
54万円
長方形 市道 95m² 1600万
R02/04-06月 13分
八軒5条西 10万円
34万円
長方形 私道 150m² 1600万
H31/01-03月 14分
八軒4条西 14万円
47万円
長方形 市道 320m² 4500万
R01/07-09月 15分
八軒5条西 12万円
39万円
長方形 市道 270m² 3200万
R02/04-06月 16分
八軒5条西 12万円
41万円
長方形 市道 125m² 1600万
R02/04-06月 23分
八軒9条西 9.5万円
31万円
長方形 市道 320m² 3100万
H30/10-12月 24分
八軒9条西 13万円
44万円
ほぼ長方形 市道 260m² 3500万
R02/01-03月 25分
八軒9条西 8.5万円
28万円
長方形 市道 140m² 1200万
もっと見る


琴似駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
琴似駅
(2.2km) 桑園 →
所在地 札幌市西区琴似2条1丁目
所属事業者 JR logo (hokkaido)北海道旅客鉄道(JR北海道)
所属路線 ■函館本線
キロ程 282.5km(函館起点)
駅構造 高架駅
ホーム 1面2線
乗車人員 11,501人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1880年(明治13年)11月28日
備考 [札] 札幌市内駅
*社員配置駅
*みどりの窓口 有

琴似駅周辺の土地価格のまとめ

琴似駅は 北海道西区 の方から主に利用されています。

2022年の琴似駅周辺の平均坪単価は48.5万円平米単価は14万6833円で、前年比+5.85%上昇↑しています。 琴似駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1429位 /5089駅です。

琴似駅周辺で地価が最も高いのは 西区八軒1条西1-6-1 で坪単価77.7万円1平方mあたり23.5万円、最も安いのは 西区八軒1条東5-3-6 で坪単価30.7万円1平方mあたり9.3万円です。その土地評価額の差は、約2.5倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

琴似駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


琴似駅の駅地価を近隣の駅と比較

北海道西区 駅地価ランキング


琴似駅周辺の土地価格

北海道西区の地価



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