地価公示価格チェッカー  

岡山県総社市の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

岡山県総社市の地価平均

11万5458円 /坪単価 3万4926円 /m²単価 (-0.53%下落↓)
※2019年発表総社市の地価公示価格平均値

総社市の地価ランキング

全国地価ランキング

801位 /1526市区町村
799位群馬県館林市平均 3.5万円 /m²
平均 11.6万円 /坪
800位徳島県小松島市平均 3.5万円 /m²
平均 11.6万円 /坪
801位岡山県総社市平均 3.5万円 /m²
平均 11.5万円 /坪
802位兵庫県南あわじ市平均 3.5万円 /m²
平均 11.5万円 /坪
803位宮城県大河原町平均 3.5万円 /m²
平均 11.5万円 /坪

岡山県内地価ランキング

12位 /24市区町村
10位浅口市平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
11位笠岡市平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
12位総社市平均 3.5万円 /m²
平均 11.5万円 /坪
13位東区平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪
14位井原市平均 3.4万円 /m²
平均 11.1万円 /坪
もっと見る

総社市の地価上昇率ランキング

岡山県内上昇率ランキング

8位 /24市区町村

6位岡山県里庄町前年比 -0.30% ↓
7位岡山県倉敷市前年比 -0.44% ↓
8位岡山県総社市前年比 -0.53% ↓
9位岡山県浅口市前年比 -0.73% ↓
10位岡山県東区前年比 -0.78% ↓
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総社市の駅地価ランキング

1位東総社駅3.7万円 /m²
12.3万円 /坪
2位総社駅3.6万円 /m²
11.9万円 /坪
3位清音駅3.3万円 /m²
11.0万円 /坪
4位豪渓駅1.8万円 /m²
6.0万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

総社市そうじゃしの土地価格(地価公示価格、路線価)

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岡山県総社市の地価推移グラフ

岡山県と総社市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に岡山県全体と総社市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


総社市の駅周辺地価


駅清音きよね | 駅豪渓ごうけい


駅総社そうじゃ


駅東総社ひがしそうじゃ

岡山県総社市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 総社市の路線価図 ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

総社市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
駅前2-2-5総社100m
6.7万円/m²
22.2万円 /坪
+1.05%↑詳細 推移 景観
総社1-10-6総社1100m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
+0.51%↑詳細 推移 景観
中央6丁目1番115総社1400m
5.7万円/m²
18.7万円 /坪
+2.91%↑詳細 推移 景観
駅南2丁目10番26総社950m
5.5万円/m²
18.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
溝口字町並221番1総社200m
4.7万円/m²
15.6万円 /坪
+1.29%↑詳細 推移 景観
井手字往地1181番9東総社1600m
4.6万円/m²
15.3万円 /坪
+1.09%↑詳細 推移 景観
真壁字市場堤外1445番1総社850m
4.3万円/m²
14.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
清音上中島字川仁後168番12清音200m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
地頭片山字荒田ノ町53番7総社3700m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
中原字上道北869番4総社1300m
3.1万円/m²
10.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
刑部字土堂124番東総社1400m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
富原字中通881番5総社2100m
2.4万円/m²
8.0万円 /坪
-2.02%↓詳細 推移 景観
西郡字土井ノ下970番5総社3400m
2.4万円/m²
7.9万円 /坪
+0.84%↑詳細 推移 景観
清音軽部字下新田909番清音850m
2.3万円/m²
7.6万円 /坪
-0.86%↓詳細 推移 景観
宍粟字山方575番豪渓380m
1.8万円/m²
6.0万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
中原字巽原88番2総社1800m
1.7万円/m²
5.7万円 /坪
+1.76%↑詳細 推移 景観
岡谷字向1274番1総社5000m
1.6万円/m²
5.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下原字東市場923番総社3000m
1.5万円/m²
5.0万円 /坪
-13.64%↓詳細 推移 景観
新本字仁古7741番2総社8300m
1.1万円/m²
3.5万円 /坪
-2.73%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

総社市の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

赤浜あかはま | 井尻野いじりの | いずみ | 井手いで | 宇山うやま | 駅前えきまえ | 岡谷おかだに | 奥坂おくさか | 刑部おしかべ | かげ | 金井戸かないど | 上林かんばやし | 上原かんばら | 北溝手きたみぞて | 清音柿木きよねかきのき | 清音上中島きよねかみなかしま | 清音軽部きよねかるべ | 清音黒田きよねくろた | 清音古地きよねこち | 清音三因きよねみより | 久代くしろ | 窪木くぼき | 久米くめ | 黒尾くろお | けやき | 小寺こでら | 宍粟しさわ | 下倉したぐら | 下林しもばやし | 下原しもばら | 宿しゅく | 新本しんぽん | 地頭片山じとうかたやま | 総社そうじゃ | 種井たねい | 中央ちゅうおう | 富原とんばら | 中尾なかお | 中原なかばら | 長良ながら | 西阿曽にしあぞ | 西郡にしごおり | 西坂台にしさかだい | 延原のぶはら | はだ | はら | 東阿曽ひがしあぞ | 日羽ひわ | 福井ふくい | 福谷ふくたに | 真壁まかべ | 槇谷まきだに | 三須みす | 溝口みぞくち | 美袋みなぎ | 南溝手みなみみぞて | 見延みのべ | 三輪みわ | 門田もんで | 八代やしろ | 山田やまだ

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

総社市近辺の市区町村

倉敷市の地価 |  早島町の地価 |  北区の地価



総社市の土地価格のまとめ

総社市の平均坪単価は11.5万円平米単価は3万4926円で、前年比では-0.53%下落↓しています。
総社市の土地価格は、岡山県の中で12位(24市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは801位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は東総社駅坪単価12.3万円1平方mあたり3.7万円、最も安い駅は豪渓駅坪単価6.0万円1平方mあたり1.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は東総社駅前年比+0.55%↑、上昇率が最も低い駅は豪渓駅前年比-1.10%↓です。

総社市内で土地評価額が最も高い場所は駅前2-2-5坪単価22.2万円1平方mあたり6.7万円、最も安い場所は 新本字仁古7741番2坪単価3.5万円1平方mあたり1.1万円です。その土地価格の差は、約6.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

総社市と倉敷市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

総社市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

総社市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 総社市と倉敷市を比較
  2. 総社市・倉敷市・早島町を比較
  3. 総社市と早島町を比較
  4. 総社市・早島町・北区を比較
  5. その他(岡山県の地価)


総社市の駅上昇率ランキング


1位東総社駅前年比 +0.55%↑
2位清音駅前年比 -0.43%↓
3位総社駅前年比 -0.67%↓
4位豪渓駅前年比 -1.10%↓

総社市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

759位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

757位宮崎県門川町前年比 -0.53% ↓
758位千葉県印西市前年比 -0.53% ↓
759位岡山県総社市前年比 -0.53% ↓
760位宮城県白石市前年比 -0.53% ↓
761位宮崎県三股町前年比 -0.54% ↓

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