地価公示価格チェッカー  

燕駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

燕駅近隣の駅と地価を比較

燕駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3404位 /5105駅
3402位能町駅平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪
3403位東矢本駅平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪
3404位燕駅平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪
3405位新津駅平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪
3406位上総清川駅平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4222位 /5105駅

4220位糸崎駅前年比 -1.31% ↓
4221位新ノ口駅前年比 -1.31% ↓
4222位燕駅前年比 -1.31% ↓
4223位岩波駅前年比 -1.32% ↓
4224位常山駅前年比 -1.32% ↓

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
燕駅の不動産取引情報を確認

駅燕駅周辺の地価平均

12万2579円 /坪単価
3万7080円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の燕駅周辺の公示価格平均
前年比 -1.31% 下落↓

駅燕(つばめ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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燕駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 燕市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

燕駅周辺の地価推移グラフ

燕駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで燕駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...新潟県平均 ■...燕駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


燕駅近辺の駅地価

燕三条駅の地価 |  北三条駅の地価 |  吉田駅の地価

燕駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
燕市東太田字杉名田6845番11300m
4.9万円 /m²
16.3万円 /坪
-0.80%↓詳細 推移 景観
燕市殿島1-5-71600m
3.6万円 /m²
12.1万円 /坪
-1.08%↓詳細 推移 景観
燕市宮町6-27500m
3.6万円 /m²
11.9万円 /坪
-2.71%↓詳細 推移 景観
燕市東太田字杉名田6754番21400m
3.4万円 /m²
11.4万円 /坪
-0.29%↓詳細 推移 景観
燕市杣木字居掛218番2900m
2.9万円 /m²
9.7万円 /坪
-1.68%↓詳細 推移 景観

NEW 燕駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/04-06月 1分
小池新町 1.4万円
4.7万円
長方形 市道 310m² 440万
H31/01-03月 1分
新飯田 1.5万円
5万円
ほぼ整形 市道 240m² 360万
H30/01-03月 1分
新飯田 1.1万円
3.5万円
長方形 440m² 470万
H29/10-12月 1分
新飯田 0.6万円
2万円
ほぼ台形 市道 280m² 170万
H29/04-06月 3分
東太田 3.4万円
11万円
台形 市道 210m² 720万
H30/01-03月 4分
中央通 3万円
9.9万円
ほぼ長方形 県道 220m² 660万
H29/07-09月 4分
中央通 3.8万円
13万円
ほぼ長方形 県道 195m² 750万
H29/07-09月 4分
中央通 2.1万円
7万円
ほぼ長方形 県道 230m² 500万
H30/04-06月 6分
中央通 3.3万円
11万円
ほぼ長方形 市道 75m² 240万
H29/04-06月 6分
中央通 3.3万円
11万円
ほぼ長方形 市道 90m² 310万
H30/04-06月 7分
東太田 2.7万円
9万円
ほぼ長方形 市道 210m² 570万
H30/10-12月 8分
仲町 1.5万円
5万円
ほぼ長方形 市道 220m² 340万
H30/07-09月 8分
幸町 2万円
6.6万円
ほぼ長方形 市道 230m² 450万
H31/01-03月 9分
白山町 12万円
38万円
ほぼ台形 市道 55m² 650万
H30/04-06月 9分
白山町 3.5万円
11万円
ほぼ長方形 市道 240m² 830万
H30/04-06月 9分
新栄町 1.2万円
4.1万円
ほぼ台形 市道 195m² 240万
H30/01-03月 9分
新町 3.6万円
12万円
ほぼ台形 市道 220m² 780万
H29/04-06月 9分
新町 3万円
9.9万円
ほぼ長方形 市道 200m² 600万
H30/07-09月 10分
白山町 4.1万円
13万円
ほぼ長方形 市道 165m² 680万
H30/01-03月 10分
白山町 3.6万円
12万円
長方形 市道 160m² 580万
H30/07-09月 10分
小高 3.8万円
13万円
ほぼ正方形 市道 175m² 670万
H29/10-12月 10分
中央通 4.7万円
15万円
長方形 私道 210m² 1000万
H31/01-03月 11分
白山町 2.8万円
9.2万円
ほぼ長方形 市道 430m² 1200万
H30/01-03月 11分
白山町 3.3万円
11万円
ほぼ長方形 市道 150m² 500万
H29/07-09月 11分
白山町 3.8万円
12万円
ほぼ長方形 市道 330m² 1300万
H29/04-06月 11分
南 2.1万円
6.9万円
ほぼ長方形 市道 150m² 320万
H31/01-03月 11分
燕 1.7万円
5.5万円
不整形 市道 480m² 810万
H29/04-06月 13分
燕 1.3万円
4.2万円
ほぼ長方形 260m² 330万
H30/07-09月 13分
杣木 3万円
9.8万円
長方形 市道 260m² 770万
H29/04-06月 14分
南 2.5万円
8.4万円
ほぼ長方形 市道 530m² 1300万
H29/07-09月 16分
秋葉町 1.9万円
6.3万円
台形 市道 90m² 180万
H31/01-03月 16分
東太田 4.3万円
14万円
ほぼ長方形 市道 270m² 1100万
H30/07-09月 16分
南 1.3万円
4.2万円
正方形 市道 320m² 400万
H29/04-06月 16分
燕 2万円
6.5万円
長方形 市道 100m² 200万
H30/01-03月 17分
秋葉町 1.9万円
6.1万円
ほぼ長方形 市道 760m² 1400万
H30/10-12月 17分
東太田 4.3万円
14万円
長方形 市道 195m² 830万
H30/04-06月 19分
秋葉町 3.4万円
11万円
長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 6700万
H29/04-06月 19分
東太田 3.8万円
12万円
長方形 市道 200m² 750万
H30/07-09月 19分
南 1.7万円
5.7万円
長方形 私道 350m² 600万
H30/07-09月 19分
燕 0.56万円
1.8万円
不整形 市道 1800m² 1000万
H30/01-03月 20分
殿島 3万円
10万円
不整形 市道 165m² 500万
H29/07-09月 20分
殿島 2.1万円
6.9万円
ほぼ長方形 市道 600m² 1300万
H29/07-09月 21分
殿島 4.9万円
16万円
長方形 市道 200m² 1000万
H30/01-03月 23分
小高 1万円
3.4万円
不整形 市道 190m² 200万
H29/04-06月 23分
小高 2.2万円
7.3万円
ほぼ長方形 市道 270m² 590万
H30/07-09月 23分
水道町 3.9万円
13万円
長方形 市道 175m² 690万
H30/04-06月 23分
水道町 1.2万円
4万円
長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 2500万
H30/04-06月 23分
水道町 4.2万円
14万円
ほぼ長方形 市道 195m² 820万
H29/04-06月 24分
大関 2.4万円
8万円
長方形 市道 480m² 1200万
H30/07-09月 24分
小高 0.6万円
2万円
ほぼ台形 市道 310m² 190万
H31/01-03月 24分
水道町 4万円
13万円
長方形 市道 195m² 790万
H30/01-03月 28分
水道町 3.8万円
12万円
ほぼ長方形 市道 170m² 630万
H29/10-12月 29分
大曲 1.4万円
4.6万円
長方形 私道 115m² 160万
H29/10-12月 29分
水道町 3.8万円
12万円
長方形 市道 170m² 630万
H29/04-06月 29分
水道町 0.91万円
3万円
長方形 私道 370m² 340万
H29/10-12月 30分
中川 1万円
3.3万円
ほぼ長方形 市道 400m² 400万
H29/07-09月 30分
長渡 1.2万円
4万円
長方形 市道 1000m² 1200万
H30/04-06月 30分
花園町 3.2万円
10万円
ほぼ長方形 市道 195m² 620万
H30/07-09月 30分
東太田 2万円
6.7万円
ほぼ長方形 私道 200m² 400万
H30/10-12月 30分
大曲 2.4万円
7.9万円
ほぼ長方形 市道 180m² 430万
H29/07-09月 30分
上児木 1.9万円
6.2万円
長方形 市道 185m² 350万
H29/10-12月 30分
勘新 0.5万円
1.7万円
ほぼ台形 市道 600m² 300万
H30/07-09月 30分
蔵関 1.8万円
6万円
正方形 県道 2000m²ä»¥ä¸Š 5100万
H29/04-06月 30分
小古津新 2.4万円
8.1万円
長方形 市道 70m² 170万
H29/04-06月 30分
小古津新 2.4万円
8.1万円
長方形 市道 70m² 170万
H29/04-06月 30分
四ツ屋 0.7万円
2.3万円
ほぼ台形 市道 1900m² 1300万
H30/07-09月 30分
新生町 1.6万円
5.3万円
長方形 市道 210m² 340万
H29/10-12月 30分
新生町 2.6万円
8.4万円
長方形 市道 200m² 510万
H29/04-06月 30分
新生町 1.8万円
5.8万円
長方形 市道 230m² 400万
H29/10-12月 30分
水道町 3.1万円
10万円
長方形 私道 210m² 650万
H29/10-12月 30分
水道町 3万円
9.8万円
長方形 市道 185m² 550万
H29/04-06月 30分
水道町 3.1万円
10万円
ほぼ長方形 市道 165m² 510万
H29/04-06月 30分
水道町 2万円
6.6万円
長方形 市道 150m² 300万
H29/04-06月 30分
水道町 3.6万円
12万円
長方形 市道 195m² 710万
H29/04-06月 30分
水道町 3万円
9.9万円
ほぼ正方形 市道 220m² 650万
H29/10-12月 30分
杉名 1.7万円
5.5万円
長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 3300万
H30/01-03月 30分
杉柳 1.7万円
5.5万円
長方形 市道 910m² 1500万
H30/01-03月 30分
杉柳 1.7万円
5.5万円
長方形 市道 1600m² 2600万
H29/10-12月 30分
杉柳 1.7万円
5.5万円
ほぼ長方形 市道 1600m² 2700万
H29/10-12月 30分
杉柳 1.7万円
5.5万円
長方形 市道 1500m² 2500万
H29/07-09月 30分
次新 3万円
10万円
長方形 市道 165m² 500万
もっと見る


燕駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
燕駅
←西燕 (2.3km)
(2.6km) 燕三条→
所在地 新潟県燕市燕(本町)2
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
所属路線 ■弥彦線
キロ程 10.3km(弥彦起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面2線
乗車人員 1,137人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1922年(大正11年)4月20日
備考 業務委託駅
みどりの窓口 有

燕駅
←灰方 (3.0km)
所属事業者 新潟交通
所属路線 電車線
キロ程 36.1km(白山前起点)
駅構造 地上駅
ホーム 1線を使用
開業年月日 1933年(昭和8年)8月15日
廃止年月日 1993年(平成5年)8月1日

燕駅周辺の土地価格のまとめ

燕駅は 新潟県燕市 の方から主に利用されています。

2020年の燕駅周辺の平均坪単価は12.3万円平米単価は3万7080円で、前年比-1.31%下落↓しています。 燕駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3404位 /5105駅です。

燕駅周辺で地価が最も高いのは 燕市東太田字杉名田6845番1 で坪単価16.3万円1平方mあたり4.9万円、最も安いのは 燕市杣木字居掛218番2 で坪単価9.7万円1平方mあたり2.9万円です。その土地評価額の差は、約1.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

燕駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


燕駅の駅地価を近隣の駅と比較

新潟県燕市 駅地価ランキング


燕駅周辺の土地価格

新潟県燕市の地価



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