地価公示価格チェッカー 　

兵庫県神戸市中央区の地価公示価格・路線価

2025年の地価公示価格を掲載しました (令和7年3月18日)

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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

神戸市中央区の地価ランキング

兵庫県内地価ランキング

1位 /47市区町村
1位中央区平均 99.4万円 /m²
平均 328.6万円 /坪
2位芦屋市平均 43.8万円 /m²
平均 144.9万円 /坪
3位灘区平均 36.5万円 /m²
平均 120.8万円 /坪
4位東灘区平均 34.0万円 /m²
平均 112.3万円 /坪
5位西宮市平均 31.0万円 /m²
平均 102.6万円 /坪
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兵庫県内上昇率ランキング

1位 /47市区町村

1位兵庫県中央区前年比 +5.63％ ↑
2位兵庫県東灘区前年比 +5.39％ ↑
3位兵庫県灘区前年比 +5.14％ ↑
4位兵庫県芦屋市前年比 +4.42％ ↑
5位兵庫県尼崎市前年比 +4.35％ ↑
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神戸市中央区の駅地価ランキング

1位元町駅144.0万円 /m²
476.1万円 /坪
2位県庁前駅49.8万円 /m²
164.8万円 /坪
3位大倉山駅22.0万円 /m²
72.8万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

24位 /1524市区町村
22位東京都中野区平均 118.1万円 /m²
平均 390.5万円 /坪
23位京都府東山区平均 99.5万円 /m²
平均 328.8万円 /坪
24位兵庫県中央区平均 99.4万円 /m²
平均 328.6万円 /坪
25位広島県中区平均 95.5万円 /m²
平均 315.7万円 /坪
26位東京都北区平均 92.7万円 /m²
平均 306.5万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

130位 /1524市区町村
※2025年と2024年の地価公示価格を基に算出

128位神奈川茅ケ崎市前年比 +5.72％ ↑
129位福岡県宗像市前年比 +5.70％ ↑
130位兵庫県中央区前年比 +5.63％ ↑
131位大阪府住之江区前年比 +5.60％ ↑
132位東京都立川市前年比 +5.59％ ↑

兵庫県中央区（ちゅうおうく）の地価平均

328万6119円 /坪単価
99万4051円 /m²
※2025年発表神戸市中央区の地価公示価格平均値 		前年比 +5.63%上昇↑
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神戸市中央区の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

兵庫県神戸市中央区の地価推移グラフ

兵庫県と神戸市中央区の地価公示価格の推移です。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と神戸市中央区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


神戸市中央区の駅周辺地価
■あ
駅王子公園（おうじこうえん） | 駅大倉山（おおくらやま）

■か
駅春日野道（かすがのみち） | 駅春日野道（かすがのみち） | 駅北埠頭（きたふとう） | 駅県庁前（けんちょうまえ） | 駅高速神戸（こうそくこうべ）

■さ
駅三ノ宮（さんのみや） | 駅新神戸（しんこうべ）

■な
駅灘（なだ） | 駅西元町（にしもとまち）

■は
駅花隈（はなくま）

■ま
駅元町（もとまち）

2024年 神戸市中央区の路線価図 ( 年7月発表)

兵庫県神戸市中央区の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

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安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

神戸市中央区の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
三宮町1-7-5三ノ宮170m
730.0万円/m²
2413.2万円 /坪
+9.80%↑詳細 推移 景観
磯上通8-3-5三ノ宮340m
412.0万円/m²
1362.0万円 /坪
+7.00%↑詳細 推移 景観
_元町400m
394.0万円/m²
1302.5万円 /坪
+8.20%↑詳細 推移 景観
_三ノ宮650m
288.0万円/m²
952.1万円 /坪
+4.30%↑詳細 推移 景観
北長狭通3-1-14元町250m
140.0万円/m²
462.8万円 /坪
+9.40%↑詳細 推移 景観
中山手通1-4-11三ノ宮350m
127.0万円/m²
419.8万円 /坪
+8.50%↑詳細 推移 景観
元町通3-9-3元町180m
116.0万円/m²
383.5万円 /坪
+6.40%↑詳細 推移 景観
中山手通2-1-13三ノ宮550m
110.0万円/m²
363.6万円 /坪
+6.80%↑詳細 推移 景観
下山手通5-12-9県庁前110m
105.0万円/m²
347.1万円 /坪
+6.10%↑詳細 推移 景観
下山手通3-6-5元町250m
99.0万円/m²
327.3万円 /坪
+5.90%↑詳細 推移 景観
加納町4-8-15三ノ宮450m
97.9万円/m²
323.6万円 /坪
+8.30%↑詳細 推移 景観
八幡通3-1-19三ノ宮580m
92.7万円/m²
306.4万円 /坪
+5.70%↑詳細 推移 景観
御幸通5-2-15三ノ宮470m
91.3万円/m²
301.8万円 /坪
+5.80%↑詳細 推移 景観
元町通6-1-6西元町200m
73.1万円/m²
241.7万円 /坪
+4.70%↑詳細 推移 景観
山本通1-6-30三ノ宮800m
62.7万円/m²
207.3万円 /坪
+5.60%↑詳細 推移 景観
下山手通2-12-21三ノ宮630m
62.2万円/m²
205.6万円 /坪
+6.70%↑詳細 推移 景観
海岸通1-2-19元町430m
60.1万円/m²
198.7万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
熊内町7-4-8地下鉄新神戸260m
58.2万円/m²
192.4万円 /坪
+4.30%↑詳細 推移 景観
下山手通5-7-7元町400m
55.0万円/m²
181.8万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
中町通3-1-16高速神戸200m
52.8万円/m²
174.5万円 /坪
+5.60%↑詳細 推移 景観
中山手通6-4-30県庁前400m
52.2万円/m²
172.6万円 /坪
+7.40%↑詳細 推移 景観
生田町2-2-5地下鉄新神戸330m
49.0万円/m²
162.0万円 /坪
+3.80%↑詳細 推移 景観
磯上通4-2-22三ノ宮800m
48.9万円/m²
161.7万円 /坪
+5.20%↑詳細 推移 景観
海岸通4-3-18花隈330m
42.5万円/m²
140.5万円 /坪
+4.20%↑詳細 推移 景観
山本通4-14-21県庁前690m
42.3万円/m²
139.8万円 /坪
+6.00%↑詳細 推移 景観
_三ノ宮760m
40.6万円/m²
134.2万円 /坪
+5.20%↑詳細 推移 景観
二宮町4-3-1三ノ宮470m
39.5万円/m²
130.6万円 /坪
+4.20%↑詳細 推移 景観
脇浜町3-7-10阪神春日野道300m
38.8万円/m²
128.3万円 /坪
+6.00%↑詳細 推移 景観
熊内町4-3-16地下鉄新神戸360m
37.9万円/m²
125.3万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
下山手通7-2-11花隈400m
34.5万円/m²
114.0万円 /坪
+5.20%↑詳細 推移 景観
宮本通2-3-20灘580m
33.2万円/m²
109.8万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
楠町1-10-10大倉山150m
30.5万円/m²
100.8万円 /坪
+5.20%↑詳細 推移 景観
再度筋町12-6県庁前900m
28.9万円/m²
95.5万円 /坪
+4.70%↑詳細 推移 景観
熊内橋通3-2-5阪急春日野道430m
28.0万円/m²
92.6万円 /坪
+4.50%↑詳細 推移 景観
筒井町3-1-15阪神春日野道140m
27.8万円/m²
91.9万円 /坪
+4.90%↑詳細 推移 景観
神仙寺通2-4-18王子公園1400m
21.4万円/m²
70.7万円 /坪
+2.40%↑詳細 推移 景観
山本通3-19-22県庁前940m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
熊内町8-3-10地下鉄新神戸800m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
_北埠頭660m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
+15.90%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

神戸市中央区の不動産取引価格 (土地の実売買)

相生町（あいおいちょう） | 明石町（あかしまち） | 旭通（あさひどおり） | 吾妻通（あづまどおり） | 生田町（いくたちょう） | 磯上通（いそがみどおり） | 磯辺通（いそべどおり） | 伊藤町（いとうまち） | 江戸町（えどまち） | 小野柄通（おのえどおり） | 小野浜町（おのはまちょう） | 海岸通（かいがんどおり） | 籠池通（かごいけどおり） | 加納町（かのうちょう） | 上筒井通（かみつついどおり） | 神若通（かみわかどおり） | 北長狭通（きたながさどおり） | 北野町（きたのちょう） | 北本町通（きたほんまちどおり） | 京町（きょうまち） | 楠町（くすのきちょう） | 国香通（くにかどおり） | 雲井通（くもいどおり） | 熊内町（くもちちょう） | 熊内橋通（くもちばしどおり） | 神戸空港（こうべくうこう） | 神戸港地方（こうべこうじかた） | 琴ノ緒町（ことのおちょう） | 古湊通（こみなとどおり） | 御幸通（ごこうどおり） | 栄町通（さかえまちどおり） | 坂口通（さかぐちどおり） | 三宮町（さんのみやちょう） | 東雲通（しののめどおり） | 下山手通（しもやまてどおり） | 新港町（しんこうちょう） | 神仙寺通（しんせんじどおり） | 諏訪山町（すわやまちょう） | 橘通（たちばなどおり） | 多聞通（たもんどおり） | 大日通（だいにちどおり） | 筒井町（つついちょう） | 中尾町（なかおちょう） | 中島通（なかじまどおり） | 中町通（なかまちどおり） | 中山手通（なかやまてどおり） | 浪花町（なにわまち） | 西町（にしまち） | 二宮町（にのみやちょう） | 布引町（ぬのびきちょう） | 野崎通（のざきどおり） | 旗塚通（はたつかどおり） | 八幡通（はちまんどおり） | 波止場町（はとばちょう） | 花隈町（はなくまちょう） | 浜辺通（はまべどおり） | 播磨町（はりままち） | 東川崎町（ひがしかわさきちょう） | 東町（ひがしまち） | 日暮通（ひぐれどおり） | 葺合町（ふきあいちょう） | 再度筋町（ふたたびすじちょう） | 弁天町（べんてんちょう） | 前町（まえまち） | 真砂通（まさごどおり） | 港島（みなとじま） | 港島中町（みなとじまなかまち） | 港島南町（みなとじまみなみまち） | 南本町通（みなみほんまちどおり） | 宮本通（みやもとどおり） | 元町高架通（もとまちこうかどおり） | 元町通（もとまちどおり） | 八雲通（やぐもどおり） | 山本通（やまもとどおり） | 若菜通（わかなどおり） | 脇浜海岸通（わきのはまかいがんどおり） | 脇浜町（わきのはまちょう） | 割塚通（わりづかどおり）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

神戸市中央区近辺の市区町村

兵庫区の地価　|　 灘区の地価　|　 長田区の地価



神戸市中央区の土地価格のまとめ

神戸市中央区の平均坪単価は328.6万円平米単価は99万4051円で、前年比では+5.63％上昇↑しています。
神戸市中央区の土地価格は、兵庫県の中で1位（47市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは24位（1524市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は元町駅で坪単価476.1万円1平方mあたり144.0万円、最も安い駅は大倉山駅で坪単価72.8万円1平方mあたり22.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は元町駅で前年比+6.00％↑、上昇率が最も低い駅は大倉山駅で前年比+1.93％↑です。

神戸市中央区内で土地評価額が最も高い場所は三宮町1-7-5で坪単価2413.2万円1平方mあたり730.0万円、最も安い場所は _ で坪単価52.9万円1平方mあたり16.0万円です。その土地価格の差は、約45.6倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

神戸市中央区と兵庫区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

神戸市中央区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

神戸市中央区の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 神戸市中央区と兵庫区を比較
  2. 神戸市中央区・兵庫区・灘区を比較
  3. 神戸市中央区と灘区を比較
  4. 神戸市中央区・灘区・長田区を比較
  5. その他（兵庫県の地価）


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神戸市中央区の駐車場

神戸市中央区の駅上昇率ランキング


1位元町駅前年比 +6.00％↑
2位県庁前駅前年比 +5.24％↑
3位大倉山駅前年比 +1.93％↑

地価ランキング

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