地価公示価格チェッカー  

新潟県新潟市江南区の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

新潟県新潟市江南区の地価平均

12万3329円 /坪単価 3万7307円 /m²単価 (+1.39%上昇↑)
※2019年発表新潟市江南区の地価公示価格平均値

新潟市江南区の地価ランキング

全国地価ランキング

738位 /1526市区町村
736位岐阜県本巣市平均 3.7万円 /m²
平均 12.4万円 /坪
737位福井県永平寺町平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪
738位新潟県江南区平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪
739位群馬県渋川市平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪
740位和歌山みなべ町平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪

新潟県内地価ランキング

9位 /32市区町村
7位柏崎市平均 3.8万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
8位糸魚川市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
9位江南区平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪
10位三条市平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪
11位加茂市平均 3.5万円 /m²
平均 11.6万円 /坪
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新潟市江南区の地価上昇率ランキング

新潟県内上昇率ランキング

2位 /32市区町村

1位新潟県中央区前年比 +1.49% ↑
2位新潟県江南区前年比 +1.39% ↑
3位新潟県東区前年比 +1.33% ↑
4位新潟県北区前年比 +0.77% ↑
5位新潟県西区前年比 +0.55% ↑
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新潟市江南区の駅地価ランキング

1位新潟駅11.0万円 /m²
36.5万円 /坪
2位大形駅4.0万円 /m²
13.1万円 /坪
3位亀田駅3.8万円 /m²
12.4万円 /坪
4位荻川駅2.9万円 /m²
9.6万円 /坪

地価ランキング

江南区こうなんくの土地価格(地価公示価格、路線価)

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新潟県新潟市江南区の地価推移グラフ

新潟県と新潟市江南区の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に新潟県全体と新潟市江南区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


新潟市江南区の駅周辺地価


駅大形おおがた | 駅荻川おぎかわ


駅亀田かめだ


駅新潟にいがた

新潟県新潟市江南区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 新潟市江南区の路線価PDF ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

新潟市江南区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
西町5-5-26亀田850m
8.3万円/m²
27.6万円 /坪
+3.86%↑詳細 推移 景観
稲葉1-2-3亀田600m
5.2万円/m²
17.3万円 /坪
+1.75%↑詳細 推移 景観
亀田中島1-9-29亀田1000m
5.1万円/m²
17.0万円 /坪
+0.98%↑詳細 推移 景観
曽野木2-18-9新潟7700m
5.1万円/m²
16.9万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
天野3-13-8新潟8600m
4.7万円/m²
15.6万円 /坪
+0.64%↑詳細 推移 景観
船戸山5-1-7亀田1300m
4.5万円/m²
14.7万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
横越中央2-5-10亀田5000m
4.2万円/m²
14.0万円 /坪
+2.18%↑詳細 推移 景観
袋津3-3-13亀田1900m
4.0万円/m²
13.1万円 /坪
+0.76%↑詳細 推移 景観
二本木4-16-22荻川1900m
3.2万円/m²
10.4万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
亀田大月2-5-38亀田1000m
2.6万円/m²
8.6万円 /坪
+1.96%↑詳細 推移 景観
曙町3-9-15亀田2900m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
+1.81%↑詳細 推移 景観
早通4-5-12亀田3500m
2.0万円/m²
6.6万円 /坪
+1.53%↑詳細 推移 景観
横越中央5-10-10亀田5400m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
+2.09%↑詳細 推移 景観
大淵字荒屋1912番大形3000m
1.6万円/m²
5.4万円 /坪
+0.62%↑詳細 推移 景観
小杉2-3-6亀田6000m
1.2万円/m²
4.0万円 /坪
-0.83%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

新潟市江南区の不動産取引価格 (実売買)

茜ケ丘あかねがおか | 阿賀野あがの | 曙町あけぼのちょう | あさひ | 天野あまの | 粟山あわやま | 泉町いずみちょう | 稲葉いなば | いぶき野いぶきの | うぐいすうぐいす | 鵜ノ子うのこ | 姥ケ山うばがやま | 梅見台うめみだい | 江口えぐち | 大淵おおぶち | 荻曽根おぎぞね | 祖父興野おじごや | 嘉木かぎ | 嘉瀬かせ | 上和田かみわだ | 亀田東町かめだあづまちょう | 亀田大月かめだおおつき | 亀田工業団地かめだこうぎょうだんち | 亀田向陽かめだこうよう | 亀田新明町かめだしんめいちょう | 亀田水道町かめだすいどうちょう | 亀田中島かめだなかじま | 亀田長潟かめだながた | 亀田早通かめだはやどおり | 亀田本町かめだほんちょう | 亀田緑町かめだみどりちょう | 亀田四ツ興野かめだよつごや | 北山きたやま | 木津きつ | 木津工業団地きつこうぎょうだんち | 久蔵興野きゅうぞうごや | 蔵岡くらおか | 小杉こすぎ | 駒込こまごみ | 酒屋町さかやちょう | 笹山ささやま | 五月町さつきちょう | 早苗さなえ | 三條岡さんじょうおか | 三百地さんびゃくじ | 下早通しもはやどおり | 下早通柳田しもはやどおりやなぎだ | 鐘木しゅもく | 城所じょうしょ | 城山じょうやま | 砂岡すなおか | 砂崩すなくずれ | 砂山すなやま | 諏訪すわ | 清五郎せいごろう | 沢海そうみ | 曽川そがわ | 楚川そがわ | 曽野木そのき | 太右エ門新田たうえもんしんでん | 俵柳たわらやなぎ | 茅野山ちのやま | 手代山てしろやま | 所島ところじま | 泥潟どろがた | 直り山なおりやま | 中野山なかのやま | 長潟ながた | 鍋潟新田なべがたしんでん | 西野にしの | 西町にしまち | 西山にしやま | 二本木にほんぎ | 花ノ牧はなのまき | 早通はやどおり | 東早通ひがしはやどおり | 東船場ひがしふなば | 東本町ひがしほんちょう | 日水ひみず | 平賀ひらが | 平山ひらやま | 袋津ふくろづ | 藤山ふじやま | 船戸山ふなとやま | 細山ほそやま | 舞潟まいがた | 松山まつやま | 丸潟まるがた | 丸潟新田まるがたしんでん | 丸山まるやま | 茗荷谷みょうがだに | 元町もとまち | 山二ツやまふたつ | 横越よこごし | 横越上町よこごしかみちょう | 横越川根町よこごしかわねちょう | 横越中央よこごしちゅうおう | 横越東町よこごしひがしちょう | 両川りょうかわ | 和田わだ | 割野わりの

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

新潟市江南区近辺の市区町村

東区の地価 |  秋葉区の地価 |  中央区の地価



新潟市江南区の土地価格のまとめ

新潟市江南区の平均坪単価は12.3万円平米単価は3万7307円で、前年比では+1.39%上昇↑しています。
新潟市江南区の土地価格は、新潟県の中で9位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは738位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は新潟駅坪単価36.5万円1平方mあたり11.0万円、最も安い駅は荻川駅坪単価9.6万円1平方mあたり2.9万円です。 また、上昇率が最も高い駅は亀田駅前年比+1.61%↑、上昇率が最も低い駅は荻川駅前年比+0.29%↑です。

新潟市江南区内で土地評価額が最も高い場所は西町5-5-26坪単価27.6万円1平方mあたり8.3万円、最も安い場所は 小杉2-3-6坪単価4.0万円1平方mあたり1.2万円です。その土地価格の差は、約7.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

新潟市江南区と東区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

新潟市江南区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

新潟市江南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 新潟市江南区と東区を比較
  2. 新潟市江南区・東区・秋葉区を比較
  3. 新潟市江南区と秋葉区を比較
  4. 新潟市江南区・秋葉区・中央区を比較
  5. その他(新潟県の地価)


新潟市江南区の駅上昇率ランキング


1位亀田駅前年比 +1.61%↑
2位新潟駅前年比 +1.51%↑
3位大形駅前年比 +0.91%↑
4位荻川駅前年比 +0.29%↑

新潟市江南区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

233位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

231位愛知県一宮市前年比 +1.41% ↑
232位神奈川青葉区前年比 +1.41% ↑
233位新潟県江南区前年比 +1.39% ↑
234位京都府右京区前年比 +1.39% ↑
235位埼玉県志木市前年比 +1.37% ↑

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