地価公示価格チェッカー  

新潟県燕市の地価公示価格・路線価

2019年の地価公示価格を掲載しました (2019年3月20日)

地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

新潟県燕市の地価平均

13万3250円 /坪単価 4万308円 /m²単価 (-1.67%下落↓)
※2019年発表燕市の地価公示価格平均値

燕市の地価ランキング

全国地価ランキング

676位 /1526市区町村
674位山梨県甲斐市平均 4.0万円 /m²
平均 13.3万円 /坪
675位三重県鈴鹿市平均 4.0万円 /m²
平均 13.3万円 /坪
676位新潟県燕市平均 4.0万円 /m²
平均 13.3万円 /坪
677位群馬県太田市平均 4.0万円 /m²
平均 13.3万円 /坪
678位三重県名張市平均 4.0万円 /m²
平均 13.3万円 /坪

新潟県内地価ランキング

5位 /32市区町村
3位東区平均 5.7万円 /m²
平均 18.9万円 /坪
4位長岡市平均 4.7万円 /m²
平均 15.6万円 /坪
5位燕市平均 4.0万円 /m²
平均 13.3万円 /坪
6位小千谷市平均 3.9万円 /m²
平均 12.8万円 /坪
7位柏崎市平均 3.8万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
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燕市の地価上昇率ランキング

新潟県内上昇率ランキング

18位 /32市区町村

16位新潟県見附市前年比 -1.50% ↓
17位新潟県三条市前年比 -1.54% ↓
18位新潟県燕市前年比 -1.67% ↓
19位新潟県十日町市前年比 -1.84% ↓
20位新潟県柏崎市前年比 -1.86% ↓
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燕市の駅地価ランキング

1位燕三条駅10.8万円 /m²
35.7万円 /坪
2位吉田駅3.9万円 /m²
12.8万円 /坪
3位燕駅3.8万円 /m²
12.4万円 /坪
4位分水駅2.4万円 /m²
7.9万円 /坪

地価ランキング

燕市つばめしの土地価格(地価公示価格、路線価)

新潟県燕市の地価推移グラフ

新潟県と燕市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に新潟県全体と燕市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


燕市の駅周辺地価


駅つばめ | 駅燕三条つばめさんじょう


駅分水ぶんすい


駅吉田よしだ

新潟県燕市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成30年 燕市の路線価PDF (平成 年7月発表)

燕市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
井土巻3丁目201番1燕三条300m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
-0.92%↓詳細 推移 景観
東太田字杉名田6845番11300m
5.0万円/m²
16.5万円 /坪
-0.99%↓詳細 推移 景観
吉田神田町7-7吉田550m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
-0.95%↓詳細 推移 景観
吉田堤町2-10吉田90m
3.9万円/m²
13.0万円 /坪
-2.97%↓詳細 推移 景観
殿島1-5-71600m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
-1.07%↓詳細 推移 景観
宮町6-27500m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
-2.89%↓詳細 推移 景観
吉田曙町10-8吉田850m
3.5万円/m²
11.7万円 /坪
-0.84%↓詳細 推移 景観
東太田字杉名田6754番21400m
3.5万円/m²
11.4万円 /坪
-0.86%↓詳細 推移 景観
地蔵堂本町3-1-21分水310m
3.2万円/m²
10.7万円 /坪
-3.28%↓詳細 推移 景観
杣木字居掛218番2900m
3.0万円/m²
9.8万円 /坪
-2.30%↓詳細 推移 景観
笹曲8-37分水1500m
2.4万円/m²
8.0万円 /坪
-1.62%↓詳細 推移 景観
中島字大道通639番2分水2400m
1.5万円/m²
4.9万円 /坪
-1.32%↓詳細 推移 景観

燕市の住所(町字)一覧

粟生津 | 秋葉町 | 泉新 | 一ノ山 | *井土巻 | 笈ケ島 | 大川津 | 大関 | 太田 | 大武新田 | 大船渡 | 大曲 | 庚塚 | 上河原 | 上諏訪 | 上児木 | 勘新 | 国上 | 熊森 | 蔵関 | 源八新田 | 小池 | 小池新町 | 穀町 | 小島 | 小関 | 小高 | 寿町 | 小中川 | 小古津新 | 小牧 | 五千石 | 五千石荒川 | 幸町 | 桜町 | *笹曲 | 佐善 | 佐渡山 | 佐渡 | 三王渕 | 下粟生津 | 下諏訪 | 下児木 | 新栄町 | 新興野 | 新生町 | 新長 | 新町 | 地蔵堂 | *地蔵堂本町 | 水道町 | 杉名 | 杉柳 | 雀森 | 砂子塚 | 関崎 | *杣木 | 高木 | 舘野 | 田中新 | 大保 | 中央通 | 長所 | 長辰 | 次新 | 燕 | *殿島 | 富永 | 富永十兵衛新田 | 道金 | 中川 | *中島 | 中諏訪 | 仲町 | 長渡 | 新堀 | 二階堂 | 西槇 | 野中才 | 野本 | 灰方 | 白山町 | 八王寺 | 花園町 | 花見 | *東太田 | 日之出町 | 物流センター | 分水あけぼの | 分水旭町 | 分水大武 | 分水学校町 | 分水向陽 | 分水栄町 | 分水桜町 | 分水新町 | 分水東学校町 | 分水文京町 | 分水向山 | 分水弥生町 | 本町 | 牧ケ花 | 真木山 | 幕島 | 又新 | 松橋 | 溝 | 溝古新 | 南 | *宮町 | 柳山 | 横田 | 吉田 | *吉田曙町 | 吉田旭町 | 吉田東町 | 吉田春日町 | *吉田神田町 | 吉田上町 | 吉田学校町 | 吉田鴻巣 | 吉田寿町 | 吉田幸町 | 吉田栄町 | 吉田下中野 | 吉田下町 | 吉田新田町 | 吉田新町 | 吉田神明町 | 吉田水道町 | 吉田大保町 | *吉田堤町 | 吉田中町 | 吉田西太田 | 吉田浜首 | 吉田浜首町 | 吉田東栄町 | 吉田日之出町 | 吉田文京町 | 吉田法花堂 | 吉田本所 | 吉田松岡新田 | 吉田松岡町 | 吉田宮小路 | 吉田本町 | 吉田矢作 | 吉田弥生町 | 吉田吉栄 | 吉田若生町 | 四ツ屋 | 米納津 | 渡部
*...公示価格調査が実施された住所)

燕市近辺の市区町村

弥彦村の地価 |  西蒲区の地価 |  三条市の地価



燕市の土地価格のまとめ

燕市の平均坪単価は13.3万円平米単価は4万308円で、前年比では-1.67%下落↓しています。
燕市の土地価格は、新潟県の中で5位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは676位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は燕三条駅坪単価35.7万円1平方mあたり10.8万円、最も安い駅は分水駅坪単価7.9万円1平方mあたり2.4万円です。 また、下落率が最も低い駅は燕三条駅前年比-0.92%↓、下落率が最も高い駅は分水駅前年比-2.08%↓です。

燕市内で土地評価額が最も高い場所は井土巻3丁目201番1坪単価35.7万円1平方mあたり10.8万円、最も安い場所は 中島字大道通639番2坪単価4.9万円1平方mあたり1.5万円です。その土地価格の差は、約7.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

燕市と弥彦村の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

燕市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

燕市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 燕市と弥彦村を比較
  2. 燕市・弥彦村・西蒲区を比較
  3. 燕市と西蒲区を比較
  4. 燕市・西蒲区・三条市を比較
  5. その他(新潟県の地価)


燕市の駅上昇率ランキング


1位燕三条駅前年比 -0.92%↓
2位吉田駅前年比 -1.59%↓
3位燕駅前年比 -1.63%↓
4位分水駅前年比 -2.08%↓

燕市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1185位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

1183位青森県大鰐町前年比 -1.66% ↓
1184位福井県坂井市前年比 -1.67% ↓
1185位新潟県燕市前年比 -1.67% ↓
1186位秋田県鹿角市前年比 -1.68% ↓
1187位群馬県板倉町前年比 -1.68% ↓

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