姫路市の地価ランキング
兵庫県内地価ランキング
15位 /47市区町村
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| 13位 | 垂水区 | 平均 12.6万円 /m² | 平均 41.7万円 /坪 |
| 14位 | 川西市 | 平均 11.4万円 /m² | 平均 37.6万円 /坪 |
| 15位 | 姫路市 | 平均 9.7万円 /m² | 平均 32.1万円 /坪 |
| 16位 | 加古川市 | 平均 9.5万円 /m² | 平均 31.5万円 /坪 |
| 17位 | 播磨町 | 平均 8.1万円 /m² | 平均 26.7万円 /坪 |
兵庫県内上昇率ランキング
27位 /47市区町村
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| 25位 | 兵庫県高砂市 | 前年比 +0.92％  |
| 26位 | 兵庫県稲美町 | 前年比 +0.90％ |
| 27位 | 兵庫県姫路市 | 前年比 +0.69％ |
| 28位 | 兵庫県三木市 | 前年比 +0.60％ |
| 29位 | 兵庫県豊岡市 | 前年比 +0.51％ |
姫路市の駅地価ランキング
| 1位 | 姫路駅 | 15.5万円 /m² | 51.2万円 /坪 |
| 2位 | 亀山駅 | 9.7万円 /m² | 32.2万円 /坪 |
| 3位 | はりま勝原駅 | 8.6万円 /m² | 28.4万円 /坪 |
| 4位 | 英賀保駅 | 7.4万円 /m² | 24.5万円 /坪 |
| 5位 | 夢前川駅 | 7.3万円 /m² | 24.0万円 /坪 |
| 6位 | 飾磨駅 | 7.1万円 /m² | 23.6万円 /坪 |
| 7位 | 播磨高岡駅 | 7.0万円 /m² | 23.3万円 /坪 |
| 8位 | 白浜の宮駅 | 7.0万円 /m² | 23.1万円 /坪 |
| 9位 | ひめじ別所駅 | 6.9万円 /m² | 22.8万円 /坪 |
| 10位 | 広畑駅 | 6.8万円 /m² | 22.6万円 /坪 |
| 11位 | 妻鹿駅 | 6.6万円 /m² | 21.8万円 /坪 |
| 12位 | 西飾磨駅 | 6.3万円 /m² | 20.8万円 /坪 |
| 13位 | 網干駅 | 5.8万円 /m² | 19.3万円 /坪 |
| 14位 | 大塩駅 | 5.5万円 /m² | 18.3万円 /坪 |
| 15位 | 八家駅 | 5.4万円 /m² | 17.9万円 /坪 |
| 16位 | 余部駅 | 5.2万円 /m² | 17.2万円 /坪 |
| 17位 | 砥堀駅 | 5.2万円 /m² | 17.1万円 /坪 |
| 18位 | 山陽天満駅 | 5.1万円 /m² | 16.9万円 /坪 |
| 19位 | 御着駅 | 4.7万円 /m² | 15.5万円 /坪 |
| 20位 | 山陽網干駅 | 4.7万円 /m² | 15.5万円 /坪 |
| 21位 | 的形駅 | 3.6万円 /m² | 11.8万円 /坪 |
| 22位 | 仁豊野駅 | 3.3万円 /m² | 10.9万円 /坪 |
| 23位 | 溝口駅 | 2.2万円 /m² | 7.3万円 /坪 |
| 24位 | 香呂駅 | 2.0万円 /m² | 6.7万円 /坪 |
| 25位 | 東觜崎駅 | 2.0万円 /m² | 6.6万円 /坪 |
| 26位 | 太市駅 | 1.7万円 /m² | 5.6万円 /坪 |
全国地価ランキング
全国地価ランキング
336位 /1524市区町村
| 334位 | 愛知県高浜市 | 平均 9.8万円 /m² | 平均 32.3万円 /坪 |
| 335位 | 沖縄県石垣市 | 平均 9.7万円 /m² | 平均 32.2万円 /坪 |
| 336位 | 兵庫県姫路市 | 平均 9.7万円 /m² | 平均 32.1万円 /坪 |
| 337位 | 京都府城陽市 | 平均 9.7万円 /m² | 平均 32.1万円 /坪 |
| 338位 | 沖縄県北中城村 | 平均 9.7万円 /m² | 平均 32.0万円 /坪 |
全国地価上昇率ランキング
兵庫県姫路市の地価平均
|
32万1137円 /坪単価
9万7144円 /m²
※2025年発表姫路市の地価公示価格平均値
|
前年比 +0.69%上昇 |
姫路市の土地価格（地価公示価格、路線価）
兵庫県姫路市の地価推移グラフ
兵庫県と姫路市の地価公示価格の推移です。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と姫路市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
姫路市の駅周辺地価 |
[ 姫路市駅周辺地価ランキング ] |
英賀保
| 網干
| 太市
| 大塩
亀山
| 香呂
| 御着
山陽網干
| 山陽天満
| 飾磨
| 白浜の宮
砥堀
西飾磨
| 仁豊野
はりま勝原
| 播磨高岡
| 東觜崎
| 姫路
| ひめじ別所
| 広畑
的形
| 溝口
| 妻鹿
八家
| 夢前川
| 余部
兵庫県姫路市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）
→高い
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姫路市の地価公示価格ランキング
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
11位以下を見る
姫路市の不動産取引価格 (土地の実売買)
（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）
姫路市近辺の市区町村
姫路市の土地価格のまとめ
姫路市の平均坪単価は32.1万円平米単価は9万7144円で、前年比では+0.69％上昇しています。
姫路市の土地価格は、兵庫県の中で15位（47市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは336位（1524市区町村中）です。
周辺の地価公示価格が最も高い駅は姫路駅で坪単価51.2万円1平方mあたり15.5万円、最も安い駅は太市駅で坪単価5.6万円1平方mあたり1.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は網干駅で前年比+2.21％、上昇率が最も低い駅は太市駅で前年比-2.30％
です。
姫路市内で土地評価額が最も高い場所は_で坪単価538.8万円1平方mあたり163.0万円、最も安い場所は _ で坪単価4.4万円1平方mあたり1.3万円です。その土地価格の差は、約123.5倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）しています。姫路市の土地価格は、兵庫県の中で15位（47市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは336位（1524市区町村中）です。
周辺の地価公示価格が最も高い駅は姫路駅で坪単価51.2万円1平方mあたり15.5万円、最も安い駅は太市駅で坪単価5.6万円1平方mあたり1.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は網干駅で前年比+2.21％
、上昇率が最も低い駅は太市駅で前年比-2.30％です。姫路市内で土地評価額が最も高い場所は_で坪単価538.8万円1平方mあたり163.0万円、最も安い場所は _ で坪単価4.4万円1平方mあたり1.3万円です。その土地価格の差は、約123.5倍となります。
姫路市の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
姫路市の地価を周辺の市区町村と比較すると？
駐車場検索
姫路市の駅上昇率ランキング
| 1位 | 網干駅 | 前年比 +2.21％ |
| 2位 | 白浜の宮駅 | 前年比 +1.80％ |
| 3位 | 飾磨駅 | 前年比 +1.56％ |
| 4位 | 西飾磨駅 | 前年比 +1.40％ |
| 5位 | 姫路駅 | 前年比 +1.31％ |
| 6位 | 亀山駅 | 前年比 +1.16％ |
| 7位 | 広畑駅 | 前年比 +0.55％ |
| 8位 | 英賀保駅 | 前年比 +0.50％ |
| 9位 | はりま勝原駅 | 前年比 +0.48％ |
| 10位 | 夢前川駅 | 前年比 +0.40％ |
| 11位 | ひめじ別所駅 | 前年比 +0.25％ |
| 12位 | 妻鹿駅 | 前年比 +0.20％ |
| 13位 | 播磨高岡駅 | 前年比 +0.10％ |
| 14位 | 山陽網干駅 | 前年比 +0.05％ |
| 15位 | 砥堀駅 | 前年比 +0.00％ |
| 16位 | 山陽天満駅 | 前年比 +0.00％ |
| 17位 | 余部駅 | 前年比 -0.07％ |
| 18位 | 御着駅 | 前年比 -0.23％ |
| 19位 | 八家駅 | 前年比 -0.25％ |
| 20位 | 大塩駅 | 前年比 -0.30％ |
| 21位 | 的形駅 | 前年比 -0.30％ |
| 22位 | 仁豊野駅 | 前年比 -0.60％ |
| 23位 | 東觜崎駅 | 前年比 -1.00％ |
| 24位 | 溝口駅 | 前年比 -1.00％ |
| 25位 | 香呂駅 | 前年比 -1.90％ |
| 26位 | 太市駅 | 前年比 -2.30％ |