地価公示価格チェッカー  

垂水駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

垂水駅近隣の駅と地価を比較

垂水駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1539位 /5105駅
1537位上挙母駅平均 13.2万円 /m²
平均 43.8万円 /坪
1538位新井宿駅平均 13.2万円 /m²
平均 43.8万円 /坪
1539位垂水駅平均 13.2万円 /m²
平均 43.7万円 /坪
1540位北八王子駅平均 13.2万円 /m²
平均 43.7万円 /坪
1541位寒川駅平均 13.2万円 /m²
平均 43.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2045位 /5105駅

2043位旭ケ丘駅前年比 +0.54% ↑
2044位中神駅前年比 +0.54% ↑
2045位垂水駅前年比 +0.54% ↑
2046位南田辺駅前年比 +0.54% ↑
2047位北長野駅前年比 +0.54% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
垂水駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅垂水駅周辺の地価平均

43万7240円 /坪単価
13万2265円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の垂水駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.54% 上昇↑

駅垂水(たるみ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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垂水駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 垂水区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

垂水駅周辺の地価推移グラフ

垂水駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで垂水駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...垂水駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


垂水駅近辺の駅地価

東垂水駅の地価 |  滝の茶屋駅の地価 |  舞子駅の地価

垂水駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
垂水区五色山1-2-17400m
19.3万円 /m²
63.8万円 /坪
+3.21%↑詳細 推移 景観
垂水区霞ケ丘5-9-191200m
19.1万円 /m²
63.1万円 /坪
+3.24%↑詳細 推移 景観
垂水区坂上1-2-19500m
18.1万円 /m²
59.8万円 /坪
+2.26%↑詳細 推移 景観
垂水区清水通7-29750m
17.9万円 /m²
59.2万円 /坪
+2.87%↑詳細 推移 景観
垂水区霞ケ丘7-5-21500m
17.4万円 /m²
57.5万円 /坪
+2.96%↑詳細 推移 景観
垂水区中道5-1-26-11000m
16.4万円 /m²
54.2万円 /坪
+0.61%↑詳細 推移 景観
垂水区旭が丘1-7-9450m
16.1万円 /m²
53.2万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
垂水区高丸2-4-28950m
15.5万円 /m²
51.2万円 /坪
+0.65%↑詳細 推移 景観
垂水区向陽3-1-322200m
14.0万円 /m²
46.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
垂水区星陵台2-5-51700m
13.6万円 /m²
45.0万円 /坪
+0.74%↑詳細 推移 景観
垂水区千鳥が丘3-14-212000m
12.4万円 /m²
41.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
垂水区星が丘2-4-151500m
11.8万円 /m²
39.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
垂水区上高丸3-17-42200m
11.7万円 /m²
38.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
垂水区福田3-1-312200m
11.6万円 /m²
38.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
垂水区美山台3-3-212700m
11.3万円 /m²
37.4万円 /坪
-0.88%↓詳細 推移 景観
垂水区高丸7-7-71600m
11.1万円 /m²
36.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
垂水区旭が丘1-11-211000m
10.5万円 /m²
34.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
垂水区青山台1-19-53300m
10.4万円 /m²
34.4万円 /坪
-1.89%↓詳細 推移 景観
神戸市垂水区桃山台1丁目8番34300m
10.2万円 /m²
33.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神戸市垂水区桃山台5丁目14番125400m
10.0万円 /m²
33.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神戸市垂水区つつじが丘2丁目11番124500m
9.4万円 /m²
31.0万円 /坪
-0.74%↓詳細 推移 景観
垂水区清水が丘1-10-183000m
8.2万円 /m²
27.2万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
垂水区乙木2-8-132500m
8.2万円 /m²
27.1万円 /坪
-1.33%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

垂水駅の不動産取引価格

NEW 垂水駅の土地取引価格 (実売買)

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取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/04-06月 1分
つつじが丘 8.7万円
29万円
ほぼ長方形 市道 210m² 1800万
H29/04-06月 1分
名谷町 1.1万円
3.5万円
不整形 県道 1700m² 1800万
H30/07-09月 1分
桃山台 6万円
20万円
不整形 市道 165m² 1000万
H29/10-12月 1分
桃山台 0.14万円
0.46万円
不整形 970m² 140万
H30/04-06月 1分
つつじが丘 6.9万円
23万円
不整形 市道 130m² 900万
H29/10-12月 1分
つつじが丘 8.6万円
28万円
ほぼ整形 市道 150m² 1300万
H29/10-12月 4分
海岸通 3.1万円
10万円
不整形 国道 420m² 1300万
H30/01-03月 5分
天ノ下町 33万円
110万円
ほぼ長方形 市道 95m² 3200万
H29/04-06月 5分
日向 16万円
53万円
長方形 私道 55m² 860万
H30/04-06月 6分
平磯 12万円
39万円
ほぼ長方形 私道 440m² 5200万
H30/04-06月 7分
平磯 12万円
39万円
ほぼ長方形 私道 190m² 2300万
H29/07-09月 8分
五色山 13万円
44万円
ほぼ整形 市道 440m² 5800万
H29/04-06月 8分
坂上 25万円
82万円
ほぼ正方形 市道 115m² 2900万
H29/10-12月 8分
樽屋町 27万円
88万円
長方形 市道 190m² 5100万
H30/04-06月 9分
仲田 22万円
74万円
ほぼ長方形 私道 115m² 2600万
H30/04-06月 9分
仲田 21万円
70万円
ほぼ整形 私道 155m² 3300万
H30/04-06月 9分
中道 15万円
49万円
ほぼ長方形 市道 280m² 4200万
H30/04-06月 9分
五色山 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 市道 90m² 350万
H30/07-09月 9分
旭が丘 13万円
44万円
ほぼ台形 市道 185m² 2500万
H30/07-09月 10分
霞ケ丘 19万円
62万円
ほぼ長方形 私道 200m² 3700万
H30/01-03月 10分
五色山 22万円
72万円
不整形 市道 175m² 3900万
H30/01-03月 10分
坂上 24万円
79万円
ほぼ長方形 市道 100m² 2400万
H30/01-03月 11分
中道 19万円
63万円
ほぼ長方形 市道 420m² 7900万
H29/10-12月 11分
瑞穂通 23万円
76万円
ほぼ長方形 県道 45m² 1100万
H29/07-09月 12分
高丸 12万円
41万円
長方形 市道 240m² 3000万
H29/10-12月 13分
霞ケ丘 20万円
66万円
ほぼ長方形 市道 140m² 2800万
H30/07-09月 13分
馬場通 33万円
110万円
ほぼ整形 県道 230m² 7500万
H29/07-09月 13分
山手 13万円
43万円
ほぼ台形 市道 90m² 1200万
H30/01-03月 13分
高丸 2.5万円
8.4万円
ほぼ長方形 私道 310m² 800万
H30/07-09月 14分
霞ケ丘 9.9万円
33万円
ほぼ正方形 市道 160m² 1600万
H30/10-12月 15分
霞ケ丘 27万円
88万円
ほぼ整形 市道 150m² 4000万
H30/10-12月 15分
霞ケ丘 24万円
80万円
ほぼ長方形 市道 90m² 2200万
H29/04-06月 15分
霞ケ丘 19万円
62万円
ほぼ長方形 市道 270m² 5000万
H30/04-06月 15分
野田通 24万円
79万円
ほぼ長方形 市道 60m² 1400万
H30/04-06月 15分
旭が丘 12万円
38万円
ほぼ長方形 市道 130m² 1500万
H29/10-12月 15分
旭が丘 8.3万円
27万円
ほぼ整形 私道 150m² 1300万
H29/07-09月 16分
野田通 3.8万円
12万円
ほぼ長方形 道路 55m² 200万
H30/04-06月 18分
大町 19万円
62万円
ほぼ長方形 私道 110m² 2100万
H29/07-09月 18分
大町 16万円
54万円
ほぼ台形 市道 400m² 6500万
H30/07-09月 18分
霞ケ丘 18万円
61万円
ほぼ長方形 市道 290m² 5300万
H30/04-06月 18分
星が丘 8.9万円
30万円
ほぼ長方形 私道 230m² 2000万
H30/04-06月 18分
星が丘 10万円
34万円
ほぼ長方形 私道 185m² 1900万
H30/01-03月 19分
大町 20万円
66万円
ほぼ整形 道路 110m² 2200万
H30/01-03月 19分
大町 19万円
62万円
長方形 区画街路 110m² 2100万
H30/07-09月 19分
霞ケ丘 11万円
37万円
ほぼ長方形 市道 80m² 910万
H30/10-12月 19分
高丸 9万円
30万円
ほぼ長方形 私道 135m² 1200万
H29/04-06月 20分
星が丘 9.3万円
31万円
台形 私道 110m² 1000万
H29/10-12月 21分
星陵台 16万円
52万円
ほぼ正方形 市道 145m² 2300万
H29/04-06月 21分
星陵台 12万円
39万円
ほぼ正方形 市道 145m² 1700万
H31/01-03月 21分
高丸 16万円
53万円
ほぼ台形 市道 110m² 1800万
H30/04-06月 23分
高丸 21万円
69万円
ほぼ整形 市道 115m² 2400万
H30/04-06月 23分
千鳥が丘 11万円
37万円
不整形 市道 95m² 1100万
H30/01-03月 25分
星陵台 18万円
59万円
ほぼ長方形 私道 135m² 2400万
H30/01-03月 25分
千鳥が丘 1.9万円
6.3万円
ほぼ台形 市道 520m² 1000万
H29/10-12月 28分
向陽 12万円
39万円
長方形 市道 80m² 950万
H29/07-09月 28分
福田 9.1万円
30万円
不整形 市道 155m² 1400万
H29/04-06月 28分
千鳥が丘 1.4万円
4.5万円
ほぼ台形 市道 730m² 1000万
H30/04-06月 29分
向陽 17万円
57万円
不整形 県道 1700m² 3億
H30/04-06月 29分
千鳥が丘 11万円
37万円
ほぼ長方形 市道 230m² 2600万
H29/10-12月 30分
清水が丘 9万円
30万円
ほぼ長方形 私道 135m² 1200万
H29/07-09月 30分
清水が丘 11万円
36万円
長方形 道路 130m² 1400万
H29/07-09月 30分
清水が丘 11万円
36万円
長方形 市道 130m² 1400万
H29/04-06月 30分
清水が丘 10万円
33万円
長方形 道路 130m² 1300万
H29/04-06月 30分
松風台 8.6万円
29万円
長方形 市道 230m² 2000万
H30/01-03月 30分
上高丸 2.5万円
8.3万円
ほぼ長方形 私道 55m² 140万
H30/10-12月 30分
桃山台 13万円
44万円
ほぼ整形 市道 190m² 2500万
H30/04-06月 30分
本多聞 13万円
43万円
長方形 市道 150m² 1900万
H30/01-03月 30分
潮見が丘 2.8万円
9.4万円
袋地等 市道 145m² 410万
H30/10-12月 30分
青山台 8.3万円
28万円
ほぼ整形 市道 155m² 1300万
H30/01-03月 30分
青山台 12万円
38万円
ほぼ長方形 市道 170m² 2000万
H29/10-12月 30分
青山台 8.5万円
28万円
ほぼ長方形 市道 155m² 1300万
H29/04-06月 30分
青山台 9.5万円
32万円
長方形 市道 130m² 1300万
H30/04-06月 30分
清水が丘 11万円
37万円
長方形 区画街路 125m² 1400万
H30/01-03月 30分
清水が丘 11万円
37万円
ほぼ長方形 市道 125m² 1400万
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NEW 垂水駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H29/07-09月 1分
天ノ下町 3LDK 110m² 4000万円
21年 SRC
H29/10-12月 1分
宮本町 3LDK 65m² 3500万円
9年 RC
H31/01-03月 2分
天ノ下町 55m² 1800万円
H30/04-06月 2分
天ノ下町 2LDK 60m² 2900万円
19年 SRC
H29/10-12月 2分
天ノ下町 3LDK 85m² 3900万円
21å¹´
H31/01-03月 2分
宮本町 2LDK 60m² 3300万円
3å¹´
H30/10-12月 3分
日向 85m² 3400万円
26年 SRC
H30/07-09月 3分
日向 3LDK 70m² 2900万円
26年 SRC
H30/04-06月 3分
日向 2LDK 70m² 2900万円
26年 SRC
H29/07-09月 3分
日向 3LDK 75m² 2700万円
26年 SRC
H29/04-06月 3分
五色山 75m² 1300万円
22年 RC
H30/07-09月 3分
平磯 3LDK 75m² 3800万円
9年 RC
H30/04-06月 3分
平磯 4LDK 90m² 4700万円
9年 RC
H29/10-12月 3分
平磯 1K 20m² 280万円
27年 RC
H30/04-06月 5分
旭が丘 4LDK 90m² 2800万円
H29/04-06月 6分
五色山 3LDK 70m² 2400万円
13å¹´
H30/04-06月 6分
旭が丘 3LDK 70m² 3000万円
12年 RC
H29/04-06月 6分
旭が丘 3LDK 70m² 3300万円
11年 RC
H29/10-12月 7分
旭が丘 4LDK 100m² 4300万円
11年 RC
H30/04-06月 8分
五色山 3LDK 80m² 1900万円
28年 RC
H30/10-12月 8分
旭が丘 3LDK 75m² 2500万円
12年 RC
H30/07-09月 9分
仲田 3LDK 65m² 2500万円
16年 RC
H30/04-06月 9分
仲田 3LDK 65m² 2400万円
16年 RC
H29/07-09月 9分
仲田 3LDK 70m² 2400万円
15年 RC
H30/10-12月 9分
海岸通 60m² 2300万円
15年 SRC
H29/10-12月 12分
中道 4LDK 90m² 2900万円
14å¹´
H30/10-12月 13分
星が丘 3LDK 70m² 1600万円
19年 RC
H30/10-12月 14分
海岸通 2DK 75m² 3900万円
3年 RC
H29/04-06月 14分
中道 3LDK 80m² 2400万円
14年 RC
H31/01-03月 14分
馬場通 3LDK 65m² 1500万円
28å¹´
H29/07-09月 15分
高丸 3LDK 75m² 2700万円
10年 RC
H31/01-03月 16分
星が丘 70m² 1600万円
H31/01-03月 19分
霞ケ丘 4LDK 75m² 2900万円
6年 RC
H30/04-06月 19分
霞ケ丘 3LDK 75m² 2300万円
5年 RC
H30/04-06月 19分
霞ケ丘 3LDK 65m² 3400万円
5年 RC
H30/07-09月 19分
星陵台 2LDK 65m² 580万円
48年 RC
H29/07-09月 20分
上高丸 3LDK 50m² 98万円
46年 RC
H29/07-09月 21分
上高丸 3LDK 50m² 170万円
46年 RC
H30/04-06月 21分
星陵台 3K 65m² 520万円
48年 RC
H30/01-03月 21分
山手 3LDK 60m² 680万円
28年 RC
H30/07-09月 21分
星が丘 4LDK 75m² 890万円
33年 SRC
H30/01-03月 21分
星が丘 3LDK 75m² 950万円
33å¹´
H30/07-09月 23分
山手 3LDK 60m² 750万円
28年 RC
H29/10-12月 23分
山手 3LDK 60m² 730万円
27年 RC
H29/04-06月 23分
星陵台 3LDK 70m² 1500万円
16年 RC
H29/07-09月 25分
美山台 3LDK 75m² 1300万円
27年 RC
H30/07-09月 25分
星陵台 3LDK 75m² 3100万円
3年 RC
H30/07-09月 25分
高丸 3LDK 70m² 350万円
45年 RC
H29/07-09月 25分
高丸 3LDK 70m² 170万円
32年 RC
H30/07-09月 25分
千代が丘 3LDK 80m² 1900万円
20年 SRC
H30/01-03月 25分
千代が丘 3LDK 80m² 1200万円
20年 SRC
H29/04-06月 25分
千代が丘 2LDK 80m² 1600万円
19年 SRC
H30/01-03月 26分
上高丸 4DK 65m² 340万円
44年 RC
H29/07-09月 28分
上高丸 4LDK 65m² 380万円
43年 RC
H29/10-12月 28分
星陵台 3LDK 95m² 3400万円
10年 RC
H29/10-12月 28分
千代が丘 70m² 1500万円
29年 SRC
H29/07-09月 29分
向陽 3LDK 60m² 220万円
H30/10-12月 29分
星陵台 85m² 2900万円
3年 RC
H30/07-09月 29分
星陵台 3LDK 80m² 2800万円
3年 RC
H30/01-03月 29分
星陵台 3LDK 80m² 2800万円
3年 RC
H30/01-03月 29分
星陵台 3LDK 75m² 2600万円
3年 RC
H30/01-03月 29分
星陵台 3LDK 80m² 3000万円
3年 RC
H29/07-09月 29分
星陵台 4LDK 100m² 3400万円
2年 RC
H29/07-09月 29分
星陵台 4LDK 100m² 3900万円
2年 RC
H29/04-06月 29分
星陵台 4LDK 100m² 3900万円
2年 RC
H29/10-12月 29分
千鳥が丘 3DK 50m² 550万円
23年 RC
H29/07-09月 30分
つつじが丘 3LDK 75m² 1000万円
19å¹´
H29/07-09月 30分
つつじが丘 3LDK 95m² 1100万円
34年 SRC
H29/07-09月 30分
つつじが丘 4LDK 95m² 1700万円
34å¹´
H29/04-06月 30分
松風台 4LDK 95m² 1600万円
21年 SRC
H29/04-06月 30分
上高丸 2LDK 60m² 500万円
43年 SRC
H30/10-12月 30分
名谷町 3LDK 75m² 750万円
26年 RC
H30/10-12月 30分
名谷町 2LDK 50m² 400万円
29年 RC
H30/04-06月 30分
名谷町 3DK 50m² 600万円
29年 RC
H30/10-12月 30分
星陵台 3LDK 70m² 1500万円
15年 RC
H30/10-12月 30分
星陵台 3LDK 75m² 2700万円
RC
H30/10-12月 30分
星陵台 4LDK 100m² 3400万円
3年 RC
H30/10-12月 30分
星陵台 3LDK 75m² 2600万円
3å¹´
H30/07-09月 30分
星陵台 3LDK 80m² 2900万円
3年 RC
H30/07-09月 30分
星陵台 3LDK 75m² 2800万円
3年 RC
H30/04-06月 30分
星陵台 4LDK 85m² 3100万円
3å¹´
H29/10-12月 30分
星陵台 3LDK 80m² 2500万円
14å¹´
H29/07-09月 30分
星陵台 3LDK 75m² 2900万円
RC
H29/04-06月 30分
星陵台 4LDK 100m² 3500万円
2年 RC
H30/04-06月 30分
本多聞 3LDK 65m² 850万円
42年 RC
H29/04-06月 30分
本多聞 3LDK 65m² 780万円
41年 RC
H31/01-03月 30分
潮見が丘 3LDK 80m² 1800万円
10年 RC
H30/10-12月 30分
潮見が丘 3LDK 65m² 1100万円
18年 RC
H31/01-03月 30分
青山台 3LDK 70m² 1600万円
17年 SRC
H30/10-12月 30分
青山台 65m² 1300万円
16年 SRC
H30/10-12月 30分
青山台 65m² 580万円
44年 RC
H30/07-09月 30分
青山台 3LDK 70m² 1400万円
20年 RC
H29/04-06月 30分
青山台 4LDK 70m² 1200万円
29年 SRC
H29/04-06月 30分
青山台 4LDK 60m² 1100万円
45年 RC
H30/01-03月 30分
千代が丘 3LDK 55m² 480万円
30年 SRC
H30/07-09月 30分
つつじが丘 75m² 1000万円
20å¹´
H30/07-09月 30分
つつじが丘 95m² 1000万円
35å¹´
H30/01-03月 30分
塩屋町 4LDK 95m² 2000万円
15å¹´
H30/04-06月 30分
つつじが丘 4LDK 95m² 1400万円
35å¹´
H29/10-12月 30分
つつじが丘 4LDK 95m² 1800万円
34å¹´
H30/01-03月 30分
清水が丘 3LDK 65m² 650万円
31年 RC
H29/07-09月 30分
つつじが丘 4LDK 85m² 1300万円
29年 SRC
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※築年数は売却時点の概算


垂水駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
垂水駅*
←塩屋 (2.9km)
(2.0km) 舞子→
所在地 神戸市垂水区神田町1-20
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  A  山陽本線(JR神戸線)
キロ程 13.1km(神戸起点)
大阪から46.2km
駅構造 高架駅
ホーム 1面2線
乗車人員 34,434人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1888年(明治21年)11月1日
乗換 山陽垂水駅(山陽電気鉄道本線)
備考 直営駅
みどりの窓口 有
神 神戸市内駅
* 舞子駅に改称していた時期あり。

垂水駅周辺の土地価格のまとめ

垂水駅は 兵庫県垂水区 の方から主に利用されています。

2020年の垂水駅周辺の平均坪単価は43.7万円平米単価は13万2265円で、前年比+0.54%上昇↑しています。 垂水駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1539位 /5105駅です。

垂水駅周辺で地価が最も高いのは 垂水区五色山1-2-17 で坪単価63.8万円1平方mあたり19.3万円、最も安いのは 垂水区乙木2-8-13 で坪単価27.1万円1平方mあたり8.2万円です。その土地評価額の差は、約2.4倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

垂水駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


垂水駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県垂水区 駅地価ランキング


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兵庫県垂水区の地価



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