地価公示価格チェッカー  

大阪府大阪市住吉区の地価公示価格・路線価

各地点の令和4年の地価公示価格は、2022年3月23日(水)に国土交通省から発表予定です。
当サイトでは発表当日に全ての土地価格情報を更新予定です。(地価公示概要は前日夕刻に発表)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大阪市住吉区の地価ランキング

大阪府内地価ランキング

11位 /70市区町村
9位淀川区平均 36.7万円 /m²
平均 121.2万円 /坪
10位吹田市平均 28.4万円 /m²
平均 93.9万円 /坪
11位住吉区平均 27.1万円 /m²
平均 89.7万円 /坪
12位東成区平均 26.5万円 /m²
平均 87.8万円 /坪
13位港区平均 26.2万円 /m²
平均 86.5万円 /坪
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大阪府内上昇率ランキング

38位 /70市区町村

36位大阪府池田市前年比 +0.99% ↑
37位大阪府生野区前年比 +0.93% ↑
38位大阪府住吉区前年比 +0.91% ↑
39位大阪府守口市前年比 +0.90% ↑
40位大阪府島本町前年比 +0.81% ↑
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大阪市住吉区の駅地価ランキング

1位西田辺駅37.1万円 /m²
122.6万円 /坪
2位帝塚山駅37.0万円 /m²
122.3万円 /坪
3位あびこ駅35.8万円 /m²
118.3万円 /坪
4位我孫子町駅25.1万円 /m²
83.0万円 /坪
5位沢ノ町駅23.7万円 /m²
78.5万円 /坪
6位長居駅23.1万円 /m²
76.4万円 /坪
7位住吉東駅22.9万円 /m²
75.5万円 /坪
8位我孫子前駅21.6万円 /m²
71.4万円 /坪
9位杉本町駅20.7万円 /m²
68.4万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

95位 /1526市区町村
93位埼玉県志木市平均 27.5万円 /m²
平均 90.8万円 /坪
94位神奈川多摩区平均 27.3万円 /m²
平均 90.2万円 /坪
95位大阪府住吉区平均 27.1万円 /m²
平均 89.7万円 /坪
96位大阪府東成区平均 26.5万円 /m²
平均 87.8万円 /坪
97位埼玉県戸田市平均 26.2万円 /m²
平均 86.5万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

431位 /1526市区町村
※2022年と2021年の地価公示価格を基に算出

429位福岡県遠賀町前年比 +0.92% ↑
430位広島県福山市前年比 +0.91% ↑
431位大阪府住吉区前年比 +0.91% ↑
432位福岡県小倉南区前年比 +0.90% ↑
433位大阪府守口市前年比 +0.90% ↑

大阪府住吉区(すみよしく)の地価平均

89万6655円 /坪単価
27万1238円 /m²
※2022年発表大阪市住吉区の地価公示価格平均値
前年比 +0.91%上昇↑
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大阪市住吉区の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

大阪府大阪市住吉区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市住吉区の地価公示価格の推移です。2022年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と大阪市住吉区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


大阪市住吉区の駅周辺地価

■あ
駅我孫子(あびこ) | 駅我孫子町(あびこちょう) | 駅我孫子前(あびこまえ)

■さ
駅沢ノ町(さわのちょう) | 駅杉本町(すぎもとちょう) | 駅住吉東(すみよしひがし)

■た
駅帝塚山(てづかやま)

■な
駅長居(ながい) | 駅西田辺(にしたなべ)

2022年 大阪市住吉区の路線価図 ( 年7月発表)

大阪市住吉区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
苅田5-19-19あびこ0m
55.9万円/m²
184.8万円 /坪
+2.38%↑詳細 推移 景観
長居東4-9-18OsakaMetro長居0m
49.5万円/m²
163.6万円 /坪
+2.48%↑詳細 推移 景観
帝塚山中2-2-12帝塚山410m
37.0万円/m²
122.3万円 /坪
+1.09%↑詳細 推移 景観
長居東3-7-26OsakaMetro長居340m
30.5万円/m²
100.8万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
長居西3-3-8OsakaMetro長居670m
26.9万円/m²
88.9万円 /坪
+0.75%↑詳細 推移 景観
我孫子3丁目73番1我孫子町270m
26.7万円/m²
88.3万円 /坪
+0.75%↑詳細 推移 景観
南住吉3-18-18沢ノ町480m
26.2万円/m²
86.6万円 /坪
+0.77%↑詳細 推移 景観
我孫子2-8-10我孫子町320m
25.6万円/m²
84.6万円 /坪
+0.79%↑詳細 推移 景観
東粉浜2-11-31東粉浜310m
25.2万円/m²
83.3万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
万代4-17-20帝塚山四丁目350m
25.2万円/m²
83.3万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
万代東2-2-9西田辺1100m
24.5万円/m²
81.0万円 /坪
+0.82%↑詳細 推移 景観
南住吉4-12-8我孫子前450m
24.3万円/m²
80.3万円 /坪
+0.41%↑詳細 推移 景観
長居西1-11-18長居630m
23.1万円/m²
76.4万円 /坪
+0.87%↑詳細 推移 景観
上住吉2-11-30住吉東480m
23.0万円/m²
76.0万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
我孫子5-14-25我孫子町400m
23.0万円/m²
76.0万円 /坪
+0.44%↑詳細 推移 景観
大領5-7-30住吉東680m
22.7万円/m²
75.0万円 /坪
+0.89%↑詳細 推移 景観
清水丘1-11-11沢ノ町420m
22.7万円/m²
75.0万円 /坪
+0.89%↑詳細 推移 景観
墨江4-4-3沢ノ町0m
22.3万円/m²
73.7万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
山之内3-7-12杉本町200m
20.7万円/m²
68.4万円 /坪
+0.49%↑詳細 推移 景観
遠里小野6-11-21我孫子前700m
18.9万円/m²
62.5万円 /坪
+0.53%↑詳細 推移 景観
苅田6-6-11あびこ850m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
+0.64%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

大阪市住吉区の不動産取引価格 (土地の実売買)

浅香(あさか) | 我孫子(あびこ) | 我孫子西(あびこにし) | 我孫子東(あびこひがし) | 上住吉(うえすみよし) | 遠里小野(おりおの) | 苅田(かりた) | 沢之町(さわのちょう) | 清水丘(しみずがおか) | 杉本(すぎもと) | 墨江(すみえ) | 住吉(すみよし) | 千躰(せんたい) | 大領(だいりょう) | 帝塚山中(てづかやまなか) | 帝塚山西(てづかやまにし) | 帝塚山東(てづかやまひがし) | 殿辻(とのつじ) | 長居(ながい) | 長居西(ながいにし) | 長居東(ながいひがし) | 長峡町(ながおちょう) | 庭井(にわい) | 万代(ばんだい) | 万代東(ばんだいひがし) | 東粉浜(ひがしこはま) | 南住吉(みなみすみよし) | 山之内(やまのうち) | 山之内元町(やまのうちもとまち)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

大阪市住吉区近辺の市区町村

淀川区の地価 |  岬町の地価 |  阪南市の地価


2320

大阪市住吉区の土地価格のまとめ

大阪市住吉区の平均坪単価は89.7万円平米単価は27万1238円で、前年比では+0.91%上昇↑しています。
大阪市住吉区の土地価格は、大阪府の中で11位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは95位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は西田辺駅で坪単価122.6万円1平方mあたり37.1万円、最も安い駅は杉本町駅で坪単価68.4万円1平方mあたり20.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は西田辺駅で前年比+1.61%↑、上昇率が最も低い駅は我孫子前駅で前年比+0.47%↑です。

大阪市住吉区内で土地評価額が最も高い場所は苅田5-19-19で坪単価184.8万円1平方mあたり55.9万円、最も安い場所は 苅田6-6-11 で坪単価51.9万円1平方mあたり15.7万円です。その土地価格の差は、約3.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市住吉区と淀川区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

大阪市住吉区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

大阪市住吉区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市住吉区と淀川区を比較
  2. 大阪市住吉区・淀川区・岬町を比較
  3. 大阪市住吉区と岬町を比較
  4. 大阪市住吉区・岬町・阪南市を比較
  5. その他(大阪府の地価)


大阪市住吉区の駅上昇率ランキング


1位西田辺駅前年比 +1.61%↑
2位あびこ駅前年比 +1.51%↑
3位帝塚山駅前年比 +1.09%↑
4位住吉東駅前年比 +0.88%↑
5位長居駅前年比 +0.87%↑
6位沢ノ町駅前年比 +0.85%↑
7位我孫子町駅前年比 +0.66%↑
8位杉本町駅前年比 +0.49%↑
9位我孫子前駅前年比 +0.47%↑

地価ランキング


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