地価公示価格チェッカー  

大阪府大阪市東淀川区の地価公示価格・路線価

2019年の地価公示価格を掲載しました (2019年3月20日)

地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大阪府大阪市東淀川区の地価平均

76万3769円 /坪単価 23万1040円 /m²単価 (+0.49%上昇↑)
※2019年発表大阪市東淀川区の地価公示価格平均値

大阪市東淀川区の地価ランキング

全国地価ランキング

108位 /1526市区町村
106位神奈川南区平均 23.2万円 /m²
平均 76.9万円 /坪
107位神奈川鎌倉市平均 23.2万円 /m²
平均 76.6万円 /坪
108位大阪府東淀川区平均 23.1万円 /m²
平均 76.4万円 /坪
109位大阪府旭区平均 23.1万円 /m²
平均 76.3万円 /坪
110位埼玉県戸田市平均 22.8万円 /m²
平均 75.3万円 /坪

大阪府内地価ランキング

17位 /70市区町村
15位豊中市平均 23.8万円 /m²
平均 78.5万円 /坪
16位東住吉区平均 23.6万円 /m²
平均 77.9万円 /坪
17位東淀川区平均 23.1万円 /m²
平均 76.4万円 /坪
18位旭区平均 23.1万円 /m²
平均 76.3万円 /坪
19位池田市平均 21.6万円 /m²
平均 71.5万円 /坪
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大阪市東淀川区の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

27位 /70市区町村

25位大阪府鶴見区前年比 +0.58% ↑
26位大阪府東大阪市前年比 +0.54% ↑
27位大阪府東淀川区前年比 +0.49% ↑
28位大阪府大阪狭山市前年比 +0.48% ↑
29位大阪府高槻市前年比 +0.42% ↑
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大阪市東淀川区の駅地価ランキング

1位新大阪駅102.7万円 /m²
339.5万円 /坪
2位淡路駅24.4万円 /m²
80.7万円 /坪
3位上新庄駅22.6万円 /m²
74.6万円 /坪
4位東淀川駅22.4万円 /m²
73.9万円 /坪
5位相川駅20.6万円 /m²
68.1万円 /坪
6位下新庄駅19.6万円 /m²
65.0万円 /坪
7位だいどう豊里駅19.6万円 /m²
64.6万円 /坪
8位瑞光四丁目駅19.4万円 /m²
64.1万円 /坪
9位崇禅寺駅18.4万円 /m²
60.8万円 /坪
10位井高野駅17.6万円 /m²
58.2万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

東淀川区ひがしよどがわくの土地価格(地価公示価格、路線価)

大阪府大阪市東淀川区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市東淀川区の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と大阪市東淀川区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


大阪市東淀川区の駅周辺地価


駅相川あいかわ | 駅淡路あわじ | 駅井高野いたかの


駅上新庄かみしんじょう


駅下新庄しもしんじょう | 駅新大阪しんおおさか | 駅瑞光四丁目ずいこうよんちょうめ | 駅崇禅寺そうぜんじ


駅だいどう豊里だいどうとよさと


駅東淀川ひがしよどがわ

大阪府大阪市東淀川区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成30年 大阪市東淀川区の路線価PDF (平成 年7月発表)

大阪市東淀川区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
東中島1-18-22新大阪170m
60.4万円/m²
199.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
淡路4-9-14淡路0m
33.5万円/m²
110.7万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
瑞光1-2-3上新庄60m
32.5万円/m²
107.4万円 /坪
+0.93%↑詳細 推移 景観
豊新5-6-21上新庄600m
27.3万円/m²
90.2万円 /坪
+1.11%↑詳細 推移 景観
菅原7-1-19淡路950m
24.9万円/m²
82.3万円 /坪
+0.81%↑詳細 推移 景観
相川2-20-9相川50m
24.5万円/m²
81.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
淡路5丁目28番1淡路350m
23.1万円/m²
76.4万円 /坪
+0.87%↑詳細 推移 景観
瑞光2-7-14上新庄700m
21.9万円/m²
72.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下新庄1-10-2下新庄400m
21.0万円/m²
69.4万円 /坪
+0.48%↑詳細 推移 景観
豊里7-28-15上新庄1100m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
東淡路1-2-5淡路650m
20.6万円/m²
68.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
豊里5-13-16だいどう豊里600m
20.5万円/m²
67.8万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
豊里2-20-3上新庄1100m
20.4万円/m²
67.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
相川3-1-10相川380m
20.3万円/m²
67.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
豊新1-13-24上新庄820m
20.2万円/m²
66.8万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
菅原4-3-22上新庄1300m
20.2万円/m²
66.8万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
淡路3-17-34淡路450m
19.9万円/m²
65.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北江口4-18-12井高野200m
19.4万円/m²
64.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
瑞光4-10-12瑞光四丁目280m
19.4万円/m²
64.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大桐2-17-20だいどう豊里600m
18.6万円/m²
61.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西淡路5-6-6東淀川750m
18.5万円/m²
61.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
淡路1-5-10崇禅寺500m
18.4万円/m²
60.8万円 /坪
+0.55%↑詳細 推移 景観
下新庄6-2-17下新庄450m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
+0.55%↑詳細 推移 景観
小松4-15-15上新庄960m
17.2万円/m²
56.9万円 /坪
+2.38%↑詳細 推移 景観
井高野3-3-17井高野900m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

大阪市東淀川区の住所(町字)一覧

*相川 | *淡路 | *井高野 | 大隅 | 上新庄 | *北江口 | 柴島 | *小松 | *下新庄 | *菅原 | *瑞光 | *大桐 | 大道南 | *豊里 | *西淡路 | *東淡路 | *東中島 | 豊新 | 南江口
*...公示価格調査が実施された住所)

大阪市東淀川区近辺の市区町村

東淀川区の地価 |  中央区の地価 |  西淀川区の地価



大阪市東淀川区の土地価格のまとめ

大阪市東淀川区の平均坪単価は76.4万円平米単価は23万1040円で、前年比では+0.49%上昇↑しています。
大阪市東淀川区の土地価格は、大阪府の中で17位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは108位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は新大阪駅坪単価339.5万円1平方mあたり102.7万円、最も安い駅は井高野駅坪単価58.2万円1平方mあたり17.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は新大阪駅前年比+28.42%↑、上昇率が最も低い駅は相川駅前年比-0.19%↓です。

大阪市東淀川区内で土地評価額が最も高い場所は東中島1-18-22坪単価199.7万円1平方mあたり60.4万円、最も安い場所は 井高野3-3-17坪単価52.2万円1平方mあたり15.8万円です。その土地価格の差は、約3.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市東淀川区と東淀川区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

大阪市東淀川区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

大阪市東淀川区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市東淀川区と東淀川区を比較
  2. 大阪市東淀川区・東淀川区・中央区を比較
  3. 大阪市東淀川区と中央区を比較
  4. 大阪市東淀川区・中央区・西淀川区を比較
  5. その他(大阪府の地価)


大阪市東淀川区の駅上昇率ランキング


1位新大阪駅前年比 +28.42%↑
2位上新庄駅前年比 +0.86%↑
3位崇禅寺駅前年比 +0.55%↑
4位下新庄駅前年比 +0.51%↑
5位だいどう豊里駅前年比 +0.49%↑
6位淡路駅前年比 +0.46%↑
7位井高野駅前年比 +0.00%
8位東淀川駅前年比 +0.00%
9位瑞光四丁目駅前年比 +0.00%
10位相川駅前年比 -0.19%↓

大阪市東淀川区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

362位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

360位福岡県苅田町前年比 +0.50% ↑
361位愛知県幸田町前年比 +0.49% ↑
362位大阪府東淀川区前年比 +0.49% ↑
363位埼玉県上尾市前年比 +0.49% ↑
364位福岡県朝倉市前年比 +0.48% ↑

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